Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 сентября 2021 года гражданское дело № 2-197/2021 по апелляционным жалобам ФИО4 и акционерного общества «О-МЕГА» на решение Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 29 марта 2021 года по иску ФИО4 к акционерному обществу «О-МЕГА» о признании недействительным акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., пояснения ФИО4, представителя АО «О-Мега» - ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО4 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «О-МЕГА»; с учетом неоднократных изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просила взыскать с ответчика неустойку в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>, неустойку в размере <...> рублей за каждый день просрочки передачи квартиры с <дата> по день передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, почтовые расходы в размере <...> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы, судебную неустойку на основании ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признать акт приема-передачи жилого помещения от <дата> недействительным, восстановить срок по настоящему требованию.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ней (Дольщиком) и АО «О-МЕГА» (Застройщиком) был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику объект долевого строительства (квартиру), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Под домом в настоящем договоре подразумевается жилой дом №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на территории земельного участка с кадастровым номером №... по ул. <адрес>. Под объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается <...> квартира, №..., общей площадью (проектная) <...> кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), расположенная на <...> этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома. Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет <...> рублей. Согласно пунктам 5.1., 5.2., 5.3. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - <...> квартал <...> года; передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту; срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику - не позднее <дата>. Как указывает истец разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. По настоящее время ответчик передачу квартиры истцу не совершил, чем нарушил право истца на получение квартиры на согласованных условиях. Квартира имеет большое количество недостатков, которые Застройщик не устраняет.

Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от «29» марта 2021 года исковые требования ФИО4 удовлетворены в части.

Признан недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения от <дата> о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата>.

С АО "О-МЕГА" в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, <...> рублей компенсацию морального вреда, почтовые расходы в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

С АО "О-МЕГА" в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата> в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на цену договора участия в долевом строительстве в размере <...> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства по договору №... от <дата>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда истец не согласна в части размера компенсации морального вреда, ответчик не согласен с решением суда в полном объеме, в апелляционных жалобах просят решение суда отменить.

Судебная коллегия, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела и оценив доводы апелляционных жалоб, не усматривает оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.7 указанного Закона).

В силу ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что по смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между ФИО4 (Дольщиком) и АО «О-МЕГА» (Застройщиком) был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику объект долевого строительства (квартиру), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Под домом в настоящем договоре подразумевается жилой дом №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером №... по ул. <адрес>.

Под объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается <...> квартира, №..., общей площадью (проектная) <...> кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), расположенная на <...> этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет <...> рублей.

Согласно пунктам 5.1., 5.2., 5.3. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - <...> квартал <...> года; передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту; срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику - не позднее <дата>.

Согласно пункту 5.6. договора Дольщик, получивший извещение Застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее указанной в извещении даты приемки объекта долевого строительства и подписать передаточный акт в день, указанный в извещении.

Согласно пункту 4.4. договора в срок, указанный в пункте 5.6. договора Дольщик обязуется принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.8. договора Дольщик до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 6.2. договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Дольщику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, обязанность по оплате стоимости квартиры Дольщиком выполнена в полном объеме.

<дата> ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

Ответчиком <дата> в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства жилого многоквартирного дома строительный номер №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, а также о готовности объекта долевого строительства (квартиры №...) к передаче; указано, что осмотреть квартиру можно с <дата> по <дата>, для чего необходимо обратиться к коменданту; дата подписания передаточного акта определена <дата>.

После произведенного осмотра квартиры, <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием недостатков объекта долевого строительства (квартиры) и общего имущества многоквартирного дома и требованием их устранить.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием недостатков объекта долевого строительства (квартиры) и общего имущества многоквартирного дома и ссылкой на то, что указанные недостатки препятствуют принятию квартиры.

В своем письме от <дата> в адрес истца ответчик указывает, что <дата> АО «О-МЕГА» была получена претензия истца. Сотрудниками АО «О-МЕГА» проведен осмотр указанных истцом объектов и все недостатки, относящиеся к гарантийным обязательствам застройщика, АО «О-МЕГА устранены. Замечания по фасаду и заделке рустов проводки к плафонам освещения балконов будут устранены при установлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха. Однако, обращено внимание, что требование об устранении части недостатков заявлено истцом необоснованно. Требование о выдаче заверенных копий документов, перечисленных в претензии, также является незаконным. В настоящее время отсутствуют обстоятельства, препятствующие истцу подписать передаточный акт о приемке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предложено истцу явиться в АО «О-МЕГА» и подписать передаточный акт о приемке квартиры.

<дата> истцом в адрес ответчика в дополнение к ранее направленным претензиям направлена претензия с указанием недостатков объекта долевого строительства (квартиры).

В своем письме от <дата> ответчик в адрес собственников многоквартирного дома на претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства сообщает, что указанные недостатки будут устранены до <дата>.

<дата> истцом направлена в адрес ответчика претензия, в которой она просит устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) и общего имущества многоквартирного дома, указанные в претензии.

<дата> истцом направлено в адрес ответчика заявление, в котором она просит <дата> обеспечить доступ в квартиру по договору от <дата> и прислать представителя АО «О-МЕГА» для решения вопроса о принятии квартиры, ее осмотра и осмотра общего имущества собственников помещений дома.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи с указанием недостатков объекта долевого строительства (квартиры) и общего имущества многоквартирного дома и просьбой их устранить.

Вступившим в законную силу решением О. городского суда Ч. области от <дата> по гражданскому делу №... исковые требования ФИО4 к АО «О-МЕГА» о признании недействительными условий договора долевого строительства многоквартирного дома удовлетворены частично; постановлено признать недействительным пункт 4.5. договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного между АО «О-МЕГА» и ФИО4 (пункт 4.5. договора - нести расходы пропорционально общей площади объекта долевого строительства по содержанию общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги и прочие эксплуатационные расходы, связанные с содержанием объекта долевого строительства и дома со дня окончания строительства (дата выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию). В случае если Застройщик понес указанные в настоящем пункте расходы Дольщик обязуется возместить (компенсировать) их Застройщику или привлеченной им организации в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения соответствующего обоснованного требования).

Указанным решением суда установлено, что ФИО4 объект долевого строительства не приняла, передаточный акт сторонами не подписан, ввиду наличия претензий со стороны Дольщика.

Решением О. городского суда Ч. области от <дата> по гражданскому делу №... исковые требования А.С.И., А.Н.В. к АО «О-МЕГА» об обязании устранить недостатки общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> удовлетворены частично.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что в указанный договором срок объект долевого строительства не был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что установленные недостатки относятся к параметрам строительной готовности объекта долевого строительства и противоречат положениям договора участия в долевом строительстве, могли быть устранены ответчиком в краткие сроки, требования истца устранить имеющиеся недостатки и несоответствия строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям не может считаться уклонением со стороны истца от составления акта приема-передачи жилого помещения, при том, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об их устранении и обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных истцом недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом при рассмотрении дела.

С указанными выводами суда первой инстанции следует согласиться, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и оценке представленных в дело доказательств.

Так, согласно заключению специалистов ООО «<...>» №... от <дата> на основании имеющейся информации жилой дом №..., расположенный по <адрес> и объект долевого строительства в этом доме - <...> квартира №..., расположенная на <...> этаже, проектной документации и строительным нормам и правилам не соответствуют.

Указанным заключением установлено, что в квартире не выполнены предусмотренные проектом следующие виды работ: отсутствует гидроизоляция пола в туалетной и ванной комнатах; не выполнена тепло-звукоизоляция пола из мягкой ДВП толщиной 25мм; отсутствует бетонная стяжка по плитам перекрытия на лоджии; на радиаторах отопления не смонтированы радиомодули «Допримо 3 Радио» в количестве 5 штук, отсутствует прибор съёма показаний теплоносителя по радиоканалу. Также установлены брак при производстве работ и отклонения от проектов: не установлены квартирные розетки внутреннего исполнения (смонтированы розетки наружного исполнения) подводка к ним открыто в пластмассовых кабель-каналах (проектом предусмотрена подводка электропроводки в штробах в гофрированной трубе с последующей заделкой), сечение проводов от щитков до розеток занижено (вместо 2,5кв.мм фактически уложен провод сечением 1,767кв.мм), в квартире смонтированы пластиковые окна с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 на монтаж; утепление и монтаж откосов окон выполнены некачественно – отсутствует утеплитель, пластиковые опоры; подоконники, их торцевые заглушки с повреждениями; запилы подоконников с большими зазорами; в окнах пластиковая стружка, грязь, отсутствуют козырьки вентиляционных (сливных) отверстий рам окон; входная дверь в квартиру с зазорами более 10 мм; не качественно окрашены все трубы, окраска производилась по ржавчине и потекам кладочного раствора; тоже металлоконструкций лоджий, стена кухне не ровная, зазор в центре достигает 15 мм. Также заключением установлено не выполнение предусмотренных проектом работ, брак при производстве работ и отклонения от проектов в отношении общедомового имущества, благоустройства придомовой территории.

Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам <...> (далее по тексту - <...>).

Согласно заключению эксперта <...>:

-дефект входной двери: величины зазоров между полотном и коробкой превышают допустимые значения; дефекты при монтаже оконных коробок: монтажные зазоры превышают допустимые; наличие повреждений подоконных досок; проведение окраски труб отопления без очистки коррозии; отсутствие гидроизоляции в санузлах.

Несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата> в квартире №... по адресу: <адрес>, не выявлены.

- дефект входной двери: величины зазоров между полотном и коробкой превышают допустимые значения; дефекты при монтаже оконных коробок: монтажные зазоры превышают допустимые; наличие повреждений подоконных досок; проведение окраски труб отопления без очистки коррозии; отсутствие гидроизоляции в санузлах носят производственный характер и имелись в квартире №... по адресу: <адрес> на <дата>.

- выявленные недостатки и несоответствия строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям в квартире №... по адресу: <адрес>, не являются существенными и не препятствуют использованию квартиры по назначению.

При этом, из исследовательской части заключения следует, что дефект входной двери необходимо квалифицировать как значительный, неустранимый (требуется полная замена дверного блока). При определении возможности использования квартиры по назначению необходимо учитывать, что установленную дверь нельзя считать пригодной для постоянной эксплуатации. Такой тип двери не соответствует действующим требованиям, в т.ч. по взломостойкости, изоляции от воздушного шума и т.д. Таким образом, возможно считать, что данный дефект не препятствует использованию квартиры по назначению – т.е. проведению комплекса отделочных работ для приведения помещений квартиры в состояние пригодное для проживания.

Также экспертом установлено отсутствие армирования стяжки в полах, несоответствие материала звукоизолирующей прослойки стяжки пола проектным решениям, несоответствие способа прокладки разводки электроснабжения и сечения электрических проводов проектным решениям, наличие раковин и набрызгов на поверхности стен, наличие отклонений от горизонтали/вертикали, перепады между смежными плитами перекрытий потолка, несоответствия и дефекты при монтаже балконного ограждения, отсутствие стяжки на балконе, дефекты отделки фасадных стен, нарушения при монтаже окон и подоконных досок, окраска труб отопления произведена по ржавчине, наличие зазоров между стяжкой и стенами, отсутствие гидроизоляции под стяжкой в санузле.

При этом, экспертом указано, что СП 29.13330.2011 [13] (раздел 8 «Стяжка (основание под покрытие пола)») не предусмотрено обязательное армирование стяжки каким-либо способом (металлической сеткой, сеткой из полимерных материалов, штучной арматурой и т.д.), установлены лишь параметры прочности на сжатие и изгиб в зависимости от размера расчётной нагрузки. Таким образом, отсутствие армирования стяжки не может считаться дефектом, т.е. несоответствием нормативным требованиям. Отмечено, что в условиях Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата> отсутствует обязанность Застройщика согласовывать изменения проектных решений с Дольщиком. Расхождение фактического исполнения стяжки и проектных решений в имеющихся на руках Истца чертежах необходимо считать внесённым изменением в проектную (рабочую) документацию. Допустимость внесения таких изменений описана в вводной части настоящего Заключения. Соответствие фактических решений действующим нормам и правилам косвенно подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела №... разрешением на ввод в эксплуатацию №....

В части несоответствия материала звукоизолирующей прослойки стяжки пола проектным решениям экспертом указывается, что действующими нормами и правилами устанавливаются не тип и, тем более, не марка звукоизоляционной прокладки между плитой перекрытия и выравнивающей стяжкой, а индекс изоляции воздушного и ударного шума для перекрытия, которые не должны быть меньше определённых значений. Поэтому выбор типа и марки данной стяжки определяется в проекте на основании расчёта. Таким образом, замена марки звукоизоляционной прокладки не может считаться дефектом, т.е. несоответствием нормативными требованиям. Отмечено, что в условиях Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата> отсутствует обязанность Застройщика согласовывать изменения проектных решений с Дольщиком. Расхождение фактического исполнения стяжки и проектных решений в имеющихся на руках Истца чертежах необходимо считать внесённым изменением в проектную (рабочую) документацию. Допустимость внесения таких изменений описана в вводной части настоящего Заключения. Соответствие фактических решений действующим нормам и правилам косвенно подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела №... разрешением на ввод в эксплуатацию №....

В части несоответствия способа прокладки разводки электроснабжения и сечения электрических проводов проектным решениям указывается, что сечением провода называется площадь его поперечного сечения. Как следует из правил геометрии, площадь круга равна половине произведения числа ? и квадрата радиуса. Исходя из этого, площадь поперечного сечения обычно определяется по указанной формуле. Таким образом, возможно утверждать, что разводка на осветительные приборы выполнена кабелем с сечением жилы 0,75 мм; на розетки - 1,75 мм. Согласно действующим строительным нормам, в частности: ПУЭ 7 [30] и СП 76.13330.2016 [19], сечение проводников выбирается в составе проектной документации, на основании расчётов исходя из расчётной нагрузки и ряда дополнительных факторов (способа прокладки, расстояния от потребителя до источника и т.д.). При этом какое-либо минимальное сечение жил не устанавливается. В квартирах не запрещена также открытая (в кабель-каналах) прокладка электросиловой разводки. Следует отметить, что в условиях ДДУ №... описание электроразводки квартиры дано без конкретизации, по типу: «с установкой электросчётчика». Таким образом, замена марок кабелей, а также способа прокладки не может считаться дефектом, т.е. несоответствием нормативными требованиям. Отмечено, что в условиях ДДУ №... отсутствует обязанность Застройщика согласовывать изменения проектных решений с Дольщиком. Расхождение фактического исполнения электроразводки и проектных решений в имеющихся на руках Истца чертежах необходимо считать внесённым изменением в проектную (рабочую) документацию. Допустимость внесения таких изменений описана в вводной части настоящего Заключения. Соответствие фактических решений действующим нормам и правилам косвенно подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела №... разрешением на ввод в эксплуатацию №....

В части наличия раковин и набрызгов на поверхности стен; наличие отклонений от горизонтали/вертикали. В материалах дела отсутствуют точные сведения об установленном в проекте качестве внутренних поверхностей стеновых панелей, однако, согласно положениям ГОСТ 11024-84 [24] и ГОСТ 12504-2015 [25], в общих случаях такая поверхность должна соответствовать классу А4 в Приложении Х СП 70.13330.2012 [9]. Кроме того, на бетонных поверхностях не допускаются:

-участки неуплотненного бетона;

-жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);

-обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;

-обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;

-трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм — в помещении);

-раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса А4 — раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра.

В порядке, предусмотренном п.2. ст. 86 ГПК РФ отмечено, что обычный состав работ по поклейке обоев на бетонные стены, описанный, в частности, в 110-05 ТК: Технологической карте на оклейку стен виниловыми обоями, разработанной ОАО «<...>», включает в себя следующие операции: очистка поверхности, грунтование очищенной поверхности, заполнение трещин и раковин, очистка и обеспыливание, Очистка верха стен от следов окрасочного состава, сплошное шпатлевание, шлифование и обеспыливание прошпатлеванных поверхностей, нанесение линии верха оклеивания стен обоями, пленками, Нанесение клеевого состава на поверхности стен, повторное нанесение клеевого состава по периметру оконных и дверных проемов, по контуру стен, а также в углах и других местах пересечения оклеиваемых поверхностей Нанесение клеевого состава на полотнища обоев, наклеивание полотнищ впритык. Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно утверждать об отсутствии несоответствий требованиям нормативных документов (дефектов) в исполнении стен исследуемой квартиры №....

В части перепадов между смежными плитами перекрытий потолка указывается, что согласно положениям СП 70.13330.2012 [9] контролю в ходе выполнения строительно-монтажных работ подлежит только совмещение лицевых (верхних) поверхностей плит перекрытия. Следует отметить, что в современной практике отделки жилых помещений принято обустройство отнесённых (подвесных или натяжных) потолков. Это связано с:

а) повышенными эстетическими требованиями к отделочным поверхностям (в силу объективных причин, идеальное выравнивание железобетонного потолка невозможно);

б) намерением дополнительно повысить индекс звукоизоляции межэтажного перекрытия и, как следствие, комфорт проживания в квартире.

Кроме того, как видно из представленных фотоматериалов, на момент натурного осмотра присутствуют явные признаки выравнивания перепадов между смежными плитами перекрытия. Таким образом, отмеченный перепад между плитами дефектом не является.

В части несоответствия и дефектов при монтаже балконного ограждения указывается, ГОСТ 25772-83 [20] регламентирует балконное ограждение только по высоте и частоте заполнения в случае с решётчатым исполнением. Таким образом, зазоры между обшивкой и плитой перекрытия, а также наличие выступающих закладных металлических деталей в наружных стеновых панелях дефектом не является. Выявленные торчащие изнутри саморезы возможно отнести к производственным (монтажным) дефектам и классифицировать их как малозначительные, устранимые. Однозначно классифицировать следы коррозии как производственные дефекты не представляется возможным, так как исследуемая квартира не эксплуатировалась с момента ввода дома в эксплуатацию (<...> лет), что означает отсутствие текущего ремонта. В действующих нормативных документах отсутствует обязательное требование о наличии выравнивающей стяжки на балконе. В описании квартиры ДДУ №... отсутствует положение о стяжке на балконе. Таким образом, в данном случае дефект отсутствует.

В части дефектов отделки фасадных стен указывается, что согласно предоставленной на исследование документации и общим правилам классификации отделочных покрытий фасады относятся к простой штукатурке. В СП 71.13330.2017 [11] к данному типу штукатурки установлены следующие требования:

максимальное отклонение:

-по вертикали - 3 мм/м;

-по высоте - 15 мм/м;

максимальное количество неровностей на 4 м2 - 3 шт.;

высота/глубина неровностей на 4 м2 - 5 мм.

Таким образом, возможно считать установленным, что в исследуемом случае дефект отсутствует.

В части нарушения при монтаже окон и подоконных досок указывается, что согласно п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 [27] минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции принимают в соответствии с таблицей 2, рисунком 3, а также из условия обеспечения возможности свободного температурного расширения оконного блока без возникновения изгибных деформаций профильных элементов. Как показало исследование произвольно выбранного для вскрытия откоса оконного блока – размеры монтажных швов намного превышают установленное значение. Согласно положениям Г.1.2 ГОСТ 30971-2012 [27] «Оконные блоки устанавливают по уровню в пределах допускаемых отклонений и временно фиксируют установочными клиньями или иным способом в местах угловых соединений коробок и импостов. После установки и временной фиксации коробку оконного блока крепят к стеновому проему с помощью крепежных элементов (см. рисунок Б.1). Установочные клинья удаляют перед устройством утеплительного слоя монтажного шва. При установке оконных блоков допускается использовать опорные колодки, которые после крепления разворачивают из монтажного положения в рабочее, места их установки заполняют утеплительным материалом с наружной и внутренней стороны». Как показало исследование произвольно выбранного для вскрытия подоконной доски оконного блока – вместо опорных колодок при монтаже использованы бруски, которые не демонтированы после крепления оконных блоков к стенам. Кроме того, отмечено неравномерное утепление монтажного шва. Таким образом, возможно утверждать о наличии производственного значительного дефекта (нарушений требований ГОСТ 30971-2012 [27]), который носит устранимый характер – необходимо провести очистку от существующего заполнения и провести заново заполнение монтажных швов как утепляющим материалом, так и пароизоляцией. Дефекты (повреждения) подоконных досок носят визуальный характер (нарушения нормативных требований отсутствуют). Данные дефекты классифицируются как малозначительные, неустранимые (необходимо полностью заменить подоконные доски).

В части производства окраски труб отопления по ржавчине указывается, что выявленную коррозию возможно классифицировать как сплошную равномерную атмосферную и/или прокатную. В СП 71.13330.2017 [11] отсутствует прямой запрет на нанесение лакокрасочных покрытий на ржавчину (коррозию) металлических труб. В п. 7.5.1 указанного нормативного документа установлены лишь требования к основанию: «Малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности - согласно таблице 7.5». Согласно типовой технологической карте на малярные работы: «Подготовка металлических поверхностей заключается в очистке их от грязи, брызг раствора и ржавчины. Небольшие поверхности (перила, балконные решетки, трубы, радиаторы отопления и т.д.) очищаются металлическими щетками и скребками до появления металлического блеска. Грунтовка металлических поверхностей выполняется сразу после очистки с целью предохранения металла и от возобновления коррозии. Грунтовка не только создает противокоррозийную защиту, но и обеспечивает хорошее сцепление между окрашиваемой поверхностью и последующими окрасочными слоями. Цвет грунтовки должен резко отличаться от цвета окрашиваемого изделия, чтобы избежать пропусков. Обычно в качестве грунтовки применяют железный сурик». Учитывая изложенное выше, в рассматриваемом случае имеется нарушение технологии производства работ по окраске металлических трубопроводов (отопления). Данный дефект необходимо считать малозначительным, так как слой коррозии/ржавчины достаточно тонок, адгезия краски на момент проведения исследования - достаточная. В связи с этим, не представляется возможным категорично утверждать о сколько-нибудь значительном сокращении срока эксплуатации лакокрасочного покрытия. В порядке, предусмотренном п. 2 ст. 86 ГПК РФ, отмечено, что минимальная продолжительность эффективной эксплуатации окраски трубопроводов отопления масляной краской согласно Приложению 3 ВСН 58-88 составляет 4 (четыре) года. То есть он истёк на момент проведения настоящей экспертизы.

В части отсутствия гидроизоляции под стяжкой в санузле указывается, что согласно п.7.1 СП 29.13330.2011 [13] «…Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (4.4)…». В соответствии с п.4.4 СП 29.13330.2011 [13], «…Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать: малой – незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят; средней – периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически; большой – постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола…». Санузлы и ванные комнаты (душевые кабины) в жилых домах однозначно относятся к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол. Следовательно, полы в них требуют обязательной гидроизоляции. В исследуемом случае, в результате вскрытия стяжки до плиты перекрытия в ванной комнате, не выявлено признаков ни обмазочной, ни оклеечной гидроизоляции. Данное несоответствие необходимо считать дефектом критическим, устранимым. Гидроизоляция может быть выполнена как поверх существующей стяжки, с подъёмом уровня пола в санузлах, так и с заменой существующей стяжки.

Как правильно указал суд первой инстанции, ссылка ответчика на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми, и позволяют использовать помещение по назначению, не могут быть приняты во внимание как основанная на неправильном толковании и применении положений частей 1 и 2 статьи 7, пункт 2 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве и при таких обстоятельствах истец была вправе отказаться от подписания передаточного акта.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела ответчиком представлен акт приема-передачи жилого помещения от <дата>, согласно которому Застройщик передает в одностороннем порядке истцу следующее жилое помещение: <...> квартиру №..., расположенную на <...> этаже в жилом доме № <...> по адресу: <адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером №... по улице <адрес>.

Признавая указанный акт недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что документов, подтверждающих направление ответчиком истцу одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от <дата>, в материалы дела не представлено, и как пояснено в судебном заседании представителем ответчика, такие доказательства у него отсутствуют, поскольку указанный акт в адрес истца не направлялся.

Суд первой инстанции также указал, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков при подготовке квартиры к передаче истице, а также об устранении выявленных недостатков до составления одностороннего акта <дата>, факт наличия недостатков был установлен при рассмотрении дела, акт составлен с нарушением ст.8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до истечения двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (<дата> + 2 месяца), вступившим в законную силу решением О. городского суда Ч. области от <дата> по гражданскому делу №... был установлен факт не передачи ФИО4 объекта долевого строительства на дату вынесения решения, соответственно, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, суд первой инстанции указал на следующее.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действия ответчика по не направлению одностороннего акта истцу следует расценивать как недобросовестное поведение; срок исковой давности для обращения с требованием о признании одностороннего акта недействительным истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно в ходе настоящего судебного разбирательства.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что является установленным нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, установленного договором (не позднее <дата>), а, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Разрешая спор в части взыскания неустойки за нарушение срока по передаче квартиры за период с <дата> до дня фактического исполнения обязательства по договору №... от <дата>, суд первой инстанции указал на разъяснения, изложенные в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при исчислении при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - <дата> (п.5.3 договора), ставка рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства установлена в размере 10%.

Пунктом 3 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, нормативным актом фактически определены императивные условия не включения в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В соответствии с пунктом 5 постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

При указанных обстоятельствах, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <...> рубля (<...><...>), а за период с <дата> по <дата> (дату вынесения решения) составляет <...> рубль (<...>), и таким образом, общий размер неустойки за период с <дата> по <дата> (дату вынесения решения) составляет <...> рублей (<...>+<...>).

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, учитывая период просрочки обязательства, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до <...> рублей.

Также с АО «О-МЕГА» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от <дата> в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на цену договора участия в долевом строительстве в размере <...> рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства по договору №... от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившиеся в нарушении прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящим разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности с учетом установленных по делу обстоятельств взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере <...> рублей, что является соразмерным и разумным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется, поскольку штраф уже был уменьшен вследствие снижения размера взыскиваемой судом неустойки, с учетом которой рассчитывается сумма штрафа.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей (<...>+<...>+<...>)/2).

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Поскольку факт несения истцом почтовых расходов в размере <...> рублей подтвержден документально, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки сторонами не оспаривается, у судебной коллегии отсутствуют основания для проверки решения суда в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о несоразмерном определении суммы морального вреда не могут быть приняты во внимание, поскольку судом определена сумма в размере <...> рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием к отмене решения суда, по следующим основаниям.

Так, ответчик ссылается на то, что недостатки объекта не относятся к параметрам строительной готовности объекта, в указанной части ссылается на заключение судебной экспертизы.

Однако, как указывалось ранее, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу, имеет недостатки, один из которых (дверь) является неустранимым, требуется замена двери.

При наличии установленных недостатков истец как дольщик вправе не принимать объект долевого строительства.

Доводы о неправильной оценке судебной экспертизы также не могут быть приняты во внимание, носят теоретический характер, при этом, вопреки доводам жалобы, в решении суда изложены мотивы, по которым он оценивает все представленные в дело доказательства.

Доводы о том, что суд первой инстанции необоснованно принял к рассмотрению дополнительные требования о признании одностороннего акта недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат положениям ст. 39 ГПК РФ, позволяющей стороне уточнять и дополнять заявленные к рассмотрению требования.

Доводы о неправильной оценке обстоятельств и выводов, изложенных в решении О. городского суда Ч. области от <дата>, направлены на иную оценку представленных в дело доказательств и не влекут отмену решения суда.

Доводы о том, что не направление истцу одностороннего акта приема-передачи объекта недвижимости не может расцениваться как недобросовестное поведение, противоречит положениям ст. 10 ГК РФ.

Довод о том, что заключенным между сторонами договором предусмотрена досрочная передача объекта долевого строительства дольщику, не может быть принят во внимание, поскольку основан на неправильном толковании норм права. В данном случае имеет место просрочка исполнения обязательств, досрочная, т.е. ранее установленного в договоре срока, передача объекта не имеет место быть.

Кроме того, законодательством установлен четкий срок по истечении которого застройщик вправе составить односторонний акт. Такой срок ответчиком нарушен, поскольку согласно условий договора квартира подлежит передаче дольщику не позднее <дата>, а <дата> застройщиком составлен односторонний акт, т.е. менее, чем через два месяца.

Более того, первоначальный акт был составлен застройщиком <дата>, впоследствии акт был переделан на <дата>, что также не влечет отмену решения суда и не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, не состоятельны, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено <дата>