Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Д. М. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2016 г., которыми постановлено:

в удовлетворении исковых требований К.Д. М. к Г.Д.И. о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде расходов на устранение существенных недостатков земельного участка и жилого дома в размере ... руб.; расходов на реконструкцию выгребной ямы «шамбо» ... руб.; расходов, которые истец понесет на устранение выявленных недостатков дома, составляющие ... руб.; убытков, понесенные истцом по вине ответчика по договору возмездного оказания услуг, поименованного, как дополнительное соглашение №... от дата к договору №..., составляющих ... руб.; судебных расходов, отказать.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

К.Д. М. обратилась в суд с иском к Г.Д.И. о взыскании компенсации убытков за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи от дата№....

В обосновании иска указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №... жилого дома общей площадью 87 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, стоимостью ... руб. и земельного участка под указанным домом площадью 433 кв.м с кадастровым номером №... стоимостью ... руб. Также стороны дополнительно подписали приложение от дата№... к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере ... руб., а ответчик принял к исполнению в пользу истца следующие обязательства: в срок до дата ответчик передает истцу следующие улучшения: подключение электроэнергии (включая пакет разрешительной документации), организация электрического отопления дома, холодного (индивидуальная скважина) и горячего (бойлер) водоснабжения, организация и подключение канализации - яма «шамбо», приобретает и устанавливает и подключает сантехнику (ванна, раковина, унитаз), а также ответчик обязался приобрести и установить межкомнатные двери, натяжной потолок, пол, ламинат, наклеить обои приобретенные истцом, произвести монтаж ступеней, отсыпку гравием территории под навесом и тропинки к дому, кроме того, в срок до дата осуществить газификацию дома (включая пакет разрешительной документации) монтаж газового котла и подключение дома к газовому отоплению. Передача жилого дома и земельного участка происходила в теплое время года, истец не обнаружил существенные недостатки приобретенной недвижимости, которые выявились позднее. Истец дата обратился к ответчику с требованием о безвозмездном устранении существенных недостатков. Однако ответа от ответчика не последовало. Весной 2015 года земельный участок истца затопило, поскольку дом построен в заболоченной местности. Истец был вынужден произвести незапланированные затраты на отсыпку территории грунтом и устройство дренажной системы. Истец организовал проведение независимой экспертизы. Согласно заключению ООО «М.» от дата№..., качество выполненных строительно-монтажных работ по объекту: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не соответствует требованиям предъявляемого к такого рода работам. Стоимость комплекса строительно-монтажных работ по устранению недостатков составляет ... руб. Истец за собственный счет устранил существенные недостатки переданной недвижимости, а именно - устранил последствия затопления земельного участка, путем проведения следующих работ: устройство дорожных насыпей бульдозерами, уплотнение грунта, устройство щебеночных дорожек, оплатил стоимость выполненных работ в размере ... руб., что подтверждается договором подряда от дата№... и квитанцией об оплате. Истец за свой счет произвел реконструкцию выгребной ямы «шамбо», оплатил стоимость выполненных работ в размере ... руб. При этом ответчик выполнил следующие работы: монтаж газового оборудования, отделочные работы, водоснабжения и водоотведение, подключение газа, технологическое присоединение к электросетям, которые согласно локально-сметного расчета, произведенного ООО «М.», истец оценивает в ... руб. Истцу причинены убытки для устранения недостатков в размере ... руб., а также ответчик отказался от исполнения части обязательств по договору возмездного оказания услуг, выполнив работы на сумму ... руб., тогда как истцом была передана денежная сумма в размере ... руб. (... руб.- ... руб. = ... руб.).

На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде расходов на устранение существенных недостатков земельного участка и жилого дома в размере ... руб.; расходы на реконструкцию выгребной ямы «шамбо» ... руб.; расходы, которые истец понесет для устранения выявленных недостатков дома, составляющие ... руб.; убытки, понесенные истцом по вине ответчика по договору возмездного оказания услуг, составляющие ... руб.; расходы по оплате услуг эксперта в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., возвратив излишне уплаченную госпошлину ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, К.Д. М. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указано о том, что выводы суда об отсутствии каких-либо требований, предъявляемых к качеству индивидуальных жилых домов, право собственности на которые возникло в упрощенном порядке, необоснованны, а ссылка на то, что истцом работы по дополнительному соглашению к договору купли-продажи о предоставлении улучшении жилого дома и земельного участка приняты без проверки качества опровергается материалами дела, поскольку акт приемки таких улучшений не составлялся. Кроме того, в апелляционной жалобы приведены доводы о необходимости проведения работ разработке дренажной системы, изоляции шамбо, установке сантехники, межкомнатных дверей, натяжного потолка, пола, поклейке обоев, монтажу ступеней, по отсыпке территории под навесом и тропинки к дому гравием.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя К.Д. М. – К.Л.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Г.Д.И. - В.А.В.,, возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ст. 15 ГК Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 475 ГК Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №... а жилого дома общей площадью 87 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, по цене ... руб. и земельного участка под указанным домом площадью 433 кв.м с кадастровым номером №... по цене ... руб.

Истец передал ответчику по вышеуказанному договору купли-продажи от дата денежные средства в размере ... руб., а ответчик передал истцу в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от дата№....

Из п.3 вышеуказанного акта следует, что каждая из сторон договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке дата, что следует из копий свидетельства о государственной регистрации права.

Судом первой инстанции по возражениям ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №... ООО «Т.», жилой дом, расположенный по адресу: адрес, для проживания и использования по назначению пригоден, действующим строительным и техническим нормам не соответствует, недостатки/дефекты жилого дома имеются, в их числе: многослойность монтажного шва примыкания окон не обеспечена (не соответствие требованиям ГОСТ 30971-2012 п.5.1,3), отсутствует огнебиозащитное покрытие деревянных элементов крыши (не соответствие п.1.3 СП 64.13330.2011), отсутствует антикоррозийная обработка металлических уголков над проемами (не соответствие п.9.2.3 СП 28.13330.2012), выведение фановых труб в пространство чердака (не соответствие п.8.2.15 СП 30.13330.2012, п.4.8 СП 40-107-2003), сквозные просветы в стыках листов кровельного покрытия (не соответствие п.6.4.26 СП 17.13330.2011), отсутствует отмостка по наружному периметру строения (не соответствие п.3.26 СП 825.13330.2011), отсутствие вертикальной гидроизоляции фундамента (не соответствие п.5.1.2 СП 28.13330.2012). Данные недостатки/дефекты устранимые, сметная стоимость устранения недостатков, с учетом стоимости материалов составляет ... руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований К.Д. М. о взыскании денежных сумм в возмещение недостатков жилого дома пришел к выводу об отсутствии каких-либо доказательств нарушения условий договора со стороны ответчика. Однако судебная коллегия не может согласиться с такой позицией суда по следующим основаниям.

Так, судебная коллегия не может согласиться с позицией суда об отказе во взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, с учетом стоимости материалов в размере ... рубля, поскольку К.Д. М., приобретая спорный жилой дом, полагала, что он соответствует всем действующим строительным и техническим нормам. При этом недостатки дома, указанные в экспертном заключении №... ООО «Т.» проявились только в холодное время года и не могли быть замечены при внешнем осмотре. Ответчик, будучи собственником дома, должен был знать об этих недостатках и предупредить покупателя.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что стоимость устранения недостатков жилого дома, с учетом стоимости материалов в размере ... рубля, подтвержденная судебной экспертизой, должна быть компенсировано ответчиком ввиду продажи жилого дома, не соответствующего действующим строительным и техническим нормам. Кроме того, эти расходы истица понесет в будущем в связи с восстановлением своего нарушенного права.

Довод ответчика о том, что жилой дом, подстроенный Г.Д.И. для целей личного использования, является объектом индивидуального жилищного строительства и для него не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию, а значит и требования строительных и технических норм на него не распространяются, судебная коллегия полагает необоснованным, поскольку право, предоставленное гражданам для государственной регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, не отменяет действие строительных норм и правил и не препятствует реализации права покупателя на приобретение товара надлежащего качества.

Довод о том, что К.Д. М.,, приобретая спорный жилой дом, осматривала объект и знала о таких недостатках, судебная коллегия отклоняет, поскольку недостатки не оговорены в договоре купли-продажи.

Материалами дела также подтверждается, что стороны дата заключили дополнительное соглашение №... к договору купли-продажи от дата№..., предметом которого являются неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка.

Согласно дополнительному соглашению истец передал ответчику денежную сумму в размере ... руб., а ответчик принял к исполнению в пользу истца следующие обязательства: в срок до дата ответчик передает истцу следующие улучшения: подключение электроэнергии (включая пакет разрешительной документации), организация электрического отопления дома, холодного (индивидуальная скважина) и горячего (бойлер) водоснабжения, организация и подключение канализации - яма «шамбо», приобретает и устанавливает и подключает сантехнику (ванна, раковина, унитаз), а также ответчик обязался приобрести и установить межкомнатные двери, натяжной потолок, пол, ламинат, наклеить обои приобретенные истцом, произвести монтаж ступеней, отсыпку гравием территории под навесом и тропинки к дому, кроме того, в срок до дата осуществить газификацию дома (включая пакет разрешительной документации) монтаж газового котла и подключение дома к газовому отоплению.

Отказывая во взыскании денежной суммы в размере ... рублей суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи фактически является договором подряда, а поскольку истец принял эти виды работ без проверки качества, то он лишен возможности требовать возникающих в связи с этим убытков.

Судебная коллегия такой вывод суда первой инстанции полагает ошибочным, поскольку каких-либо доказательств согласования качества и приемки К.Д.И. работ от Г.Д.И. в объеме, предусмотренном дополнительным соглашением, в виде акта либо иного подписанного сторонами документа не имеется.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком фактически произведены следующие работы, которые предусмотрены дополнительным соглашением №... к договору купли-продажи от дата№...:

- монтаж газового оборудования;

- отделочные работы;

- водоснабжение и водоотведение;

- подключение газа;

- технологическое присоединение к электросетям.

Кроме того, ответчиком предоставлены следующие доказательства о проведении работы, которые предусмотрены дополнительным соглашением №... к договору купли-продажи от дата№...:

- расписка о получении Н.Д.Н. денежных средств в размере ... рублей в счет работ по оклейке обоев в доме по адресу: адрес (л.д. 141 т.1);

- расписка о получении Ш.С.В. денежных средств в размере ... рублей за выполнение работ: по установке межкомнатных дверей в количестве 5 штук; укладке ламината и монтаж плинтусов; монтаж порогов; устройство лестницы входной группы; устройство прочих недостатков (л.д. 143 т.1);

- расписка А.Т.Р. о получении денежных средств в размере ... рублей в качестве оплаты за установку унитаза с бачком, раковины на тумбы, ванны, двух смесителей, бойлера 50 литров (л.д. 144 т.1);

- договор, заключенный между ИП Д.Г.В. и Г.Д.И. об осуществлении монтажа натяжных потолков в доме по адресу: адрес, а также квитанция от дата об уплате ... рублей по данному договору (л.д. 145-148 т.1).

Наличие таких отделочных, сантехнических работ и работ по обустройству коммуникаций в жилом доме подтверждается также экспертным заключением №... ООО «Т.».

Между тем, доводы истца о том, что предусмотренные дополнительным соглашением виды работ произведены ответчиком не в полном объеме, истец был вынужден осуществлять их самостоятельно, судебная коллегия отклоняет, поскольку истцом относимые и допустимые доказательства об этом не представлены. Имеющиеся в материалах дела квитанции, представленные суду первой инстанции К.Д. М., не подтверждают, что приобретенные товары и материалы были использованы именно в спорном объекте. В связи с этим представленные К.Д. М. доказательства о понесенных ею расходах на общую сумму ... рублей в виде квитанции от дата отклоняются, ввиду отсутствия доказательств о том, что приобретенные по данному чеку товары (раковина, гофра, смеситель для раковины и др.) использованы и установлены в спорном жилом доме.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что неисполненной работой, предусмотренной дополнительным соглашением №... к договору купли-продажи от дата№..., остается только работа по отсыпке гравием территории под навесом и тропинки к дому, о чем указывал в своих пояснениях также Г.Д.И. в судебном заседании.

Как видно из протокола судебного заседания от датаГ.Д.И. пояснил, что завез на участок гравий (л.д. 49 т.2). Однако каких-либо квитанций, договоров на проведение такой работы и иных доказательств произведения данных работ суду не представлено.

Судом апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза по определению стоимости работ по отсыпке гравием территории под навесом и тропинки к дому.

Согласно заключению судебной экспертизы №... ООО «Т.» сметная стоимость работ и материалов по отсыпке гравием территории под навесом и тропинки у дому, расположенному по адресу: адрес, составляет ... рублей.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости взыскания с Г.Д.И. стоимости работ по отсыпке гравием территории под навесом и тропинки у дому, расположенному по адресу: адрес в размере ... рублей.

Согласно акту приёма-сдачи выполненных работ от дата ООО ХК «Б.» по заказу К.Д. М. проделало работы по ремонту и реконструкции наружной канализации частного дома, находящегося по адресу: адрес. При этом истицей понесены расходы в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями от дата, датаг., дата (л.д. 46 т.2).

В связи с наличием фактических понесенных истцом расходов на устранение недостатков канализации по типу шамбо, судебная коллегия также полагает, что такие работы по гидроизоляции шамбо являются необходимыми, обустройство канализации также предусмотрено дополнительным соглашением к договору купли-продажи. При этом отсутствие гидроизоляции ямы шамбо нельзя признать надлежащим исполнением работ по обустройству неотъемлемых улучшений жилого дома и земельного участка.

С учетом изложенного требования К.Д. М. в указанной части судебная коллегия также находит подлежащими удовлетворению.

Однако судебная коллегия полагает требования истца о взыскании стоимости убытков, понесенных К.Д. М. по дополнительному соглашению к договору купли-продажи в размере ... рублей, не обоснованными, поскольку расчет истца произведен от стоимости выполненных, по его мнению, работ. Тогда как судебная коллегия полагает, что объем таких работ установлен с учетом представленных ответчиком суду первой инстанции доказательств в большем размере, а расчет убытков возможен только по видам работ, не выполненных ответчиком.

Судебная коллегия также полагает требования К.Д. М. о взыскании расходов на устранение существенных недостатков земельного участка в размере ... рубль на основании договора подряда от дата№... не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации ... от дата№...адрес расположено непосредственно в первой пойменной территории р.Белой и р.Уфы в зоне подтопления и частичного затопления во время возможных высоких паводков (раз в 100 и 50 лет). Пойменная территория в районе адрес имеет спокойный рельеф и незначительные уклоны в сторону рек, что затрудняет быстрый пропуск поверхностного стока.

Таким образом, нахождение спорного жилого дома в зоне подтопления и частичного затопления во время возможных высоких паводков не является виной продавца Г.Д.И. и не может быть положено в основу отмены решения суда по соответствующему доводу апелляционной жалобы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие расходы К.Д. М., произведенных ею для восстановления своего нарушенного права, а именно расходы по реконструкции выгребной ямы в размере ... руб., убытки в виде стоимости устранения недостатков жилого дома в размере ... руб., убытки в виде стоимости отсыпки гравием территории в размере ... руб.

Соответственно, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей ко взысканию в соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации, составит ... руб.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска К.Д. М. к Г.Д.И. в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 июня 2016 г. отменить, принять новое решение, которым исковые требования К.Д. М. к Г.Д.И. о взыскании убытков за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Д.И. в пользу К.Д. М. возмещение расходов на реконструкцию выгребной ямы в размере ... руб., убытки в виде стоимости устранения недостатков жилого дома в размере ... руб., убытки в виде стоимости отсыпки гравием территории в размере ... руб. В удовлетворении остальной части иска К.Д. М. к Г.Д.И. о взыскании убытков за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи отказать.

Взыскать с Г.Д.И. в пользу К.Д. М. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Гильманова О.В.

Фахретдинова Р.Ф.

Справка: судья Казбулатов И.У.