Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО20, Матющенко ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО19 ФИО23 к администрации <адрес> о признании незаконным постановления и снятии с кадастрового учета земельного участка,

по апелляционной жалобе третьего лица АО «ПримАгро»

на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 5 февраля 2020 года, которым исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворены.

Признано незаконным постановление администрации Октябрьского района Приморского края от 29.04.2019 № 280-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3237285 кв.м., с кадастровым номером 25:11:030501:652, категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признана недействительной постановка на кадастровый учет и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 3237285 кв.м., с кадастровым номером 25:11:030501:652, категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ФИО19 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Принятые меры по обеспечению иска в виде наложенного ареста на земельный участок площадью 3237285 кв.м., категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия по отчуждению, передаче в аренду и иные действия с земельным участком; запрета администрации <адрес> совершать любые действия по распоряжению, пользованию данным земельным участком, сохранены до исполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи ФИО18, выслушав пояснения представителя ФИО1 - ФИО8, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в обоснование требований указав, что являются собственниками земельных участков, расположенных в границах <адрес>-2, ФИО1 - собственником земельных участков:

- площадью 72000 кв.м., кадастровый №;

- площадью 108000 кв.м.,кадастровый №;

- площадью 36000 кв.м., кадастровый №;

- площадью 12000 кв.м., кадастровый №;

- площадью 24000 кв.м., кадастровый №;

- площадью 26000 кв.м., кадастровый №;

- площадью 10000 кв.м., кадастровый №;

ФИО3 является собственником земельного участка площадью

118000 кв.м., кадастровый №; ФИО4 -собственником земельного участка площадью 36000 кв.м., кадастровый №; ФИО2 - собственником земельных участков: площадью 137000 кв.м. кадастровый №; площадью 60000 кв.м., кадастровый №.

Земельные участки предоставлялись комитетом по земельным ресурсам <адрес> в собственность в соответствии с п. 3 и 9 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и п. 11 Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ. Документами, подтверждающими их право собственности на указанные земельные участки, являются свидетельства на право собственности на землю с приложением чертежей границ земельных участков, которые выданы комитетом по земельным ресурсам <адрес>. Описание границ передаваемого в собственность земельного участка производилось на основании материалов ТОО «Синиловское». В июне 2019 года они обратились к кадастровому инженеру ФИО16 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, которым выданы заключения о том, что провести кадастровые работы не представляется возможным, поскольку земельные участки входят в границы земельного участка площадью 3237285 кв.м., категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Данный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Их заявления о снятии с кадастрового учета данного земельного участка оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что постановление администрации <адрес> нарушает их права как собственников земельных участков, поскольку фактически ограничивает право владения, пользования и распоряжения земельными участками, просили:

- признать незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»;

- признать незаконными межевые работы земельного участка площадью 3237285 кв.м., категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:11:030501:652.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Акционерное общество «ПримАгро».

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО1 и ФИО4H. иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> исковые требования признал, пояснил, что оспариваемое постановление вынесено на основании заявления АО «ПримАгро» об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В отсутствие сведений об учтенных земельных участках администрация района не имела возможности сверить их местоположение.

В судебном заседании представители третьего лица АО «ПримАгро» считали заявленные требования необоснованными и незаконными, представили письменные возражения на иск, в которых указали, что не подтвержден факт наложения границ земельных участков истцов на границы земельного участка АО «ПримАгро». На основании представленных истцами документов установить точное местоположение принадлежащих им земельных участков невозможно. Чертежи земельных участков, являющихся приложениями к свидетельствам на право собственности на землю, не содержат координаты границ земельных участков или иные обозначения, однозначно позволяющие определить границы спорных земельных участков на местности. Заключениями кадастрового инженера в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:11:030501:356 и 25:11:030501:364 установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:653, который не является предметом спора в данном деле. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что заключение не отвечает признакам относимости доказательств. Истцами представлен в материалы дела план земель, который невозможно идентифицировать с каким-либо земельным массивом, переданным в коллективно-долевую собственность. Заключения кадастрового инженера, как имеющие многочисленные неточности, не могут быть приняты как надлежащее доказательство. Таким образом, истцами не доказано нарушение их прав постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652, поскольку координаты границ или местоположение земельных участков истцов не определены, а, следовательно, могут быть уточнены исходя из имеющихся свободных земель, переданных в коллективно-долевую собственность. Исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652 заявлены к ненадлежащему ответчику. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ФИО9 дополнительно указал, что составленное, по мнению АО «ПримАгро», с нарушением требований действующего законодательства заключение эксперта не может признаваться достоверным и рассматриваться в качестве доказательства; кроме того, эксперт в своем заключении вышел за его пределы, выполнил межевые работы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, который просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск указал, что поскольку границы принадлежащих истцам земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данных земельных участков с границами иных земельных участков при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет не представлялось возможным. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка, как объекта недвижимого имущества, с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. В случае удовлетворения требований о снятии земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652 с государственного кадастрового учета, решение суда будет являться основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета при обращении в управление с приложением решения суда в качестве документа- основания.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось третье лицо АО «ПримАгро», его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение в части удовлетворенных исковых требований отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в их удовлетворении. Доводы жалобы аналогичны возражениям на иск. Указывает в жалобе, что не подтвержден факт наложения границ земельных участков истцов на границы земельного участка АО «ПримАгро». Просит назначить по делу повторную судебную землеустроительную экспертизу, ссылаясь на то, что в основу обжалуемого решения положены выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемлемерЪ», которое содержит многочисленные нарушения и замечания, в том числе, и порядку его проведения.

В судебное заседание апелляционной инстанции истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители администрации <адрес>, третьего лица АО «ПримАгро», Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником:

- земельного участка площадью 72000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО56 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО10, право собственности которого подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№);

- земельного участка площадью 108000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО57 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО11, право собственности которой подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ПК-25-11-6 №);

- земельного участка площадью 36000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО58 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО12, право собственности которого подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№);

- земельного участка площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО59 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО13, право собственности которой подтверждается постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и техническим паспортом №);

- земельного участка площадью 24000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО60 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО13, право собственности которой подтверждается постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и техническим паспортом №);

- земельного участка площадью 26000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 25:11:030501:355 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО14, право собственности которого подтверждается постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и техническим паспортом №);

- земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 25:11:030501:356 (основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Продавец земельного участка: ФИО14, право собственности которого подтверждается постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и техническим паспортом №);

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 118000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером ФИО55 (основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/25-2018-1-1017, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ№. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№);

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 36000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>-2, с кадастровым номером ФИО54 (основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№);

ФИО2 является собственником двух земельных участков:

- площадью 137000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 25:11:030501:397 (основание: свидетельство на право собственности на землю серии РФ-11 ПК-11-6№, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№);

- площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Синиловский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 25:11:030501:396 (основание: свидетельство на право собственности на землю серии РФ-11 ПК-11-6 №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№).

Данные об описании местоположения границ земельных участков имеются только в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:396. Границы остальных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 25:11:030501:652, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) площадью 3 237 285 кв.м., является многоконтурным (7 контуров), где каждый из контуров неправильной формы (т.1, л.д. 17-24).

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 (№) ООО «УссурГео», а так же Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, на основании заявления АО «ПримАгро» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.157-174, 16).

По результатам производства кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ФИО49; ФИО48 полностью налагаются на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером ФИО51, а земельные участки с кадастровыми номерами ФИО50 - на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером ФИО53. Кадастровым инженером даны заключения о том, что осуществить работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ указанных земельных участков не представляется возможным до момента устранения пересечения границ уточняемых земельных участков и земельных участков с кадастровыми номерами ФИО52 по сведениям государственного кадастра недвижимости (т.1, л.д.25-26,34-35,42-43,53- 54,64-65,75-76,86-87,96-97,103-104,113-114,122-123).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО16 пояснил, что наложения границ земельных участков были установлены на основании представленных документов без выезда на местность.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Разрешая спор, суд установил, что кадастровым инженером ФИО15 ООО «УссурГео» в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652 не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чему явилось установление границ указанного земельного участка фактически по границам земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЗемлемерЪ», при изучении имеющихся документов в материалах дела по остальным земельным участкам, а так же сельскохозяйственной карты земель совхоза Синиловский, с учетом данных, имеющихся в ЕГРН, данных, полученных в ходе полевых работ (измерений) были определены и изображены графически границы всех указанных в определении суда земельных участков. Полученные данные были обработаны и переведены специальными ключами перевода (при необходимости) в систему координат МСК 25, действующую на территории <адрес>. Полученные результаты изображены графически в Приложении № «План пересечения границ на подложке сельскохозяйственной карты земель совхоза Синиловский», Приложении № «План пересечения границ на подложке космического снимка», Приложении № «Схема места расположения земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:396» и расположено в соответствующем разделе 6 «Схемы и фотографии».

При анализе представленных для экспертизы документов, а также на основании чертежей и схем, подготовленных с использованием имеющихся данных в специальном программном продукте с привязками к местности, эксперт пришел к выводам, что:

- земельный участок с кадастровым номером ФИО31

- земельный участок с кадастровым номером ФИО32

- земельный участок с кадастровым номером ФИО33

- земельный участок с кадастровым номером ФИО34

- земельный участок с кадастровым номером ФИО35

- земельный участок с кадастровым номером ФИО36

- земельный участок с кадастровым номером ФИО40

- земельный участок с кадастровым номером ФИО38

- земельный участок с кадастровым номером ФИО41

- земельный участок с кадастровым номером ФИО42

- границы земельного участка с кадастровым номером ФИО43

Приняв во внимание выводы судебной экспертизы, суд пришел к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО45 нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов. При этом суд исходил из того, что первоначальным собственникам земельных участков с кадастровыми номерами ФИО46; ФИО44 предоставлялись в собственность земельные участки на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ№, тогда как ни ответчиком администрацией <адрес>, ни третьим лицом - АО «ПримАгро» не представлены документы, на основании которых было определено местоположение сформированного земельного участка с кадастровым номером ФИО47 в месте нахождения земельных участков истцов.

Не установив нарушений прав и законных интересов ФИО4, в удовлетворении заявленных им исковых требований суд отказал.

Оспаривая выводы эксперта ООО «ЗемлемерЪ», изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель АО «ПримАгро» заявил ходатайство о проведении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения ООО «Геос-Инфо» исследования, экспертом были установлены координаты точек углов поворота земельных участков истцов, а также площади пресечения земельных участков из Заключения ФИО17, в частности, экспертом установлено, что:

- земельный участок с кадастровым номером ФИО61

- земельный участок с кадастровым номером ФИО62

- земельный участок с кадастровым номером ФИО63

- земельный участок с кадастровым номером ФИО64

- земельный участок с кадастровым номером ФИО65

- земельный участок с кадастровым номером ФИО66

- земельный участок с кадастровым номером ФИО67

- земельный участок с кадастровым номером ФИО68

- земельный участок с кадастровым номером 25ФИО69

- земельный участок с кадастровым номером ФИО70

- границы земельного участка с кадастровым номером ФИО71

Принимая во внимание выводы, изложенные в судебных землеустроительных экспертизах (в том числе повторной), судебная коллегия приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером ФИО72 выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, что является нарушением п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного,доводы третьего лица АО «ПримАгро» о том, что факт наложения границ земельных участков истцов не подтвержден, признается судебной коллегией несостоятельным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО73, площадью 3237285 кв.м., категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также признании незаконным постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», признания недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652, в границах, утвержденных данной схемой.

Довод апелляционной жалобы о том, что заключение кадастрового инженера ФИО16 не отвечает признакам относимости доказательств, поскольку в нем указан нормативный акт - Приказ Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок оформления и выдачи свидетельств на право собственности на землю», который прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изданием приказа «Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ отклоняется судебной коллегией, поскольку на момент оформления технических паспортов спорных участков, действовал приказ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О техническом паспорте земельного участка». Свидетельства на право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ФИО74 были оформлены в период действия Приказа Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок оформления и выдачи свидетельств на право собственности на землю» (с 1996 года по 1999 года), следовательно, ссылка кадастрового инженера на приказ от ДД.ММ.ГГГГ в заключениях является правомерной.

Довод жалобы о том, что исковые требования о снятии с ГКУ земельного участка с кадастровым номером 25:11:030501:652 заявлены к ненадлежащему ответчику несостоятельны, поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права (обременения) на недвижимое имущество осуществляется путем предъявление исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае установления несоответствия действительности, содержащейся в ЕГРН записи о праве лица на объект недвижимости, государство в лице регистрирующего органа не вправе самостоятельно погасить такую запись. Для осуществления таких действий необходимо вступившее в законную силу решение суда (ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Недействительность документов, послуживших основанием для внесения регистрационной записи, может быть установлена только в рамках спора о праве, имеющего гражданско-правовой характер.

Требование о снятии с ГКУ земельного участка фактически направлено на оспаривание обременения (ограничения) права.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Довод жалобы АО «ПримАгро» о том, что суд вышел за пределы исковых требований признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку судом удовлетворены те исковые требования, которые и были заявлены истцами.

С учетом изложенного, нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущены. Изложенные в жалобе доводы не опровергают выводы суда. Следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.

По изложенному, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда Приморского края от 5 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица АО «ПримАгро» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.07.2021.