Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ее представителя ФИО4 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 июля 2016 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10» о признании исполненным в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры согласно Договору №... участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от дата, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая по уточненному иску за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, а впоследствии с уточненным исковым заявлением к ответчику ООО «ФИО11» о признании исполненными в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры согласно Договору №... участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от дата, мотивируя свои исковые требования тем, что дата приобрела по предварительному договору купли-продажи квартиры в ООО «ФИО12» квартиру, со следующими характеристиками и на следующих условиях: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора долевого участия квартиры, расположенной по адресу: 9-ти этажный кирпичный жилой дом с промтоварным магазином между домами №... и №... по адрес в адрес РБ, со следующими характеристиками: номер квартиры: №..., количество комнат:2, общая площадь квартиры 72,37 кв.м., этаж 5. Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию дата года.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата «ФИО39» в рамках дела №... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

дата, параллельно включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений между истцом и ООО «ФИО16» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Ответчик по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать истцу двухкомнатную адрес, общей площадью 80,87 кв.м., в блок секции 2, 3 этаж, расположенную по адресу: многоквартирный жилой дом №... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц адрес и адрес. После включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых смещений, Ответчик предложил истцу заключить договор уступки права требования, согласно которого предложил истцу вышеуказанную квартиру в многоквартирном жилом адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц адрес и адрес, взамен на «требование к «ФИО17» в рамках дела №...».

дата между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования (цессии) №..., согласно которой истец до подписания цессии, обязалась передать ответчику все необходимые документы, удостоверяющие ее право требования: предварительный договор купли-продажи квартиры № б/н от дата, документы, подтверждающие оплату по предварительному договору купли-продажи квартиры № б/н от дата, определение Арбитражного суда о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и подать в связи с заключением Договора в арбитражный суд РБ заявление о замене кредитора в реестре требований кредиторов. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу жилое помещение - двухкомнатную адрес общей площадью 80,87 кв.м., в блок секции 2, 3 этаж, расположенной по адресу: РБ, 9-ти этажный жилой адрес на пересечении улиц адрес - адрес. После подписания вышеуказанного договора, истцом было подано заявление в Арбитражный суд РБ о процессуальной замене кредитора ФИО1 на ООО «ФИО19» в реестре требований кредиторов ООО «ФИО18».

дата. определением Арбитражного суда РБ заявление ФИО1 о замене кредитора в реестре требований кредиторов было удовлетворено. В реестре требований кредиторов ООО «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» была произведена замена ФИО1 на ООО «Промстрой».

дата истцом получено письмо от ответчика с требованием оплаты задолженности и возможности расторжении Договора об участии в долевом строительстве в случае отсутствия оплаты. С указанным письмом и изложенными в нем требованиями не согласна в полном объеме в связи с противоречием сложившимся между сторонами отношениям по договору об уступке права требования. Считает, что ее обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме путем заключения договора цессии №... от дата.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просят ФИО1 и ее представитель ФИО4, указывая на его незаконность и необоснованность, ссылаются на передачу ответчику полномочий администрацией ГО адрес в рамках обманутых дольщиков, на замену должника определением Арбитражного суда РБ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, ее представителя ФИО4 (по доверенности), поддержавших доводы жалобы, представителя ООО «ФИО20» ФИО5( по доверенности), поддержавшую решение суда, обсудив доводы жалобы, возражений, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В силу положений ст.330 ч.1 п.3 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что датаг. между ООО «ФИО21» ОАО «ФИО22 и ФИО1 заключен предварительный договор, по которому ООО «ФИО23» ОАО «ФИО24» обязалось подготовить и заключить в последующем Договор долевого участия квартиры, расположенной по адресу: 9-ти этажный кирпичный жилой дом с промтоварным магазином между домами №... и №... по адрес в адрес РБ, со следующими характеристиками: номер квартиры: №..., количество комнат:2, общая площадь квартиры 72,37 кв.м., этаж 5. Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2012 года.

ФИО1 обязалась при этом оплатить стоимость квартиры в размере 1600 000руб.

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применимо, в том числе и при заключении предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата «Строительное управление ОАО «ФИО25» в рамках дела №... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... заявленные требования истца о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ФИО26» удовлетворены, судом постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ФИО27» ОАО «ФИО28» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №..., общей проектной площадью 72,37 кв.м, находящейся на 5 этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого домка с промтоварным магазином между домами №... и №... по адрес в адрес РБ (строительный номер), за которую застройщику уплачено 1 600 000руб. Тем самым, вступившим в законную силу решением суда установлены обстоятельства оплаты ФИО1 суммы 1600 000руб. за проектную площадь 72,37 кв.м, данное обстоятельство не подлежит доказыванию.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) №... от дата. цессорий – ООО «ФИО31» приняло в полном объеме право требования по предварительному договору от дата., заключенному между цедентом - ФИО1 и ООО «ФИО29» ОАО «ФИО30». В соответствии с п.3.1 договора уступки истец обязалась до подписания договора передать ООО «ФИО32» все необходимые документы, удостоверяющие ее право требования: предварительный договор купли-продажи № б/н от дата., документы, подтверждающие оплату по предварительному договору купли-продажи, соглашение об определении стоимости квартиры по договору, определение арбитражного суда о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда РБ от дата. с учетом заключенного договора уступки права требования (цессии) №... от 12.12.2014г., в соответствии с п.1.1 которого Цедент уступил Цессорию право требования по предварительному договору без номера от дата., положенному в основу указанного выше требования, была произведена замена, в реестре требований кредиторов ООО «ФИО33» ОАО «ФИО34» произведена замена ФИО1 на ООО «ФИО35».

Таким образом, вступившим в законную силу постановлением суда, установлено право ФИО1 на получение от ООО «ФИО36» жилой квартиры проектной площадью 72,37 кв.м, обстоятельства оплаты ею за указанную площадь 1600 000руб. подтверждены, данные обстоятельства не нуждаются в доказывании.

П.4.1 договора уступки требования ООО «ФИО37» обязался передать истцу жилое помещение 2-комнатную квартиру №... общей площадью 80,87 кв.м в блоке секции 2,3 этаж, расположенной по адресу: РБ, 9-ти этажный жилой дом №... на пересечении ул.адрес-адрес.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.5 ФЗ 214-ФЗ от дата в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

П.5.2 договора уступки права требования от №.... предусмотрена передача жилого помещения 2-комнатной квартиры №... общей площадью 80,87 кв.м в блоке секции 2,3 этаж, расположенной по адресу: РБ, 9-ти этажный жилой дом №... на пересечении ул.адрес-адрес, путем заключения с истцом договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома с регистрацией в регистрационной палате в течение 60 рабочих дней.

Вместе с тем, договором №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата., зарегистрированного в Управлении Росресстра дата., обозначен предмет договора – участие в финансировании долевого строительства 9-ти этажного жилого дома №... на пересечении ул.адрес-адрес и принятие по окончании строительства в праве общей долевой собственности : ФИО1 – 2/3 долей, ФИО2 – 1/3 доли в праве общей собственности с передачей по окончании строительства 2-комнатной квартиры общей площадью 80,87 кв.м, жилой площадью 46,03 кв.м.

Таким образом, передаваемая ответчиком по договору уступки права требования общая площадь квартиры превышает на 8,5 кв.м ( 80,87 кв.м – 72,37 кв.м).

П.3.1 договора долевого участия, составленного до заключения договора уступки права требования, установлена цена передаваемой квартиры площадью 80,87 кв.м – 2830 000руб.,т.е. сторонами установлена стоимость 1 кв.м в размере 34 994,43 руб.

Коллегия находит ошибочным вывод суда о необходимости доплаты истцом по договору от дата. в размере 1 230 000руб.

Как указано выше, ответчиком приняты обязательства по передаче истцу квартиры площадью 72,37 кв.м, по которой полностью произведен платеж в размере 1600 000руб. Ссылка в данном случае на договор участия в долевом строительстве №... от дата., которым определена стоимость передаваемой квартиры в 2830 000руб. противоречит установленным Арбитражным судом РБ от дата. выводам об уступке права требования (цессии) №... от 12.12.2014г., в соответствии с п.1.1 которого Цедент уступил Цессорию право требования по предварительному договору без номера от дата.

П.1 ст.408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.4.1 договора №... долевого участия в строительстве от дата. дольщики: ФИО1 от себя и в интересах сына ФИО2 обязалась своевременно и в полном объеме предоставить средства для строительства дома.

Учитывая, что судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда, положенные в основу решения, не соответствуют фактическим обстоятельствам, коллегия находит решение подлежащим отмене.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства, анализируя положения договора уступки права требования (цессии( №... от дата., договора №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата., определение Арбитражного суда РБ от дата., коллегия в рамках заявленного иска, находит обязательства истца не исполненными, поскольку условиями договора №... от дата. и договора уступки права требования от дата. истец обязалась доплатить разницу за излишне получаемые 8,5 кв.м, стоимость 1 кв.м вытекает из договора №... долевого участия в строительстве.

В апелляционной инстанции ФИО1 высказала намерение доплатить за излишне получаемые квадратные метры передаваемой квартиры.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 июля 2016 года отменить.

По делу принять новое решение.

В иске ФИО1 в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО38» о признании исполненным в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры согласно Договору №... участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от дата, отказать.

Председательствующий: С.В.Черчага

Судьи: Н.М.Мухаметова

Р.Р.Нигматуллина

Справка: судья Должикова О.А.