Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО6, просив внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются ФИО6 и ФИО4 соответственно, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м. по адресу: <адрес> (далее – СДТ), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что таким образом он просит восстановить свое нарушенное право - не может осуществить государственный кадастровый учет уточнения границ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как этому препятствуют сведения ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровым инженером ФИО1. в ходе кадастровых работ были проведены работы по исправлению допущенных ошибок. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация, которая соответствует фактическому использованию (имеет забор), площадь не изменилась. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация и площадь, которая так же соответствует фактическому использованию (имеется забор).

24 сентября 2019 года Ростовским районным судом Ярославской области принято решение, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

ФИО7 обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что удовлетворение исковых требований истца отторгает из земель общего пользования СДТ «Оптика» указанный земельный участок, сформированный кадастровым инженером.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда определено перейти к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ФИО3, его представитель, адвокат по ордеру ФИО8, заявленные исковые требования поддержали, представитель третьего лица, <данные изъяты> его председатель ФИО9 с заявленными исковыми требованиями согласился. Третьи лица ФИО7, ФИО10, а также представитель ФИО7, адвокат по ордеру ФИО11 просили оставить исковые требования без удовлетворения, указав, что спорный земельный участок не предоставлялся истцу в собственность, в силу чего он не может быть поставлен на кадастровый учет, соответственно отсутствуют и правовые основания исправления реестровой ошибки. Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом, в связи с чем в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Ростовского районного суда Ярославской области № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 Г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно части 7 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения исполкома Ростовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 22 утвержден акт выбора земельного участка для коллективного садоводства <данные изъяты> площадью 6,4 га в 0,2 км от д. Старово, в 3 км от станции «<данные изъяты>

Постановлением главы администрации Ростовского района от ДД.ММ.ГГГГ № 667 в коллективную собственность <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 8,6 га.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> выдано свидетельство о коллективной собственности на землю для организации коллективного сада по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № 177.

Постановлением главы объединенной администрации города Ростова и Ростовского района от ДД.ММ.ГГГГ № 880 <данные изъяты> предоставлен земельный участок 1,8 га для расширения коллективного сада в коллективно-долевую собственность. В свидетельство о праве собственности на землю внесено изменение в части площади, 8,6 га заменено на 10,4 га.

В соответствии с Уставом <данные изъяты> утвержденным ДД.ММ.ГГГГ каждому члену садоводческого товарищества принадлежат по праву частной собственности отведенный ему земельный участок, по праву совместной собственности земля общего пользования, по праву общей долевой собственности имущество общего пользования, в том числе инженерно-технические сооружения (п. 1.4); для граждан, владеющих земельными участками на территории <данные изъяты> предусмотрено право ведения садоводства в индивидуальном порядке и пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом <данные изъяты> за плату на условиях заключенных в письменном виде договором (п. 5.1); к полномочиям общего собрания <данные изъяты> отнесено принятие решений о распоряжении общим имуществом членов СДТ, формировании и использовании этого имущества и имущества СДТ как юридического лица (п. 7.2.7).

ФИО3 являлся собственником участка № и членом <данные изъяты> с мая 1995 года.

Общим собранием членов <данные изъяты> от 11.06.2016 года ФИО3 выделен земельный участок 15 соток в болоте в сторону реки напротив участков № и №

Кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы с целью образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории товарищества. В ходе кадастровых работ было выявлено, что вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (собственниками которых являются ФИО6 и ФИО4 соответственно) по данным ГКН, в отношении указанных участков допущена кадастровая ошибка- участки сдвинуты по координатам, что исключает возможность постановки на кадастровый учет межуемого земельного участка. Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ были проведены работы по исправлению допущенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № При уточнении границ у земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация, она соответствует фактическому использованию, площадь не изменилась. При уточнении границ у земельного участка с кадастровым номером № изменилась конфигурация и площадь, которая составила 989 кв.м., она соответствует фактическом использованию.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу. что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражено в данных ГКН ошибочно. Данные ГКН не соответствуют координатам участков на местности, что создает препятствия для истца в осуществлении прав в отношении принадлежащего ему земельного участка. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровым инженером ФИО1 выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с которым согласны собственники земельных участков с кадастровым номерами №№

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что с целью удовлетворения исковых требований и устранения препятствий для истца в осуществлении своих прав необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости исключить сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внести сведения о границах и площадях указанных земельных участков в Единый государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат внесению и сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в данные Единого государственного реестра недвижимости на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Возражения третьих лиц, ФИО7 и ФИО10 о несогласии с заявленными требованиями являются несостоятельными ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный земельный участок № площадью 1497 кв. м. ( выделенный ему решением общего собрания <данные изъяты>» от 11.06.2016 года) из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> образованный из земельного участка №

ФИО7 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> признании незаконной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН.

Указав, что она является собственником земельных участков №, №, №, №, № расположенных в пределах территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> Членом <адрес> ФИО7 не является. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что из земельного участка №, расположенного на территории <данные изъяты> сформирован спорный земельный участок № и передан в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ об этом сделана запись в ЕГРН. Земельный участок № находится в общей долевой собственности членов <данные изъяты> граждан – собственников земельных участков в пределах территории садового товарищества. Своего согласия на отчуждение части земель общего пользования она не давала.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение Ростовского районного суда Ярославской области было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 - без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ввиду допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушений, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вступившее в законную силу решение суда, имеющее преюдициальное значение для настоящего спора, учитывая, что права как третьих лиц, так и иных собственников земельных участков в пределах территории <данные изъяты> исправлением реестровой ошибки не нарушаются, спор по фактическим границам земельных участков отсутствует, суд апелляционной инстанции полагает, что решение Ростовского районного суда Ярославской области от 24 сентября 2019 года подлежит отмене с удовлетворением исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ростовского районного суда Ярославской области от 24 сентября 2019 года отменить.

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границах и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> правообладателями которых являются ФИО4 и ФИО6, соответственно, путем исключения указанных сведений и внесения новых на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Судьи