Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., Зайцева С.П., Киселевой А.П. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., Зайцева С.П. к Тарасову А.Р., ООО "С" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установила:

Зайцева И.В., Зайцев П.Н., Зайцев С.П. обратились в суд с иском к Тарасову А.Р., предъявив требования:

1) о признании недействительными результатов торгов, проведенных по реализации квартиры <адрес>, с кадастровым номером №;

2) о применении последствий недействительности торгов в виде:

- признания недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, с кадастровым номером № от 17 сентября 2014 года, заключенного по результатам торгов с Тарасовым А.Р.;

- о возврате в общую долевую собственность (по "0" доле) Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., Зайцева С.П. квартиры по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили заявленные ими исковые требования, привлекли в качестве соответчиков ООО "С" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики, предъявив в окончательном виде следующие исковые требования:

1) признать недействительными торги от 01 сентября 2014 года, проведенные ООО "С" по реализации квартиры <адрес>, с кадастровым номером №;

2) Применить последствия недействительности торгов:

- признать недействительным договор от 17 сентября 2014 год, заключенный по результатам торгов с Тарасовым А.Р. по приобретению квартиры по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Тарасова А.Р. на квартиру по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности (по "0" доли) Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., Зайцева С.П. на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Зайцева И.В., Зайцев П.Н., Зайцев С.П. ссылались на то, что на основании решения Московского районного суда г. Чебоксары от 18 декабря 2012 года по делу № 2-7187/2012 по иску ОАО "Банк" к Зайцевой И.В., Зайцеву П.Н., Киселеву С.В., Николаевой Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенный объект недвижимости в пользу ОАО "Банк" с заемщика Зайцевой И.В. и Зайцева П.Н. и поручителей Н., К. была взыскана сумма задолженности по кредитному договору № 59430 от 27 мая 2010 года по состоянию на 09 июня 2012 года в размере "0" рублей 75 копеек, из которых: "0" рублей 83 копейки - просроченный основной долг, "0" рублей 45 копеек - пени на просроченный основной долг, "0" рублей 39 копеек; просроченные проценты, "0" рублей 08 копеек; пени на просроченные проценты; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере "0" рублей. Этим же решением было обращено взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога (указанной квартиры) в размере "0" рублей. На основании исполнительного листа №2-7187/2012 от 18 декабря 2012 года было возбуждено исполнительное производство № 66335/13/18/21-СД от 09 октября 2013 года. Как стало известно истцам в последующем, 01 сентября 2014 года были проведены торги по продаже принадлежащей истцам (по "0" доле) квартиры <адрес>. Торги были выиграны Тарасовым А.Р., который выкупил квартиру за "0" рублей. 17 сентября 2014 года был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Таким образом, собственником квартиры на момент обращения в суд является Тарасов А.Р. В спорной квартире зарегистрированы: Зайцева И.В., Зайцев П.Н., Зайцев С.П., К.А., К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ребенок-инвалид). В квартире проживают все вышеуказанные лица, иного жилья для проживания у них не имеется. Ссылаясь на положения ст. 449 ГК РФ, истцы считают, что торги были проведены с нарушениями процедуры проведения торгов. Ни один из собственников квартиры не был извещен о том, что квартира продается с торгов. От судебного пристава-исполнителя не поступило никакого извещения о проводимых торгах. Одним из собственников квартиры являлся Зайцев П.Н., не являющийся должником по исполнительному производству, который также не извещался о проводимых торгах. 25 июня 2014 года судебный пристав-исполнитель передал спорную квартиру на торги с указанием стоимости квартиры в размере "0" рублей при остатке долга "0" рублей 75 копеек. 02 августа 2014 года было опубликовано извещение о проведении торгов в газете «название». 01 августа 2014 года ООО "С" направило для размещения на сайте информационное сообщение о проведении торгов. Оплата Тарасовым А. Р. квартиры состоялась 08 сентября 2014 года, то есть за пределами 5-ти дневного срока для оплаты. К моменту выставления квартиры на торги должниками взысканная судом задолженность выплачивалась, на 01 сентября 2014 года долг составлял "0" рублей 94 копейки. Указанная задолженность была погашена, в том числе: 03 сентября 2014 года на сумму "0" рублей 00 копеек, 04 сентября 2014 года - на сумму "0" рубля 94 копейки. Таким образом, сумма долга в размере "0" рублей 94 копейки была несоизмеримой с рыночной стоимостью квартиры. По состоянию на 04 сентября 2014 года договор залога был прекращен ввиду исполнения ответчиками обязательств перед ОАО "Банк" . Письмом от 04 сентября 2014 года Залогодержатель - ОАО "Банк" сообщил об этом в Новочебоксарский ГОСП и ООО "С" (организатор торгов). Соответственно, на момент заключения договора по состоянию на 17 сентября 2014 года имущество уже не являлось заложенным и на него не могло быть обращено взыскание на основании решения суда, как на заложенное имущество. Более того, вышеуказанным письмом взыскатель - ОАО "Банк" просил не заключать договор купли-продажи с покупателем, выигравшим торги 01 сентября 2014 года по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Считают, что извещение от 02 августа 2014 года было сделано без соблюдения всех требований, предъявляемых к извещению о проведении торгов, так как оно не содержит всех необходимых сведений о месте проведения торгов. По указанным основаниям полагают, что являются недействительными как торги, так и заключенный с Тарасовым А.Р. на торгах договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру в силу ст. 168 ГК РФ. Соответственно, истцы просили возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность истцов с прекращением права собственности и записи регистрации права собственности Тарасова А.Р. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 февраля 2015 года постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований Зайцевой И.В., Зайцева П.Н. и Зайцева С.П. к Тарасову А.Р., ООО "С" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике:

- о признании недействительными результатов торгов от 01 сентября 2014 года по реализации квартиры <адрес>, с кадастровым номером №;

- о применении последствий недействительности торгов и признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, с кадастровым номером № от 17 сентября 2014 года, заключенного по результатам торгов с Тарасовым А.Р.;

- о прекращении права собственности Тарасова А.Р. на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №;

- о признании права общей долевой собственности Зайцевой И.В., Зайцева П.Н. и Зайцева С.П. по "0" доли в праве за каждым на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

На указанное решение суда Зайцевой И.В., Зайцевым П.Н., Зайцевым С.П., Киселевой А.П. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность, просят принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Павлова А.В. апелляционную жалобу поддержала.

Представитель ответчика Тарасова А.Р. Васильев А.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель УФССП по Чувашской Республике Тихонов А.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике направило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, проверив решение, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил, что заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 декабря 2012 года по гражданскому делу № 2-7187/2012 постановлено:

Взыскать в солидарном порядке в пользу ОАО "Банк" с заемщика Зайцевой И.В. и Зайцева П.Н. и поручителей Н., К. сумму задолженности по кредитному договору № 59430 от 27.05.2010 по состоянию на 09 июня 2012 года в размере "0" рублей 75 копеек, из них: "0" рублей 83 копейки - просроченный основной долг, "0" рублей 45 копеек - пени на просроченный основной долг, "0" рубля 39 копеек - просроченные проценты, "0" рублей 08 копеек - пени на просроченные проценты.

Взыскать в равных долях в пользу ОАО "Банк" с заемщика Зайцевой И.В. и Зайцева П.Н. и поручителей Н., К. расходы по оплате государственной пошлины в размере "0" рублей.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога - указанной квартиры в размере "0" рублей.

На основании решения Московского районного суда г. Чебоксары от 18 декабря 2012 года были выданы исполнительные листы ВС № 015770612, 015770613 в отношении должников Зайцевой И. В., Зайцева П. Н. и 12 сентября 2013 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике возбуждены исполнительные производства № 66335/13/18/21, 66339/13/18/21.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с 03 июня 2010 года находилась в собственности Зайцевой И. В., Зайцева П. Н., Зайцева С. П. по "0" доли в праве.

Новочебоксарским ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике были возбуждены ряд исполнительных производств по взысканию с Зайцевой И.В. задолженностей в пользу ряда взыскателей. 07 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике все исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство №66339/13/18/21.

08 октября 2013 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству №66335/13/18/212 составлен акт описи арестованного имущества, а именно: 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с указанием предварительной оценки стоимости квартиры "0" рублей.

23 июня 2014 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике оформлена заявка на торги арестованного имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с указанием начальной цены в размере "0" рублей.

25 июня 2014 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, копии которого были направлены должникам, взыскателю ОАО "Банк" , УФССП России по Чувашской Республике, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

04 июля 2014 года и.о. руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии направлено уведомление руководителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике с предложением определить торгующую организацию для реализации имущества, арестованного судебным приставом- исполнителем Новочебоксарского ГОСП по исполнительному производству №66335/13/18/21-СД в отношении должников Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., согласно акту описи (ареста) и изъятии имущества от 09.10.2013 года.

15 июля 2014 года Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в ООО "С" было направлено поручение на реализацию трехкомнатной квартиры, площадью "0" кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

17 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было вынесено постановление о взыскании с Зайцевой И. В. исполнительского сбора в размере "0" рубля.

21 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике был составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

02 августа 2014 года в печатном издании «название» № 28 (1395) ООО "С" опубликовало извещение о проведении торгов по продаже заложенного, арестованного имущества 01 сентября 2014 года в 17 часов 30 минут по лоту №7 - трехкомнатной квартиры, площадью "0" кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

04 августа 2014 года на сайте www.torgi.gov.ru было также опубликовано извещение о проведении торгов №010814/2777343/13 01 сентября 2014 года в 17 часов 30 минут по месту нахождения имущества.

Как следует из протокола № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок ООО "С" комиссия приняла решение: допустить к участию в аукционе и признать участниками аукциона следующих претендентов, подавших заявки: В., Тарасова А. Р., С., Т., И.

Как следует из протокола №7 о результатах торгов по продаже арестованного имущества - лота № 7, трехкомнатной квартиры, площадью "0" кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, победителем торгов является Тарасов А. Р.

Протоколом №2 заседания комиссии об определении победителя торгов от 01 сентября 2014 года постановлено признать участника №2 Тарасова А. Р. победителем первичных торгов по продаже подвергнутого аресту Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству № 66335/13/18/21-СД от 09.10.2013 года имущества, находящегося в залоге в ОАО "Банк" и принадлежащего должникам Зайцевой И. В., Зайцеву П. Н., - лот №7 - трехкомнатная квартира, площадью "0" кв. м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, подписанным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО "С" и Тарасовым А.Р., предусмотрено, что за вычетом суммы задатка в размере "0" руб. Покупатель Тарасов А.Р. обязан в срок не позднее 5 дней уплатить "0" руб., договор купли-продажи имущества заключается не позднее 5 дней со дня полной оплаты на счет, указанный в протоколе. Предусмотрено, что настоящий протокол вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при: надлежащем исполнении Сторонами своих обязательств, расторжения в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Протоколом случаях, возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 25 августа 2014 года Тарасовым А. Р. был внесен задаток для участия в аукционе, а 08 сентября 2014 года Тарасов А. Р. оплатил полную стоимость квартиры, перечислив денежные средства на счет ООО "С" через ОАО "Банк 1", что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

17 сентября 2014 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице директора ООО "С"И1. и Тарасовым А. Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 статьи 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п.1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.87 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 г. реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признании торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривая состоявшиеся торги, а также заключенный 17 сентября 2014 г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы утверждали о незаконности реализации принадлежащей им квартиры ввиду того, что обеспеченное залогом квартиры обязательство ими было исполнено.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В целях повышения эффективности взаимодействия Федеральная служба судебных приставов и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совместным приказом N 149 от 25.07.2008 (ред.от 17.09.2009) утвердили Порядок взаимодействия (далее Порядок), который определяет общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Пунктом 1.2. Порядка предусмотрено, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

Согласно п.2.2. Порядка постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч.ч. 8-10 ст.89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

Имущество считается переданным со дня подписания Акта передачи(п.2.3 Порядка).

Реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства Российской Федерации(п.2.5 Порядка).

Датой окончания реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации(п.2.12 Порядка).

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации)(п.3.1 Порядка).

В соответствии с п.4.3 указанного Порядка взаимодействия при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации).

Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действия реализации арестованного имущества. В связи с этим Росимущество (специализированные организации) в течение трех рабочих дней со дня получения копии постановления об отзыве арестованного имущества с реализации обязано передать арестованное имущество (документы на имущество) судебному приставу-исполнителю, а судебный пристав-исполнитель обязан принять арестованное имущество (документы на имущество) по Акту передачи(п.4.4 Порядка).

Как видно из материалов дела, ответчик Зайцева И.В. оплатила в ОАО "Банк" в счет погашения просроченной задолженности по кредитному договору по приходному кассовому ордеру №797 от 3.09.2014 г. "0" руб., по приходному кассовому ордеру №123 от 04.09.2014 г. 99774,94 руб., тем самым в полном объеме исполнив обеспеченное залогом принадлежащей ответчикам квартиры обязательство по кредитному договору № 59430 от 27.05.2010 г.

В связи с исполнением должником обязательств по кредитному договору ОАО "Банк" обратился с заявлением №28/1999 от 04.09.2014 г. в адрес Начальника Новочебоксарского РОСП УФССП по ЧР просьбой окончить исполнительное производство и отменить все меры принудительного взыскания, не заключать договор купли-продажи с покупателем, выигравшим торги 01.09.2014 г.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что согласно пункту 4 статьи 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, а также учитывая, что реализация имущества(квартиры) не была окончена, поскольку не было перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России, то имелось предусмотренное п.4 ст.348 ГК РФ основание для прекращения реализации предмета залога(квартиры).

Несмотря на получение Новочебоксарским РОСП УФССП по ЧР 05.09.2014 г. заявления об окончании исполнительного производства, лишь 08.09.2014 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снятии ареста с имущества: 3-х комнатной квартиры и постановление об окончании исполнительного производства., которым были отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. При этом в нарушение п.4.3 вышеуказанного Порядка взаимодействия судебным приставом-исполнителем не было отозвано с реализации арестованное имущество, постановление об отзыве арестованного имущества с реализации не было вынесено, тогда как его копия незамедлительно должна была быть направлена в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации).

Допущенные нарушения привели к тому, что был заключен договор купли-продажи от 17 сентября 2014 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице директора ООО "С"И1. и Тарасовым А. Р., которым была реализована заложенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при отсутствии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на указанную квартиру, поскольку обеспеченное залогом обязательство уже было исполнено ко дню заключения договора купли-продажи, и исполнительное производство было окончено. Тем самым были нарушены положения п. 4 статьи 348 ГК РФ.

Статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, в том числе установлено, что лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 58 названного Закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В силу п.4 ст.91 Закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Как следует из материалов дела, полная оплата стоимости квартиры была произведена ответчиком Тарасовым А.Р. 08.09.2014 г., то есть на восьмой день после проведения публичных торгов. Таким образом, на основании приведенных положений закона торги должны быть объявлены несостоявшимися.

Согласно пунктам 1,2 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что публичные торги от 01 сентября 2014 года по реализации квартиры <адрес>, были проведены с нарушением правил, установленных законом, ввиду чего торги от 01 сентября 2014 года по реализации квартиры <адрес>, с кадастровым номером № следует признать недействительными. Судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда об отказе в удовлетворении данного требования с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными.

В связи с признанием торгов недействительными подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи от 17 сентября 2014 года, заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице директора ООО "С"И1. и Тарасовым А.Р., и о применении последствий недействительности торгов и договора купли-продажи, исходя из заявленных исковых требований о прекращении права собственности Тарасова А.Р. и признании права собственности истцов Зайцевой И.В., Зайцева П.Н., Зайцева С.П. на указанную квартиру, в связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении указанных требований подлежит отмене с принятием нового решения.

Учитывая, что вышеуказанная квартира возвращается в собственность истцов Зайцевых в равных долях, истцы в суде были согласны на возврат Тарасову А.Р. уплаченной им по договору купли-продажи денежной суммы, а также учитывая, что вырученные от реализации квартиры денежные суммы были перечислены Зайцевым, то судебная коллегия считает необходимым возложить обязанность по возврату Тарасову А.Р. уплаченной им по договору купли-продажи денежной суммы на Зайцеву И.В., Зайцева П.Н. и Зайцева С.П. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 27 февраля 2015 года отменить и принять новое решение, которым

признать недействительными торги от 01 сентября 2014 года по реализации квартиры <адрес>, с кадастровым номером №;

применить последствия недействительности торгов и признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, от 17 сентября 2014 года, заключенный по результатам торгов с Тарасовым А.Р.;

прекратить право собственности Тарасова А.Р. на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №;

признать право общей долевой собственности Зайцевой И.В., Зайцева П.Н. и Зайцева С.П. по "0" доли в праве за каждым на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №,

взыскать с Зайцевой И.В., Зайцева П.Н. и Зайцева С.П. в равных долях в пользу Тарасова А.Р. уплаченную по договору купли-продажи денежную сумму в размере "0" рублей.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи И.А. Максимова

Л.В. Нестерова