Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТрансЮжСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о погашении записи ЕГРН и признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 19 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТрансЮжСтрой», ФИО3 о погашении записи ЕГРН и признании права собственности на квартиру.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 19 ноября 2020 года иск ФИО1 к ООО «ТрансЮжСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о погашении записи ЕГРН и признании права собственности на квартиру удовлетворен.

Суд указал погасить запись № <...> от 21.07.2018 о регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - квартира № <...> общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.<...>

Суд признал за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № <...> общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.<...>

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что 18 декабря 2015 года между застройщиком ООО «ТрансЮжСтрой» и участником долевого строительства ООО «Краснодарский бетонно-строительный комбинат) заключен договор участия в долевом строительстве №<...>, который зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.12.2015.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухподъездный 36-квартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.<...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, земель населенных пунктов, категория земель: земли несельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под многоквартирную жилую застройку, предоставленного застройщику согласно протоколу о результатах торгов от 25.11.2011. договору аренды № <...>.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является, в том числе двухкомнатная квартира № <...> общей площадью <...>. кв.м, расположенная на 2 этаже в подъезде №2, стоимостью <...> коп.

В соответствии с п.1.7 договора долевого участия застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию.

20 февраля 2016 года ООО «Краснодарский бетонно-строительный комбинат» (цедент) уступил свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве №65А-22-27 от 18.12.2015 ФИО1 (цессионарий) в отношении объекта строительства - квартиры №<...> площадью <...> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.<...> подтверждается договором уступки права (требования) от 20.02.2016 и дополнением к нему, зарегистрированными в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной уехистраиии. кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.03.2016.

В соответствии с п.1.4 договора уступки права (требования) от 20.02.2016 с учетом дополнения к нему оплата го договору составляет <...> рублей.

ФИО1 оплатил по договору уступки права (требования) от 20.02.2016 с учетом дополнения к ему произведена полностью, что подтверждается платежным поручением №4-1 от 04.03.2016 на сумму <...> рублей и чек-ордером от 04.03.2016 на сумму <...> рублей; <...> рублей оплачено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору №<...> от 19.02 2016, заключенном с ПАО Сбербанк.

Вышеуказанный объект долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № <...> от 18.12.2015 и договором уступки права (требования) от 20.02.2016 с учетом дополнения к нему переданы от ООО «ТрансЮжСтрой» к ФИО1 по передаточному акту о передаче объекта долевого строительства от 18 июля 2018 года.

В октябре 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что право собственности на данный объект зарегистрировано за третьим лицом.

Указывая, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке, и считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со с.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моменту такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии о проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Согласно ч 1,ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).

Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности ФИО3, в том числе на вышеуказанный объект долевого строительства - квартиры № <...> расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.<...>, послужили выданный Славянским городским судом Краснодарского края исполнительный лист №<...> от 11.04.2018, определение Славянского городского суда Краснодарского края от 11.04.2018 о выдаче исполнительного листа по заявлению ФИО3 на принудительное исполнение арбитражного решения от 01.11.2017 и Арбитражное решение третейского судьи Добродомовой Н.А. по делу №012/2017, которым признано право собственности ФИО3 на объекты долевого строительства - 18 квартир, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <...>, в том числе квартиры № <...>, возникшее у ФИО3 на основании договора с ФИО5 от 01.11.2016 уступки прав требования по договору № <...> участия в долевом строительстве от 22.04.2015, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.05.2015, заключенному между ФИО5 и ООО «ТрансЮжСтрой».

Достоверно установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 февраля 2020 года, дело №33-1144/2020 указанное определение Славянского городского суда Краснодарского края от 11.04.2018 отменено, в удовлетворении заявления ФИО3 выдать исполнительный лист на принудительное исполнение Арбитражного решения от 01.11.2017, принятого арбитром (третейским судьей) Добродомовой Н.А. по делу №012/2017, отказано.

Кроме того, определением Славянского городского суда Краснодарского края от 07 августа 2019 по материалу №<...>) удовлетворено заявление ФИО6, ФИО6, ФИО1, ФИО7., ООО «ТрансЮжСтрой» об отмене решения третейского суда и отменено арбитражное решение по делу №<...>, вынесенное Арбитром (третейским судьей) Добродомовой Н.А. 01.11.2017.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом правомерно принято во внимание, что в настоящее время судебный акт, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный объект долевого строительства определение Славянского городского суда Краснодарского края от 11.04.2018. а также Арбитражное решение третейского судьи Добродомовой Н.А. по делу №012/2017 от 01.11.2017 отменены судебными постановлениями.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст. 8.1 ГК РФ).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований, поскольку объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №<...> от 18.12.2015 и договору уступки права (требования) от 20.02.2016 передан застройщиком истцу в соответствии с требованиями ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по передаточному акту 18.07.2018. Условия договора участия в долевом строительстве №<...> от 18.12.2015 и договору уступки права (требования) от 20.02.2016 в отношении квартиры №<...> сторонами исполнены.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда нижестоящей инстанции не имеется, поскольку, разрешая спор, суд правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения. Выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, исчерпывающе мотивированы, основаны на обстоятельствах, установленных судом по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, и соответствуют нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 19 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Р.В.Шакитько

Ю.В.Калашников