Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ТСЖ «Новогорские холмы» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску ТСЖ «Новогорские холмы» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

встречному исковому заявлению ФИО к ТСЖ «Новогорские холмы» об обязании пересчитать размер платы жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств за услуги ненадлежащего качества, взыскании переплат за электроэнергию, обязании заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, обязании предоставить возможность оплачивать услуги энергоснабжающим организациям,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя ТСЖ «Новогорские холмы» - ФИО

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Новогорские холмы» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Новогорские холмы» указало, что ответчик ФИО, является собственником квартир <данные изъяты>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. В нарушение положений действующего законодательства ответчик длительное время не полностью вносит оплату по обязательным платежам в установленные сроки и по установленным тарифам, на предписания истца о добровольном погашении образовавшейся задолженности, ответчик должным образом не отреагировал и задолженность не погасил. Согласно уточненных требований просили взыскать с ФИО задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 226233 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.

ФИО обратился со встречным иском к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании действий в начислении денежных средств неправомерными, исключении из расчета задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., обязании произвести перерасчет, обязании не производить начисления. Согласно уточненных требований просил обязать ТСЖ «Новогорские холмы» пересчитать размер платы жилищно-коммунальных услуг, взыскать денежные средства за услуги ненадлежащего качества, взыскать переплату за электроэнергию, обязать заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, обязать предоставить возможность оплачивать услуги энергоснабжающим организациям.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Новогорские холмы» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО исковые требования ТСЖ «Новогорские холмы» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ТСЖ «Новогорские холмы» удовлетворены частично, с ФИО в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2011 г. по <данные изъяты> в размере 36549 руб. 80 коп., суд обязал ТСЖ «Новогорские холмы» заключить с ФИО типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества. Встречные исковые требования ФИО к ТСЖ «Новогорские холмы» об обязании пересчитать размер платы по жилищно-коммунальным услугам, взыскании денежных средств за услуги ненадлежащего качества, обязании предоставить возможность оплачивать услуги энергоснабжающим организациям, взыскании переплат за электроэнергию – оставлены без удовлетворения.

Определением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> частично удовлетворено заявление ТСЖ «Новогорские холмы» о взыскании расходов на оплату услуг представителя, с ФИО в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» взысканы расходы на представителя в размере 25000 рублей.

Определением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в решении Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исправлены описки.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции в части взысканной суммы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ «Новогорские холмы» обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Новогорские холмы» удовлетворить в полном объеме, встречные требования ФИО отклонить.

Выслушав объяснения представителя ТСЖ «Новогорские холмы», проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Новогорские холмы» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилого дома по адресу: <данные изъяты>

ФИО является собственником квартиры № <данные изъяты> и квартиры № <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также является участником долевой собственности кондоминимума в составе: земельного участка общей площадью 5100 кв. метров, жилого дома общей площадью 728,50 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сводному расчету, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по следующим статьям расхода: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия квартиры, вывоз мусора, охрана, отчисления от зп, зарплата бухгалтера/бухгалтерия, зарплата председателя, обслуживание банка, хозяйственные расходы, обслуживающая компания, капитальный ремонт, единовременные затраты, благоустройство территории, налог на недвижимость, землю, оформление земли, регулирование системы отопления.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Новогорские холмы» и удовлетворяя их в части в сумме 36549 руб. 80 коп., суд исключил из расчета следующие статьи расходов: услуги охраны, обслуживание банка, отчисления от ЗП, зарплата бухгалтера, бухгалтерское обслуживание, зарплата председателя, хозяйственные затраты, единовременные затраты (адвокат и т.п.), общие расходы на инвентарь, указав на то, что ФИО не является членом ТСЖ «Новогосркие холмы», договор между сторонами не заключен, в связи с чем, пришел к выводу о том, что расходы на указанные услуги были понесены только в интересах членов ТСЖ и не могут быть отнесены на счет ответчика.

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с указным выводом, поскольку тот факт, что ФИО не является членом ТСЖ, не снимает с последнего, как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, обязанности по несению бремени содержания имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен. Данная позиция согласуется с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от <данные изъяты> за № 10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит с т. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ за <данные изъяты> от 13.08.2006г.

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, охране общего имущества, предоставлению коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества в доме и предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качестве или в меньшем объеме материалы дела не содержат.

В свою очередь, суд первой инстанции обоснованно исключил из расчета денежные средства по статье расходов – общедомовые единовременные затраты (адвокат и т.п.) в сумме 11566 руб. 61 коп. (5251,15 + 6315,46), поскольку указанные расходы не связаны с содержанием и ремонтом общего имущества. В остальной части исключенные судом статьи расходов обеспечивают и направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем подлежат взысканию с ФИО

В изложенной связи судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной с ФИО задолженности, взыскав с ФИО задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 214666 руб. 94 коп. (226233,55 (общая сумма задолженности согласно расчета) - 11566,62 (расходы по статье общедомовые единовременные затраты).

В просительной части апелляционной жалобы ТСЖ «Новогорские холмы» просило встречные исковые требования ФИО оставить без удовлетворения, при этом ТСЖ не указало по каким основаниям последний считает неправильным решение в части удовлетворения встречных требований в части обязания заключить типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО в части обязания ТСЖ «Новогорские холмы» заключить типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, суд обоснованно руководствовался положениями п. 2 ст. 138 ЖК РФ, согласно которой между ТСЖ и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в товарищество, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения в части удовлетворенных встречных требований об обязании заключить с ФИО типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, предусмотренных ТСЖ «Новгорские холмы».

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 214666 рублей 94 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: