Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саплин Е.В., Саплина М.Д., Смелянцева Т.М., Клемешова А.А., Жабин Б.И., Шамшин В.А., Маслов Н.Б., Рязанов В.И. к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным

по апелляционной жалобе ООО «Агротехнологии» на решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 25 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

установила

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Агротехнологии» указывая, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 29227400 кв.м с КН *** расположенный по адресу: ***. Им принадлежит 9/465 долей, которые до 25 июля 2020 г. находились в аренде у ответчика.

По окончании действия договора аренды на общем собрании участников долевой собственности представитель истцов заявил о несогласии с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с условиями договора аренды с ООО «Агротехнологии» и о выделении земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей.

Кадастровым инженером А подготовлен проект межевания земельного участка с целью выдела, площадь земельного участка выделяемого в счёт 9/465 (9) земельных доли составляет 570600 кв.м, в том числе пашни 498272 кв.м., сенокосов и пастбищ 72328 кв.м. Образуемый земельный участок является многоконтурным, состоит из двух контуров, расположен: ***, в границах плана колхоза «им. Калинина». Контур 1 - ***(1) образовался из входящего участка *** (пашня) площадью 498272 кв.м, контур 2 - ***(2) образовался из входящего участка *** площадью 72328 кв. м (пастбища, сенокосы). Структура земельного пая при выделе была соблюдена. Категория земель и виды разрешенного использования не изменились.

Согласно картографическому материалу проекта перераспределения земель колхоза им. Калинина поле VIII-1, в котором формируется участок пашни в счет выдела, является орошаемым. Согласно письму за *** от 15 октября 2020 г. ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Тамбовской области», в районе земель колхоза им. *** поле VIII-1 (103,9 га.) мелиоративных земель и мелиоративных систем нет.

Представителем участника общей долевой собственности на земельный участок ООО «Агротехнологии» по доверенности Козельцевой Н.В. были представлены возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка.

Поданные возражения являются препятствием для завершения процедуры выдела, постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт, регистрации права. Истцы просят признать необоснованными и снять возражения ООО «Агротехнологии»; признать подготовленный кадастровым инженером А проект межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.10.2020 г. выделяемого в счет 9 (девяти) земельных долей из исходного земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Новорусаново согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка - установленными.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 25 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено признать: признать необоснованными и снять возражения ООО «Агротехнологии», направленные кадастровому инженеру А, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области», в Управление Росреестра по Тамбовской области, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН ***; признать подготовленный кадастровым инженером А проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счёт земельных долей из исходного земельного участка с КН *** расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка - установленными.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Агротехнологии» Жуйков А.А. считает решение суда незаконным, необоснованным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и подлежащим отмене.

Обращает внимание на то, что в состав выделяемого участка включены защитные лесополосы.

Лесозащитные насаждения являются объектами, принадлежащими на праве общей совместной собственности всем собственникам земельных долей в исходном земельном участке, определить долю какого-либо отдельного собственника в составе указанных объектов невозможно. Все защитные лесополосы, расположенные в границах исходного земельного участка представляют собой единый искусственный природный объект и передача его одному или нескольким собственникам нарушает целостность объекта, повреждение насаждений и угрозу снижения качественных характеристик пашни.

Считает, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки обстоятельствам и сделал неверный вывод о необоснованности возражений ООО «Агротехнологии», просит обжалуемое решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы и их представители указывают, что выдел земельного участка не нарушает законных прав и интересов ответчика, не создает препятствий ему в использовании оставшегося участка. Просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Изучив дело, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В соответствии со ст. 13 вышеназванного Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 13.1 того же Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН, истцам Саплину Е.В., Саплиной М.Д., Смелянцевой Т.М., Клемешову А.А., Жабину Б.И., Маслов Н.Б., Рязанов В.И. принадлежит по одной земельной доле (1/465), Шамшину В.А. принадлежат две земельные доли (2/465) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН ***, площадью 29227400 кв.м.

Истцы через своих представителей по доверенностям высказались на общем собрании против дальнейшей передачи в аренду ответчику своих земельных долей.

В соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона, кадастровым инженером А был подготовлен проект межевания выделяемого двухконтурного земельного участка.

В газете «Тамбовская жизнь» от 23.10.2020 г. № 117 (27199), специальный выпуск № 78 (2121) опубликовано извещение кадастровым инженером А о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В установленный срок поступили возражения, подписанные представителем ООО «Агротехнологии», являющимся собственником земельных долей в исходном земельном участке.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

Судом достоверно установлено, что подготовленный кадастровым инженером А проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером *** и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проект межевания соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания установлена в соответствии со ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, к каждому из контуров выделяемого земельного участка имеется доступ.

Структура пая при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят как пашни, так и пастбища и сенокосы, и не включены дороги, проезды и прочие земли общего пользования, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется.

Выделяемый земельный участок фактически обособлен, компактен, не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, его границы не пересекают границы муниципальных образований, территориальных зон, не образуют вклинивания, вкрапливания, изломанности, чересполосицы и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Объекты недвижимости на выделяемом земельном участке не располагаются.

Выдел земельного участка не влечет невозможность использования земельного участка по назначению, а также не нарушает требования, установленные земельным законодательством, и права ответчика как участника общей долевой собственности.

Выдел производится за счет равнозначных земельных участков, интересы иных участников долевой собственности при этом не нарушаются, так как, согласно кадастровой выписке о земельном участке, весь земельный участок имеет одну равнозначную кадастровую стоимость (т. 1 л.д.132).

Из содержания проекта межевания не усматривается несовпадения границ выделяемого земельного участка с ранее установленными границами соседнего участка, изломанности границ, а также наличия между границами территории, которая в силу своей малозначительности не может быть использована по назначению.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции не имелось, поскольку проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером А, соответствует требованиям земельного законодательства, права и интересы ответчика не нарушает, поданные ответчиком возражения не содержат соответствующего закону обоснования и препятствуют реализации истцами их законных прав на выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей и требования истцов являются законными и обоснованными.

Ввиду того, что настоящим решением разрешается вопрос о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого истцами земельного участков в счет принадлежащих им земельных долей, суд первой инстанции верно указал в резолютивной части решения на соответствующие правовые последствия принятого решения в виде постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Довод жалобы о том, что в состав выделяемого участка включены защитные лесополосы, а лесозащитные насаждения являются объектами, принадлежащими на праве общей совместной собственности всем собственникам земельных долей в исходном земельном участке, и не могут быть включены в выделяемый участок, судом первой инстанции исследован и отвергнут как несостоятельный, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В суд апелляционной инстанции обоснования и доказательств в подтверждение данного довода также не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе - предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Агротехнологии» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи