Гражданский кодекс часть 1

по иску ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.А. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, по искам третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования по иску Максимовой Т.Е. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома; по иску Барсукова Д.Н. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, по иску Ледовского А.И. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Попова В.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 31 января 2012 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.А. к ООО «СТ Финснс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Суд обязал ООО «СТ Финанс» безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно:

1.1.Путем замены горизонтального магистрального (подающего и обратного) стального трубопровода системы отопления 3 и 4 секции с диаметра 108мм на диаметр 133мм, согласно плана системы С0804-04-ОВ 2010г.

1.2.Путем замены в первой секции

- на стояках 1ДЗ»5 отключающих (балансировачных) клапанов Ду 32 на Ду40 и исключения нарушения пропускной способности 11/4 дюйма вызванной сужением переходными муфтами и полипропиленовой трубой 40x6,7мм согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г;

- вертикального подающего и обратного трубопровода 6 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г;

Путем замены во второй секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 6,1 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 1Ш дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности % дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г.

Путем замены в третьей секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,3,5,6 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004г.

Путем замены в четвертой секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 1,6 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г.

Путем замены в пятой секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 1,5 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 4,6 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 3,2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности % дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г.

Путем замены в шестой секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40x6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации СО804-04-1-6 2004г.

Путем замены в седьмой секции:

Путем замены в девятой секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г.

- вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75x12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г.

Путем замены в десятой секции:

- вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3Л дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г

1.4.0существить шайбирование (установку шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой квартиры - для равномерного теплового эффекта независимо от этажного расположения этих квартир,

1.5.Установить на 14 этаже 5 секции сбросной клапан на подающем и обратном трубопроводе 2 и 3 стояка системы отопления общественных зон для отопления лифтового холла и лестничной площадки

1.6.Осуществить работы в тепловом узле пятой секции: произвести замену одного электрического циркуляционного насоса, чтобы резервная система отопления соответствовала параметрам эксплуатируемой.

1.7. Провести пусконаладочные испытания, настроить автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС.

1.8. Передать (на приемку) регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС ОАО «Теплосеть».

1.9. Устранить неверно выполненные врезки манометров в тепловых пактах из горизонтального расположения в вертикальное.

Отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.А. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» по п. 1.3 об отключении от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004 г.

Отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.А. к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Удовлетворены частично исковые требования Максимовой Т.Е. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Суд обязал ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 13 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры 173, 168, 163, 158, 153, 148, 143, 138, 133, 128, 123 для равномерного теплового эффекта.

Отказано в удовлетворении исковых требований Максимовой Т.Е. к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Частично удовлетворены исковые требования Барсукова Д.Н. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Суд обязал ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции е каждой квартире начиная от подвальной разводки до 12 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы: осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры 163, 158, 153, 148, 143, 138, 133, 128, 123 для равномерного теплового эффекта.

Отказано в удовлетворении исковых требований Барсукова Д.Н. к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Удовлетворены частично исковые требования Ледовского А.И. к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Суд обязал ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 14 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры 178, 173, 168, 163, 158, 153, 148, 143,138, 133, 128,123 для равномерного теплового эффекта.

Отказано в удовлетворении исковых требований Ледовского А.И. к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома.

Не соглашаясь с указанным решением, представитель ООО «СТ Финанс» - Снадный Д.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывает, что вывод суда о выполнении монтажа системы отопления с отступлением от проекта никем не доказан, ни на чем не основан и не вытекает из материалов дела. Так ответчиками представлено техническое заключение ООО «ИнтерГазСистема» из которого следует, что для устранения неполадок в системе отопления необходимо произвести замену труб только в 8-й блок-секции, а не во всем жилом доме, как того потребовали истцы. Согласно пояснений специалиста ОАО «Теплосеть», комиссионный акт обследования системы теплоснабжения дома имеет рекомендательный характер. Кроме того, право ОАО «Теплосеть» давать заключения о соответствии проекту смонтированного оборудования системы отопления жилого дома, ничем не подтверждено, поэтому вывод суда об установлении недостатков допущенных при монтаже теплосистемы и необходимости замены труб отопления во всем доме не основан на доказательствах. Также судом не учтено, что для приобретения в собственность квартиры Апольский Е.А. вступил в правоотношения с …, в правоотношения с ООО «СТ Финанс» он не вступал, а поэтому не приобрел статус участника долевого строительства в соответствии с Законом 214-ФЗ. Кроме того, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, также не являются участниками долевого строительства в силу Закона. Доверенности от всех остальных собственников помещений жилого дома, подтверждающие полномочия Апольского Е.А. и третьих лиц на обращение в суд с иском, в деле отсутствуют. Также судом не указаны доводы, по которым суд отверг доказательства ответчиков о том, что ТСЖ «Рубин-2009» не обеспечивает заключение договора на подачу тепла в соответствии с проектными мощностями, что привело к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение дли дела. Суд не принял во внимание, что недостатки в работе системы отопления жилого дома возникают, в том числе и по вине ТСЖ «Рубин-2009», из-за неисполнения своих обязательств по надлежащему содержанию жилого дома.

В своих письменных объяснениях, поддержанных в заседании коллегии, представитель ООО «Аквапарк» и ООО «Ставропольторг» соглашается с доводами жалобы ООО «СТ-Финанс» и просит решение отменить.

В письменных возражениях на жалобу, представитель ТСЖ»Рубин» просит решение оставить без изменения.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем ООО «СТ-Финанс» и представителем ООО «Аквапарк», выслушав возражения представителя ТСЖ «Рубин», а также Барсукова, Апольского, просивших решение оставить без изменения, проверив обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд первой инстанции и апелляционная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы установили, что ТСЖ «Рубин-2009», Апольский Е.А. обратились в суд с иском к ООО «СТ ФИНАНС», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, обосновав свои требования тем, что 27.11.2009г. состоялось общее собрание будущих собственников жилого дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь. Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» и будущих собственников помещений согласно выбранного способа управления эксплуатирующей организации был передан многоквартирный жилой дом. 27.112009 г. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С начала отопительного сезона стало ясно, что установленная система отопления не обеспечивает равномерное распределение тепла в соответствии с нормативами (правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными на тот момент постановлением Правительства РФ от 23.5.206, №307) о чем свидетельствовали многочисленные жалобы жильцов жилого дома. Эксплуатирующая организация в целях устранения недостаточности теплового эффекта обратилась в ОАО «Теплосеть» с просьбой увеличения объемов подачи теплоносителя от ранее установленных проектных (при увеличении мощности теплообменников), в связи с чем 12.01.2011г. был заключен новый договор теплоснабжения, согласно условий которого в пункте 3.1.6. объем теплоносителя получаемый от ОАО «Теплосеть» в отопительный период составлял 45,337 куб.м/час, который фактически после «расшайбирования» (увеличения пропускной способности) составил более 50 куб.метров в час на теплообменники системы отопления первого контура. При неоднократных претензиях, письмах в адрес ответчиков (застройщика, генподрядчика и заказчика) - последние указывали, что система отопления просто не отрегулирована или устранение недостатков будет осуществлено по окончании отопительного сезона в целях отсутствия непрерывности снабжения отопления в отопительный сезон. Работы по наращиванию мощности теплообменников для системы отопления жилого дома (в тепловых пунктах 5 и 6 блок секции) не дали положительного результата в целях равномерного распределения теплового эффекта выше 6 этажа. При этом автоматическая система регулировки цифровой контроллер (далее ТРМ) и подачи теплоносителя на теплообменники фактически за весь период отопительного сезона была выключена из-за некачественного смонтированного оборудования (не соответствия подаваемых показателей внешних установленных на доме наружных температурных датчиков и регуляторов (регулируемых клапанов) соединенных с ТРМ. 27.03.2011 г. повторно была предпринята попытка переведения отопления на автоматический режим регулирования - через 1,5 часа поступила жалоба от собственника 64 квартиры 1 блок секции на отсутствие подачи тепла, после чего автоматическая система регулировки была отключена и переведена на ручной режим. От жильцов неоднократно в адрес эксплуатирующей организации поступали жалобы с отказами от оплаты в полном объеме отопления квартиры. При непосредственном общении с руководством генерального подрядчика и заказчика председателю правления было сказано о заключении договора на выполнение работ с проектной организацией, после которых, все недостатки будут устранены. До настоящего момента никаких работ на жилом доме со стороны ООО «Ст Финанс», ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк» не осуществляется, последние две организации указывают основание - факт отсутствия поступления денежных средств от застройщика для устранения выявленных недостатков. Со стороны ТСЖ Рубин были предприняты попытки передачи системы отопления и приборов учета на техническое обслуживание ОАО «Теплосеть» однако товариществу было отказано от заключения договора из-за того, что «по нашему мнению при проектировании допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению» (письмо № 08/5857 от 03.11.2010г.). Согласно подписанного ответчиками перечня недоделок по объекту «Жилой дом г. Ставрополе» по состоянию на 15.09.2010г. в пункте 3 специальные работы стороны признавали отсутствие равномерного прогрева отопительных приборов и отсутствие акта испытания на «тепловой эффект» по секциям, этажам согласно пункта 4.1. СниП 3.05.01-85. Апольский Е.А. является собственником квартиры № 1 на основании свидетельства … от 12.04.2010. Согласно договора долевого участия в строительстве … участия в долевом строительстве от 08 октября 2007г. Пунктом 1.4. установлен гарантийный срок в отношении квартиры - 5 лет.

В последующем исковые требования с учетом частичного выполнения работ ответчиками, а также выявления дополнительных невыполненных работ в результате проведения совместной проверки соответствия проектной документации и фактического монтажа (акт от 27.12.2011г) на основании ст.39 ГПК РФ были уточнены, истцы просили суд обязать ответчиков: ООО «Ст Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь, ООО «Ставропольторг» г. Ставрополь безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно: 1.1. Путем замены горизонтального магистрального (подающего и обратного) стального трубопровода системы отопления 3 и 4 секции с диаметра 108мм на диаметр 133мм согласно плана системы С0804-04-ОВ 20 Юг. 1.2. Путем замены в первой секции на стояках 1,2,3,5 отключающих (балансированных) клапанов Ду 32 на Ду40 и исключения нарушения пропускной способности 1 1/4 дюйма вызванной сужением переходными муфтами и полипропиленовой трубой 40x6,7мм согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; вертикального подающего и обратного трубопровода 6 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; Путем замены во второй секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 6,1 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3А дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г Путем замены в третьей секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,3,5,6 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004гПутем замены в четвертой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,6 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г Путем замены в пятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,5 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4,6 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности ЪА дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г Путем замены в шестой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации C0804-04-1-6 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40x6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г Путем замены в седьмой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50x8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40x6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г Путем замены в девятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75x12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г Путем замены в десятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63x10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75x12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32x5,4 и обеспечения пропускной способности 3А дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г 1.3. Отключить от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004г. Осуществить шайбирование (установку шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой квартиры - для равномерного теплового эффекта независимо от этажного расположения этих квартир, Установить на 14 этаже 5 секции сбросной клапан на подающем и обратном трубопроводе 2 и 3 стояка системы отопления общественных зон для отопления лифтового холла и лестничной площадки Осуществить работы в тепловом узле пятой секции: произвести замену одного электрического циркуляционного насоса, чтобы резервная система отопления соответствовала параметрам эксплуатируемой. Провести пусконаладочные испытания, настроить автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС. Передать (на приемку) регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС ОАО «Теплосеть». Устранить неверно выполненные врезки манометров в тепловых пунктах из горизонтального расположения в вертикальное.

Определением суда от 13 декабря 2011 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании устранить безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - Максимова Т.Е., Барсуков Д.Н., Ледовской А.И. Заявленные исковые требования третьи лица обосновывали тем, что СТ «Финанс» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Ставрополь. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №106-э, выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 27.11.2009 г. жилой дом по адресу: г. Ставрополь был сдан в эксплуатацию. Они являются собственниками квартир, расположенных по адресу г.Ставрополь. В осенне-зимний (отопительный) период в квартире холодно, температура в комнатах ниже 18 С0 в период температуры внешней среды выше -2 С0. При этом на подающем и обратном трубопроводе температура теплоносителя не выше 20 градусов С0. В этой секции на ниже расположенных квартирах 2-6 этажах температура в комнатах составляет выше 22-26 градусов. При неоднократных обращениях в эксплуатирующую организацию - ТСЖ «Рубин - 2009» им было разъяснено, что задвижки подачи теплоносителя от теплосети на теплообменники их дома открыты полностью, автоматическая регулировка отключена и регуляторы полностью открыты в ручном режиме, кроме того в целях повышения температуры теплоносителя и уменьшения жалоб на настоящий момент отключены от отопления в том числе общественные зоны (отопление лифтовых холлов). Отопление пропадает в квартирах в период от плюсовой температуры до 2-7 градусов С0 в связи с подачей ОАО «Теплосеть» температуры теплоносителя 70 градусов по цельсию в соответствии с графиком. В 8 секции была аналогичная ситуация, однако в общественных зонах был проложена дополнительная ветка «подачи и обратки» теплоносителя для квартир верхних этажей, в результате чего дефект системы отопления в секции был устранен. Отсутствие тепла в квартирах вызвано изначально неправильными проектными данными при монтаже системы в период строительства путем заужения диаметра магистральных трубопроводов и перевода диаметра металлических труб в пластиковые. При неоднократных обращениях к работникам ответчиков (ООО «Аквапарк» и ООО «Ставропольторг») было сказано, что по окончании шайбирования нижних квартир в квартирах появится тепло. Однако до настоящего момента шайбирование квартир не осуществляется в полном объеме; тепла в их квартирах в необходимом количестве нет. Просили суд обязать ответчиков: ООО «Ст Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь, ООО «Ставропольторг» г. Ставрополь безвозмездно выполнить работы о устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. Ставрополь, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 13,14,12 этажей жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры 178, 173, 168, 163, 158, 153, 148, 143, 138, 133, 128,123 для равномерного теплового эффекта.

Судом постановлено решение, которое обжалуется ООО «СТ Финанс».

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, как не основанной на требованиях закона и представленных доказательствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из дела, 19 февраля 2004 году между ОАО «СТ Групп Регион», именуемым в дальнейшее «Инвестор-застройщик» и ООО «Ставропольторг», именуемым в дальнейшем «Инвестор» был заключен инвестиционный контракт № 1, согласно которому инвестиционным объектом являлся жилищный комплекс с офисами, подземной автостоянкой в городе Ставрополе.

Согласно договору от 26.07.2004 года уступки прав и перевода долга по Инвестиционному контракту №1 от 19.02.2004 года ООО «СТ Групп Регион» уступил ООО «СТ Финанс» в полном объеме права требования принадлежащие Инвестору-застройщику по Инвестиционному контракту № 1 от 19.02.2004 г., заключенному с ООО «Ставропольторг». Согласно акта приема-передачи инвестиций между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «СТ Финанс», последний принял объект-жилищный комплекс в г. Ставрополе.

Согласно договору от 16.09.2005 года уступки прав и перевода долга по Инвестиционному контракту №1 от 19.02.2004 года ООО «Ставропольторг» уступил ООО «СТ Финанс» в полном объеме права требования принадлежащие Инвестору - по Инвестиционному контракту № 1 от 19.02.2004 г., заключенному с ОАО «СТ Групп Финанс». Согласно акта приема-передачи инвестиций между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «СТ Финанс», последний принял объект - жилищный комплекс в г.Ставрополе.

17 ноября 2005 года между ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» было подписано соглашение к договору об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27 мая 2004 года о приведении договора в соответствии с новыми обстоятельствами - перемена застройщика - на ООО «СТ-Финанс», приобретением последним прав аренды на земельный участок и т.д. Одновременно между сторонами был подписан договор №002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27 мая 2004 года в редакции от 17.11.2005 года.

Согласно договора строительного подряда №4 2007 года ООО «Аквапарк», именуемое «заказчик» и ООО «Ставропольторг», именуемое как «подрядчик» заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить работы по внеплощадочным сетям теплоснабжения по объект «12-14» этажный жилой дом в г.Ставрополе.

Таким образом, застройщиком данного жилого дома является ответчик ООО «СТ Финанс».

Апольский Е.А. является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу г.Ставрополь на основании свидетельства … от 12.04.2010 года. Согласно договора долевого участия в строительстве … участия в долевом строительстве от 08 октября 2007г. Максимова Т.Е., Барсуков Д.Н., Ледовской А.И. являются собственниками квартир №№ 2,3,4, расположенных по тому же адресу.

27 ноября 2009 г. состоялось общее собрание будущих собственников жилого дома, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома. Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» и будущих собственников помещений эксплуатирующей организации был передан многоквартирный жилой дом. 27 ноября 2009 г. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С начала отопительного сезона стало ясно, что установленная система отопления не обеспечивает равномерное распределение тепла в соответствии с нормативами (правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными на тот момент постановлением Правительства РФ от 23.5.206, №307) о чем свидетельствовали многочисленные жалобы жильцов жилого дома. Дополнительно со стороны Жилищной инспекции 27 октября 2010 гола в квартире 388 был зафиксирован факт отсутствия качественного отопления в 8 блоке секции на 7 этаже, согласно проведения контрольных замеров температуры воздуха в угловой комнате 19,1 при отклонении от параметра не ниже 20 гр. В связи с чем, на председателя правления Филиппченко В.В. был наложен штраф в размере … рублей на ТСЖ «Рубин - 2009» … рублей (постановление № 454 и 455 от 30 ноября 2010г.). Эксплуатирующая организация в целях устранения недостаточности теплового эффекта обратилась в ОАО «Теплосеть» с просьбой увеличения объемов подачи теплоносителя от ранее установленных проектных (при увеличении мощности теплообменников), в связи с чем 12 января 2011г. был заключен новый договор теплоснабжения, согласно условий которого в пункте 3.1.6. объем теплоносителя получаемый от ОАО «Теплосеть» в отопительный период составлял 45,337 куб.м/час. При неоднократных претензиях, письмах в адрес ответчиков (застройщика, генподрядчика и заказчика) - последние указывали, что система отопления просто не отрегулирована или устранение недостатков будет осуществлено по окончании отопительного сезона в целях отсутствия непрерывности снабжения отопления в отопительный сезон. Работы по наращиванию мощности теплообменников для системы отопления жилого дома (в тепловых пунктах 5 и 6 блок секции) не дали положительного результата в целях равномерного распределения теплового эффекта выше 6 этажа. При этом автоматическая система регулировки цифровой контроллер (далее ТРМ) и подачи теплоносителя на теплообменники фактически за весь период отопительного сезона была выключена из-за некачественного смонтированного оборудования (не соответствия подаваемых показателей внешних установленных на доме наружных температурных датчиков и регуляторов (регулируемых клапанов) соединенных с ТРМ. Со стороны ТСЖ Рубин были предприняты попытки передачи системы отопления и приборов учета на техническое обслуживание ОАО «Теплосеть» однако товариществу было отказано от заключения договора из-за того, что «по нашему мнению при проектировании допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению» (письмо № 08/5857 от 03.11.2010 г).

Из представления прокурора Октябрьского района города Ставрополя от 09.11.2010 года следует, что прокуратурой проведена проверка соблюдений требований законодательства в сфере предоставления коммунальных услуг в ходе, которой выявлены нарушения. Так из представления следует, что на момент проверки горячее водоснабжение в жилых помещениях отсутствовало, был выявлен ряд других нарушений в теплосистеме и председателю ТСЖ «Рубин-20090» Филипченко В.В. рекомендовано устранить допущенные нарушения.

С учетом полученной переписки ОАО «Теплосеть» неоднократно уведомляло Заместителя директора комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о несоответствии спроектированной и установленной системы теплоснабжения (письмо от 28.04.2010 №22/2535, 15.02.2010 №22-879).

Письмами ООО «Аквапарк» (от 23.09.2010 г. № 279, от 05.04.2010 г. № 234-1) указывал на работы по увеличению мощности тепловых узлов. Отсутствие или недостаточность теплового эффекта на верхних этажах дома произошло в результате допущенной ошибки - при монтаже магистральных трубопроводов были заужены диаметры вертикальных труб «подачи» и «обратки» теплоносителя от подвальной разводки по всем 10 блок секциям жилого дома. Установленные трубопроводы не дают необходимую пропускную способность теплоносителя для получения необходимого теплового эффекта в квартирах, кроме того в системе отсутствует «шайбирование» (искусственное уменьшение пропускной способности на нижних этажах путем установки шайб определенного диаметра для создания одинакового сопротивления для теплоносителя на каждом этаже (чем выше этаж тем больший диаметр шайбы устанавливается на гребенке отвода квартиры) в целях равномерной циркуляции теплоносителя второго контура. Данное нарушение привело к подаче необходимого количества тепловой энергии только до 6-тых этажей многоэтажного жилого дома и отсутствия в необходимом количестве верхних этажей от 7 - до 14 этажей.

Согласно подписанного ответчиками перечня недоделок по объекту «Жилой дом в г. Ставрополе» по состоянию на 15.09.2010 г. в пункте 3 специальные работы стороны признавали отсутствие равномерного прогрева отопительных приборов и отсутствие акта испытания на «тепловой эффект» по секциям, этажам согласно пункта 4.1. СниП 3.05.01 -85.

В ходе судебного разбирательства было произведено обследование системы отопления данного жилого дома на предмет соответствия фактически смонтированной системы отопления проектной документации предоставленной заказчиком (ООО «Аквапарк» в ТСЖ «Рубин - 2009». Проектная документация разработана ООО «Евродом». Обследование проводилось в составе представителя ТСЖ «Рубин-2009», представителя ОАО «Теплосеть», представителя ООО «Ставропольторг», специалиста администрации Октябрьского района города Ставрополя. Результатом проведенного обследования явился акт от 27.12.2011 г., из которого следует, что монтаж системы отопления выполнен с отступлением от проекта. Факты, изложенные в акте от 27.12.2011 года, ответчиками не опровергнуты, доказательств того, какие иные мероприятия или возможные работы необходимо провести для устранения недостатков теплоснабжения дома, ответчиками суду представлены не были.

Согласно 5.1. ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, пп.1.п.2. ст. 7 Федерального закона № ФЗ-214 от 30.12.2004г. предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Исходя из требований Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» правоотношения возникли между ТСЖ «Рубин-2009», Апольским Е.А., Максимовой Т.Е., Барсуковым Д.Н., Ледовским А.И. и ответчиком ООО «СТ Финанс», который является застройщиком жилого дома. На основании данного закона лица, чьи права нарушены при строительстве дома или участники долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства. При условии, если такое качество выявлено в течение гарантированного срока. ООО «Ставропольторг» является Генеральным подрядчиком на основании договора подряда №4, заключенного 02.04.2007 года между ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк», где последний является заказчиком. По условиям договора заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за счет заказчика своими или привлеченными силами и средствами работы по внеплощадочным сетям теплоснабжения по объекту «12-14 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в г.Ставрополе» в полном объеме в соответствии с проектной документацией. Согласно данного договора, отношения возникли у ООО «Ставропольторг» только с ООО «Аквапарк». ТСЖ «Рубин-2009» и другие истцы в договорных правоотношениях с ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк» не состоят.

На основании установленного судом факта недостатков, допущенных при монтаже теплосистемы в доме, а так же установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.В., Максимовой Т.Е., Барсукова Д. Н. к ООО «СТ Финанс» и отказал в иске к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг».

При этом, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», Апольского Е.В. в части отключения от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004г, так как в ходе судебного разбирательства не было установлено, что данный факт имеет место, в суде представитель ТСЖ пояснял, что нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции к отоплению не подключены.

Коллег8ия находит несостоятельным довод представителя ООО «СТ-Финанс» в части невозможности исполнения решения, поскольку трубы проходят через квартиры, в которых живут люди. Вопрос исполнения решения будет рассматриваться на стадии его исполнения, кроме того представитель ТСЖ пояснил, что устранение недостатков необходимо для нормального обеспечения всех жителей дома теплом.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы. Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи