Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 14 января 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе ЗРВ на решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 25 октября 2018 года, которым

иск Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ЗРВ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворен.

Взыскана с ЗРВ в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскана с ЗРВ в бюджет г.Ижевска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. 55 коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения представителя ЗРВ по доверенности ЛГВ, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» (далее – Администрация МО «город Ижевск») обратилась в суд с иском к ЗРВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Ижевска (Арендодатель) и ЗРВ, БАВ и КЕЕ (Арендаторы) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого истец переда арендаторам в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания производственного здания и открытой площадки для ремонта и хранения автомобилей. На данном участке расположен находящееся в общей собственности ЗРВ, БАВ и КЕЕ производственное здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. договора арендная плата начисляется пропорционально доле площади помещений, используемых каждым арендатором в общей площади объектов недвижимого имущества, в частности, ЗРВ осуществляет арендные платежи за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Размер ежегодной арендной платы за весь земельный участок (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) согласно п.2.3 договора составляет <данные изъяты> руб. 22 коп. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с условиями данного договора, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Администрации МО «город Ижевск» АЕС данные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ЗРВ, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ЗРВ просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска администрации МО «город Ижевск», которым взыскать с него задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 1 ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, то судом неверно применены нормы об исковой давности и сделан неправильный вывод о том, что срок исковой давности истцом не пропущен. Считает возможным уплату арендных платежей только с даты заключения договора аренды, что исключает возможность взыскания с ответчика арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., до указанной даты он не мог являться объектом арендных отношений. Приводит доводы о том, что договором аренды не предусмотрен порядок и сроки уплаты арендных платежей до его заключения.

Изучив материалы дела, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗРВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником 1/4 доли нежилого здания в <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем в связи с приобретением ЗРВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/12 доли в данном объекте недвижимости, государственная регистрация прав на которую произведена ДД.ММ.ГГГГ., ЗРВ стал собственником 1/3 в указанном объекте недвижимости с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Ижевска (Арендодатель) и ЗРВ, БАВ и КЕЕ (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания и открытой технологической площадки для ремонта и хранения автомобилей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке с кадастровым № имеется объект недвижимости, находящийся в собственности Арендаторов – производственное здание, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта № (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется пропорционально доле площади помещений, используемых каждым арендатором в общей площади объектов недвижимого имущества. ЗРВ осуществляет арендные платежи за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок площадью <данные изъяты> кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), составляет <данные изъяты> руб. 22 коп.

Согласно п.2.4 договора - арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней, за которые осуществляется арендная плата.

В п. 5.2 договора стороны предусмотрели выплату арендатором пени за просрочку внесения арендной платы по договору из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки

В силу п.6.1 договора изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного п.2.6, согласно которому ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов и нормативных актов государственных органов власти, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

После заключения договора ЗРВДД.ММ.ГГГГ внесен один платеж без указания периода в назначении платежа в сумме <данные изъяты> руб., который отнесен Администрацией г. Ижевска в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ и частично ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору ЗРВ не уплачивались.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка явилось поводом для обращения Администрации МО «город Ижевск» в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы при отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также доказательств своевременного внесения арендных платежей, пришел к правильному выводу о наличии у истца оснований для взыскании с ответчика задолженности по арендной плате исчисленной в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в размере <данные изъяты> руб., а также пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Эти выводы суда первой инстанции постановлены при правильном установлении юридически значимых для дела обстоятельства и правильном применении норм материального права, подтверждены исследованными доказательствами и не подлежат переоценке коллегией.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений ( п.2).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из дела следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым № заключен между Администрацией г.Ижевска и ЗРВДД.ММ.ГГГГг., его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости в виде производственного здания, кадастровый №, в котором ЗРВ с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала 1/4 доля в праве, а с ДД.ММ.ГГГГ. –1/3 доля в праве обей собственности.

С учетом указанных обстоятельств принадлежности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. доли в объекте недвижимости в расположенном на переданном в аренду земельном участке и фактического пользования ответчика данным участком с ДД.ММ.ГГГГ., что в силу закона предполагает обязательность внесения платы за пользование землей, стороны в п.2.2 договора аренды предусмотрели осуществление ЗРВ арендных платежей за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Возражая против иска, ответчик указывал на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы до заключения сторонами договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.).

Эти доводы ответчика правомерно отклонены судом как необоснованные.

Условие п.2.2 договора аренды об уплате ответчиком арендных платежей до заключения данного договора не противоречит положениям ст.425 ГК РФ, которая предусматривает возможность применения условий заключенного сторонами договора к отношениям, возникшим до заключения данного договора. Более того, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства о платном использовании земли в Российской Федерации обязанность по внесению платежей за использование спорного земельного участка, занятого принадлежащим ответчику объектом недвижимости. возникла с момента приобретения ответчиком права собственности на долю в указанном объекте недвижимости, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., что нашло свое отражение в п.2.2 договора о периодах уплаты ответчиком арендных платежей. Кроме того, условие договора (п. 2.2) о начислении ответчику арендной платы за период с даты приобретения им в собственность доли расположенного на этом земельном участке производственного здания, сторонами не оспорено и недействительным не признано.

Учитывая, что изначально спорный земельный участок формировался для эксплуатации и обслуживания производственного здания, доля в котором была приобретена ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ., доводы жалобы ответчика о том, что кадастровый учет этого земельного участка был осуществлен лишь ДД.ММ.ГГГГ., что по его мнению, исключает взыскание арендной платы за земельный участок ранее указанной даты, также нельзя признать обоснованными, т.к. обязанность по внесению платы за фактическое пользование участком, занятого объектом недвижимости ответчика, возникла у последнего с момента приобретения в собственности доли в указанном объекте недвижимости. Кроме того, в силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства ответчика по внесению арендных платежей за пользование земельным участком должны исполняться в соответствии с условями п.2.2 договора аренды, который сторонами не оспорен.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности правомерно отклонены судом как основанные на ошибочной квалификации правоотношений сторон и неправильном определении ответчиком момента начала течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Требования истца по настоящему делу основаны на законодательстве, регулирующем договор аренды земельного участка и общих нормах об исполнении обязательств, а не на нормах о неосновательном обогащении.

Предусмотренная пунктом 2.2. договора обязанность ответчика по уплате ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком до заключения договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом содержания п.2.4 данного договора о сроках внесениях платежей свидетельствует о том, что указанная задолженность подлежит уплате арендатором в первый платежный период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому правильным является вывод суда о том, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка начинает течет с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., предусмотренный ст.196 ГК РФ срок исковой давности им не пропущен.

Размер задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. верно определен с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, данный расчет ответчиком не оспаривается.

Также судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., размер которой согласно п.5.2 договора аренды исчислен из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, спор разрешен судом с правильным применением норм материального и процессуального права. Доводы жалобы ответчика сводятся к иной оценке фактических обстоятельств дела и иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, которое не может быть признано коллегией правильным. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы коллегия не находит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 25 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗРВ – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна:

Судья: Глухова И.Л.