Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в лице представителя ФИО20 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 22 ноября 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО14, ФИО26, ФИО16 ФИО17, ФИО27, ФИО18, ФИО19, ФИО28 к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о снижении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, штрафа - отказано.

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения истцов ФИО29, ФИО19, ФИО14, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО7, представителя истцов ФИО20, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО25, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» о снижении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, штрафа.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, ответчик обязался построить объект капитального строительства: «Совмещенная малоэтажная застройка в <.......>, возводимый застройщиком на основании разрешения на строительство <.......> от <.......>., выданного Администрацией Тюменского муниципального района проектной документации со шифром <.......> на земельном участке с кадастровым номером <.......> по строительному адресу: <.......>. В цену договора входила стоимость соток земельного участка с кадастровым номером <.......>, который застройщик обязался выделить для потребителей - истцов в собственность. Истцы свои обязательства перед застройщиком выполнили в полном объеме. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <.......>, на котором производилась застройка двухквартирных жилых домов, находится у ответчика в аренде, и согласно договору аренды застройщик воспользовался правом передачи данного земельного участка в залог в пользу ПАО «Сбербанк России».

<.......> между ФИО5, ФИО21 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <.......> руб., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО6 заключил с ФИО30 договор <.......> об уступке прав и обязательств по договору участия в долевом строительстве с ответчиком, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> подлежат возврату.

<.......> между ФИО7, ФИО22 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является <.......> часть жилого дома, в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> между ФИО8, ФИО23 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО9, ФИО24 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......> объектом является двухкомнатная квартира двухквартирного трехэтажного дома блокированного типа стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО10 и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры <.......>, объектом является квартира двухквартирного жилого дома стоимостью <.......> в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО11 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО12 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......> объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> подлежат возврату.

<.......> ФИО25, ФИО13 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО14 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <.......> в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......> Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> руб. подлежат возврату.

<.......> ФИО15 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> подлежат возврату.

<.......> ФИО31, ФИО16 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......> Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО27, ФИО17 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......> объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <.......> в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......>. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......>. подлежат возврату.

<.......> ФИО18 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является двухкомнатная квартира трехэтажного блокированного жилого дома стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истец оплатил <.......> руб. Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> подлежат возврату.

<.......> ФИО19, ФИО29 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве <.......>, объектом является квартира двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом стоимостью <.......>., в стоимость объекта входила стоимость соток земельного участка из расчета <.......>. за сотку, истцы оплатили <.......> Факт регистрации права в общей долевой собственности на квартиру исключает приобретение земельного участка в собственность, поэтому денежные средства в размере <.......> руб. подлежат возврату.

Ответчик ввел истцов в заблуждение, сказав о том, что большая цена объекта долевого строительства обусловлена тем, что в цену входит стоимость выделяемого после регистрации права на дом в пользу истцов земельного участка в пользование. Поэтому денежные средства, уплаченные за земельный участок в рамках общей цены договора уступки подлежат возврату в пользу истцов, а общая стоимость договора подлежит уменьшению. Просили взыскать с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО5 и ФИО21 денежные средства в размере <.......> в пользу ФИО6 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО7 и ФИО22 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО8 и ФИО23 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО9 и ФИО24 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО10 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО11 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО12 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО25 и ФИО13 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО14 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО15 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО31 и ФИО16 денежные средства в размере <.......> в пользу ФИО27 и ФИО17 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО18 денежные средства в размере <.......>., в пользу ФИО19 и ФИО29 денежные средства в размере <.......>., а также взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО16, ФИО7, ФИО14, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Истцы ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО25, ФИО26, ФИО16, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом повесткой.

Представитель истцов ФИО20, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» ФИО32, действующая на основании доверенности от 09.01.2018г., с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» ФИО33, действующий на основании доверенности от 06.08.2018г., с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области ФИО34, действующая на основании доверенности от 05.07.2018г., по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО35, действующая на основании доверенности от 21.07.2017г., с исковыми требованиями не согласилась.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в лице представителя ФИО20, в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда первой инстанции, и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Указывают, что в мотивировочной части решения отсутствуют исследование, правовой анализ и правовая оценка договоров участия в долевом строительстве.

Также указывают, что суд не дал никакой правовой оценки гарантийному письму от застройщика, о том, что он гарантирует выделение земельного участка истцу ФИО4 в размере не менее 5 соток. Согласно договору уступки права требования <.......> от <.......> объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира блокированного жилого дома, что позволяет собственнику в таком доме оформить права на приусадебный земельный участок, следовательно в стоимость договора действительно изначально была заложена и стоимость участка. После процедуры регистрации права за ФИО4, было зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном доме, что не соответствует предмету долевого строительства. Требование ФИО4 о снижении стоимости участия в долевом строительстве является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того указывают, что согласно договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> предметом долевого строительства являлась квартира блокированного жилого дома, что предполагало возможность оформления части земельного участка в личное пользование. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Довод ФИО5 и ФИО21 о том, что они в рамках цены объекта долевого строительства доплачивали за земельный участок, является обоснованным, а их требования подлежали удовлетворению.

Указывают, что согласно договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> предметом долевого строительства является квартира в блокированном жилом доме. Собственники таких объектов ФИО8 и ФИО23 имеют право на оформление придомового земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается справкой застройщика от <.......>. Считают, что в стоимость цены предмета договора участия в долевом строительстве также входила стоимость земельного участка.

Также указывают, что согласно договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> ФИО9 и ФИО24 также покупали квартиру в жилом доме блокированного типа, а не в многоквартирном доме, и стоимость, уплаченная ими, включала в себя право на выдел и оформление придомового приусадебного участка.

Кроме того указывают, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> ФИО11 приобрел квартиру в жилом доме блокированного типа. Требования этого истца также являются законными и подлежащими удовлетворению.

Указывают, что судом также не была дана правовая оценка справке застройщика от <.......>, выданной ФИО25 и ФИО13 о том, что они приобрели квартиру в двухквартирном доме с мансардой и подвалом, что также не является многоквартирным домом. Истцы уплатили за квартиру в таком доме <.......>. В многоквартирном доме <.......> такая квартира стоила бы согласно средней рыночной стоимости не более <.......> ФИО14 вообще приобрел <.......> часть жилого жома общей площадью 196,7 кв.м, за что оплатил <.......>

Считают, что никто из истцов никогда не приобретал квартиру в многоквартирном доме.

Полагают, что в материалах дела достаточно письменных доказательств того, что истцов ввели в заблуждение, изменив без их согласия тип дома, что привело к невозможности оформления прав на земельный участок.

На апелляционную жалобу поступили возражения от ответчика ООО «Инвест-силикат-стройсервис» в лице представителя ФИО32, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о перемене имени Мамаев Р.И. переменил фамилию на ФИО21, о чем <.......> составлена запись акта о перемене имени <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО5 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>.

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО5 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО5 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> в соответствии с которым пункт 1.2 договора в части объекта недвижимости изложен в новой редакции.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО5 и Мамаевым Р.И. (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: <.......> являются ФИО5, с общей долевой собственностью <.......> и ФИО21, с общей долевой собственностью <.......>

<.......> между ФИО30 (участник долевого строительства) и ФИО6 заключен договор <.......> об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>, дополнительному соглашению от <.......>, дополнительному соглашению <.......> от <.......> отношении объекта недвижимости - квартиры. Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО6

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО23 и ФИО8 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО23 и ФИО8 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ПАО Сбербанк и ФИО23, ФИО8 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......> рублей под 11,40% годовых на приобретение строящегося жилья. <.......> между ПАО Сбербанк и ФИО23, ФИО8 заключено дополнительное соглашение <.......> к кредитному договору <.......> от <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО23 и ФИО8 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, являются ФИО23 и ФИО8

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9, ФИО24 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО9 и ФИО24 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......> рублей под 11,40 % годовых на приобретение строящегося жилья.

<.......> ПАО «Сбербанк России» и ФИО9 и ФИО24 заключено дополнительное соглашение <.......> к кредитному договору <.......> от <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9 и ФИО24 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО9, ФИО24 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО24 и ФИО9, с общей совместной собственностью.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО10 заключен предварительный договор <.......> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.......>, кадастровый <.......>.

<.......> года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка <.......> на приобретение квартиры в собственность, расположенной по адресу: <.......>, кадастровый <.......>.

<.......> между ПАО Сбербанк и ФИО10 и ФИО36 заключен кредитный договор <.......> на приобретение готового жилья квартиры, расположенной по адресу: <.......>.

<.......> года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и

ФИО10 составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <.......>, кадастровый <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО10

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......>. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от <.......> ФИО11 оплатил по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, расположенную по адресу: <.......> сумму в размере <.......> рублей. Оставшуюся сумму в размере <.......>. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств Банка ПАО «Запсибкомбанк».

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО11 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом <.......> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО11

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>., согласно которого, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного (один этаж подземный) блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, стоимостью <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО12 (участники долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от <.......>. ФИО12 полностью рассчиталась по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>. и дополнительного соглашения <.......> от 06.12.2016г. за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, <.......>, общей площадью 198,3 кв.м, расположенную по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО12

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО25 и ФИО13 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м, в том числе жилая площадь 123,44 кв.м, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО13, ФИО25 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......> рублей под 11,90 % годовых для приобретения строящегося жилья. Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от <.......>. ФИО25 и ФИО13 оплатили по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> за <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 6, общей площадью 200 кв.м, в том числе жилая площадь 123,44 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером 8, сумму в размере <.......> руб.: <.......>. - за счет собственных средств; <.......>., за счет кредитных средств Банка ПАО Сбербанк, оставшуюся сумму в размере <.......> за счет средств материнского капитала.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью 196,78 кв.м, в том числе жилая площадь 120,22 кв.м, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>.

Согласно постановлению администрации МО <.......><.......> от <.......> присвоена нумерация многоквартирному жилому дому (ГП-20), расположенному на земельном участке с кадастровым номером: <.......>, <.......>.

Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от <.......><.......> ФИО14 полностью рассчитался по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......> за <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 2, общей площадью 196,78 кв.м, в том числе жилая площадь 120,22 кв.м, первая слева на право с фасада двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом с проектным номером <.......>

<.......> между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО14 заключен договор ипотечного кредитования <.......> на сумму <.......> руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО14

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО15 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, вторя слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО15 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО15 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

Согласно справке ООО «Инвест-силикат-стройсервис» от <.......>. <.......> ФИО15 в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>., за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30

кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, расположенную по адресу: <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО15 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО15

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО31 и ФИО16 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-ми мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой подвалом с проектным номером 24, подвал предназначен для размещения газовой котельной индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ПАО Сбербанк России и ФИО31 и ФИО16 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......> руб. под 7,50% годовых на приобретение строящегося жилья.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО31 и ФИО16 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО31 и ФИО16 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, являются ФИО16, с общей долевой собственностью <.......> и ФИО31, с общей долевой собственностью <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО27 и ФИО17 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>.

Согласно и. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО27 и ФИО17 заключен договор ипотечного кредитования <.......> на сумму <.......> руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>. в редакции дополнительного соглашения <.......> от 05.08.2016г.

<.......> года между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО27 и ФИО17 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО27 и ФИО17 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО18 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, общей площадью 64,30 кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного трехэтажного блокированного жилого дома с проектным <.......>, строительный объем 727 м3, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ФИО27 и ФИО17 (участник долевого строительства) и ФИО18, в лице представителя ФИО37 по доверенности заключили договор <.......>у об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО18, действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО18 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО18 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО18

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО19, и ФИО29 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: квартира расположена на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме с мансардой и подвалом с проектным номером 55, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......> указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО19 и ФИО29 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......>. под 9,40% годовых для приобретения строящегося жилья.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО19, и ФИО29 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, являются ФИО19 и ФИО29 на праве общей совместной собственности.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО22 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <.......>. Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является: <.......> часть двухквартирного жилого дома с мансардой и подвалом, тип 7, общей площадью 200 кв.м, в том числе жилая площадь 123,44 кв.м, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 1.4 участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером <.......>, указанный в п. 1.2. находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 2.1 размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства составляет <.......> рублей. Цена настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО22, действующий на основании гражданских прав (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО22, ФИО7 заключен кредитный договор <.......> на сумму <.......> руб. под 10,40% годовых для приобретения строящегося жилья.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО22 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-м и мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО22

<.......> между ООО «СтройТрест» (участник долевого строительства) и ФИО4 заключен договор <.......> об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности приобретенные по договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>, дополнительному соглашению <.......> от <.......> в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры с кухней-гостиной, общей площадью 64,3 кв.м, вторая слева на право с фасада двухквартирного блокированного жилого дома с проектным <.......>, а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости пропорционально своей доле. Согласно п. 3.1 правопреемник за совершение уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уплачивает участнику денежную сумму в размере <.......>

<.......> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен договор ипотечного кредитования <.......> на сумму <.......>. под 11,65% годовых.

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4, заключено дополнительное соглашение <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>

<.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен передаточный акт, согласно которого застройщик в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <.......> от <.......> передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную на 1-ми мансардном этажах в двухквартирном жилом доме <.......> с мансардой и подвалом, подвал предназначен для размещения газовой котельной с индивидуальным входом и вспомогательных помещений по адресу: <.......>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <.......>, является ФИО4

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении заявленных истцами исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не представлены доказательства об обязанности передачи им ответчиком земельных участков, сведения о том что, истцы вместе с квартирой приобретают земельный участок, с определением стоимости каждого из земельных участков, их место расположения и площади, договоры участия в долевом строительстве не содержат, истцами не представлено доказательств того, что ответчик ввел истцов в заблуждение, ответчиком при заключении договоров участникам долевого строительства представлена необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, а потому не подлежат удовлетворению требования истцов о снижении цены договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств. Поскольку отказано в удовлетворении основного требования, суд пришел к выводу о том, что не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа в пользу каждого истца.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, находит их правильными, основанными на установленных судом обстоятельствах и нормах материального права, правильно примененных судом.

Изложенные доводы истцов в исковом заявлении в обоснование заявленных требований судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание.

В силу ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, рассматривая иск, судом правильно установлено, что между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и истцами заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом является квартира. Стоимость доли по каждому договору участия в долевом строительстве заключенных между истцами и ответчиком уплачена истцами за конкретный и индивидуально определенный объект долевого строительства, квартиру. Объекты долевого строительства, в том числе истцами приобретались за счет средств ипотечного кредитования, договоры содержат указание на индивидуально определенный объект долевого строительства, в которых отсутствуют указания на земельный участок.

Согласно передаточным актам к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, застройщик передал участникам долевого строительства квартиры, характеристики которых соответствуют требованиям рабочего проекта и договорам участия.

Указанные акты истцами были подписаны добровольно. Право собственности на квартиры ими зарегистрировано.

Доводы жалобы о том, что в мотивировочной части решения отсутствуют исследование, правовой анализ и правовая оценка договоров участия в долевом строительстве, не соответствуют действительности. Судом были исследованы все имеющиеся в материалах дела договоры участия в долевом строительстве, в том числе дополнительные соглашения, которым, учитывая предмет и основание заявленного иска, в решении даны как анализ, так и оценка.

Указание в жалобе, что суд не дал никакой правовой оценки гарантийному письму от застройщика, о том, что он гарантирует выделение земельного участка истцу ФИО4 в размере не менее 5 соток и справке застройщика от <.......>, выданной ФИО25 и ФИО13 о том, что они приобрели квартиру в двухквартирном доме с мансардой и подвалом, что также не является многоквартирным домом, не может повлечь отмену решения суда.

Предоставление гарантийного письма может быть установлено договором. Если в договоре, заключенном застройщиком с участником долевого строительства, имеется ссылка на это гарантийное письмо и, таким образом, основной договор заключен под гарантию, следует считать, что между сторонами установлены договорные отношения по гарантии. При отсутствии в договоре ссылки на гарантийное письмо гаранта, договорные отношения следует считать неустановленными.

Из договора <.......> об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключенного <.......> между ООО «СтройТрест» и ФИО4 (л.д.138-139 т.3), из дополнительного соглашения <.......> к договору участия в долевом строительстве <.......> от <.......>., заключенного <.......> между ООО «Инвест-силикат-стройсервис» и ФИО4 (л.д.140-141 т.3) не следует, что они заключены под гарантию о наличии доли земельного участка ФИО4 не менее 5 соток, в гарантийных обязательствах таких условий не имеется, следовательно договорные отношения в данной части считаются неустановленными.

Кроме того, гарантийное письмо (л.д.212 т.3) в части наличия доли земельного участка ФИО4 не содержит обязательных существенных условий, которые должны содержаться в данной гарантии, в связи с чем, гарантия не может считаться выданной.

Доводы жалобы о том, что предметом долевого строительства являлась квартира блокированного жилого дома, что предполагало возможность оформления части земельного участка в личное пользование, а также о том, что в рамках цены объекта долевого строительства истцы доплачивали за земельный участок, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку истцами были подписаны дополнительные соглашения о внесении изменений в наименование объекта, объекты долевого строительства введены в эксплуатацию и переданы истцам по передаточному акту, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости имеет статус создания многоквартирного дома. Доказательств, свидетельствующих о доплате за земельный участок, истцами не представлено.

Довод жалобы о том, что истцов ввели в заблуждение, был предметом исследования в суде первой инстанции, с выводами суда судебная коллегия согласилась, и оснований для переоценки не находит.

Иных доводов, влекущих отмену постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и правильно применены нормы материального и процессуального права, всем представленным сторонам доказательствам дана надлежащая оценка, а потому решение законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 22 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в лице представителя ФИО20 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: