Гражданский кодекс часть 1

на решение Центрального районного суда города Кемерово от 26 ноября 2013 года по делу по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, по встречному иску ФИО2 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании договора краткосрочного найма незаключенным, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

КОАО «Азот» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что КОАО «Азот» владеет на праве собственности зданием, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 67. Право собственности КОАО «Азот» на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством от 21.02.2003г. Указанное здание использовалось КОАО «Азот» как общежитие, в которое заселялись работники предприятия.

ФИО2 вселена ДД.ММ.ГГГГ в общежитие по <адрес> и зарегистрирована по месту жительства.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с ответчиком и выселить ответчика из комнаты №417, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 иск не признала, предъявила встречный иск к КО АО «Азот» о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>417, требования мотивированы тем, что жилое помещение № в общежитии по <адрес> ей было предоставлено на законном основании, в связи с трудовыми отношениями. Вселилась она в спорное жилое помещение на основании ордера. Временным жильцом не является. Задолженности по оплате коммунальных услуг у нее нет.

Полагает, что жилищные правоотношения являются длящимися, поскольку возникли в 1993г. и продолжаются до сегодняшнего дня, в связи с чем, при их регулировании подлежат применению нормы права, содержащиеся как в ЖК РСФСР, так и в ЖК РФ.

Считает, что на период реконструкции ей должны предоставить жилое помещение для временного проживания на этот период, а право пользование на спорное жилое помещение за истицей должны быть сохранено (ст. 88 ЖК РФ).

Просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>417.

С учетом изменений и дополнений исковых требований, просила признать зарегистрированное право собственности КОАО «Азот» на отдельно стоящее здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3042,4 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствующим; признать за ней право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>417 на условиях социального найма; признать договор краткосрочного найма на предоставление в индивидуальное пользование жилой комнаты в общежитии коечного типа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение в черте города <адрес>ю не менее 14 кв. м.

Определением суда от 11.09.2013г., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Определением суда от 26.09.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КОАО «Азот» ФИО8, действующий на основании доверенности от 01.03.2013г., иск поддержал, встречный иск ФИО2 не признал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности, позицию доверителя поддержала, иск КОАО «Азот» не признала.

Администрация <адрес>, КУГИ <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 26 ноября 2013 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании договора краткосрочного найма незаключенным, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 25, ком.417, на условиях социального найма.

Признать договор краткосрочного найма жилого помещения от 26.12.2013г., между Кемеровским открытым акционерным обществом «Азот» и ФИО2 - незаключенным.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности КОАО «Азот» на отдельно стоящее здание с кадастровым номером, общей площадью 1303 кв.м., расположенное но адресу <адрес>, обязании предоставить в собственность иное благоустроенной жилое помещение в <адрес> - отказать.

В апелляционной жалобе КОАО «Азот» просит решение суда отменить, указывая, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания и у граждан, в нем проживающих, не возникло право пользования.

Указывает, что отношения сторон не могут сложиться на условиях социального найма, т.к. КОАО «Азот» не может являться стороной договора социального найма, не относится ни к государственным, ни муниципальным органам, ни уполномоченным ими лицом. Спорное жилое помещение не относится к объектам жилого фонда, поскольку здание предназначено для временного проживания сотрудников предприятия. Сделка приватизации не оспорена и не признана недействительной.

Ст. 7 ФЗ №189-ФЗ в данном случае не может быть применена, т.к. здание в муниципальную собственность не передавалось.

Фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, учитывая, что ордера у ФИО2 нет, то действуют положения главы 35 ГК РФ. Считает, что ФИО2 подлежит выселению, т.к. на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, имеет в собственности жилое помещение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, указывая, что у нее возникло право на приватизацию жилого помещения по <адрес> -417, поскольку это здание признано аварийным, находится в частной собственности и не передано в муниципальную собственность, то созданы препятствия для его приватизации, для восстановления нарушенных жилищных прав ОАО «Азот» должно предоставить в собственность жилое помещение.

В суде апелляционной инстанции стороны – истец КОАО «Азот» в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, и ФИО2, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представив письменное заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается, если это не противоречит закону или не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

После разъяснения последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных статьей 221 ГПК РФ, стороны подтвердили свое желание в суде апелляционной инстанции заключить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Истец –Кемеровское открытое акционерное общество «Азот», выплачивает Ответчику – ФИО2, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей вместо занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комната 417, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса ФИО1 <данные изъяты>, до момента подписания настоящего мирового соглашения. Ответчик обязан получить денежные средства, переданные в депозит нотариуса, в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

2. Ответчик снимается с регистрационного учета по адресу <адрес> в органах ФМС России не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения денежных средств, указанных в п. 1 настоящего соглашения.

3. Ответчик выселяется из комнаты № 417, расположенной в здании по адресу <адрес>, не позднее 20 (двадцати) календарных дней с момента получения денежных средств, указанных в п.1 настоящего соглашения. При освобождении комнаты Ответчик обязуется передать ее Истцу в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, передать ключи от комнаты, а также погасить задолженность по плате за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

4. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании зарегистрированного права собственности КОАО «Азот» на отдельно стоящее здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3042,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствующим.

5. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании за ответчиком право пользования на жилое помещение по адресу <адрес>417, на условиях социального найма.

6. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о предоставлении Ответчику в собственность благоустроенного жилого помещения в черте <адрес> общей площадью не менее 14 кв.м.

7. Подписанием настоящего мирового соглашения Стороны расторгают договор найма жилого помещения - комнаты № 417, расположенной в здании по адресу <адрес>.

8. Подписанием настоящего мирового соглашения Стороны признают договор краткосрочного найма на предоставление в индивидуальное пользование жилой комнаты в общежитии коечного типа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

9. С подписанием настоящего мирового соглашения Ответчик в полном объеме отказывается от ранее выдвигаемых к Истцу требований и обязуется и обязуется более не обращаться в компетентные органы, судебные органы, с требованиями к КОАО «Азот», Администрации <адрес> о приватизации и (или) приобретении права собственности (права пользования) на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, комната 417, или предоставлении вместо него иного жилого помещения либо взыскания денежных средств.

10. Стороны пришли к соглашению, что с момента исполнения мирового соглашения между ними прекращаются все жилищно-правовые и гражданско-правовые отношения, связанные с проживанием Ответчика в общежитии Истца, расположенном по адресу <адрес>.

11. В случае просрочки выполнения Ответчиком в установленный срок обязанностей, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего мирового соглашения, Ответчик оплачивает Истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы денежных средств, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего пункта мирового соглашения или в связи с ним, либо вытекающие из него, подлежат окончательному разрешению в постоянно действующем Третейском суде «Актор» в соответствии с регламентом указанного суда. Решение постоянно действующего Третейского суда «Актор» будет обязательным для сторон и будет ими исполнено в сроки, указанные в решении постоянно действующего Третейского суда «Актор» (<адрес>).

Заслушав заключение прокурора ФИО7, полагавшей, что условия мирового соглашения не противоречат закону, Судебная коллегия не усматривает препятствий для утверждения указанного мирового соглашения, поскольку его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, стороны совершают это действие добровольно, понимая содержание мирового соглашения и последствия его утверждения.

Мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ сторонам понятны, что удостоверено их подписями в мировом соглашении и в протоколе судебного заседания.

Ввиду заключения между сторонами мирового соглашения, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 26 ноября 2013 года подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 26 ноября 2013 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кемеровским открытым акционерным обществом «Азот» и ФИО2

по делу по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, по встречному иску ФИО2 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании договора краткосрочного найма незаключенным, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение, на следующих условиях:

1. Истец –Кемеровское открытое акционерное общество «Азот», выплачивает Ответчику – ФИО2, денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей вместо занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комната 417, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса ФИО1 <данные изъяты> до момента подписания настоящего мирового соглашения. Ответчик обязан получить денежные средства, переданные в депозит нотариуса, в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

4. Ответчик отказывается от исковых требований по встречному исковому заявлению о признании зарегистрированного права собственности КОАО «Азот» на отдельно стоящее здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3042,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1303 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствующим.

Производство по делу по иску Кемеровского открытого акционерного общества «Азот» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, по встречному иску ФИО2 к Кемеровскому открытому акционерному обществу «Азот» о признании права собственности отсутствующим, признании договора краткосрочного найма незаключенным, признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить в собственность жилое помещение, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий:

Судьи: