Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, Д. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 14 июня 2017 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенных по инициативе ответчика. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником доли помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. В период с 26 мая 2016 года по 15 июня 2016 года по инициативе ответчика, являющейся собственником жилого помещения в названном доме ФИО3, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, форма проведения собрания была очно-заочная, оформленное протоколом от дата. На повестку собрания были поставлены вопросы: 1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии. 2. О досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н. от дата, заключенного с индивидуальным предпринимателем Д. по земельному участку, находящемуся в общедомовой собственности собственников помещений многоквартирных домов №... по адрес, а так же собственников помещений многоквартирного жилого адрес соразмерно долям общей собственности жилых помещений, кадастровый №..., почтовый адрес: РБ, адрес, общей площадью 50 кв.м., предоставленный для размещения павильона-магазина «...». 3. Об обязании индивидуального предпринимателя Д. произвести полный демонтаж павильона «...», расположенного на придомовой территории МКД №... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории. Истец полагал, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес от дата является недействительным, поскольку собрание было проведено в его отсутствие, с многочисленными нарушениями процедуры его проведения и в отсутствии кворума.

Кроме того, истец указывал, что ответчиком при постановке вопроса о досрочном расторжении договора аренды нарушена процедура досрочного расторжения договора аренды, предусмотренная ст.619 ГК РФ. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от дата, спорный земельный участок, площадью 50 кв.м., был передан Д. собственниками МКД в аренду под строительство магазина, после чего в сентябре 2011 года ею на этом участке был воздвигнут объект капитального строительства на фундаменте - магазин «...». В случае сноса данного магазина, со стороны Д. последует иск к собственникам помещений, в том числе и к нему, как голосовавшему за предоставление земельного участка под строительство магазина о взыскании понесенных расходов, связанных как с возведением недвижимого имущества, так и с его демонтажем. Также магазин расположен в шаговой доступности от его дома и для него, как человека преклонного возраста, этот магазин является неотъемлемым элементом жизнедеятельности, так как он привык приобретать в удобно расположенном по близости к дому магазине необходимые продукты. Считает, что собранием были существенно нарушены его права по реализации права пользования общим имуществом как собственником общей долевой собственности. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес, проведенного по инициативе ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от дата, заключенного с ИП Д. по земельному участку, находящегося в общедолевой собственности собственников МКД №... по адрес, №... по адрес и обязании ИП Д. произвести полный демонтаж павильона «...» расположенного на придомовой территории МКД №... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории, оформленные в форме протокола общего собрания собственников помещений от дата.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 просили признать недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес, проведенного по инициативе ФИО12 Требования мотивированы тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. В период с 26 мая 2016 года по 15 июня 2016 года по инициативе ответчика, являющейся собственником жилого помещения в названном доме, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, форма проведения собрания была очно-заочная, оформленное протоколом от дата. На повестку собрания были поставлены вопросы: 1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии. 2. О досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н. от дата, заключенного с индивидуальным предпринимателем Д. по земельному участку, находящемуся в общедомовой собственности собственников помещений многоквартирных домов №... по адрес, а так же собственников помещений многоквартирного жилого адрес соразмерно долям общей собственности жилых помещений, кадастровый №..., почтовый адрес: РБ, адрес, общей площадью 50 кв.м., предоставленный для размещения павильона-магазина «...». 3. Об обязании индивидуального предпринимателя Д. произвести полный демонтаж павильона «Япрак», расположенного на придомовой территории МКД №... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории. Истцы полагали оспариваемые ими решения в форме протокола общего собрания собственников помещений от дата, незаконными по основаниям указанным в исковом заявлении ФИО2

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес, проведенного по инициативе ФИО11 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от дата, заключенного с ИП Д. по земельному участку, находящегося в общедолевой собственности собственников МКД №... по адрес, №... по адрес и обязании ИП Д. произвести полный демонтаж павильона «...», расположенного на придомовой территории МКД №... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории, оформленные в форме протокола общего собрания собственников помещений от дата, по основаниям приведенным в исковом заявлении ФИО2

Определением суда от 18 апреля 2017 года приведенные гражданские дела по иску ФИО2 к ФИО3, по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, по иску ФИО10 к ФИО11 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2, Д. ставится вопрос об отмене решения как постановленного с нарушением норм материального права. Указывается, что судом отказано в удовлетворении исковых требований по причине истечения срока исковой давности, но выводы суда о начале течения срока исковой давности с 26 мая 2016 года не соответствуют материалам и обстоятельствам дела, тогда как о состоявшемся решении общего собрания от 26 мая 2016 года ФИО2 стало известно только в феврале 2017 года и в пределах шестимесячного срока это решение им было обжаловано, доказательств подтверждающих обратное материалы дела не содержат. Кроме того, судом не было принято во внимание отсутствие кворума при проведении оспариваемых истцами решений общих собраний собственников помещений от 26 мая 2016 года. Данные обстоятельства не были учтены, что повлекло незаконное решение.

Изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя ООО «ИРКЦ» - ФИО13, полагавшую решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 суд исходил из того, что оспариваемые ими решения от 26 мая 2016 года собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адрес, а так же по адрес проведены без нарушения процедуры их проведения, предусмотренной законом и при наличии необходимого для этого кворума, а участие истцов в работе собраний и их голосование не могло повлиять на принятые собраниями решения. Кроме того, суд применил к требованиям истцов шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ для обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, о применении которого было заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего собрания числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как видно из материалов дела и было установлено судом, 26 мая 2016 года, по инициативе ФИО3, являющейся собственником помещения в многоквартирном жилом доме адрес Республики Башкортостан, проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме. Общая площадь многоквартирного дома 1669,1 кв.м., количество помещений в многоквартирном жилом доме 32, приняло участие в голосовании 22 собственника помещений общей площадью 1181, 4 кв.м., что составляет 70,8 % от всей площади помещений многоквартирного жилого дома. Собрание приняло решения: об утверждении председателя и членов счетной комиссии; о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от дата, заключенного с ИП Д. по земельному участку, находящегося в общедолевой собственности собственников МКД №... по адрес, №... по адрес; об обязании ИП Д. произвести полный демонтаж павильона «...», расположенного на придомовой территории МКД №... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории.

26 мая 2016 года, по инициативе собственника помещения в многоквартирном жилом адрес, Республики Башкортостан ФИО9 проведено общее собрание собственников помещений данном многоквартирном доме. Общая площадь многоквартирного дома 6280,6 кв.м., количество помещений в многоквартирном жилом доме 113, приняло участие в голосовании 67 собственника помещений общей площадью 3651 кв.м., что составляет 58,1 % от всей площади помещений многоквартирного жилого дома. Собрание приняло решения: об утверждении председателя и членов счетной комиссии; о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от 1 ноября 2015 года, заключенного с ИП Д. по земельному участку, находящегося в общедолевой собственности собственников МКД №... по адрес, №... по адрес; об обязании ИП Д. произвести полный демонтаж павильона «...», расположенного на придомовой территории МКД №№... по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории.

Так же, 26 мая 2016 года, по инициативе собственника помещения в многоквартирном жилом адрес, Республики Башкортостан ФИО11 проведено общее собрание собственников помещений данном многоквартирном доме. Общая площадь многоквартирного дома 1993,3 кв.м., количество помещений в многоквартирном жилом доме 35, приняло участие в голосовании 17 собственников помещений общей площадью 1160,1 кв.м., что составляет 58,2 % от всей площади помещений многоквартирного жилого дома. Собрание приняло решения: об утверждении председателя и членов счетной комиссии; о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от дата, заключенного с ИП Д. по земельному участку, находящегося в общедолевой собственности собственников МКД №... по адрес, №... по адрес; об обязании ИП Д. произвести полный демонтаж павильона «...», расположенного на придомовой территории МКД №№..., 3 по адрес, №... по адрес, включительно фундамент и другие сопутствующие элементы, восстановить благоустройство придомовой территории.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными оспариваемых истцами решений, в форме приведенных выше протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №... и №... по адрес и №... по адрес суд указал на правомочность названных собраний ввиду наличия кворумов, а так же на истечение срока исковой давности по требованиям истцов, о применении которого было заявлено стороной ответчика.

Между тем данный вывод не находит своего подтверждения.

Так, в протоколе собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес указано, что в работе собрания приняло участие 22 собственника помещения многоквартирного жилого дома, в собственности которых находится 1181,4 кв.м. площади многоквартирного дома.

При этом из приложения к протоколу общего собрания указано на то, что в работе собрания приняли участие являющиеся собственниками помещений З. в собственности которого помещение №... площадью 77,5 кв.м., П.??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????f????h??????????????h??????????????????????????????????????????????s??????????????????+??????????????????+??????????????+??????????????+???????????+??????????????+????Є??????????????????????????????

Однако как следует из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, З. является собственником 2/3 долей помещения №... площадью 77,5 кв.м., О. является собственником ? доли помещения №... площадью 33,5 кв.м., И. является собственником ? доли помещения №... площадью 74,8 кв.м., П. является собственником ? доли помещения №... площадью 32,9 кв.м., Н. является собственником ? доли помещения №... площадью 48,4 кв.м., Ф. явялется собственником 1/3 доли помещения №... площадью 48,4 кв.м., Д. явялется собственником ? доли помещения №... площадью 75,4 кв.м., Г. явялется собственником ? доли помещения №... площадью 49,1 кв.м., А. является собственником ? доли помещения №... площадью 75,5 кв.м.

П., Б., З. собственниками помещений не являются.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, излишне было учтено 434,76 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 26% голосов, то есть в голосовании приняли участие 64 собственника помещений общей площадью 746,64 кв.м., что составляет 44,8 % (70,8 – 26).

В протоколе собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес указано, что в работе собрания приняло участие 67 собственников помещений многоквартирного жилого дома, в собственности которых находится 3651 кв.м. площади многоквартирного дома.

При этом из приложения к протоколу общего собрания указано на то, что в работе собрания приняли участие являющиеся собственниками помещений У. в собственности которой помещение №... площадью 50,2 кв.м., ФИО6 в собственности которой помещение №... площадью 49,3 кв.м., Ш. в собственности которого помещение №... площадью 56 кв.м., Н. в собственности которого помещение №... площадью 59,8 кв.м., А. в собственности которого указано помещение №... площадью 57,2 кв.м., Т. в собственности которого указано помещение №... площадью 58,9 кв.м., Я. в собственности которой указано помещение №... площадью 57,4 кв.м., У. в собственности которой указано помещение №... площадью 59,2 кв.м., Б. в собственности которой указано помещение №... площадью 58,9 кв.м., Б. в собственности которой указано помещение №... площадью 74,3 кв.м., Г. в собственности которой указано помещение №... площадью 44,7 кв.м., М. в собственности которого указано помещение №... площадью 74,5 кв.м., Н. в собственности которой указано помещение №... площадью 63,7 кв.м., Б. в собственности которого указано помещение №... площадью 70,1 кв.м., Х. в собственности которой указано помещение №... площадью 49,9 кв.м., Ш. в собственности которого указано помещение №... площадью 35,1 кв.м., ФИО8 в собственности которого указано помещение №... площадью 48,2 кв.м., К. в собственности которой указано помещение №... площадью 49 кв.м., Ю. в собственности которого указано помещение №... площадью 48,6 кв.м., С. в собственности которой указано помещение №... площадью 57,5 кв.м., Б. в собственности которой указано помещение №... площадью 56,7 кв.м., М. в собственности указано помещение №... площадью 45,3 кв.м., С. в собственности указано помещение №... площадью 58 кв.м., М. в собственности указано помещение №... площадью 74,5 кв.м., Ш. в собственности указано помещение №... площадью 61,7 кв.м., А. в собственности указано помещение №... площадью 74 кв.м.,

Однако как следует из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, У. является собственником ? доли помещения №... площадью 50,2 кв.м., ФИО6 является собственником ? доли помещения №... площадью 49,3 кв.м., Ш. является собственником ? доли помещения №... площадью 56 кв.м., Н. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 59,8 кв.м., А. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 57,2 кв.м., Т. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 58,9 кв.м., Я. является собственником ? доли помещения №... площадью 57,4 кв.м., У. является собственником ? доли помещения №... площадью 59,2 кв.м., Б. является собственником ? доли помещения №... площадью 58,9 кв.м., Б. является собственником ? доли помещения №... площадью 74,3 кв.м., Г. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 44,7 кв.м., М. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 74,5 кв.м., Н. является собственником 1/12 доли помещения №... площадью 63,7 кв.м., Б. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 70,1 кв.м., Х. является собственником ? доли помещения №... площадью 49,9 кв.м., Ш. является собственником ? доли помещения №... площадью 35,1 кв.м., ФИО8 является собственником ? доли помещения №... площадью 48,2 кв.м., К. является собственником ? доли помещения №... площадью 49 кв.м., Ю. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 48,6 кв.м., С. является собственником ? доли помещения №... площадью 57,5 кв.м., Б. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 56,7 кв.м., М. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 45,3 кв.м., С. является собственником ? доли помещения №... площадью 58 кв.м., М. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 74,5 кв.м., Ш. является собственником ? доли помещения №... площадью 61,7 кв.м., А. является собственником ? доли помещения №... площадью 74 кв.м.,

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, излишне было учтено 897 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 14,3% голосов, то есть в голосовании приняли участие 67 собственника помещений общей площадью 2755,92 кв.м., что составляет 43,8 % (58,1 – 14,8).

В протоколе собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес указано, что в работе собрания приняло участие 17 собственников помещений многоквартирного жилого дома, в собственности которых находится 1160,1 кв.м. площади многоквартирного дома или 58,2 %.

Однако как следует из приложения к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес указанные в протоколе как принявшие участие в работе собрания 17 собственников помещений, являются собственниками 962,4 кв.м. помещения в данном доме, что составляет 48,4 %

При этом из приложения к протоколу общего собрания указано на то, что в работе собрания приняли участие М. являющаяся собственником помещения №... площадью 42,9 кв.м., К. являющаяся собственником помещения №... площадью 57 кв.м., С. являющийся собственником помещения №... площадью 56,6 кв.м., А. являющийся собственником помещения №... площадью 73,9 кв.м., М. являющаяся собственником помещения №... площадью 60,4 кв.м., Б. являющийся собственником помещения №... площадью 60,7 кв.м., К. являющаяся собственником помещения №... площадью 48,3 кв.м., Х. являющийся собственником помещения №... площадью 74,3 кв.м., ФИО11 являющийся собственником помещения №... площадью 60,8 кв.м., Б. являющийся собственником помещения №... площадью 50,7 кв.м.

Однако в соответствии с имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН М. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 42,9 кв.м., К. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 57 кв.м., С. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 56,6 кв.м., А. является собственником 1/2 доли помещения №... площадью 73,9 кв.м., М. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 60,4 кв.м., Б. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 60,7 кв.м., К. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 48,3 кв.м., Х. является собственником 1/4 доли помещения №... площадью 74,3 кв.м., ФИО11 является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 60,8 кв.м., Б. является собственником 1/3 доли помещения №... площадью 50,7 кв.м.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый из 17 собственников помещения в многоквартирном доме принявший участие в работе общего собрания собственников помещений в данном доме, излишне было учтено и 394,04 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 19,7% голосов, то есть в голосовании приняли участие 17 собственника помещений общей площадью 568 кв.м., что составляет 29,4 %.