Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Корткеросского районного суда Республики Коми от 22 января 2018 года, которым

удовлетворен частично иск ФИО1;

ФИО2 обязана перечислить средства регионального семейного капитала в размере ... по договору купли-продажи от <Дата обезличена> по оплате стоимости ... доли в праве собственности на ... квартиру площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес обезличен> на счет ФИО1, открытый в отделении <Номер обезличен>...;

удовлетворены встречные исковые требования ФИО2;

уменьшена в связи с недостатками покупная цена объекта, переданного по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. ... доли в праве общей долевой собственности ... квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, на сумму ...;

изменен договор купли-продажи от <Дата обезличена>... доли в праве общей долевой собственности ... квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> в части покупной цены объекта - цена установлена в размере ...;

с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы на проведение оценки рыночной стоимости имущества в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Ю.Н. Агранович, объяснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - адвоката Кузнецовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ФИО2 перечислить на его счет, открытый в отделении <Номер обезличен>..., средства регионального семейного капитала в размере ... рублей по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в счет оплаты стоимости ... доли в праве собственности на ... квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен> В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО2, действующая от своего имени и от имени ...ФИО11, а также ФИО12 приобрели в общую долевую собственность принадлежащую ему ... долю в праве собственности на ... квартиру площадью ... кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен сторонами и не признан недействительным. Указанная доля квартиры оценена по обоюдному соглашению сторон и продана за ... рублей, которые оплачиваются покупателем полностью за счет средств регионального семейного капитала на основании сертификата серии ...<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в течении ... дней после подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами регионального семейного капитала в ... перечислением на его счет. Ему стало известно, что ФИО2 обратилась в учреждение <Дата обезличена> с заявлением о распоряжении средствами регионального семейного капитала и <Дата обезличена>. от нее поступило заявление с просьбой не перечислять денежные средства по ее заявлению от <Дата обезличена> в связи с расторжением сделки купли-продажи. Претензий от ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи от <Дата обезличена> и его расторжении не поступало.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об уменьшении покупной цены объекта, переданного по договору купли-продажи от <Дата обезличена>... доли в праве общей долевой собственности ... квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с недостатками на сумму ..., об изменении договора купли-продажи от <Дата обезличена>... доли в праве общей долевой собственности ... квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> в части покупной цены объекта, установив ее в размере ... и взыскании с ФИО1 в ее пользу судебных расходов на проведение экспертного заключения в размере ... рублей. В обоснование требований встречного иска указано, что после заключения договора и после выезда ... ФИО1, последний демонтировал и вынес из квартиры: межкомнатные двери; душевую кабину с функциями массажа, телефона, радио и сауны; раковину с тумбой и шкафчиком; водонагреватель вертикальный на 100л. (далее по тексту - спорное имущество), которое оценено экспертом в ....

В судебном заседании истец участие не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца на требованиях и доводах искового заявления настаивала, возражая против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО4 по требованиям истца возражали частично, признав иск с учетом заявленного встречного иска об уменьшении суммы покупной цены доли квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принял указанное выше решение, на которое ФИО1 подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель поддержали доводы жалобы.

Представитель ФИО2 с доводами жалобы не согласна.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

<Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени ...ФИО11, ФИО12 заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>.

Стороны оценили ... долю в праве общей долевой собственности квартиры в размере ... рублей. Согласно условий договора оплата стоимости приобретаемой ... доли должны быть произведена после государственной регистрации права собственности на вышеуказанную ... долю за счет средств регионального семейного капитала на основании сертификата серии ...<Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного ... на основании решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО2, в течении ... дней после подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами регионального семейного капитала в ... перечислением на счет ФИО1 Также договором предусмотрено, что в случае неполучения продавцом денег по настоящему договору, стороны обязуются заключить соглашение о расторжении настоящего договора, либо о внесении изменений в него.

По условиям договора покупателям известно состояние квартиры, ... доля в праве собственности на которую ими приобретается - жилое помещение соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания, претензий по качеству и состоянию приобретаемого имущества к продавцу покупатели не имеют. Подписанием договора стороны договорились считать подписанием передаточного акта на вышеуказанное имущество.

Право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрировано в ЕГРП за покупателями.

Судом также установлено, что после заключения вышеуказанного договора ответчик демонтировал и вывез из квартиры межкомнатные двери, душевую кабину с функциями массажа, телефона, радио и сауны, раковину с тумбой и шкафчиком, водонагреватель вертикальный на 100л., что послужило основанием для обращения ответчика со встречным иском об уменьшении покупной цены квартиры на стоимость указанного имущества.

По сведениям ... и представленным документам следует, что <Дата обезличена> ФИО2 обратилась в ... с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) регионального семейного капитала на улучшение жилищных условий.

На основании заявления и приложенных документов ... было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) регионального семейного капитала.

Однако <Дата обезличена> от ответчика поступило заявление, в котором она просила не перечислять денежные средства в сумме ... рублей по заявлению от <Дата обезличена> в связи с расторжением сделки купли-продажи ... доли квартиры по вышеуказанному адресу. В связи с чем, на основании пп.2 п.12 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) регионального семейного капитала (утв. Постановлением Правительства РК от 01.08.2011г. №324 "О мерах по реализации статей 5-8 (2) Закона Республики Коми") Центром было принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) регионального семейного капитала.

Судом также установлено, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключенный между сторонами, до настоящего времени не расторгнут.

Разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств, применив положения ст. ст. 475, 557 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру спорное имущество имелось в продаваемой квартире и его стоимость входила в стоимость доли продаваемой квартиры, а поскольку после заключения договора данное имущество было вывезено истцом, то стоимость ... доли в праве собственности на квартиру, по мнению суда, подлежала уменьшению на стоимость спорного имущества.

По указанным основаниям иск ФИО1 был удовлетворен частично, а именно на ФИО2 возложена обязанность перечислить средства регионального семейного капитала в размере ... рублей по договору купли-продажи от <Дата обезличена> то есть за вычетом стоимости спорного имущества.Однако с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из буквального содержания и толкования ст. 475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Основанием для снижения стоимости ... доли спорной квартиры, как полагала ФИО2, является отсутствие в квартире межкомнатных дверей, душевой кабины с функциями массажа, телефона, радио и сауны, раковины с тумбой и шкафчиком, водонагревателя вертикального на 100л., которые были вывезены ФИО1 после заключения договора купли-продажи квартиры.

Однако отсутствие в квартире вышеуказанного оборудования не говорит о недостатках товара (квартиры) и его ненадлежащем качестве в том смысле, какой содержится в ст. 557 Гражданского кодекса РФ.

По акту обследования технического состояния спорной квартиры от <Дата обезличена> межведомственная комиссия пришла к выводу: что согласно СП 13-102-2003 общее техническое состояние квартиры - работоспособное, но рекомендовано: провести мероприятия по разводке системы водоснабжения и водоотведения в сан.узле и на кухне; установить и подключить на кухне раковину, в сан.узле - ванну; восстановить прежнее техническое и санитарное состояние жилых и не жилых помещений в данной квартире.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо иные доказательства того, что являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение является некачественным и не пригодно для постоянного проживания граждан, что лишает предмет договора основного потребительского свойства, то судебная коллегия считает неверными выводы суда о непригодности спорной квартиры для проживания и наличии оснований для уменьшения ее покупной цены.

При этом судебная коллегия признает заслуживающими внимание доводы апеллянта о том, что представленный стороной ответчика отчет не определяет потерю товарной стоимости ... доли в квартире и не учитывает в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором, а содержит лишь данные о рыночной стоимости имущества, ранее находящегося в спорной квартире.

Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 об уменьшении покупной цены ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> на стоимость имущества в размере ... рублей и изменении договора купли-продажи от <Дата обезличена> в части покупной цены с установлением ее в размере ... рублей у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО2 в полном объеме.

Учитывая, что сделка между сторонами заключена, обязательства по передаче недвижимого имущества продавцом исполнены, в то время как продавцом оплата не произведена, оснований для освобождения покупателя от обязанности по оплате не имеется. В результате сделки ФИО2, ... получена ... доля в праве собственности на недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы, договор не расторгнут, и ответчик обязана в силу положений ст. 486 Гражданского кодекса РФ исполнить взятые по договору обязательства.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи заключен сторонами на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий договора, в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, договорная цена в размере ... рублей определена сторона по взаимному согласию, однако покупателем обязанность по оплате суммы за квартиру не исполнена.

Требований о расторжении договора истцом не заявлялось.

В то же время необходимо учитывать, что порядок предоставления и последующего распоряжения средствами регионального семейного капитала предусмотрен Законом РК от 29.04.2011г. № 45-РЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, на территории РК".

Из положений статьи 5 указанного закона следует, что распоряжение средствами (частью средств) регионального семейного капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1, 3-5 статьи 2 настоящего Закона, получившими сертификат, путем подачи в государственное учреждение Республики Коми, определенное Правительством РК, по месту жительства или по месту пребывания заявления о распоряжении средствами регионального семейного капитала, в котором указывается направление использования регионального семейного капитала в соответствии с настоящим Законом.

При этом, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами регионального семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Положением п. 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами регионального семейного капитала, утвержденными Постановлением Правительства РК от 01.08.2011г. № 324 установлено, что для распоряжения средствами (частью средств) регионального семейного капитала подается заявление о распоряжении средствами (частью средств) регионального семейного капитала по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам с приложением документов, указанных в пункте 8 настоящих Правил.

При таких обстоятельствах, действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами регионального семейного капитала во исполнение обязательств субъектом, которому такая социальная льгота предоставлена.

В данном случае судебная коллегия полагает, что оснований для возложения на ФИО2 обязанности перечисления средств регионального семейного капитала в счет исполнения ее обязательств по договору купли-продажи от <Дата обезличена> вопреки ее воли не имеется.

Установив отсутствие оснований для возложения на ФИО2 обязанности по перечислению средств регионального семейного капитала по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в счет оплаты стоимости ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> судебная коллегия полагает необходимым обязать ФИО2 перечислить ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. в счет оплаты стоимости ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Следовательно, решение суда в указанной части подлежит изменению.

Поскольку встречные требования ФИО2 оставлены без удовлетворения судебной коллегией, то оснований для взыскания с ФИО1 в ее пользу расходов по проведению оценки в сумме ... рублей также не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить, решение Корткеросского районного суда РК от 22 января 2018 года изменить в части, возложив на ФИО2 обязанность перечислить ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в счет оплаты стоимости ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

В остальной части решение суда отменить, принять новое, которым

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об уменьшении в связи с недостатками покупной цены ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> на сумму ... рублей и изменении договора купли-продажи от <Дата обезличена> в части покупной цены ... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, установив ее в размере ... рублей, взыскании судебных расходов - отказать.

Председательствующий

Судьи