Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бессмертного В.В. в лице представителя < Ф.И.О. >1. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бессмертный В.В. обратился в суд с иском к Бессмертной О.Н. об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований сослался на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит двухуровневая квартира № <...>, расположенная в доме № <...> по ул. <...>, ему 431/1000 доли, Бессмертной О.Н. – 569/100 доли. Просил определить порядок пользования жилым помещением.

Бессмертная О.Н. заявила встречные исковые требования об изменении долей и реальном разделе имущества. Просила произвести раздел квартиры в соответствии с вариантом № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 05.08.2016 года и прекратить право общей долевой собственности на имущество.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований Бессмертного В.В. отказано. Встречные исковые требования Бессмертной О.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе, дополнениях к жалобе Бессмертный В.В. в лице представителя Окороковой А.А. просит решение отменить. Заключение эксперта, положенное в основу решения, является необъективным. Экспертом не учтено, что рыночная стоимость выделенных ему помещений мансардного этажа квартиры ниже стоимости части квартиры, переданной Бессмертной О.Н.

В возражениях на апелляционную жалобу Бессмертная О.Н. просит решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя Бессмертного В.В. – < Ф.И.О. >1., заслушав Бессмертную О.Н., ее представителя – < Ф.И.О. >2, апелляционная инстанция находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит двухуровневая квартира № <...> общей площадью 103,1 кв.м, расположенная на 5-м и мансардном этажах жилого дома № <...> по ул. <...>, Бессмертному В.В. – 431/1000 доли, Бессмертной О.Н. – 569/1000 доли.

Бессмертная О.Н. просила произвести реальный раздел по варианту № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 05.08.2016 года.

Удовлетворяя встречные исковые требования Бессмертной О.Н., суд пришел к выводу о том, что реальный раздел квартиры по варианту № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы от 05.08.2016 года соответствует интересам сторон.

С данным выводом суда нельзя согласиться.

В собственность Бессмертной О.Н. выделяется полноценная квартира на 5 этаже, а в собственность Бессмертного В.В. квартира, расположенная на мансардном этаже, при этом с Бессмертного В.В. в пользу Бессмертной О.Н. взыскана денежная компенсация в сумме <...> коп.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 ноября 2016 года по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению повторной экспертизы от 23.01.2017 года произвести реальный раздел имущества в соответствии с идеальными долями сторон технически невозможно. Экспертом разработано два варианта реального раздела квартиры с отступлением от идеальных долей и один вариант определения порядка пользования квартирой.

Судебная коллегия принимает во внимание, что выводы судебной экспертизы от 05.08.2016 года, положенной в основу решения районного суда, не могут быть признаны объективными.

Экспертом не учтено наличие наклонных стен в помещениях мансарды, снижающих полезную площадь и объем помещений, и соответственно их стоимость. Стоимость квартиры, располагающейся на мансардном этаже, не может быть выше стоимости квартиры, расположенной на 5 этаже.

Вышеуказанные обстоятельства, имеющие значения для разрешения спора, судом не приняты во внимание.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства установлены на основании имеющихся в материалах дела и вновь представленных доказательств, суд апелляционной инстанции принимает новое решение о частичном удовлетворении встречных исковых требований Бессмертной О.Н. и об отказе в удовлетворении исковых требований Бессмертного В.В.

Принимая во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения и возможно произвести раздел жилого помещения с отступлением от идеальных долей, судебная коллегия считает необходимым произвести раздел имущества по варианту № 2 заключения повторной строительно-технической экспертизы. Данный вариант раздела предусматривает выделение в собственность сторон одноуровневых квартир с отдельными входами, является наименее затратным, и простым в техническом плане.

В собственность Бессмертной О.Н. необходимо выделить квартиру на 5 этаже общей площадью 54,6 кв.м.

В собственность Бессмертному В.В. подлежит выделению квартира на мансардном этаже общей площадью 48,5 кв.м.

На Бессмертную О.Н. необходимо возложить обязанность произвести работы по разделу квартиры: демонтаж лестницы, подвод труб водоснабжения, канализации, коробов вентиляции для устройства кухни, прокладка силового кабеля для электропечи, установка розетки, установка индивидуальных приборов учета на отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию.

На Бессмертного В.В. необходимо возложить обязанность произвести работы по разделу квартиры: устройство вертикальной перегородки в месте выхода лестницы на второй этаж, установка индивидуальных приборов учета на отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию.

Судебная коллегия принимает во внимание, что стоимость квартиры, переданной Бессмертному В.В. на мансардном этаже, значительно ниже стоимости квартиры, переданной Бессмертному В.В.

С учетом этого обстоятельства, с Бессмертной О.Н. в пользу Бессмертного В.В. подлежит взысканию компенсация за разницу в стоимости выделяемого имущества в размере <...> рублей.

Право общей собственности на имущество подлежит прекращению.

В удовлетворении исковых требований Бессмертного В.В. об определении порядка пользования квартирой судебная коллегия считает необходимым отказать, с учетом наличия технической возможности раздела квартиры в интересах обеих сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Бессмертного В.В. в лице представителя < Ф.И.О. >1 удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 августа 2016 отменить.

В удовлетворении исковых требований Бессмертного В.В. к Бессмертной О.Н. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования Бессмертной О.Н. к Бессмертному В.В. об изменении долей и реальном разделе имущества удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел квартиры № <...> общей площадью 103,1 кв.м, расположенной в жилом доме № <...> по ул. <...> по варианту № 2 заключения повторной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональное Управление Судебных Экспертиз» от 23.01.2017 года.

Выделить в собственность Бессмертной О.Н. квартиру на 5 этаже общей площадью 54,6 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната площадью 33,0 кв.м, шкаф площадью 1,0 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, сан. узел площадью 3,9 кв.м, лестница площадью 3,9 кв.м.

Выделить в собственность Бессмертному В.В. квартиру на мансардном этаже общей площадью 48,5 кв.м, состоящую из помещений: прихожая площадью 7,8 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, жилая комната площадью 22,7 кв.м, ванная площадью 6,7 кв.м.

Обязать Бессмертную О.Н. произвести работы по разделу квартиры: демонтаж лестницы, подвод труб водоснабжения, канализации, коробов вентиляции для устройства кухни, прокладка силового кабеля для электропечи, установка розетки, установка индивидуальных приборов учета на отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию.

Обязать Бессмертного В.В. произвести работы по разделу квартиры: устройство вертикальной перегородки в месте выхода лестницы на второй этаж, установка индивидуальных приборов учета на отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию.

Взыскать с Бессмертной О.Н. в пользу Бессмертного В.В. компенсацию за разницу в стоимости выделяемого имущества в размере <...> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № <...> общей площадью 103,1 кв.м, расположенную в жилом доме № <...> по ул. <...>.

Председательствующий:

Судьи: