Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Щекинского районного суда Тульской области от 21 марта 2018 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Щекинская компания технического обслуживания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Щекинская компания технического обслуживания» (далее ООО «ЩКТО») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. С 01.02.2015 года ООО «ЩКТО» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес><адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № 48 Щекинского судебного района Тульской области от 26.05.2017 года судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 31.03.2017 года в размере 55 050 рублей 21 копейки, судебных расходов был отменен.

Истец просил с учетом уточнения взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 31.03.2017 года в размере 48 487 рублей 01 копейки.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 05.02.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ТНС энерго Тула» и АО «ЩЖКХ».

Представитель истца ООО «ЩКТО» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить. Она также пояснила, что конструктивные особенности многоквартирного дома <адрес> предусматривают возможность потребления холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, имеются начисления за данную услугу. Конструктивные особенности того же многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, начислений за данную услугу не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, представила возражения на исковое заявление. Она также пояснила, что в принадлежащей ей квартире проходят стояки центрального отопления.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «ТНС энерго Тула» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «ЩЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 21.03.2018 года исковые требования ООО "ЩКТО" удовлетворены. С ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО "ЩКТО" взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период 01.02.2015 года по 31.03.2017 года в сумме 48 487 рублей 01 копейки, судебные расходы в сумме 1 654 рублей 61 копейки, а всего 50 141 рубль 62 копейки.

В апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "ЩКТО" удовлетворить частично, взыскать с них в пользу ООО "ЩКТО" 2 256 рублей 72 копейки. Полагают, что начисление истцом платы за содержание ОИ (ХВ), содержание ОИ (ЭЭ) и водоснабжение ОДН является незаконным, поскольку плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, уже учтены в составе платы за содержание жилого помещения в доме <адрес> в рамках действующего договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса 2015 года. Представили свой расчет имеющейся у них задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому задолженность составляет 2 256 рублей 72 копейки исходя из стоимости выполненных работ за период с 01.02.1015 года по 31.03.2017 года - в размере 26 790 рублей 82 копеек, общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 901,6 кв.м, площади принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры - 82,70 кв.м (26 790,82 руб. х 9,17% (82,70х100:901,6)).

В возражениях на апелляционную жалобу АО «ТНС энерго Тула» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "ЩКТО" по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ЖК РФ ч.ч.1, 5 ст.153, ч.3 ст.30, ст.31, ч.ч.2, 4 ст.154), ГК РФ ст.ст. 210, 289, 290, 309), положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее – Правила № 306), утвержденных действовавшим до 01 июля 2017 года Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 21.08.2015 года № 70 Нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода, и Нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенный с применением расчетного метода, утвержденных приказом зам министра-директора департамента строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 30.05.2017 года №44 Нормативов потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных в действие с 01.07.2017 года, разъяснениями, данными в Письме Минстроя России от 31.12.2016 года № 45099-АЧ/04, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2)

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 267-ФЗ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 25.02.2004 года является собственником квартиры <адрес>, площадью 82,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги № 12629, выданной ООО «ЩКТО», на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: ФИО1 и ФИО2 с 01.12.2013 года по настоящее время.

Из материалов дела следует, что 19.01.2015 года администрацией муниципального образования р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>. На основании данного конкурса между ОООО "ЩКТО" и администрацией муниципального образования <адрес> 30.01.2015 года заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО "ЩКТО" приступила к управлению многоквартирным домом с 02.02.2015 года. Договор заключен сроком на три года.

Согласно представленной истцом справке задолженность по ЖКУ за период с февраля 2015 года по марта 2017 года по адресу: <адрес> кв. № (общая площадь 82, 7 кв.м, жилая площадь 59,9 кв.м) составляет 55 050 рублей 21 копейку: в том числе за отопление - 2 007 рублей 45 копеек, содержание ОИ (ХВ) - 19 рублей 86 копеек, содержание ОИ (ЭЭ) - 253 рубля 07 копеек, водоотведение п/к 959 рублей 85 копеек, водоснабжение повыш.коэф. - 543рубля 18 копеек, водоснабжение п/к - 1 052 рубля 10 копеек, водоснабжение ОДН -124 рубля 44 копейки, водоснабжение - 9 021 рубль 92 копейки, содержание жилья - 32 850 рублей 32 копейки, водоотведение - 8 218 рублей 02 копейки.

В уточненном исковом заявлении путем перерасчета за уборку придомовой территории и мест общего пользования ООО "ЩКТО" просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 48 487 рублей 01 копейки (53 844, 21 - 5 357, 43)

В соответствии с п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 01 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», до утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 01.06.2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В связи с чем применяются нормативы установленные правительством Российской Федерации действующие на 01.11. 2016 года.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 21.08.2015 года № 70 утверждены Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода, а также Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенный с применением расчетного метода.

В соответствии с п.4.1 Правил №306 при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома: в отношении холодной и горячей воды – этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая), вид системы горячего водоснабжения, оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием; в отношении электроэнергии - количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 года внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в Правила № 354 и в Правила № 491, в соответствии с которыми с 01.01.2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 года.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно пп. «л» п. 11 Правил № 491 (в редакции от 27.02.2017 года) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Доводы ответчиков о том, что включение ответчиком коммунальных ресурсов холодного в оплату за жилое помещение неправомерно, поскольку отсутствует потребление данных ресурсов в общем имуществе дома, отсутствуют водозаборные устройства в местах общего пользования, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.
Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 года расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества исключены из платы за коммунальные услуги и перенесены в состав платы за содержание жилого помещения.

Исходя из позиций п. 29 Правил № 306 и п. 29 Правил № 491 потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включает неизбежные технологические расходы коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества без которых невозможно обеспечение потребителя холодной и горячей водой, электрической энергией.

Правила № 354 и № 491 не содержат требований о наличии коммуникаций (в том числе водоразборных устройств) в отдельных помещениях, входящих в состав общего имущества, при начислении платы за общедомовое потребление, таким образом, отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для того, чтобы не производить начисление платы на общедомовые нужды.

Согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ о включении в состав платы за жилое помещение расходов на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применяются с 01.01.2017 года.

Таким образом, законодатель четко устанавливает, что начисление жителям многоквартирных домов платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017 года производится с учетом коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 года.

Таким образом, с 01.01.2017 ответчик обязан производить начисления платы за содержание с учетом расходов на коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирных домов, исходя из нормативов.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В Правилах № 354 такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена.

В соответствии с п. 4 указанных Правил потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. В письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 содержится аналогичная позиция.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что конструктивные особенности многоквартирного дома <адрес> предусматривают возможность потребления холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, имеются начисления за данную услугу. Конструктивные особенности того же многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, начислений за данную услугу не имеется.

Принимая во внимание, что на собственнике и членах его семьи лежит обязанность по несению расходов на общедомовые нужды, куда входит и оплата за холодное водоснабжение, электричество, с учетом принципа возмездности жилищно-коммунальных услуг, закрепленного в ЖК РФ, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, поскольку включение в платежный документ платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества является законным.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к такому выводу, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Приказом зам.министра-директора департамента строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области № 44 от 30.05.2017 года утверждены нормативы потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, которые были введены в действие с 01.07.2017 года.

Таким образом, только с 01.07.2017 года в Тульской области плата за потребление холодной воды, электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома стала входить в плату за содержание жилья.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 года по 31.03.2017 года.

При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод ответчика ФИО4 о неправильном начислении платы за отопление в связи с установкой в квартире индивидуального отопления.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников жилых помещений установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что в квартире, принадлежащей ответчику ФИО1, имеются элементы центральной системы отопления (стояки центрального отопления), теплоотдача которых обогревает также и названное жилое помещение.

Поскольку система отопления принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры включена в систему отопления жилого дома, тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, не может считаться не отапливаемым. Факт подачи тепловой энергии в квартиру истицы, находящейся в едином тепловом контуре многоквартирного жилого дома в спорный период не опровергнут соответствующими доказательствами по делу.

Кроме того, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Законом не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, а в соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, все выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых дана по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

По существу все доводы апелляционной жалобы основаны на иной, чем у суда первой инстанции, оценке собранных по делу доказательств, установленных обстоятельств и ином толковании норм права самими ответчиками.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда от 21.03.2018 года по доводам апелляционной жалобы ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щекинского районного суда Тульской области от 21 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи