Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Лозового С.В.
Судей	Чистяковой Т.И.
	Гоцкалюка В.Д.
при секретаре	ФИО5

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа ФИО7, о признании права собственности на домовладение,

по апелляционной жалобе представителя ФИО6 – ФИО8 на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа ФИО7, в последующем истец уточнил заявленные требования и окончательно просил признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 06 декабря 2005 года между собственником домовладения ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заявителем с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома в равных долях. Собственники спорного домовладения ФИО2 и ФИО1, являющиеся его родителями умерли, что послужило основанием для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче соответствующего свидетельства истцу было отказано по причине отсутствия зарегистрированного вещного права.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года в удовлетворении иска ФИО6 отказано.

ФИО6 возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 473 рубля 81 копейка.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6 – ФИО8 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, об удовлетворении иска. Решение суда первой инстанции считает принятым при нарушении норм материального и процессуального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приход к следующему.

В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что собственником домовладения № по <адрес> значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного Клепининским сельским советом 16 ноября 2005 года, что подтверждается данными филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой (л.д. 63).

06 декабря 2005 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи спорного домовладения, дубликат которого представлен в материалы дела.

Согласно договору купли-продажи от 06 декабря 2005 года домовладения № по <адрес>ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО6 купили по 1/3 доли каждый, указанный жилой дом.

Настоящий договор государственной регистрации в органах технической инвентаризации не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1 (л.д. 43).

06 июня 2016 года ФИО6 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано в книге наследственных дел за №, и заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО2 (л.д. 33).

Нотариусом отказано в совершении нотариального действия, в выдаче свидетельств о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное домовладение за наследодателями на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Красногвардейской государственной нотариальной конторой АР Крым 06 декабря 2005 года (л.д. 38, 48).

Изначально обращаясь с иском ФИО6 просил признать право собственности на дом в целом, однако в последующем он зарегистрировал право собственности на приобретенную им 1/3 долю домовладения, ввиду чего заявленные требования были уменьшены и окончательно он просил признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти родителей.

Разрешая требования истца о признании права собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес> в порядке наследования. Суд первой инстанции исходил из того, что действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Вопреки доводам стороны истца исследованный судом договор купли-продажи спорного дома требованиям вышеназванных правовых норм не соответствует, доказательств обратного суду не представлено.

Однако с такими выводами суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия.

Из сути спора следует, что между сторонами возникли разногласия по вопросу входит ли жилой <адрес> в наследственную массу, после смерти ФИО1 и ФИО2

Согласно положений ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в составе наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что 06 декабря 2005 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи спорного домовладения, дубликат которого представлен в материалы дела.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи регулировался положениями статьей 182, 203, 334, 640, 657.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 203 Гражданским кодексом Украины сделка должна была совершаться в форме, установленной законом.

Статья 657 Гражданским кодексом Украины устанавливала, договор купли-продажи жилого дома заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считался заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (часть 3 статьи 640 Гражданским кодексом Украины).

Право собственности на имущество по договору, который подлежал нотариальному удостоверению, возникало у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статья 334 Гражданским кодексом Украины).

Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации (часть 4 статьи 334 Гражданским кодексом Украины).

Статья 182 Гражданским кодексом Украины предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года домовладения № по <адрес> следует, что ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО6 купили по 1/3 доли каждый, указанный жилой дом.

Договор подписан продавцом и покупателями.

Кроме того, на договоре купли-продажи указано, что в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Украины этот договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи жилого дома заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Государственная регистрация сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи от 06 декабря 2005 года подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе по состоянию на 06 декабря 2005 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО6, закон связывал возникновение права собственности на недвижимое имущество с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи от 06 декабря 2005 года, удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО7, реестр №7688.

При этом в Государственный реестр сделок, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО7, как регистратором, внесена регистрационная запись № 1013639, о регистрации договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года, о чем в свою очередь выдано извлечение о регистрации в государственном реестре сделок.

В судебном порядке договор не оспорен.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на домовладение № по <адрес>, по 1/3 доли каждым, приобретенного по нотариально удостоверенному 06 декабря 2005 года договору купли-продажи, возникло с момента государственной регистрации договора в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации на период рассмотрения дела регулировалась Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Закона № 122- ФЗ).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Закона № 122- ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым № 38- ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

В п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на домовладение № по <адрес>, по 1/3 доли каждый который в свою очередь входят в наследственную массу, после их смерти.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, при этом принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО6 фактически принял наследство, то его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года – отменить, принять по делу новое, которым иск ФИО6 к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа ФИО7, о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1 и ФИО2.

Председательствующий судья Лозовой С.В.

Судьи Чистякова Т.И.

Гоцкалюк В.Д.