Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора - < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, ООО Коммерческий банк «Финанс Бизнес банк») об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >14, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >2, в котором просит: истребовать из чужого незаконного владения < Ф.И.О. >2 нежилое здание проходной по сушке сырья, литер «Д», общей площадью 7,7 кв.м., кадастровый номер объекта 23:44:0603001:542, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд. 5, <№..> и передать в конкурсную массу должника < Ф.И.О. >4; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись <№..> о регистрации права собственности на нежилое здание проходной сушке сырья, литер «Д», общей площадью 7,7 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд. 5, <№..> за < Ф.И.О. >13; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности на нежилое здание проходной сушке сырья, литер «Д», общей площадью 7,7 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд. 5, <№..> за < Ф.И.О. >4

В обоснование исковых требований, истцом указано на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата>< Ф.И.О. >4 признан несостоятельным (банкротом) и введена реализация имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден < Ф.И.О. >9, член НИ СОАУ «Меркурий».

Определением от <Дата> Арбитражный суд Краснодарского края утвердил финансовым управляющим должника < Ф.И.О. >1

<Дата> финансовый управляющий < Ф.И.О. >9 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Определением от <Дата> требования финансового управляющего удовлетворено частично, а именно, признан недействительным договор дарения объектов недвижимости от <Дата>, заключенный между < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >3 в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения - здания цеха по сушке сырья литер «Т», общей площадью 279,7 кв.м., кадастровый <№..>;

нежилого здания литер «К», общей площадью 1 112,3 кв.м., кадастровый <№..>;

нежилого здания проходной сушке сырья литер «Д» общей площадью 7,7 кв.м.;

нежилого здания литер «Ввв1 В1» общей площадью 249,6 кв.м. кадастровый <№..>;

нежилого здания литер «Г» общей площадью 3387,1 кв.м. кадастровый <№..>;

нежилого здания производственного корпуса литер «О» общей площадью 736,8 кв.м. кадастровый <№..>;

нежилого здания литер «Л» общей площадью 187 кв.м. кадастровый <№..>;

нежилого здания литер «О1» общей площадью 207,3 кв.м. кадастровый <№..>;

нежилого здания литер «М» общей площадью 582 кв.м. кадастровый <№..>;.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:44:06:03001:770, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, г. <Адрес...><№..><Адрес...>.

Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя < Ф.И.О. >2 нежилое здание литер «Ввв1 В1» общей площадью 249,6 кв.м. кадастровый <№..>, расположенное по вышеуказанному адресу путем обязания < Ф.И.О. >2 возвратить в натуре < Ф.И.О. >4 (в конкурсную массу, формируемую в деле о банкротстве) указанное имущество.

Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя < Ф.И.О. >10 нежилого здания литер «Л» общей площадью 187 кв.м. кадастровый <№..>, расположенное по вышеуказанному адресу путем обязания < Ф.И.О. >10 возвратить в натуре < Ф.И.О. >4 (в конкурсную массу, формируемую в деле о банкротстве) указанное имущество.

Производство по заявлению финансового управляющего об оспаривании сделок < Ф.И.О. >3 с < Ф.И.О. >11M. и < Ф.И.О. >5, а также по истребованию у < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >5 недвижимого имущества - прекратить.

Верховный Суд РФ определением от <Дата> определение Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата>, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <Дата> и постановление Арбитражного суда <Адрес...> от <Дата> отменил в части истребования из незаконного владения < Ф.И.О. >2 недвижимого имущества. Обособленный спор в указанной части направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В соответствии с п. 7 ст. 213.9 и п. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве, финансовый управляющий вправе подавать в арбитражный суд, в том числе от имени гражданина, заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным ст. ст. 61.2, 61.3 настоящего федерального Закона, а так же вести в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами или иными нормативными актами РФ, направленные на возврат имущества в конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве, все что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возвращению в конкурсную массу. В случае невозможности возвращения имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями ГК РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Ссылается на п. 16 Постановления Пленума ВАС от <Дата><№..> «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В судебном процессе Арбитражного суда Краснодарского края по вынесению определения от <Дата> установлено, что правообладателями спорных помещений на дату судебного заседания являются < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >11

В силу требований п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ст. 302 ГК РФ).

Обжалуемым решением суд оставил без удовлетворения исковые требования финансового управляющего < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 об истребовании здания - проходной сушки сырья, площадью 7,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд 5, <№..> с кадастровым номером 23:44:0603001:542 из чужого незаконного владения.

Взыскал с финансового управляющего < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 государственную пошлину в размере 1 700 рублей в бюджет муниципального образования <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» < Ф.И.О. >12 просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Поскольку дело рассмотрено в отсутствии представителя ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата>< Ф.И.О. >4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата> договор дарения объектов недвижимости от <Дата> признан недействительным.

Определением Верховного Суда РФ от <Дата> определение Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата>, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <Дата>, постановление Арбитражного суда <Адрес...> от <Дата> отменены в части истребования из незаконного владения недвижимого имущества < Ф.И.О. >2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата> финансовым управляющим < Ф.И.О. >4 утвержден < Ф.И.О. >1

<Дата> между < Ф.И.О. >13 и < Ф.И.О. >5 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по доверенности. В соответствии с условиями договора < Ф.И.О. >2 приобрел в собственность нежилое здание проходной общей площадью 7.7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд 5, <№..>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№..>-/025- 23/025/801/2015-5330/2.

Никаких препятствий по отчуждению объекта, на момент заключения сделки, не существовало.

Таким образом, < Ф.И.О. >2 является собственником нежилого здания - проходной сушки сырья, площадью 7,7 кв.м., кадастровый <№..>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 23:44:0603001:770, общей площадью 25 960 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд. 5, <№..>.

< Ф.И.О. >2 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:44:0603001:840, площадью 10 780 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд 5, <№..> на срок 49 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН, договором купли-продажи объектов недвижимости от <Дата>, договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <Адрес...> от <Дата><№..>, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного нрава и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Финансовым управляющим < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 заявлен иск об истребовании указанного здания - проходной сушки сырья, расположенного по вышеуказанному адресу из незаконного владения ответчика < Ф.И.О. >2

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункта 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата><№..> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301,302 ГК РФ ( п. 34 указанного Постановления Пленума).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, < Ф.И.О. >2 приобрел спорное имущество здание – проходной сушки сырья площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, проезд. 5, <№..>, кадастровый <№..> на основании договора купли-продажи, заключенного в установленном законом порядке.

Признаков фиктивности (мнимости либо притворности) в договоре не усматривается, поскольку < Ф.И.О. >2 добросовестно, возмездно приобрел объект, осуществлял на протяжении долго времени все права и обязанности собственника: оплачивал обязательные платежи и сборы, осуществил кадастровый учет земельного участка под объектом (кадастровый <№..>), заключил в отношении него долгосрочный (49 лет) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№..> от <Дата>, при этом никаких сведений о наличии правопритязаний в отношении объекта с момента заключения договора <Дата>, ему ни кем, в том числе и представителями банка, не сообщалось.

Поскольку истец не доказал недобросовестность приобретателя < Ф.И.О. >2, судебная коллегия считает необходимым отказать в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <Дата> отменить.

Исковые требования финансового управляющего < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Взыскать с финансового управляющего < Ф.И.О. >4 - < Ф.И.О. >1 государственную пошлину в размере 1 700 рублей в бюджет муниципального образования <Адрес...>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – < Ф.И.О. >6

Дело <№..> (2-1030/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<Дата>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >15

судей Губаревой А.А., < Ф.И.О. >14