Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ФИО1 – ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявлен иск к ФИО2 о признании незаключенными агентских договоров на совершение действий способствующих заключению договоров купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества, по тем основаниям, что при рассмотрении Арбитражным судом <данные изъяты> дела о банкротстве ответчик обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника. <данные изъяты> и <данные изъяты> были заключены агентские договоры, согласно которым агент принял на себя обязательства совершать по поручению принципала действия способствующие заключению им договоров купли-продажи движимого имущества, объектов недвижимости и земельного и земельного участка под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <данные изъяты>. Пунктом 2.2. названных договоров предусмотрено, что принципал обязан не предпринимать самостоятельно никаких действий по продаже указанного имущества в период действия договора. В случае продажи имущества в период действия договора покупателю без письменного согласования с агентом, принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной в п.3.2 договора, а именно по договору от <данные изъяты> вознаграждение составляет 2 400 000 рублей, по договору от <данные изъяты> - 1 000 000 рублей. Поскольку принципал в нарушение условий договоров продал объекты движимого и недвижимого имущества самостоятельно, без письменного согласования с агентом, то подлежат взысканию денежные средства. Истец не знал о существовании данных агентских договоров и узнал о них только в июле 2020 года в процессе банкротства. Договоры не являются заключенными, поскольку согласно п.2.1 договора агент должен совершать действия, способствующие заключению договора купли-продажи в отношении объектов недвижимого имущества, и по договору от <данные изъяты> недвижимого и движимого имущества. В Приложении <данные изъяты> к двум договорам содержится одинаковый перечень имущества, при этом перечень движимого имущества (наименование) отсутствует и в договоре определена единая цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества. Также определена единая цена объектов, хотя данные объекты не представляют единый имущественный комплекс. Кроме того на земельном участке расположено иное имущество, которое не отражено в агентских договорах: гараж на 5 автомобилей, дымовая труба – сооружение высотой 50 п.м, тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не мог быть продан без расположенных на нем и не указанных в Приложении <данные изъяты> объектов недвижимости. Из условий договоров и Приложения следует, что стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, в связи с чем имеются основания для признания их не заключенными.

Представитель ответчика иск не признал, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что заочным решением Домодедовского городского суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, установлена задолженность ФИО1 перед ним в размере 3 400 000 рублей. В 2021 году заочное решение отменено. Судом и судебными приставами неоднократно в адрес истца направлялись документы о наличии спора. При обжаловании судебного акта истец указал на то, что договоры им не подписывались. Однако после представления ответчиком оригиналов договоров для проведения почерковедческой экспертизы, основания поменял. Со стороны истца, а также третьего лица ФИО4 допущено злоупотребления правом, что является основанием для отказа в иске. При заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, ответчик со своей стороны исполнял условия договора, также из договоров следует, что в обязанности ответчика входила также и юридические действия, что подтверждается п. 1.2 договоров.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, надлежащим образом.

Решением Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено статьей 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

По делу установлено, что <данные изъяты>ФИО1 выдал на имя ФИО4 доверенность на управление и распоряжение всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось.

<данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1 в лице ФИО4 подписан агентский договор <данные изъяты>. Установлен предмет договора, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 2 400 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора агент обязан совершать за вознаграждение по поручению принципала действия способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи 1-08.16/К от <данные изъяты>, указанных в Приложении <данные изъяты> к договору; цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества должна быть не ниже 34 000 000 рублей; оплата должна быть произведена не позднее 25-ти дней на расчетный счет продавца с даты регистрации права собственности на движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества на покупателя, остальные условия на усмотрение агента; принципал обязан не предпринимать никаких действий по продаже движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия договора; в случае продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия настоящего договора покупателю без письменного согласования с агентом принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной п.3.2 настоящего договора без предоставления отчета агенту. На основании п.п.3.1, 3.2 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в размере и в сроки установленные настоящим договором – 2 400 000 рублей.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Агент вправе совершать сделки как от имени и за счет Принципала, так и от своего имени и за свой счет.

К договору от <данные изъяты> имеется Приложение <данные изъяты>, где указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества: административный корпус (нежилое здание) инв1А; бункер инв. 375; внешний водопровод (сооружение) инв.33; внешняя канализация (сооружение) инв.32; здание механической мастерской инв.15; здание семзавода инв.18;здание столовой инв.9; котельная инв.14; лаборатория ЛМК инв.8; материальный склад <данные изъяты> инв. 4; механизированная приемная точка <данные изъяты> инв.29; мост отпуска зерна на ж.д. инв.21; мост отпуска зерна на ж.д. из цеха отходов инв.23; паропровод инв.31; приемная лаборатория инв.10; приемное устройство д\зерна с а\м инв.6А; приемное устройство д\разгрузки а/м инв.22; рабочая башня инв.26; силосный корпус (новый) инв..25; силосный корпус (старый) инв.24; склад готовой продукции инв.17; склад <данные изъяты> инв.20; склад <данные изъяты> инв.20А; склад <данные изъяты> инв.20Б; склад топлива инв.16; трансформаторная подстанция инв.156; устройство для разгрузки вагонов – зерновозов инв.28; цех бестарного хранения зерна инв.6; цех отходов инв.5; земельный участок: <данные изъяты> инв.306; нежилое здание весовая автомобильная инв.296; нежилое здание ж.д. весовая инв. 298; проходная <данные изъяты> инв.3; проходная <данные изъяты> инв.3А; склад силосного типа инв.19; трансформаторная подстанция инв.1; движимое имущество – оборудование расположенное в объекте недвижимости и на земельном участке.

Согласно п.2.1 договора агент обязан совершать за вознаграждение по поручению принципала действия способствующие заключению принципалом договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи 1-08.16/К от <данные изъяты>, указанных в Приложении <данные изъяты> к договору; цена продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества должна быть не ниже 34 000 000 рублей; оплата должна быть произведена не позднее 25-ти дней на расчетный счет продавца с даты регистрации права собственности на движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества на покупателя, остальные условия на усмотрение агента; принципал обязан не предпринимать никаких действий по продаже движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия договора; в случае продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества в период действия настоящего договора покупателю без письменного согласования с агентом принципал в течение 5-ти дней обязан выплатить агенту вознаграждение в сумме указанной п.3.2 настоящего договора без предоставления отчета агенту. На основании п.п.3.1, 3.2 договора принципал обязан выплатить агенту вознаграждение в размере и в сроки установленные настоящим договором – 1 000 000 рублей.

Договоры прекращают свое действие <данные изъяты>

Заочным решением Домодедовского городского суда от <данные изъяты> удовлетворены частично требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, компенсации морального вреда. Взыскано в ФИО1 в пользу ФИО2 агентское вознаграждение.

<данные изъяты> вынесено определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Ранее определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в рамках дела о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) принято заявление ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов должника в общем размере 417 479 452 рубля.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к правильному и обоснованному выводу о том, что <данные изъяты> и <данные изъяты> сторонами были заключены агентские договоры, по которым согласованы существенные условия относительно предмета договора.

Как следует из материалов дела, предмет спорных договоров определен сторонами, как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, способствующих заключению принципалом договоров купли продажи движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих истцу на праве собственности, а также совершение сделок. Указанные полномочия, установленные агентским договором и нормой статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, которая не предусматривает выдачу доверенности при заключении агентского договора на совершение юридических и иных действий, совершаемых в интересах Принципала.

При этом суд первой инстанции справедливо учёл, что положения главы 52 Гражданского кодекса РФ не содержат императивных предписаний, устанавливающих обязательное перечисление в агентском договоре поручаемых агенту конкретных действий. Так принципал может поручить агенту совершение одной или нескольких сделок. Стороны вправе самостоятельно выбрать, насколько конкретно они будут описаны. Однако, если принципалу на момент заключения договора еще не известны детали сделки, такая конкретизация необязательна. Отсутствие указания на определенные параметры сделки не могут повлечь признания такого договора незаключенным, так как из ст. 1005 ГК РФ не следует, что требуется подробная детализация поручаемой агенту сделки. Принципал вправе поручить агенту осуществлением любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий.

В приложениях, к каждому из договоров указан перечень движимого имущества, объектов недвижимого имущества и земельного участка под объектами недвижимого имущества, состоящий из 37 пунктов, движимое имущество обозначено как оборудование, расположенное в объектах недвижимости и на земельном участке.

С учетом того, что условиями договоров агент был наделён правом, в контексте ст. 1005 ГК РФ, совершать юридические действия - сделки как от имени и за счет Принципала, так и от своего имени и за свой счет, суд первой инстанции правильно не нашёл оснований для признания спорных договоров незаключенными.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 421 ГК РФ свобода договора относится к основным началам гражданского законодательства. Это предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия. Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, в особенности участникам предпринимательской или иной экономической деятельности, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников.

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные правила вытекают из общих начал гражданского законодательства и являются частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если стороны - частные лица не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, либо не выполнили требования закона о форме такого договора, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность либо недействительность.

Условия агентских договоров согласованы сторонами, о чём, в том числе свидетельствует подпись истца на договоре, что свидетельствует о наличии у истца воли на совершение данных сделок, в рамках условий договоров.

Доказательств относительно введения истца в заблуждение в при подписании договоров, наличие порока воли истца не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ивантеевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи