Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 ноября 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Карла Маркса» обратилось в Бузулукский районный суд с указанным выше иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по тем основаниям, что между ООО «Карла Маркса» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от (дата)г.

Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадь:2076900 кв.м., адрес: (адрес).

В соответствии с п.7.4 Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях.

В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора ей одна из Сторон не заявит в письмен форме о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Срок действия Договора аренды определён Сторонами в 1.2., согласно которому Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет с 29.04.2016 г. по 29.04.2021 г.

Таким образом, Арендодатель обязан был в период с 29.11.2020 г. по 29.01.2021 г. уведомить Арендатора о намерении, в случае его наличия, прекратить действие Договора аренда по истечении срока его действия, соответствующих уведомлений от Арендодателя в адрес Арендатора не поступало.

Таким образом, в силу положений п.7.4 Договора аренды, срок действия Договора № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от (дата) считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до (дата)

Пунктом 7.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае если в соответствии с действующим законодательством или настоящим договором Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащем уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования (адрес).

В исполнение данного требования ООО «Карла Маркса» в разумные сроки, а именно (дата)г., опубликовало в газете «Российская провинция» сообщение, которым известило о не поступлении от Арендодателя в установленный п.7.4. Договора аренды срок уведомления о намерении прекратить действие договора, в связи с чем в соответствии с п.7.4. Договора, Договор № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 29.04.2016г. считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то есть до (дата)

Также данным сообщением ООО «Карла Маркса» уведомило, что в случае прекращения действия Договора № аренды земельного участка, находящегося долевой собственности от (дата) по любым предусмотренным законом или договором основаниям, в том числе в связи с истечением срока его действия ООО «Карла Маркса» имеет намерение реализовать преимущественное право и заключение договора аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах Договор № от (дата) аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности считается продлённым до (дата)

19 марта 2021г. состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, на котором было принято решение и вопрос №4 повестки дня собрания: заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение» Указанное свидетельствует о наличии у ООО «Карла Маркса» оснований, предусмотренных ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для обращения в суд с настоящим иском, истец просил признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности № от (дата), заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» продленным на тех же условиях до (дата).

01 июня 2021 г определением Бузулукского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Возрождение» и ФИО13.

14 июля 2021 года Бузулукским районным судом Оренбургской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Шахматовский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области.

20 августа 2021 года Бузулукским районным судом Оренбургской области заменен ненадлежащий ответчик ФИО12 на надлежащего Новикову О..С.

15 октября 2021 года Бузулукским районным судом Оренбургской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО14

Представители истца - ФИО15, ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям полностью поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФИО16 действующий в интересах ООО «Возрождение» пояснил, что общим собранием собственников земельных долей от 19 марта 2021 года решено заключить договор аренды земельного участка с ООО «Возрождение». В настоящее время договор аренды с ООО «Возрождение» заключен на 5 лет сроком с 30 апреля 2021 года по 30 апреля 2026 года. Спорный договор аренды № прекратил свое действие в связи с истечением срока на который был заключен. Арендодатели свое обязательство о направлении уведомления о намерении прекратить действие договора исполнили, разместив сообщение в СМИ о проведении общего собрания с повесткой дня об условиях договора аренды. Кроме того на собрании также участвовало ООО «Карла Маркса», тем самым протокол собрания ими оспорен не был.

Третье лицо – ФИО14 в судебном заседании пояснил, что поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Третьи лица – ФИО13, представитель администрации МО Шахматовский сельский совет в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 ноября 2021 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях удовлетворены, суд постановил:

-признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности № от (дата), заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» продленным на тех же условиях до (дата).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» с указанным решением суда первой инстанции не согласилось, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции нарушения материальных и процессуальных норм, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в иске.

Все лица участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя апеллянта – ФИО16, доводы апелляционной жалобы поддержавшего, представителя истца - ФИО15, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что эти доводы являются обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Анализ приведённых норм Закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств, выйти же за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, вместе с тем, рассматривая дело и принятое судом решение в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что решение суда принято не в полном соответствии с требованиями указанных правовых норм.

Как правильно указал суд первой инстанции согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. (ч.3 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (ч.2).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч.5).

В силу ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ответчикам ФИО4 (4/67 доля в праве), ФИО11 (4/67 доля в праве), ФИО6 (4/67 доля в праве), ФИО9 (4/67 доля в праве), ФИО8 (4/67 доля в праве), ФИО7 (3/67 доля в праве), ФИО17 (8/67 доля в праве), ФИО5 (4/67 доля в праве), ФИО3 (8/67 доля в праве), ФИО2 (4/67 доля в праве), ФИО1 (4/67 доля в праве) на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1580924 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), восточная часть кадастрового квартала 56:08:0, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Остальные 16/67 доли в виде выделенного земельного участка с кадастровым № принадлежат с (дата) на праве собственности третьему лицу - ФИО14

(дата) между арендодателями, в том числе, ответчиками и ООО «Карла Маркса» был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в долевой собственности, общей площадью 2076900 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), восточная часть кадастрового квартала №, кадастровый №.

(дата) договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №.Согласно п.1.2 договора аренды, договор заключен сроком на пять лет с (дата) по (дата) и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.4 Договора аренды, Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие настоящего договора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном подпунктом 7.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 7.5 Договора, в случае если, в соответствии с действующим законодательством или настоящим договором арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средствах массовой информации, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования (адрес).

Обращаясь в суд с названным иском ООО «Карла Маркса» указывало на то, что Общество продолжает использовать спорный земельный участок в соответствии с договором аренды № от (дата). Арендодатели в нарушение Договора аренды не уведомили Арендатора о намерении прекратить спорный договор Аренды по истечении срока его действия, что является нарушением договорных отношений и основанием для продления договора Аренды на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт пользования спорным земельным участком ООО «Карла Маркса» по настоящее время для производства сезонных работ и уборки посевов.

Обществом направлены уведомления в адрес арендодателей о необходимости получения арендной платы за 2021 год, что подтверждается квитанциями об отправки почтовой корреспонденции.

(дата) в газете «***» № (24.159) администрацией МО Шахматовский сельсовет Бузулукского района было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, (дата) в 12-00 часов.

Повестка дня собрания была указана следующая:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности.

3.Избрание уполномоченного лица, имеющего право действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при заключении договора аренды данного земельного участка, объем и срок таких полномочий.

4.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

5.Разное.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580924 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в восточной части кадастрового квартала № от (дата) следует, что повестка дня была следующая:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности.

4.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

5.Разное.

По четвертому вопросу слушали предложения ООО «Возрождение», ООО «Карла Маркса» о заключении договора аренды.

Было принято решение заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение».

(дата) между собственниками долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Возрождение» заключен договор аренды сроком на пять лет с (дата) по (дата).

Представитель ООО «Возрождение» в судебном заседании пояснил, что арендодателями соблюдены условия договора аренды о намерении прекратить договор аренды от (дата) путем опубликования в СМИ сообщения о проведении общего собрания собственников земельных долей с повесткой дня об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Кроме того, на общем собрании от (дата) участвовал представитель ООО «Карла Маркса», в связи с чем Обществу было известно о не продлении договора аренды от (дата) в связи с заключением договора аренды с ООО «Возрождение».

Указанные доводы суд признал необоснованными, поскольку из буквального толкования условия п.7.4 и 7.5 Договора аренды № от (дата) следует, что право размещения сообщений о каких-либо фактах или событиях посредством СМИ принадлежит только Арендатору.

Арендодатели же сообщения о каких-либо фактах или событиях должны направлять в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения п. 2 ст. 165.1 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, арендодатели свою обязанность по уведомлению арендатора в письменном виде о своем намерении прекратить действие договора аренды от (дата) не исполнили.

Доказательств о направлении письменного уведомления о намерении прекратить действие договора аренды на юридический адрес ООО «Карла Маркса» суду не представлено.

Также из протокола общего собрания собственников земельных долей от (дата) также не следует намерение собственников земельных долей спорного земельного участка прекратить договор аренды от (дата).

В повестке дня указанного общего собрания не ставился вопрос о не продлении либо прекращении договора аренды № от (дата).

На собрании от (дата) не было принято решение о прекращении договора аренды № от (дата).

Напротив, в соответствии с п.п. 7.4, 7.5 Договора аренды ООО «Карла Маркса» в газете «***» от (дата) разместило сообщение о намерении продления спорного договора аренды.

Согласно условиям обязательства, возникшего из спорного договора, юридически значимым в данном случае является обстоятельство заявления стороной о намерении прекратить договор, которое должно быть совершено не ранее чем, за пять месяцев, и не позднее, чем за три месяца до даты окончания срока его действия. Такое условие договора не противоречит императивным нормам, регулирующим отношения из договора данного вида. Правомерность и своевременность такого заявления судом не установлены. Таким образом, в соответствии с условиями договора последствия такого заявления для арендатора не наступили. Договор не прекратил свое действие за истечением срока, на который был заключен.

Разрешая спор, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что ответчики в предусмотренный законом срок, а именно не ранее чем, за пять месяцев, и не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, письменно не заявили о своем намерении отказаться от данного договора, в связи с чем, посчитал исковые требования истца в части продления срока действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» на тех же условиях до (дата) подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не может в полной мере согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как уже указывалось выше и следует из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580924 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в восточной части кадастрового квартала № от (дата) общим собранием собственников земельных долей было принято решение заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение», после чего, (дата) между собственниками долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Возрождение» был заключен договор аренды сроком на пять лет с (дата) по (дата), который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено судом и также подтверждается материалами дела, в частности, в том числе и принятым судом решением и в результате принятого судом решения, договор аренды от (дата), заключенный между собственниками долей в праве долевой собственности на земельный участок и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» также зарегистрирован в установленном законом порядке является действующим, поскольку признана судом продленным на тех же условиях до (дата).

Таким образом, в результате принятого судом решения один и тот же земельный участок оказался обременен несколькими договорами аренды, заключенными разными лицами, то есть, в результате избранного истцом способа защиты нарушенного, как полагает истец его права и принятого судом решения, возникший между названными лицами спор фактически не разрешен, права лиц участвующих в деле не восстановлены.

Вместе с тем, как предусмотрено ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, но не его обязанностью.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 1626-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 41 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации" в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

В силу положений ст. 35, 39, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями.

В гражданском законодательстве под способами защиты гражданских прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом выбор конкретного способа защиты прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских права, указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Однако использование иных способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В этой связи, с учетом установленных судами первой и апелляционной инстанции обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что избранный обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» способ защиты права является ненадлежащим, поскольку в полной мере не соответствует содержанию права, о нарушении которого было заявлено в исковом заявлении, является неполным, поскольку без разрешения вопроса о правах на тот же земельный участок привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» указанный способ защиты права не приведет к защите права истца, а также не приведет к разрешению возникшего спора, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 ноября 2021 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение составлено 29 марта 2022 года.