Гражданский кодекс часть 1

по делу по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности произвести перерасчет по не предоставленным коммунальным услугам.

ПОСТАНОВЛЕНО:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», о возложении обязанности произвести перерасчет по не предоставленным коммунальным услугам : за отопление - .......... руб. .......... коп.; за горячее водоснабжение -.......... руб. .......... коп.; за холодное водоснабжение -.......... руб. .......... коп. ; канализации - .......... руб. .......... коп., всего .......... руб. .......... коп.за период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2017 г. по квартире, расположенной по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ГУП«ЖКХ РС (Я)» о возложении обязанности произвести перерасчет по не предоставленным коммунальным услугам, мотивируя тем, что в отопительные сезоны -2010, 2011,2012,2013 годов в связи с падением температуры и давления горячей воды в поселковой теплосети была разморожена система горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации всего дома, а также квартиры истца. Жилье находится в непригодном для проживании состоянии, несмотря на неоднократные требования, филиал Булунского района ГУП «ЖКХ РС(Я)» не оказал помощи в восстановлении коммуникаций квартиры истца и продолжает незаконные начисления по лицевому счету по не предоставленным коммунальным услугам. По состоянию на 01 января 2018 г. образовалась задолженность в размере .......... рублей .......... коп. Просил обязать произвести перерасчет по не предоставленным коммунальным услугам: за отопление - .......... руб. .......... коп.; за горячее водоснабжение -.......... руб. .......... коп.; за холодное водоснабжение -.......... руб. .......... коп.; канализации - .......... руб. .......... коп., всего .......... руб. .......... коп.за период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2017 г. по квартире, расположенной по адресу:...........

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, представитель истца ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не получили должной оценки свидетельские показания ФИО3

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 1.1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 156.1 ЖК РФ, плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: .......... является ФИО2, что подтверждается договором социального найма № ... от 19 декабря 2011 г.

Согласно договору № ... от 20 марта 2017 г., заключенным между Администрацией муниципального образования «..........» и ГУП «ЖКХ РС(Я)» управляющей организацией для управления многоквартирным домом № ... по ул. .......... пос. .................... района Республики Саха (Якутия) является ГУП «ЖКХ РС(Я)».

Из объяснений истца ФИО2 следует, что он не вносит платежи и просил произвести перерасчет в связи с повреждением системы отопления квартиры в феврале 2013 г., жилье находится в непригодном для проживания состояния из-за аварий.

По состоянию на 01 января 2018 г. задолженность истца составляет .......... руб. .......... коп.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО4 суд исходил из того, что перерасчет платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта составленного на основании такого заявления ответственным лицом.Доказательств, подтверждающих факт обращения с заявлением о предоставлении перерасчета материалы дела не содержат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает, что они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения порядка выявления ненадлежащего качества услуг и работ, предусмотренного Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, а именно письменного заявления истца ФИО4 к ответчику управляющей организации ГУП «ЖКХ РС (Я)» заявлением об изменении размера платы, о составлении необходимых актов нарушения качества соответствующей услуги за период с 2010 по 2017 годы. Из материалов дела видно, что в августе 2016 года истец обращался к ответчику с заявкой об отсутствии отопления по стояку в маленькой комнате и зале, которая была выполнена ответчиком.

При таких обстоятельствах доводы жалобы не могут повлечь отмену решения суда.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи В.В. Громацкая

С.А. Местникова