Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа на основании доверенности ФИО1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании незаконным бездействия, признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме <...>.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является нотариусом Анапского нотариального округа. С 2005 г. по настоящее время истец осуществляет деятельность в помещении по адресу <...> на основании договора аренды от 22.07.2011 г., заключенного с ответчиком. Срок действия договора установлен с 02.06.2011г. по 02.05.2012г. с правом изменения условий договора в одностороннем порядке. ФИО2 направила письмо в адрес ответчика с предложением о продлении договора аренды. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа город-курорт Анапа уведомило ФИО2 о том, что у нее имеется задолженность по арендным платежам и дальнейшее рассмотрение вопроса возможно только после погашения задолженности. Задолженность возникла на основании изменения ежегодной арендной платы в одностороннем порядке ответчиком без предоставления обоснований и расчетов. Оплатив задолженность, нотариус ФИО2 повторно обратилась к ответчику по вопросу продления срока договора аренды. Однако заявление истца не было рассмотрено. Действие договора не продлено. Истец полагает, что действия ответчика нарушают его права.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать.

Обжалуемым решением суда иск ФИО2 удовлетворен частично. Суд признал незаконным бездействие управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа при рассмотрении письменного обращения истца о продлении договора аренды нежилого помещения общей площадью <...>, расположенного по адресу <...>. Суд изменил пункт 6.7 заключенного между сторонами договора аренды от 22.07.2011 г. указанного нежилого помещения. Суд установил, что в случае, если ни одна из сторон договора аренды не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Суд взыскал с ответчика в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере <...>, судебные расходы по делу. В остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа на основании доверенности ФИО5, настаивавшую на удовлетворении жалобы, представителя ФИО2 на основании доверенности ФИО6, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

В силу части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора аренды <...> от 22.07.2011 г., заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и нотариусом Анапского нотариального округа ФИО2, последней предоставлено во временное пользование и владение за плату муниципальные помещения общей площадью <...>., а именно: кабинет <...> доля мест общего пользования, площадью <...>, расположенные по адресу <...>.

Пунктом 1.2 установлен срок действия договора – с 02.06.2011 г. по 02.05.2012 г. с правом изменения условий договора в одностороннем порядке.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.12.2012 г. <...> договор аренды нежилых помещений (здания), дополнительное соглашение к договору, зарегистрированы в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что 21.07.2012 г. ФИО2 направила письмо в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в котором был поставлен вопрос о продлении договора аренды нежилого помещения под нотариальную контору по адресу <...>, до 01.08.2013 г.

Ответом от 24.09.2012 г. № 27.05-9124 управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа указало, что по договору аренды нежилого помещения от 22.07.2011г. <...> на 21.09.2012г. у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам в сумме <...> и пене в размере <...>, дальнейшее рассмотрение вопроса возможно только после погашения задолженности. Одновременно управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направило в адрес истца претензию от 24.09.2012г. №27.05-9125 об оплате задолженности по арендной плате в сумме <...>, возникшую в связи с изменением ежегодной арендной платы ответчиком в одностороннем порядке.

Суд установил, что ФИО2 оплатила задолженность по арендной плате, включая арендную плату за сентябрь 2012 г., что подтверждается платежными поручениями.

Письмом от 12.10.2012г. нотариус ФИО2 обратилась в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в котором истцом был повторно поставлен вопрос о продлении срока договора аренды занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 17.10.2012г.

Вместе с тем, как правомерно указал суд, управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа на обращение ФИО2 по вопросу продления договора аренды на нежилое помещение не ответило. Доказательств, подтверждающих факт рассмотрения обращения ФИО2 по вопросу продления договора аренды, в деле не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона №59 – ФЗ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации», письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Срок регистрации письменного обращения составляет не более трех дней.

Поскольку поступившее 17.10.2012г. в управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа обращение ФИО2 до настоящего времени не рассмотрено, суд правильно указал на незаконность бездействия ответчика при рассмотрении обращения истца по вопросу продления договора аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, договор аренды между сторонами заключен на срок с 02.06.2011 г. по 02.05.2012 г. с правом изменения условий договора в одностороннем порядке.

Пунктом 6.7 договора установлено, что в случае если ни одна из сторон настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на 30 дней.

Судом установлено, что истец с 2005 г. и по настоящее время ведет нотариальную деятельность в помещении, расположенном по адресу: <...>, а именно: кабинет <...>, общей площадью <...>., <...> доли мест общего пользования, занимает помещение на законных основаниях, в соответствии с договором аренды.

По истечении срока действия договора аренды нотариус ФИО2 продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не предъявляет никаких возражений, о расторжении договора не заявляет. Истец добросовестно пользуется предоставленным ему в пользование имуществом и вносит арендную плату в соответствии с условиями договора.

Таким образом, как правомерно указал суд, несмотря на указание в договоре на срок пролонгации в 30 дней, фактически стороны продолжают исполнять условия договора и за пределами указанно срока, что свидетельствует о неопределенном сроке пролонгации договора, о чем ни одна из сторон не заявляет как на нарушение условий договора.

Правильно учтено судом и то, что истец обратился к арендодателю по вопросу продления договора аренды в октябре 2012 г., однако, до настоящего времени обращение заявителя не рассмотрено, несогласие или желание отказаться от продолжения исполнения условий заключенного сторонами договора аренды <...> от 22.07.2011г. на тех же условиях, ответчиком выражено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что пункт 6.7 договора аренды подлежит изменению в судебном порядке по требованию стороны, в соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ в части его пролонгации.

Общая площадь арендуемого истцом помещения по договору аренды составляет <...>. Согласно расчету арендной платы за нежилое помещение по договору от 22.07.2011г. <...>, арендная плата за 2011г. составляла <...> в год за 1 кв.м. С 01.06.2012г. стоимость арендной платы арендатором увеличена до <...> за 1 кв.м. в год.

Письмом ответчика №27.01-4062 от 14.05.2012г. ФИО2 уведомлена об изменении арендной платы в одностороннем порядке, согласно которого управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа город-курорт Анапа внесены изменения в пункт 2.1 договора. Арендная плата за помещение (здание), указанное в пункте 1.1 договора, установлена в размере <...> в год. Изменение условий договора в части стоимости арендной платы установлено с 01.06.2012 г.

Из материалов дела следует, что ФИО2 перечислила на расчетный счет ответчика <...>

Как следует из заключения эксперта № Э2013-05-561 от 15.05.2013 г., рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м помещений, расположенных по адресу <...>, сроком на 1 год, составила всего, без учета НДС <...> в год. В рыночную стоимость арендной платы за нежилые помещения, используемые для коммерческих целей, номинально входит пользование местами общего пользования: коридорами, санузлами и т.п. При этом при предоставлении в аренду помещений для коммерческих целей площадь мест общего пользования не учитывается. Таким образом, рассчитанная рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м объекта исследования может быть применена только для помещений <...> кабинет площадью <...>, сан.узел <...> площадью <...> <...> мест общего пользования (коридор <...> площадью <...>, сан.узел <...> площадью <...>, коридор <...> площадью <...>., коридор <...> площадью <...>, тамбур <...> площадью <...>) площадью <...> для общего прохода к помещениям первого этажа номинально входит в арендную плату помещений, предоставленных под коммерческую деятельность.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд пришел к правильному выводу о необоснованном увеличении ответчиком стоимости арендной платы и необходимости ее перерасчета исходя из указанной в заключении эксперта стоимости арендной платы. Излишне уплаченная истцом сумма в размере <...> рассчитана судом правильно. Указанная сумма, является неосновательным обогащением и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ правомерно взыскана с ответчика.

Судебные расходы распределены судом верно.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требований ФИО2 следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

В силу части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа на основании доверенности ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: