Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. >14 на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года и возражениям представителя Дрыга < Ф.И.О. >19., Бородавка < Ф.И.О. >20. по доверенности < Ф.И.О. >12, возражениям представителя Беспечной < Ф.И.О. >21 Пантелеевой < Ф.И.О. >22. по доверенности < Ф.И.О. >13

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дрыга < Ф.И.О. >23, Бородовка < Ф.И.О. >24 обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования Тихорецкий район, Беспечной < Ф.И.О. >25, Пантелеевой < Ф.И.О. >26 о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в части замены стороны арендатора в договоре, а именно: исключить из договора аренды указание: «крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Дрыга < Ф.И.О. >27, пол - мужской, <...> рождения, место рождения: <...> Краснодарского края, паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан УВД <...> и <...> Краснодарского края, дата выдачи <...>, код подразделения <...> зарегистрированный по адресу: <...><...>«Б», <...>; включить в договор Дрыга < Ф.И.О. >28, пол - мужской, дата рождения <...>, место рождения: <...> Краснодарского края, паспорт <...>, выдан <...> УВД <...>ка и <...> Краснодарского края, код подразделения <...>, зарегистрирован по адресу: <...>, дом <...>, Бородавка < Ф.И.О. >29, пол - женский, дата рождения: <...>, место рождения <...> Краснодарского края, паспорт <...>, выдан <...> УВД <...> и <...> Краснодарского края, код подразделения <...>, зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, <...> Пантелееву < Ф.И.О. >30, пол - женский, дата рождения: <...>, место рождения: <...>ние <...> Краснодарского края, паспорт <...> выдан <...> отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <...>, код подразделения <...>, зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, <...> Беспечную < Ф.И.О. >31, пол - женский, дата рождения: <...>, место рождения; <...>, паспорт <...>, выдан <...> УВД <...> и <...> Краснодарского края, код подразделения 232-024, зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, <...>, дом 11, <...>, разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления регистрации изменений в договор аренды от <...><...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования Тихорецкий район и Дрыга < Ф.И.О. >32 заключен договор аренды от <...><...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> сроком на пять лет. <...>< Ф.И.О. >4 умер. Наследниками после его смерти явились отец - Дрыга <...>, мать - Дрыга < Ф.И.О. >33, а также дочери - Беспечная < Ф.И.О. >34 и Пантелеева < Ф.И.О. >35. Наследники вступили в наследство, но не оформили в должной мере свои наследственные права и по настоящее время. Дрыга < Ф.И.О. >36 умер <...>, Дрыга <...> умерла <...>. Истцы являются наследниками по завещанию имущества Дрыга < Ф.И.О. >37 и Дрыга < Ф.И.О. >38, в том числе и имущества, оставшегося после смерти Дрыга < Ф.И.О. >39. На основании свидетельств о праве на наследство <...><...> и <...> от <...> истцам принадлежит по <...> доли в праве общей долевой собственности права по указанному выше договору аренды от <...><...>. В свою очередь Пантелеева < Ф.И.О. >40. и Беспечная < Ф.И.О. >41 хоть и вступили в права наследования, но не оформили своих наследственных прав и пользуются всем наследственным имуществом. С целью внесения изменений в договор аренды в части изменения арендатора истцы и ответчики обратились в Департамент имущественных отношении Краснодарского края, однако в заключении соглашения им было отказано, так как < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >6 не предоставили свидетельства о праве на наследство на испрашиваемый земельный участок.

В свою очередь представитель Пантелеевой < Ф.И.О. >42 и Беспечной < Ф.И.О. >43 по доверенности < Ф.И.О. >13 в судебном заседании суда первой инстанции иск признала и обратилась с встречным иском, в котором просила суд внести изменения в договор аренды от <...><...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> исключив из текста договора аренды указание на «крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Дрыга < Ф.И.О. >44, пол мужской, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан УВД <...> и <...> Краснодарского края, дата выдачи <...>, код подразделения <...>, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, <...>Б, <...>», внести в договор сведения об арендаторах Пантелеевой < Ф.И.О. >45, пол - женский, дата рождения <...>, место рождения; <...> Краснодарского края, паспорт <...> выдан <...> отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <...>, код подразделения <...>, зарегистрированная по адресу; Краснодарский край, <...>, < Ф.И.О. >3, пол - женский, дата рождения <...>, место рождения: <...>, паспорт <...><...>, выдан <...> УВД <...> и <...> Краснодарского края, код подразделения <...>. зарегистрированная по адрес: Краснодарский край, <...>, Дрыга < Ф.И.О. >48, пол - мужской, дата рождения <...>, место рождения: <...> Краснодарского края, паспорт <...> выдан <...> УВД <...> и <...> Краснодарского края, код подразделения 232-024 зарегистрирован по адресу: Краснодарский край. <...>, Бородавка < Ф.И.О. >47, пол - женский, дата рождения <...>, место рождения: <...> Краснодарского края, паспорт <...>, выдан <...> УВД <...> и <...> Краснодарского края, код подразделения <...>, зарегистрированная по адресу: Краснодарский край. <...> и разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления регистрации изменений в договор аренды от <...><...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м.,с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

В обоснование требований указано, что Беспечная < Ф.И.О. >49 и Пантелеева < Ф.И.О. >50. являются наследниками по закону после смерти нашего отца Дрыга < Ф.И.О. >51, умершего <...>. В установленный законом срок они подали заявления о вступлении в наследство, однако, в виду сложившихся финансовых затруднений оформить свидетельство о праве на наследство по закону возможности не имеют. Внесение сведений о замене стороны в договоре аренды от <...> только лишь в отношении Дрыга < Ф.И.О. >52. и Бородавка < Ф.И.О. >53. будет нарушать права и законные интересы всего круга наследников.

Обжалуемым решением исковые требования Дрыга < Ф.И.О. >54., Бородавка < Ф.И.О. >55 и встречные исковые требования Пантелеевой < Ф.И.О. >56., Беспечной < Ф.И.О. >57 удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. >14 просит в удовлетворении требований истцов отказать, ссылаясь на неверно выбранный истцами способ защиты прав и не правильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В письменных возражениях представитель Дрыга < Ф.И.О. >58., Бородавка < Ф.И.О. >59 по доверенности < Ф.И.О. >12 просили решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу без удовлетворения.

В письменных возражениях представитель Беспечной < Ф.И.О. >60., Пантелеевой < Ф.И.О. >61 по доверенности < Ф.И.О. >13 так же просили решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. >14, который поддержал доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении, представителя Бородавка < Ф.И.О. >62 Дрыга < Ф.И.О. >63. по доверенности < Ф.И.О. >12, который против удовлетворения жалобы возражал, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенного по делу судебного решения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Тихорецкий район и Дрыга < Ф.И.О. >64. заключен договор аренды от <...> №<...> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...> Данный договор был заключен сроком на пять лет и прошел государственную регистрацию права.

Указанный договор аренды был заключен с арендатором на возмездной основе по результатам проведения торгов.

<...> Дрыга < Ф.И.О. >65. умер. Наследниками после его смерти явился отец - Дрыга < Ф.И.О. >66, мать - Дрыга < Ф.И.О. >67, а также дочери - Беспечная < Ф.И.О. >68, Пантелеева < Ф.И.О. >69.

Указанные наследники вступили в права наследования, но должным образом свои наследственные права не оформили.

<...> умер Дрыга < Ф.И.О. >70, <...> умерла Дрыга < Ф.И.О. >71.

Наследниками по завещанию принадлежащего им имущества, а также имущества, оставшегося после смерти Дрыга < Ф.И.О. >72., явились Дрыга < Ф.И.О. >73. и Бородавка < Ф.И.О. >74.

В настоящее время, на основании свидетельств о праве на наследство <...>7 от <...> и <...>5 от <...> Дрыга < Ф.И.О. >75. и Бородавка < Ф.И.О. >76. принадлежит по <...> доли в праве общей долевой собственности права по указанному договору аренды от <...><...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> заключенного между Дрыга < Ф.И.О. >77 и Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право аренды является наследуемым правом, в настоящее время арендуемый земельный участок не находится в запустении, наследники продолжают его обрабатывать, правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, срок договора аренды не истек, Дрыга < Ф.И.О. >78. и Бородавка < Ф.И.О. >79 на основании свидетельств о праве на наследство обладают правом в соответствующих долях на право аренды вышеуказанного земельного участка, суд первой инстанции верно пришел к выводу об обоснованности заявленных ими требования о замене стороны в обязательстве в соответствующей доле в праве по договору аренды спорного земельного участка.

Вместе с тем, суд обосновано пришел к выводу об удовлетворении аналогичных требований Пантелеевой < Ф.И.О. >80. и Беспечной < Ф.И.О. >81 право наследования которых подтверждается их письменным заявлением о принятии наследства, а также выданным нотариусом Тихорецкого нотариального округа < Ф.И.О. >15 свидетельством о праве на наследство по <...> доле каждой на иное имущество наследодателя Дрыга < Ф.И.О. >82 от <...> года.

Доводы апелляционной жалобы о неверно выбранном истцами способе защиты прав и не правильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия находит подлежащим отклонению, как основанные на неверном толковании норм права и направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: