Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 ноября 2017 года, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения представителя ФИО2- ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании со ФИО1 денежных средств, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи земельного участка, штрафа, предусмотренного договорами, а также денежные средства, уплаченные на выполнение работ по предварительному договору, всего 1370000 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и его представитель указали, что 5 и 13 августа 2013 года истец (покупатель) заключил с ответчиком (продавец) предварительные договоры купли-продажи земельных участков № 3 и № 4 по условиям которых основной договор купли-продажи стороны должны заключить в течение одного месяца с момента выполнения продавцом работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка, проведения межевания земельного участка, получения на него кадастрового паспорта и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. При заключении указанных договоров истец уплатил ответчику денежные средства в размере 1174000 рублей. Поскольку основные договоры не были заключены, истец просит взыскать уплаченные им по предварительным договорам денежные средства. Также истец дополнительно просит взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 200000 рублей в соответствии условиями предварительных договоров.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 ноября 2017 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ответчика взысканы денежные средства, уплаченные на основании предварительных договоров от 5 августа 2013 года и от 13 августа 2015 года и по распискам от 6 октября 2013 года, от 14 декабря 2013 года, от 17 августа 2015 года, в сумме 1174000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12876 рублей 40 копеек, всего 1186876 рублей 40 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указал, что все денежные средства, взысканные судом, были получены ответчиком в соответствии с условиями заключенных предварительных договоров купли-продажи от 5 августа 2013 года и от 13 августа 2015 года, что свидетельствует об отсутствии у ответчика неосновательного обогащения. Свои обязанности по исполнению условий заключенных предварительных договоров купли-продажи ответчик также исполнил надлежащим образом: провел работы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного использования» на «для дачного строительства», а также выполнил межевание земельного участка с получением кадастрового паспорта и последующей регистрацией земельного участка в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются уведомление о направлении заказного почтового отправления, которое возвращено по истечении срока хранения. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п. 4)

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор от 5 августа 2013 года, в соответствии с которым продавец обязался продать земельный участок № 3 согласно проекту межевания ДНП ориентировочной площадью 1000 м2, но не менее 1000 м2 и не более 1100 м2, площадь которого подлежала уточнению в ходе межевания, образуемый в результате раздела земельного участка площадью 19600 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Покупатель обязался оплатить денежные средства за земельный участок в два этапа: первый- 400000 рублей при подписании предварительного договора, второй- 400000 рублей при получении продавцом постановления о смене вида разрешенного использования земельного участка на «для дачного строительства». К моменту подписания основного договора продавец обязался произвести работы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного (пользования» на «для дачного строительства», а также выполнить межевание продаваемого земельного участка с получением кадастрового паспорта и последующей регистрацией земельного участка в Управлении Росреестра по Ленинградской области. В случае неисполнения продавцом обязательств по предварительному договору или отказа от заключения основного договора, продавец должен вернуть уплаченные денежные средства, а также уплатить штраф 100000 рублей в течение трех календарных дней со дня окончания срока действия предварительного договора. Срок действия предварительного договора до 1 марта 2014 года, который может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно распискам от 5 августа 2013 и от 6 октября 2013 года ФИО1 принял от ФИО2 аванс по предварительному договору купли-продажи в размере 400000 рублей и оставшуюся часть в счет будущей оплаты земельного участка размере 400000 рублей, соответственно, а также обязался вернуть суммы в случае незаключения основного договора до 1 марта 2014 года. По расписке от 14 декабря 2013 года ФИО1 принял от ФИО2 денежные средства в размере 24000 рублей за выполнение проекта организации и застройки, межевание земельного участка № 3.

Основной договор купли-продажи земельного участка № 3 заключен не был.

13 августа 2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязался продать земельный участок № 4 согласно проекту межевания ДНП ориентировочной площадью 1000 м2, но не менее 1000 м2 и не более 1100 м2, площадь которого подлежала уточнению в ходе межевания, образуемый в результате раздела земельного участка площадью 19600 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 800 рублей за квадратный метр. Покупатель обязался оплатить денежные средства за земельный участок в три этапа: первый- 350000 рублей при подписании предварительного договора, второй- 350000 рублей при получении свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с видом разрешенного использования «для дачного строительства», третий- 100000 рублей- при подписании основного договора купли-продажи (п. 2 предварительного договора). К моменту подписания основного договора продавец обязался произвести работы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного использования» на «для дачного строительства», а также выполнить межевание продаваемого земельного участка с получением кадастрового паспорта и последующей регистрацией земельного участка в Управлении Росреестра по Ленинградской области. В случае неисполнения продавцом обязательств по предварительному договору или отказа от заключения основного договора, продавец должен вернуть уплаченные денежные средства, а также уплатить штраф 100000 рублей в течение трех календарных дней со дня окончания срока действия предварительного договора. Срок действия предварительного договора до 1 января 2016 года, который может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения.

По расписке от 17 августа 2015 года ФИО1 принял от ФИО2 аванс по предварительному договору купли-продажи в размере 350000 рублей, а также обязался вернуть сумму в случае незаключения основного договора до 1 января 2016 года.

Основной договор купли-продажи земельного участка № 4 заключен не был.

Проанализировав положения ст. 429 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к возникшим правоотношениям подлежит применению п. 6 указанной статьи, поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о заключении основных договоров в сроки, предусмотренные для их заключения предварительными договорами от 5 августа 2013 года и от 13 августа 2015 года, при этом указанные сроки сторонами продлены не были, не предоставлено, поэтому после истечения данных сроков предварительные договоры и обязательства по ним прекратили свое действие.

Денежные средства по предварительным договорам переданы, о чем имеются расписки, что ответчиком не оспаривалось, при этом основания для удержания ФИО1 полученных от ФИО2 денежных средств после истечения сроков для заключения основных договоров отсутствуют. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что в силу ст. 1102 ГК РФ имеет место неосновательное обогащение ответчика, является правильным.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Аношин А.Ю.