Гражданский кодекс часть 1

на решение Видновского городского суда Московской области от 22 июня 2015 года по делу по иску по иску Комитета Лесного Хозяйства Московской области к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Комитета лесного хозяйства- ФИО2, представителя ФИО1- ФИО3

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений просил, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО4 и ФИО1; обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по МО внести изменения в государственный лесной реестр путем аннулирования сведений о земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0010110:191, расположенном по адресу: МО, <данные изъяты>, участок <данные изъяты> и обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемую территорию лесного фонда квартала 29 выделов 13,15 Бутовского участкового лесничества Подольского лесничества.

В обоснование иска указано, что при осуществлении федерального государственного лесного надзора, в ходе патрулирования земель лесного фонда в квартале 29 выделах 13,15 Бутовского участкового лесничества Подольского лесничества вблизи <данные изъяты> выявлен факт огораживания лесного участка металлическим забором из профнастила.

При сопоставлении материалов лесоустройства, публичной кадастровой карты и данных GPS навигатора, обработанных в программе «Абрис+», установлено, что участок накладывается на лесной участок в квартале 29 выделах 13,15 Бутовского участкового лесничества и имеет кадастровый номер 50:21:0010110:191, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного Х..

Согласно материалам лесоустройства (лесоустроительный планшет, таксационное описание) земельный участок, на котором выявлено самовольное огораживание числится как выделы 13,15 квартала 29 Бутовского участкового лесничества.

Как следует из кадастровой выписки от <данные изъяты> №МО-14/ЗВ-1345667, правообладателем участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191 является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРП <данные изъяты> от <данные изъяты> правообладателем указанного выше участка является ФИО1 на основаниидоговора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года. Предыдущим собственником являлась ФИО4.

Подтверждением того, что данный земельный участок входит в состав лесного фонда Российской Федерации являются выписка из государственного лесного реестра, копировка из лесоустроительного планшета, таксационное описание.

Спорный участок образован из состава земель лесного фонда квартала 29 выделов 13,15 Бутовского участкового лесничества.

В последствие по договору купли-продажи был передан в собственность ответчику.

По мнению истца, доказательствами, подтверждающими отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда являются: информация из государственного лесного реестра, таксационное описание, копии лесоустроительных планшетов, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Истец полагает, что вышеуказанный договор заключен с нарушением действующего закона и является ничтожным.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191, принадлежащего ФИО1 ничтожна, так как совершена в нарушение требований действующего законодательства. Ничтожная сделка не влечет юридических последствий и должна признаваться ничтожной с момента совершения, а следовательно, запись из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010110:191 должна быть исключена.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против иска возражала, указав, что ФИО1 является добросовестным приобретателем и приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Границы данного земельного участка на момент заключения сделки были установлены, каких-либо вопросов во время регистрации сделки не было. На земельном участке отсутствуют какие-либо лесоустроительные знаки, он находится на территории поселения Расторгуево, где вся застройка осуществляется на лесистой территории.

3-и лица ФИО4, администрация <данные изъяты>М.<данные изъяты> и ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по М.<данные изъяты> в суд не прибыли, извещены.

Решением Видновского городского суда М.<данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет Лесного Х. МО с решением не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191 площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: М.<данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, уч. 58/1, на основании договора купли продажи от <данные изъяты>, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией дела правоустанавливающих документов.

Границы земельного участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно выкопировки из генерального плана Городское поселение Видное Ленинского муниципального района М.<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010110:191 находится в границах городского поселения Видное.

В судебное заседание в обоснование иска истцом представлена информация из государственного лесного реестра, таксационное описание, копии лесоустроительных планшетов.

Судом получена копия кадастрового дела и дела правоустанавливающих документов на земельный участок ответчика.

С целью установления факта наложения границ земельного участка ответчика на земли лесного фонда судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №ЭПЦ-077.06-2015 фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191, с северной стороны закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (каменный забор), с восточной, южной и западной сторон закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор из металлического профиля). <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191 по результатам геодезических работ составила 1596 кв.м. По данным публичной кадастровой карты смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010110:192.

Местоположение границы и площадь земельного участка, воспроизведенного по материалам кадастрового дела, отличаются от границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Документы, подтверждающие изменение границ и площади земельного участка, сведения о котором представлены в ГКН, а так же подтверждающие проведение процедуры согласования границ земельного участка, сведения о котором представлены в ГКН, со всеми заинтересованными лицами в материалах дела отсутствуют.

По представленному Чертежу не представляется возможным определить координаты лесного участка Бутовского участкового лесничества квартал 29 выдел 13,15 в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости и обеспечить необходимую точность определения координат характерных точек границ земельного участка.

Для получения значения фактической площади и местоположения границы земельного участка в квартале 29 выделах 13,15 Бутовского участкового лесничества и установления соответствия значения площади правоустанавливающим документам и обеспечить более высокую точность определения координат характерных точек границ земельного участка необходимо представить координаты определенные более точными методами (геодезическим или методом спутниковых геодезических измерений).

На исследуемой территории земельного участка какие-либо лесоустроительные знаки, межевые знаки и иные характерные обозначения земель лесного фонда отсутствуют. Со слов представителя лесного Х. лесоустроительный знак на территории земельного участка считается утерянным.

Составить схему и указать координаты выявленных наложений границы земельного участка в квартале 29 выделах 13,15 Бутовского участкового лесничества с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:191 не представляется возможным, так как невозможно точно определить на местности прохождение границы земельного участка в квартале 29 выделах 13,15 Бутовского участкового лесничества, и отсутствуют в материалах гражданского дела точные значения координат характерных точек границ лесного участка.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 153, ч. 1,3 ст. 166, ст. 168, ст. ст. 301, 302 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что по имеющимся в деле доказательствам невозможно достоверно установить факт того, что имеется наложение границ земельного участка ответчика на земли лесного фонда, а следовательно сделать вывод о нарушении прав истца.

Кроме того, суд указал, что истец не является стороной по сделке – договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, доказательства нарушения его прав не представлены, при этом договор заключен в соответствие с требованиями действующего законодательства, прошел процедуру государственной регистрации, на момент заключения сделки границы земельного участка были определены и внесены в ГКН.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Видновского городского суда М.<данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи