Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» об исключении из лицевого счета задолженности бывших собственников, по апелляционной жалобе ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Демяненко О.В., выслушав объяснения представителя ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ФИО2 и её представителя ФИО3, полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности на ответчика об исключении из лицевого счета на комнату №... расположенную по адресу: адрес, задолженности бывших собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 134 595,55 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 27 октября 2016 года, заключенного с ПАО «Банк УРАЛСИБ», истец является собственником комнаты 7, расположенной по адресу: адрес.

По сведениям ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» за лицевым счетом указанной комнаты числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая является задолженностью бывших собственников комнаты. 24 января 2017 года истец обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила произвести перерасчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги с момента оформления за ней права собственности на данную комнату, которое оставлено без удовлетворения.

Определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года к участию в деле привлечено ПАО «Банк УРАЛСИБ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2017 года исковые требования ФИО2 удовлетворены, на ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» возложена обязанность об исключени из лицевого счета на комнату 7, расположенную по адресу: адрес, задолженности бывших собственников по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 134 595,55 руб.

В апелляционной жалобе ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом неверно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. Полагает, что суд необоснованно не привлек к участию в деле МУП ЕРКЦ г. Уфы, на которого возложена обязанность по оформлению и обслуживанию лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 октября 2016 года истец ФИО2 приобрела у ПАО «Банк УРАЛСИБ», комнату 7, расположенную по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом в порядке Росреестре 08 ноября 2016 года.

В январе 2017 года истец обратилась в управляющую компанию ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» с заявлением о списании имеющейся задолженности бывших собственников комнаты по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 595,55 руб. и начислению ей соответствующих платежей по оплате коммунальных услуг с момента оформления права собственности, которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» обязанности об исключении из лицевого счета на комнату задолженность бывших собственников по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 134 595,55 руб.

С выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Действительно, как следует из представленного истцом платежного документа по лицевому счету №... по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2017 года (л.д. 14) задолженность бывшего собственника спорной комнаты за вычетом начисленных истцу платежей составляет 134 595,55 руб.

В суде апелляционной инстанции представитель ПАО «Банк УРАЛСИБ» пояснил, что на момент совершения с истцом сделки по купли-продажи комнаты МУП ЕРКЦ г. Уфы выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с владения комнаты банком с 16 июня 2016 года по 08 ноября 2016 года в размере 11 840,79 руб.

Указанная задолженность погашена банком, что подтверждается платежными поручениями №... и №... от 23 декабря 2016 года.

Также в суде апелляционной инстанции сторонами подтверждено, что требования истца об исключении из лицевого счета на комнату задолженности бывших собственников в заявленном размере фактически удовлетворены путем открытия ей нового лицевого счета с аналогичным номером №...

Таким образом, правовых оснований для начисления истцу платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом задолженности бывших собственников жилого помещения у ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» не имелось.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности об исключении из лицевого счета на комнату задолженности бывших собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не привлечено к участию в деле МУП ЕРКЦ г. Уфы и не выяснены обстоятельства по исключению из лицевого счета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника, не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда, поскольку управляющая компания ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» выставляет счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг, наличие договорных отношений между управляющей компанией и МУП ЕРКЦ г. Уфы не является основанием для отказа в удовлетворения заявленных требований истца.

Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчика в суде первой инстанции, которой дана надлежащая правовая оценка, они не опровергают выводов суда и не могут повлечь отмену судебного акта.

Нарушений норм процессуального права и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Портнова Л.В.