Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ж.Л.С., действующей в лице представителя З.Ю.С., на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 21 января 2016 года, которым постановлено:

«Иск Ж.Л.С. - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Аслан» - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать дополнительное соглашение от <.......><.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......>, заключенное между ИП С.А.А. (арендодатель-1), Ж.Л.С. (арендодатель-2) и ООО «Аслан» (арендатор).

Взыскать солидарно с Ж.Л.С., ИП С.А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> руб.».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ж.Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Аслан» (с учетом увеличения исковых требований) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от <.......> года в размере <.......> руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в полном объеме по договору аренды нежилого помещения от <.......> года в размере <.......> рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме <.......> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.

Требования мотивированы тем, что <.......> года между Ж.Л.С. (Арендодатель), ИП К.А.Д. (Арендодатель) и ООО «Аслан» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <.......> Указанное нежилое помещение принадлежит Ж.Л.С. на праве общей долевой собственности, доля в праве <.......>. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора аренды нежилого помещения - <.......> года. Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за имущество устанавливается следующим образом: с <.......> года по <.......> года - размер арендной платы составит <.......> рублей в месяц; с <.......> года по <.......> года размер арендной платы составит <.......> рублей в месяц. Учитывая тот факт, что собственниками данного нежилого помещения являются Ж.Л.С. (доля в праве <.......>) и С.А.А. (доля в праве <.......>), то указанный размер арендной платы делится поровну для оплаты каждому арендодателю. Арендная плата вносится путем перечисления сумм на счет арендодателя или другими способами, не запрещенными законодательством РФ ежемесячно, не позднее <.......> числа месяца предшествующего отчетному. Согласно п.5.2, договора аренды нежилого помещения от <.......> года, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере <.......> % от размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки. Свои обязательства по договору аренды ООО «Аслан» не исполняет в полном объеме. За <.......> года арендатором произведена оплата Ж.Л.С. в размере <.......> рублей. За <.......> года в размере <.......> рублей. За <.......> года в размере <.......> рублей. За <.......> года в размере <.......> рублей. По состоянию на <.......> г. у арендатора перед арендодателем - Ж.Л.С. образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере <.......> руб., размер договорной неустойки <.......> руб.

Не согласившись с указанным иском, ООО «Аслан» обратился в суд со встречным иском к Ж.Л.С., ИП С.А.А. о регистрации сделки.

Требования мотивированы тем, что до <.......> года арендатор добросовестно оплачивал арендную плату, в соответствии с условиями заключенного договора аренды. В связи с упадком продаж в магазине, который находится в арендуемом помещении и как следствие тяжелым финансовым положением ООО «Аслан», арендатор к арендодателям обратился с инициативой об уменьшении арендных платежей по договору аренды. <.......> между ИП С.А.А. (арендодатель-1), Ж.Л.С. (арендодатель-2) и ООО «Аслан» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № <.......>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п. 4.1., 4.2 договора аренды. В соответствии с пунктом 5 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на срок действия договора аренды нежилого помещения от <.......> года, то есть до <.......> года. Дополнительное соглашение № <.......> от <.......> от Ж.Л.С. подписала представитель по доверенности З.Ю.С. На регистрацию дополнительного соглашения от <.......> года к договору аренды в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому автономным округам представитель Ж.Л.С. по доверенности З.Ю.С. не явилась, государственную пошлину не оплатила. В связи с отсутствием оплаты государственной пошлины со стороны Ж.Л.С., арендатор ООО «Аслан» и С.А.А.<.......> года получили уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплаченной в полном объеме размере государственной пошлины. После оплаты арендной платы в размере <.......> рублей, в соответствии с условиями дополнительного соглашения № <.......> в адрес ООО «Аслан» поступила претензия за подписью представителя арендодателя Ж.Л.С. - З.Ю.С. с указанием на то, что изменение арендной платы между сторонами не осуществлялось, а также с требованием о доплате за <.......> года арендной платы в размере <.......> рублей. Кроме того, в претензии, указано, что в случае просрочки свыше еще одного месяца арендодатель вынужден расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. Однако до настоящего времени Ж.Л.С. не расторгает договор аренды. Таким образом, из поведения Ж.Л.С. усматривается, что действует она исключительно с намерениями причинить имущественный вред арендатору, а также заведомо недобросовестно осуществляет гражданские права.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна истец Ж.Л.С., в лице представителя З.Л.С. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Отмечает, что каких – либо письменных и\или устных обращений со стороны ответчика по вопросу оплаты государственной пошлины, в её адрес не поступало. При этом, из уведомления о возврате документов без рассмотрения №<.......> от <.......> года и ответа на обращение №<.......> от <.......> года не следует, что причиной возврата стало отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины с её стороны, а лишь указывается на отсутствие информации об уплаченной в полном размере государственной пошлины. Указывает, что с её стороны уклонения в регистрации дополнительного соглашения <.......> от <.......> года не усматривается, так как согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Считает, что решение в части, касающейся обязания Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать дополнительное соглашение от <.......><.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......>, является неисполнимым, поскольку на данный момент имеется ограничение (обременение) у правообладателя ИП С.А.А., в виде запрета на совершения регистрационных действий.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Аслан» - А.А.Х. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д. 194-198).

Представитель истца Ж.Л.С. – З.Ю.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просит отменить постановленное по делу решение по доводам, изложенным в жалобе

Представитель ответчика ООО «Аслан»А.А.Х. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просит оставить постановленное по делу решение без изменения, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на жалобу.

Истец Ж.Л.С., ответчик ИП С.А.А., в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на неё, как предусмотрено ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение по адресу: <.......> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) Ж.Л.С. и ИП С.А.А. (наследнику по завещанию после смерти К.А.Д.).

<.......> между Ж.Л.С. (Арендодатель), И.П. К.А.Д. (Арендодатель) и ООО «Аслан» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <.......> Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора аренды нежилого помещения. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за имущество устанавливается следующим образом: с <.......> года по <.......> года - размер арендной платы составит <.......> рублей в месяц; с <.......> года по <.......> года - <.......> рублей в месяц.

<.......> между ИП С.А.А. (арендодатель-1), Ж.Л.С. (арендодатель-2) и ООО «Аслан» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение <.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......> года.

Указанным соглашением стороны внесли изменения в п. 4.1. договора аренды от <.......>, и изложили его в следующей редакции: «Общий размер арендной платы за временное пользование нежилым помещением с <.......>, определяется сторонами в размере <.......> в месяц. Также пришли к соглашению об изменении п. 4.2. договора аренды, изложили в следующей редакции: «Арендная плата с <.......> производится в следующем порядке: в размере <.......>% от арендной платы, что составляет <.......>, производится оплата арендатором - арендодателю-1 (ИП С.А.А.); в размере <.......>% от арендной платы, что составляет <.......>, производится оплата арендатором арендодателю-2 (Ж.Л.С.).

Дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В обоснование встречных требований представитель ООО «Аслан» ссылался на уклонение Ж.Л.С. от регистрации дополнительного соглашения.

Сторона истца, ответчика по встречному иску, возражала против заявленных ООО «Аслан» требований, указывая на то, что арендатор не лишен возможности самостоятельно обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации дополнительного соглашения.

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 165, 309, 310, 432, 606, 607, 609, 610, 654 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что арендодатель Ж.Л.С. уклоняется от регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, вместе с тем, фактически действия сторон договора свидетельствуют об исполнении условий дополнительного соглашения, в частности ООО «Аслан» вносило арендную плату, в размере, предусмотренном дополнительным соглашением, а Ж.Л.С. принимала оплату в данном размере. Установив, что ООО «Аслан» надлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы в установленном дополнительным соглашением размере, а Ж.Л.С. уклоняется от регистрации данного соглашения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Аслан» задолженности по арендной плате.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку суд первой инстанции правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод жалобы о том, что со стороны Ж.Л.С. не имелось уклонения от регистрации дополнительного соглашения, являлся предметом исследования суда и получил надлежащую правовую оценку.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Обязанность Ж.Л.С. как арендодателя зарегистрировать договор аренды, и следовательно, все дополнительные соглашения к нему, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации предусмотрена п. 2.1.2 договора аренды. Сведений о том, что данная обязанность ею выполнена, материалы дела не содержат.

При данных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об уклонении со стороны Ж.Л.С. от регистрации дополнительного соглашения к договору аренды и об удовлетворении требований ООО «Аслан».

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом приведенной нормы закона, предусматривающей, что сделка регистрируется по решению суда, тогда как суд первой инстанции возложил обязанность по регистрации дополнительного соглашения от <.......><.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......> на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, судебная коллегия считает необходимым изложить решение суда в следующей редакции: «Зарегистрировать дополнительное соглашение от <.......> г. № <.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......>, заключенное между ИП С.А.А. (арендодатель-1), Ж.Л.С. (арендодатель-2) и ООО «Аслан» (арендатор)».

Довод жалобы о том, что регистрация дополнительного соглашения невозможна в силу обременения у правообладателя ИП С.А.А. в виде запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение по адресу: <.......> подлежит отклонению, поскольку запрет на совершение регистрационных действий направлен, прежде всего, на предотвращение совершения собственником действий по отчуждение указанного недвижимого имущества.

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Тюмени от 21 января 2016 года оставить без изменения по существу, изложив в следующей редакции:

«Иск Ж.Л.С. - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Аслан» - удовлетворить.

Зарегистрировать дополнительное соглашение от <.......> № <.......> к договору аренды нежилого помещения от <.......>, заключенное между ИП С.А.А. (арендодатель-1), Ж.Л.С. (арендодатель-2) и ООО «Аслан» (арендатор).

Взыскать солидарно с Ж.Л.С., ИП С.А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> руб.».

Апелляционную жалобу Ж.Л.С. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: