Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Осиповой А.А., судей Игнатьевой А.Р., Сыреновой С.Н., при секретаре Захаровой А.Е..,

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2, представителя ОА г. Якутска - ФИО3, представителя Стройжилнадзора - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО5 на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 4 апреля 2017 года, которым

по делу по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании права собственности на квартиру, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании права собственности на квартиру - отказать.

Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в его обоснование указала, что 06.11.2013 между истцом и ЖНК «********» был заключен договор паенакопления № .... Предметом договора явилась организация кооперативом строительства кооперативного жилого дома, для чего с застройщиком был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома. За истцом закреплено владение квартирой № ... по адресу: ........... 07.09.2015 между ЖНК «********» (заемщик) и ООО «Агентство ипотечного финансирования» (заимодавец) заключено Соглашение об отступном. Согласно условиям договора ЖНК «********» передал ООО «Агентство ипотечного финансирования» в качестве отступного имущество, в том числе: 3-этажный жилой дом по адресу: ........... Обязательства истцом выплачены полностью, жилое помещение построено на собственные денежные средства. 28.12.2016 между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО5 заключен договор купли-продажи в праве на недвижимое имущество в рассрочку № ..., актом приема-передачи помещения от 28.12.2016, истцу передана доля в виде комнаты. Однако указанный договор купли-продажи зарегистрировать в УФРС по РС (Я) не возможно в силу его ничтожности. Просит признать право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: .......... общей площадью .......... кв.м. Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить и удовлетворить требование истца. В обоснование своих доводов ФИО5 указала, что отсутствие ввода в эксплуатацию жилого дома в силу ст. 218 ГК РФ не может являться отказом в признании права собственности на квартиру.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из положений пунктов 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела 06.11.2013 между ФИО5 и ЖНК «********» был заключен договор паенакопления. В целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, кооператив организует строительство кооперативного жилого дома, для чего кооператив заключил с застройщиком договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: ...........

07.09.2015 между ЖНК «********» (заемщик) и ООО «Агентство ипотечного финансирования» (заимодавец) заключено Соглашение об отступном. Согласно условиям договора ЖНК «********» передал ООО «Агентство ипотечного финансирования» в качестве отступного имущество, в том числе: 3-этажный жилой дом по адресу: ........... Правообладателем объекта является, в том числе: ООО «Агентство ипотечного финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО5 оплата по договору в размере .......... рублей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Агентство ипотечного финансирования» № ... от 28.12.2016.

28.12.2016 между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО5 заключен договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № ....

Согласно акту приема-передачи помещения от 28.12.2016, покупатель ФИО5 приняла долю, равную ********, в состав доли входит комната с проектным № ..., находящаяся на ******** этаже по адресу: .........., общей площадью .......... кв.м., жилой площадью .......... кв.м. передано ФИО5

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения при возведении дома градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан. Также в материалах дела отсутствуют сведения о кадастровом учете указанного объекта, квартира не имеет кадастрового номера. Квартира не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на объект строительства, констатации (установления) данного права.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец в соответствии с иском просит признать право собственности на квартиру, между тем в соответствии с договором купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № ... от 28.12.2016 ФИО5 передана доля, равная ********, в состав в которой входит комната с проектным № ....

Доводы жалобы о том, что отсутствие ввода в эксплуатацию жилого дома в силу ст. 218 ГК РФ не может являться отказом в признании права собственности на квартиру несостоятелен. Поскольку суд отказал в удовлетворении иска не только по данному основанию.

Доводы жалобы носят субъективный характер, выражают личное мнение автора жалобы и направлены на переоценку представленных доказательств и иное толкование норм права.

Сами по себе иные оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и толкование действующего законодательства не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного решения.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС (Я) от 4 апреля 2017 года по данному делу подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи А.Р. Игнатьева

С.Н. Сыренова