Гражданский кодекс часть 1

на администрацию МОГО «Инта» возложена обязанность провести капитальный ремонт комнат №<Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенных в доме ... по ул. ..., в том числе выполнить следующие виды ремонтных работ в местах общего пользования:

полностью заменить трубопроводы и стояки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации во всех комнатах;

выполнить новую разводку электрических сетей с учетом действующих требований ПУЭ: трехжильный медный кабель, розетки с заземлением, установка новых квартирных щитов с установкой УЗО (устройство защитного отключения), мероприятия по уравниванию потенциалов;

отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением;

выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов помещений по подготовленной поверхности, следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием, стыки между конструкциями тщательно заделать;

в местах общего пользования 3-го (верхнего) этажа отремонтировать штукатурный слой и дранку чердачного перекрытия, просушить увлажненные поверхности. Для приведения лестничных клеток (общедомовое имущество) к нормальным условиям эксплуатации выполнить следующие виды ремонтных работ: произвести капитальный ремонт систем отопления и внутреннего электроснабжения. Отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку подъездов по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

Произвести капитальный ремонт стропильной системы с био-огнезащитой, заменить полностью кровлю. Капитально отремонтировать деревянные настилы чердачного перекрытия, заменить поврежденные участки, усилить опорные участки, произвести дополнительное утепление чердачного перекрытия, произвести полную замену оконных и дверных блоков всего дома в целом, замену инженерного обеспечения в соответствии с требованиями СНИП. Утеплить наружные стены здания согласно требованиями по теплозащите и энергосбережению (СНиП 23-02-2003), сделать новую наружную отделку. Сделать отмостку, отремонтировать крыльцо, козырек.

Выполнить внутри комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> следующие виды ремонтных работ: полностью заменить трубопроводы подачи и обратки, общедомовые стояки и приборы системы отопления, отремонтировать оконные блоки, утеплить с применением современных материалов для герметичности либо заменить на новые стеклопакеты ПВХ в северном исполнении с тройным остеклением. Выполнить внутреннюю отделку потолков, стен, полов комнат по подготовленной поверхности. Следы промерзания (плесень) предварительно обработать любым антигрибковым покрытием. Стыки между конструкциями тщательно заделать.

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Салимгареева О.С. и Чикур С.М. проживают на условиях социального найма в комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в доме ... по ул. ....

Указанные жилые помещения находятся в муниципальной собственности, ранее дом ... имел статус общежития. Постановлением Главы администрации МОГО «Инта» от 16.09.97г. статус общежития снят. Постановлением администрации МОГО «Инта» от 04.05.2010г. жилые помещения, расположенные в доме ... по ул. ..., исключены из Перечня жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Салимгареева О.С. и Чикур С.М. обратились с иском к администрации МО ГО "г. Инта" об обязании произвести капитальный ремонт указанных жилых помещений.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены управляющая организация ООО «Ваш Дом» и собственники жилых помещений, расположенных в доме ... по ул. ...: Шестакова Т.В., Платонова Л.В., Аскеров В.И., Хмель Н.И., Грановский М.Е., Доберчак Н.В.

Ответчиком исковые требования не признаны.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального права. По мнению ответчика, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, обязав произвести ремонт мест общего пользования, кровли, наружной отделки здания.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая спор, суд руководствовался требованиями гражданского и жилищного законодательства и исходил из установленной законом обязанности наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежаще участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что 05.04.2011 года общим собранием собственников дома ... по ул. ... рассматривался вопрос о софинансировании капитального ремонта дома в размере не менее 5% и об участии в программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов МОГО «Инта» на 2008-2012г.г. Из протокола следует, что решение о проведении капитального ремонта было принято большинством голосов. Из 36 жилых помещений дома ... по ул.... только 5 находятся в собственности граждан.

По делу проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно экспертному заключению общий физический износ жилого дома на момент обследования при суммировании удельного износа отдельных элементов дома составляет 72,12 %, что позволяет отнести жилой дом к домам с ветхим техническим состоянием. Учитывая, что комнаты являются ячейками жилого дома, ограничены общедомовыми ограждающими конструкциями, а жильцы пользуются местами общего пользования, общими лестничными клетками, крыльцом, пользуются общей дворовой территорией и т.д., то проведение ремонта в отдельно взятой комнате, в том числе в комнатах № ... и ..., не выполняя капремонт общедомовых сегментов, не обеспечит общие нормальные условия проживания, соответствующие требованиям технических регламентов, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, доводы жалобы о нарушении требований ст.196 ГПК РФ несостоятельны. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Инта» - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –