Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе истца ФИО1 на определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 января 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и снятии арестов,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 03.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 486 кв. метров, кадастровый номер *** (далее КН: 524) расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица ***, ***, о чем в ЕГРП 03.10.2012 сделана запись регистрации № ***. На момент регистрации права собственности существующих ограничений (обременении) права - не зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2012 *** ***). 16.05.2013 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. данного договора ФИО2 принял на себя обязательства о передачи в собственность ФИО1 - 1/2 доли земельного участка в целом площадью 486 кв. метров, после осуществления строительства расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 52.1 кв.метра по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. На основании п. 1.3 данного договора ФИО2 принял на себя обязательство получить разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома), вести строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора общая стоимость недвижимого имущества составила 870000 рублей, в том числе: стоимость 1/2 доли земельного участка составила - 20000 рублей, стоимость жилого дома - 850000 рублей. П. 3.1 данного договора предусмотрено заключение основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 10.06.2015. П. 4.1 указанного договора говорит о том, что в момент подписания договора истец передала, а ФИО2 получил наличными денежными средствами сумму в размере 870000 рублей. Претензий по ходу приема-передачи денежных средств, стороны договора не имеют (п.4.1.1, договора). Таким образом, истец ФИО1 принятые на себя договорные обязательства перед ответчиком ФИО2 в части оплаты цены договора выполнила в полном объеме. ФИО2 во исполнение принятых на себя обязательств перед ФИО1 по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи недвижимости от 16.05.2013, были произведены нижеследующие действия: - получено разрешение на строительство на земельном участке кадастровый номер: 524 (разрешение на строительство
№ *** от 14.08.2013, выдано Администрацией г. Михайловска); осуществлено строительство объекта недвижимости (жилого дома); - зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, осуществленный строительством - жилой дом общей площадью 52.1 кв.метра, кадастровый номер *** по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ул. ***, дом *** (свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.2013 26 - ***). На момент заключения вышеуказанного договора, а именно на 16.05.2013 земельный участок КН: 524, не находился в аресте, споре, не был обременен правами третьих лиц, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2017. На момент заключения с истцом договора купли-продажи недвижимости 16.05.2013 ФИО2 не обладал объектом недвижимости - жилым домом, расположенным на земельном участке КН: 524. Объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 52.1 планировался к строительству и ФИО2 намеревался получить его в собственность после осуществления строительства с последующим отчуждением в пользу ФИО1 Как видно из вышеуказанного договора, заключенного между истцом и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение истца приобрести 1/2 долю в праве на земельный участок в целом 486 кв. метров, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, *** и в будущем расположенный на данном земельном участке - жилой дом. Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО2 сторонами договора, третьими лицами не оспаривался, не признан в установленном порядке недействительным. 25.05.2015 во исполнение ранее принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 16.05.2013 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2015 ответчик продал, а ФИО1 купила у него и приняла на праве собственности: - 1/2 долю земельного участка в целом площадью 486 кв.м, кадастровый номер *** (КН:524), находящегося по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***; - одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м. *** по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, ул. ***, дом ***. Согласно п. 4 данного договора недвижимость продана за 870000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора. Жилой дом продан за 850000 рублей, 1/2 доля земельного участка - за 20000 рублей. Согласно п. 6 указанного договора в связи с тем, что расчет между сторонами договора произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы истцом получены, договор является документом, подтверждающим факт передачи недвижимости ответчику истцом ФИО1 С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2015 по настоящее время ФИО2 ничем не мотивируя свои действия, уклоняется от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности. Требования ФИО1 о необходимости явки ФИО2 для совместной подачи документов на регистрацию перехода права собственности остаются без удовлетворения, а также без какого-либо ответа со стороны ответчика. В том числе, ФИО2 проигнорировано уведомлением его ФИО1 телеграфом от 03.10.2017 о необходимости явки 05.10.2017 в МФЦ г. Михайловска в целях подачи заявления на государственную регистрацию права собственности. Наряду с уклонением ФИО2 от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, имеет место наличие арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. А именно, согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2017 на земельном участке КН: 524 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, а так же на объекте недвижимости - жилой дом общей площадью 52.1 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, д. *** зарегистрированы аресты и запреты. На основании Определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 24.06.2013, арест наложен в качестве принятии обеспечительных мер на имущество ответчика, в рамках гражданского дела
№ 2-1077/2013, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, неустоек, морального вреда; На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления службы судебных приставов по СК Шпаковский районный отдел судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 11.02.2014, арест зарегистрирован с 12.02.2014 по неопределенный срок. Однако, согласно справки начальника отдела, старшего судебного пристава-исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов № 26035/17 от 26.10.2017, в базе АИС ФССП России постановления судебного пристава о запрете действий по регистрации от 11.02.2014 - отсутствуют; На основании Постановления о запрете совершения действий по регистрации от 04.02.2017, вынесенного судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО4, по исполнительному производству № *** от 11.01.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Сетелем Банк»; На основании Постановления о запрете совершение действий по регистрации от 22.05.2017, вынесенное судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО4, по исполнительному производству № *** от 11.01.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Сетелем Банк». На основании Постановления о запрете совершение действий по регистрации от 22.05.2017, вынесенное судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО5, по исполнительному производству № *** от 01.11.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО6 09.04.2013 между ФИО7 и ФИО8 имело место заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность ФИО8 1/2 долю в праве на земельный участок в целом площадью 486 кв. метров и после осуществления строительства расположенный на нем жилой дом общей площадью 52 кв. метра, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. 25.05.2015 между ФИО2 и ФИО8 имело место заключение договора купли продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2 продал ФИО8 1/2 долю земельного участка в целом площадью 486 кв. метров и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 52 кв. метра, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. Между истцом и ФИО8 спор о праве на объекты недвижимости не имеет места, однако разрешение спора по существу заявленных истцом требований может повлиять на права ФИО8

На основании изложенного, истец просил суд, признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок в целом площадью 486 кв.м., кадастровый номер: ***, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок в целом площадью 486 кв.м., кадастровый номер *** и жилой дом общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***. Снять арест - на земельный участок в целом площадью 486 кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***; на одноэтажный жилой дом общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***, наложенный в качестве обеспечения иска Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 24.06.2013 по гражданскому делу № 2-1077/2013, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, неустоек, морального вреда; Отменить запреты на регистрационные действия в отношении - земельного участка в целом площадью 486 кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, *** и одноэтажного жилого дома общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. ***, ***, наложенные Шпаковским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю; Постановлением от 11.02.2014; Постановлением о запрете совершение действий по регистрации от 04.02.2017, вынесенным судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО4, по исполнительному производству № *** от 11.01.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Сетелем Банк»; Постановлением о запрете совершения действий по регистрации от 22.05.2017, вынесенным судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО4, по исполнительному производству № *** от 11.01.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Сетелем Банк»; Постановлением о запрете совершения действий по регистрации от 22.05.2017, вынесенным судебным приставом-исполнителем Шпаковского районного отдела судебных приставов ФИО5, по исполнительному производству № *** от 01.11.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО6

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 января 2018 года производство по гражданскому дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и снятии арестов - прекращено.

В частной жалобе истец ФИО1 просит определение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене ввиду следующего.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции, руководствуясь абз. вторым ст. 220, п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, ст. 100, п. 1 ст. 201.4, п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Спор подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ИП ФИО2, поскольку иск предъявлен после введения процедуры наблюдения.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 14.11.2017 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и снятии арестов, ссылаясь в обоснование исковых требований на возникшие между ней и ответчиком правоотношения по договору купли-продажи недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ введен в действие параграф 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1
ст. 201.8 Закона о банкротстве).

Таким образом, правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрены механизмы, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить от застройщика жилые помещения.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 3 ст. 201.1. Закона о банкротстве, сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа (пп. 3 п. 3 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2015 в отношении ИП ФИО2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.09.2016 отказано в применении при банкротстве ИП ФИО2 правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для применения пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, и, соответственно, для прекращения производства по делу.

Настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве не относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Исходя из изложенного, принятое судебное постановление нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 329, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 января 2018 года отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.