Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2018 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Евросело» о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Евросело», с учетом уточненных исковых требований, просили взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО1 убытки по договору <данные изъяты> от 03.02.2011 г. в размере 142 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты> от 25.11.2010 г. между ООО «Евросело» и ФИО1; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО1 уплаченные за исполнение обязательства по обеспечению ФИО1 питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты> от 25.11.2010 г. в размере 278 400 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО4 причиненные убытки по договору <данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 110 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты> от 04.07.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО4 об обеспечении ФИО4 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО4 уплаченные им за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 344 860 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО6 причиненные убытки по договору <данные изъяты>кп от 04.04.2011 г. в размере 152 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты> от 04.04.2011 г. между ООО «Евросело» и ФИО6 об обеспечении ФИО6 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО6 уплаченные им за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты> от 04.04.2011 г. в размере 398 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО2 причиненные убытки по договору <данные изъяты><данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 160 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты>, <данные изъяты> от 04.07.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО2 об обеспечении ФИО2 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО2 уплаченные ею за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты>, <данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 461 202 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО3 причиненные убытки по договору <данные изъяты>, <данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 160 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты>, <данные изъяты> от 04.07.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО3 об обеспечении ФИО3 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО3 уплаченные им за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты>, <данные изъяты> от 04.07.2012 г. в размере 392 178 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО5 причиненные убытки по договору <данные изъяты> от 16.05.2012 г. в размере 107 000 руб.; расторгнуть договор <данные изъяты> от 16.05.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО5 об обеспечении ФИО5 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО5 уплаченные им за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты> от 16.05.2012 г. в размере 309 236 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм; расторгнуть договор <данные изъяты> от 25.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ФИО7 об обеспечении ФИО7 газом, водой, электроэнергией; взыскать с ООО «Евросело» в пользу ФИО7 уплаченные ею за исполнение обязательства по обеспечению питьевой водой, газом, электроэнергией по договору <данные изъяты> от 25.08.2011 г. в размере 150 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм.

Свои уточненные исковые требования истцы мотивировали тем, что ими были приобретены земельные участки по договорам купли-продажи, заключенные с ООО «Евросело», расположенные по адресу: <данные изъяты>. Также между истцами и ответчиком были заключены договора на приобретение электроэнергии, газа и питьевой воды.

При покупке земельных участков истцы ознакомились с рекламными обещаниями, согласно которых, продавец земельных участков ООО «Евросело» в лице Генерального директора ФИО8, предлагал покупателям землю в будущем коттеджном поселке. По заверениям продавца Коттеджный поселок расположен в живописном <данные изъяты><данные изъяты>, на территории поселка планируется зона отдыха, спортивные и детские площадки, кафе, магазин, кинотеатр, фитнес-центр и другая инфраструктура. Кроме того утверждается, что имеется конная база и горнолыжный склон. Фактически, планы не были реализованы. В настоящий момент есть гора, с которой можно спуститься, но подъемники отсутствуют, потому что их строительство на землях сельхозназначения не представляется возможным, фитнес-центр не построен, спортивные и детские площадки отсутствуют.По мнению истцов, ответчик действовал недобросовестно, предоставил недостоверную информацию относительно свойств и качеств проданных им земельных участков, при продаже назначил цену, превышающую рыночную стоимость аналогичных земельных участков. Также ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по обеспечению участков истцов электроэнергией, газом и питьевой водой. В добровольном порядке требования истцов ответчиком не удовлетворены.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и их представитель ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Евросело» в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ДНП «Приозерье» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14 марта 2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что 25.11.2010 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>к, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, электрической энергией требуемой мощности 5 квт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 278 400 руб.

За коммуникации по договору <данные изъяты>к от 25.11.2010 г. ФИО1 уплачена сумма в размере 219 880 руб.

03.02.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 1 392 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 628 070,40 руб.

03.02.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО10 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по договору купли-продажи <данные изъяты>кп от 03.02.2011 г. продавец передал в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1 392 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 392 +/-26 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с отчетом <данные изъяты> ООО «ПроБизнесОценка» от 24.10.2017 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 392 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 507 000 руб.

14.04.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 562 400 руб.

14.04.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО6 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по договору купли-продажи <данные изъяты>кп от 14.04.2011 г. продавец передал в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1 520 кв.м.

14.04.2011 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО6 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>к, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты>кп от 14.04.2011 г., электрической энергией требуемой мощности 8 квт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 398 000 руб.

02.11.2011 г. между ООО «Евросело» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору <данные изъяты>к от 14.04.2011 г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 02.11.2011 г. договор <данные изъяты>к от 14.04.2011 г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 398 000 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 200 000 руб. – целевым взносом на строительство системы электроснабжения поселка; 99 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 99 000 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 520 +/-27 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО6

В соответствии с отчетом <данные изъяты> К ООО «ПроБизнесОценка» от 10.11.2017 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 520 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 546 000 руб.

25.08.2011 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО7 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>к, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по предварительному договору <данные изъяты> от 25.08.2011 г., электрической энергией требуемой мощности 5 квт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 348 000 руб.

02.09.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО7, ФИО11 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать покупателю общую в собственность с определением <данные изъяты> доли каждого из собственников в праве собственности земельный участок К<данные изъяты>, площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 354 600 руб.

02.09.2011 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО7, ФИО11 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по договору купли-продажи <данные изъяты>кп от 02.09.2011 г. продавец передал в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 995 кв.м.

07.10.2011 г. между ООО «Евросело» и ФИО7, ФИО11 заключено дополнительное соглашение к договору <данные изъяты>к от 25.08.2011 г., согласно которому стороны приняли решение договор <данные изъяты>к от 25.08.2011 г. считать исполненным с 25.03.2012 г. Денежные средства, которые будут получены исполнителем по договору по договору в размере 348 000 руб., стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье» на строительство систем газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

07.10.2011 г. между ФИО7, ФИО11 (участник) и ООО «Евросело» (управляющая компания) заключен договор <данные изъяты>э о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного поселка «Приозерье» при ведении садоводства или дачного хозяйства в индивидуальном порядке и оказанию услуг Управляющей компанией ООО «Евросело», согласно которому компания предоставляет участнику право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у компании и расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, и оказывает услуги, перечисленные в указанном договоре, а участник оплачивает их стоимость в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

09.02.2016 г. между ФИО11 и ФИО7 заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому ФИО11 дарит ФИО7<данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью 995 кв.м., К<данные изъяты>, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 995 +/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО7

16.05.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 485 149,50 руб.

За коммуникации по договору <данные изъяты>к от 16.05.2012 г., ФИО5 уплачена сумма в размере 20 000 руб.

12.12.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 16.05.2012г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 12.12.2012 г. договор <данные изъяты>к от 16.05.2012г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 309 236 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 145 500 руб. – целевым взносом на строительство системы электроснабжения поселка; 99 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 64 736 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 000 +/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО5

В соответствии с отчетом <данные изъяты> К ООО «ПроБизнесОценка» от 20.11.2017 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 383 000 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 1 028 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 372 900 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО4 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по договору купли-продажи <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г. продавец передал в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1 028 кв.м.

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору <данные изъяты>к от 04.07.2012 г., согласно которому в связи с оказанием заказчиком услуг исполнителю по поиску новых клиентов стороны приняли решение уменьшить стоимость работ по договору на 191 703 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>к, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г., электрической энергией требуемой мощности 6 квт.,380 вольт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 344 860 руб.

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 17.08.2012 г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 17.08.2012 г. договор <данные изъяты>к от 17.08.2012 г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 153 157 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 50 000 руб. – целевым взносом на строительство системы электроснабжения поселка; 50 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 53 157 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

20.05.2014 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору <данные изъяты>к от 04.07.2012 г., 20.05.2014 г. согласно которому стороны приняли решение увеличить мощность электрической энергии по договору <данные изъяты>к от 04.07.2012 г. на 2 киловатта.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 028 +/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с отчетом <данные изъяты> К ООО «ПроБизнесОценка» от 10.11.2017 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 028 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 393 000 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 289 300 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 289 300 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по договору купли-продажи <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г. продавец передал в фактическое владение и пользование покупателя, а покупатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 799 кв.м.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г., газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 155 601 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор <данные изъяты> согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г., электрической энергией требуемой мощности 6 квт.,380 вольт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 305 601 руб.

За коммуникации по договору <данные изъяты>1 от 04.07.2012 г., <данные изъяты> от 04.07.2012 г., ФИО2 уплачена сумма в размере 446 202 руб.

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 04.07.2012 г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 17.08.2012 г. договор <данные изъяты>к от 04.07.2012 г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 155 601 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 70 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 85 601 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 04.07.2012г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 17.08.2012 г. договор <данные изъяты>к от 04.07.2012г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 305 601 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 94 601 руб. – целевым взносом на строительство системы электроснабжения поселка; 99 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 112 000 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 598 +/-14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков К<данные изъяты>, К<данные изъяты>.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> К ООО «ПроБизнесОценка» от 10.11.2017 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1 598 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 570 000 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор <данные изъяты>кп купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок К<данные изъяты>, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Продажная стоимость земельного участка составляет 289 300 руб.

04.07.2012 г. между ООО «Евросело» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор <данные изъяты>к, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика <данные изъяты> с К<данные изъяты>, приобретенного заказчиком по договору <данные изъяты>кп от 04.07.2012 г., электрической энергией требуемой мощности 6 квт.,380 вольт. Электроэнергия подводится к границе земельного участка. Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению участка заказчика, К<данные изъяты>, газом и питьевой водой. Газ и вода подводятся к границе участка заказчика. Общая стоимость работ по договору составляет 271 089 руб.

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 04.07.2012г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 17.08.2012 г. договор <данные изъяты>к от 04.07.2012г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 121 089 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 60 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 61 089 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

17.08.2012 г. между ООО «Евросело» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты>к от 04.07.2012г., согласно которому стороны приняли решение расторгнуть с 17.08.2012 г. договор <данные изъяты>к от 04.07.2012г. по соглашению сторон. Денежные средства, полученные исполнителем по договору в размере 271 089 руб. стороны на основании договора <данные изъяты><данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» приняли решение считать целевым взносом заказчика в ДНП «Приозерье», в том числе: 131 089 руб. – целевым взносом на строительство системы электроснабжения поселка; 60 000 руб. - целевым взносом на строительство системы водоснабжения поселка; 80 000 руб. - целевым взносом на строительство системы газоснабжения поселка. Обязательства по обеспечению участка заказчика газом, водой и электричеством с даты подписания настоящего дополнительного соглашения на основании соглашения <данные изъяты> от 02.08.2011 г. между ООО «Евросело» и ДНП «Приозерье» принимает на себя ДНП «Приозерье».

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2017 г. земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 1 598 +/-14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков К<данные изъяты>, К<данные изъяты>.

Согласно информации, размещенной на сайте Калужское УФАС России 21.03.2016 г., Калужским УФАС России 20.01.2016 г. ООО «Евросело» выдано предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства. Нарушение выразилось в незаконном получении преимущества в предпринимательской деятельности, путем распространения заведомо недостоверной рекламы о продаже домов и земельных участков под строительство коттеджей, расположенных на землях фактически являющихся землями сельскохозяйственного назначения, что вводит потенциальных покупателей в заблуждение относительно возможности строительства коттеджей и дальнейшего проживания в них на указанных землях и противоречит обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости, а также создает возможность получения прибыли от продажи указанных земельных участков и домов, что в свою очередь может причинить убытки хозяйствующим субъектам-конкурентам, осуществляющим свою деятельность добросовестно на рынке оказания услуг по продаже земельных участков и строительству коттеджных поселков.

В соответствии с ответом Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 13.10.2017 г. <данные изъяты>, Малоярославецкая районная администрация не выдавала разрешительных документов на объекты коммуникаций ДНП «Приозерье». Земельный участок ДНП «Приозерье» по заявлению руководителя внесен в Схему территориального планирования Малоярославецкого района для включения данного участка в земли населенных пунктов <данные изъяты>

В соответствии с ответом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> от 20.02.2018 г. на обращение ФИО10 электроснабжение ООО «Евросело» осуществляется через сети ДНП «Приозерье».

Разрешая спор, руководствуясь ст. 15, 450, 453, 554 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, ст. 10, 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предоставил истцам заведомо ложную или недостоверную информацию о приобретаемых ими земельных участка, а также, что они лишены были возможности использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик ввел истцов в заблуждение относительно строительства будущих объектов инфраструктуры и завысил покупную цену на земельные участки, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы при заключении договоров купли-продажи земельных участков с ООО «Евросело» знали о цене, покупаемых участков, об условиях строительства в будущем объектов инфраструктуры, претензий не предъявили никаких, заключили договора, с условиями которых согласились.

Более того ответ, размещенный на сайте Калужское УФАС России 21.03.2016 г., Калужским УФАС России 20.01.2016 г. ООО «Евросело» о предупреждении о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства, составлен после заключения между сторонами передаточного акта. А значит оснований утверждать, что ответчик ввел истцов в заблуждение при заключении договоров купли-продажи земельных участков не имеется, поскольку не представлено доказательств того, что реклама о продаже домов и земельных участков под строительство коттеджей на момент заключения истцами указанных договоров была заведомо недостоверной.

Также суд верно отказал в удовлетворении требования о расторжении договоров ООО «Евросело» с истцами об обеспечении участков электроэнергией, газом и питьевой водой и зачете уплаченных денежных средств по указанным договорам в счет целевых взносов в ДНП «Приозерье», поскольку все договора истцов купли-продажи исполнены, а также заключены соглашения (кроме ФИО1) о расторжении вышеуказанных договоров.

Хотя ФИО1 не расторгала договор по предоставлению газа, воды и электричества, между тем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как истцы не желают отказаться от прав на земельные участки, и как установлено в ходе судебного слушания газ, электричество и водоснабжению на участках всех истцов имеется. В том числе к участку ФИО1 проведено электричество, газ и водоснабжение.

Довод апелляционной жалобы, что суд не дал правовой оценки качеству питьевой воды, не является основанием к отмене решения суда. Так как качество питьевой воды не влечет расторжение договора и взыскание убытков.

Причинение материального ущерба истцам, в том числе причинение убытков в виде стоимости работ по проведению газа, электричества и газа, не доказано, и истцы имеют право требовать, что бы им поставлялась вода надлежащего качества или увеличение мощности.

Также несостоятельна ссылка истцов на то, что ответчик при заключении оспариваемых договоров ввел их в заблуждение относительно строительства будущих объектов инфраструктуры. Так как отсутствие развлекательных объектов не является основанием к расторжению договора.

Таким образом, выводы суда основаны на материалах дела и правильном применении норм материального права.

Нарушений судом норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебная коллегия не усматривает.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к выражению заявителями несогласия с постановленным судом решением, однако ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы должным образом исследованы и оценены судом, истцами, не приведено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 марта 2018 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: