Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 27 ноября 2012г., которым удовлетворен иск ФИО1 к ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, и отказано в удовлетворении встречного иска ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л А:

08 июля 2010 года между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «УРАЛСИБ-Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» в лице агента ООО «ЮСКК» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры , расположенной на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >.

Стоимость квартиры была оговорена сторонами в размере 3313600 руб.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она полностью выполнила свои обязательства по передаче денежных средств. Однако по предложению продавца – ООО «ЮСКК» деньги за квартиру были уплачены ООО «Альфа-М» в счет взаиморасчетов застройщиков ООО «ЮСКК» и ООО «Стройтехпром» перед ООО «Альфа-М» за поставленные строительные материалы, которые использовались при возведении дома. Квартирой она пользуется уже более года, однако в настоящее время собственник дома ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, что нарушает ее права и законные интересы.

Представитель ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» иск не признал, заявил встречные исковые требования к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, указав, что общество является собственником спорной квартиры; ФИО1 жилое помещение не передавалось; ключи от квартиры получены ФИО1 незаконно. Агент – ООО «ЮСКК» превысило свои полномочия по агентскому договору, деньги переданы иному юридическому лицу – ООО «Альфа-М», а не принципалу – ответчику по первоначальному иску.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 27 ноября 2012г. иск ФИО1 удовлетворен.

Признан заключенным договор купли-продажи квартиры от 08 июля 2010 г. между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» в лице агента ООО «ЮСКК» и ФИО1

За ФИО1 признано право собственности на квартиру по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >.

В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» просит отменить решение, т.к. суд, лишив общество право собственности на квартиру, не предоставил ему корреспондирующего права на оплату и допустил безвозмездное отчуждение квартиры, чем нарушил право частной собственности; отсутствуют допустимые доказательства оплаты стоимости квартиры истцом и одобрения ответчиком предварительного договора купли-продажи; завладение истцом ключами от квартиры носит неправомерный характер и не подтверждает передачу ей помещения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО1, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Выводы суда относительно прав ООО «ЮСКК» на продажу квартир, собственником которых в будущем должно было стать ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», согласуются с положениями ст. 1005 ГК РФ и не противоречат предмету заключенного агентского договора.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 выполнила условия предварительного договора купли-продажи об оплате квартиры. Денежная сумма была передана ею ООО «Альфа-М» по настоянию агента ООО «ЮСКК», и суд правильно указал на то, что у ФИО1 не было оснований сомневаться в добросовестности агента.

Кроме того, судом установлено, что ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» не заявило возражений агенту в соответствии с положениями ст. 1008 ГК РФ относительно исполнения агентского договора, и таким образом, подтвердило свою осведомленность об использовании ООО «ЮСКК» зачетной схемы при продаже квартир от имени принципала.

При таких обстоятельствах судом обоснованно удовлетворен иск ФИО1 и отказано в удовлетворении встречного иска ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», а доводы апелляционной жалобы на неправомерность владения ФИО1 спорной квартирой являются несостоятельными.

Ссылки апелляционной жалобы на то, что суд, лишив общество право собственности на квартиру, не предоставил истцу по встречному иску корреспондирующего права на оплату и допустил безвозмездное отчуждение квартиры, также несостоятельны.

В случае наличия у ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» финансовых претензий к агенту ООО «ЮСКК», общество вправе обратиться с самостоятельным иском в суд в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 27 ноября 2012г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи