Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы», обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск», муниципальному казенному учреждению «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» о производстве работ по капитальному ремонту,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальные системы», ООО «ЖКХ Моршанск» о понуждении исполнить договор на производство работ по капитальному ремонту. В обоснование указали, что 27.05.2013 г. между подрядчиком ООО «Жилищно-коммунальные системы» и заказчиком ООО «ЖКХ Моршанск» был заключен договор на производство работ по капитальному ремонту №4, согласно которому подрядчик принял на себя производство работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** в срок до сентября 2013 года. Сметная стоимость работ составила *** руб., из них 15% от данной суммы были внесены собственниками квартир дома. Контроль за качеством, объёмами и сроками проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в 2013 году был возложен на муниципальное казенное учреждение «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска». Сроки по ремонту крыши были нарушены. Кровельные работы выполнялись некачественно и трижды переделывались. В связи с наличием недостатков при производстве работ жильцы дома отказались подписывать акт приёмки выполненных работ по капитальному ремонту кровли. Несмотря на это, 10.12.2013 г. был подписан акт о приёмке выполненных работ по ремонту крыши директором ООО «ЖКХ Моршанск» и начальником «МКУ Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска». Денежные средства за работу подрядчику были выплачены в полном объёме, после чего подрядчик уехал, не исправив некачественно выполненные работы.

Уточнив исковые требования, просили устранить недостатки выполненных строительно-ремонтных работ по кровле крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** в пределах стоимости и времени, установленных заключением эксперта АНКО «Тамбовский Центр судебных экспертиз», а также обязать ответчиков провести капитальный ремонт крыши дома ***.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска».

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 марта 2018 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «ЖКХ Моршанск» удовлетворены. На ООО «ЖКХ Моршанск» возложена обязанность провести капитальный ремонт крыши дома *** согласно сметы на капитальный ремонт к договору на производство работ по капитальному ремонту № 4 от 27.05.2013 г. в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу при наличии благоприятных погодных условий. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Жилищно-коммунальные системы», МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ООО «Жилищно-коммунальные системы», ООО «ЖКХ Моршанск», МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» о понуждении исполнить заключенный договор № 4 от 27.05.2013 г. на производство работ по капитальному ремонту отказано. Взысканы с ООО «ЖКХ Моршанск» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., в пользу АНКО «Тамбовский Центр судебных экспертиз» - 31057 руб., в федеральный бюджет - 42 500 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ЖКХ Моршанск» просит отменить решение суда.

По мнению автора жалобы, суд не принял во внимание, что организацию по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома выбирала не управляющая компания. У ООО «ЖКХ Моршанск» не было возможности повлиять на результат конкурса, поэтому договор подряда был заключен именно с ООО «Жилищно-коммунальные системы». ООО «ЖКХ Моршанск» путём заключения договора на оказание услуг по проведению строительного контроля с МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» предприняло все меры для того, чтобы максимально учесть и защитить права жильцов многоквартирного дома.

Обращает внимание на то, что судом установлено и никем не оспорено, что крыша многоквартирного дома перестала выполнять основную свою задачу именно после производства работ ООО «Жилищно-коммунальные системы», а не в результате ненадлежащего содержания со стороны управляющей компании. Доказательств того, что крыша пришла в негодность из-за действий управляющей компании по техническому содержанию жилого дома материалы дела не содержат, что исключает ответственность управляющей компании за действия третьих лиц. В решении суда не указано в чём заключается ненадлежащее содержание общего имущества.

Полагает, что подписанный представителем ООО «ЖКХ Моршанск» акт рабочей комиссии о приёмке в эксплуатацию свидетельствует лишь о факте выполнения работ, тогда как за качество их исполнения ответственность несёт лицо, осуществившее капитальный ремонт. Более того, п. 6 данного акта – оценка качества ремонтно-строительных работ – не заполнен, оценивать данные работы должна была организация, осуществляющая строительный контроль за подрядчиком.

В возражении на апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят оставить решение суда от 29 марта 2018 года без изменения.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, представители ответчиков ООО «Жилищно-коммунальные системы», МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска», представители третьих лиц администрации г. Моршанска, Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8, МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО «ЖКХ Моршанск» ФИО16, поддержавшего жалобу, истцов ФИО1, ФИО6, ФИО7, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «ЖКХ Моршанск» является управляющей компанией и обслуживает жилой дом ***.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома *** 19.11.2012 г. приняло решение об участии в реализации муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

27.05.2013 г. ООО «ЖКХ Моршанск» заключило с ООО «Жилищно- коммунальные системы» договор подряда на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу согласно технической документации.

Согласно акту приёмки выполненных работ от 10.12.2013 г., составленному и подписанному директором ООО «ЖКХ Моршанск», директором ООО «Жилищно-коммунальные системы», директором МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска», начальником отдела по контролю за содержанием жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, утверждённого первым заместителем главы администрации г.Моршанска, предъявленный к приёмке оконченный капитальный ремонт крыши дома *** принят в эксплуатацию. В акте приёмки замечания и претензии к качеству и объёму работ отсутствуют.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что капитальный ремонт крыши жилого дома выполнен с недостатками. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования к ООО «ЖКХ Моршанск», суд первой инстанции, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв.постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 27.09.2003 г.), положениями действующего гражданского и жилищного законодательства, Закона РФ «О защите прав потребителей», приведёнными в решении, принимая во внимание условия договора подряда, пришёл к правильному выводу о том, что обязанность по проведению капитального ремонта крыши дома должна быть возложена именно на ООО «ЖКХ Моршанск».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в данном случае на управляющую компанию не может быть возложена ответственность за ненадлежащее выполнение работ лицом, осуществлявшим капитальный ремонт, были предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку договором подряда от 27.05.2013 г., договором № 2.2 от 27.05.2013 г., заключенным ООО «ЖКХ Моршанск» с МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» организация капитального ремонта общего имущества жилого дома, контроль за качеством работ по капитальному ремонту возложены именно на ООО «ЖКХ Моршанск».

ООО «ЖКХ Моршанск» является заказчиком по договору подряда, который в силу закону имеет право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность правильной эксплуатации объекта, а по их устранении осуществить приёмку работ в установленном порядке.

Однако, ООО «ЖКХ Моршанск», являясь для жильцов дома исполнителем услуг по ремонту и обслуживанию дома, ненадлежащим образом исполнило вышеуказанные обязанности. Несмотря на многочисленные недостатки работ по капитальному ремонту, а также поступившие в управляющую компанию жалобы жильцов дома на качество произведённых работ, ООО «ЖКХ Моршанск» подписало акт приёмки выполненных работ. При этом акт приёмки выполненных работ не содержит отметок об имеющихся замечаниях и претензиях к качеству выполненных работ.

Доводы жалобы о том, что управляющая компания не могла указать на недостатки работ, поскольку это не их прерогатива, несостоятельны, поскольку именно директор ООО «ЖКХ Моршанск» подписывал акт приёмки работ и на нём, в том числе, лежала обязанность проверить качество выполненных работ.

Доказательств того, что управляющая компания предпринимала меры к устранению недостатков выполненных работ ООО «Жилищно-коммунальные системы», в материалы дела не представлено.

ООО «ЖКХ Моршанск» 22.10.2015 г. заключало договор с ООО «Ремстроймонтаж» на выполнение работ по ремонту крыши многоквартирного дома ***, однако, данный договор также не был исполнен.

Истцы в договорных отношениях с подрядной организацией ООО «Жилищно-коммунальные системы» не состоят, договором о капитальном ремонте обязанность по контролю за качеством работ возлагалась на управляющую компанию, обязанность по техническому обслуживанию дома лежит на ООО «ЖКХ Моршанск». В связи с неисполнением возложенных на ООО «ЖКХ Моршанск» обязанностей, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям о понуждении к проведению ремонта крыши является именно ООО «ЖКХ Моршанск».

Выводы суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами. Доводы жалобы повторяют возражения ответчика против иска, которые были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, которые являются безусловным основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Моршанск» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: