Апелляционное определение № 33-21623/13 от 03.10.2013 Краснодарского краевого суда (Краснодарский край)

Судья – Тайгибов Р.Т. Дело № 33-21623/13АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ03 октября 2013 года город Краснодар   Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Першиной Н.В., Пархоменко Г.В.,

при секретаре Ряснянской Е.В.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ильяшенко А.И. на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Донская – 45» обратилось в суд с иском к Ильяшенко А.И. о взыскании суммы задолженности.

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2013 года частично удовлетворен иск ТСЖ «Донская – 45». С Ильяшенко А.И. в пользу ТСЖ «Донская – 45» взыскана сумма задолженности в размере 47 483 рубля 28 копеек, пени в размере 14 494 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4160 рублей 45 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что истец требует оплачивать дополнительные суммы, происхождение которых не может объяснить. Истцом не предоставлен расчет взысканной суммы, протокол общего собрания ТСЖ за 2013 год об установлении тарифа на содержание жилья. Суммы оплат в предоставленном расчете не соответствуют тарифам городского собрания по коммунальным услугам города Сочи. Подвальные помещения жилого дома переоборудованы под жилые комнаты, на территории ТСЖ возведены гаражи, к которым подведены коммуникации. Как производится оплата указанных помещений не известно.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ответчик является нанимателем квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения. При этом, указанная квартира является муниципальной собственностью.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению этой платы возникает с момента заключения указанного договора.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья (ст. 138 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Основанием для ее внесения служат платежные документы, представленные жильцам управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, опять же если договором на управление не установлено иное.

Таким образом, заключив договор социального найма жилого помещения, истец признал наличие договорных отношений, поскольку фактическое пользование жителями водой, электрической, тепловой энергией и прочими удобствами является акцептом в том смысле, который определен ст. 438, п. 1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со свидетельством от <...>, в многоквартирном доме <...> создано Товарищество собственников жилья «Донская – 45».

В силу п.п. 2-3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников жилья утверждены суммы платежей на содержание многоквартирного дома до января 2010 года – 6 рублей 41 копейка в месяц с квадратного метра общей площади, января 2010 года по февраль 2011 года – 10 рублей 41 копейка, с февраля 2011 года – 11 рублей 97 копеек, с марта 2012 года – 21 рубль 45 копеек.

При этом, указанные протоколы ответчик в установленном законом порядке не оспорил.

В связи с чем не может быть принят во внимание довод ответчика, что большинство жильцов оплачивает городской тариф.

Доводы ответчика в той части, что суду не представлен протокол общего собрания собственников жилья за 2013 года, являются необоснованными, поскольку в марте 2012 года был установлен тариф по оплате содержания имущества многоквартирного дома, который до настоящего времени не изменен.

Таким образом, ответчик имеет заложенность по оплате коммунальных платежей в сумме 47483 рубля, так как не в полной мере вносил ежемесячные платежи. В Постановлении от <...> № <...> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму уже 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу.

Ссылка ответчика на отсутствие расчета взысканной суммы, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются материалами дела. Более того, из материалов дела видно, что ответчик не полностью оплачивал коммунальные услуги, поскольку каждый месяц в его квитанции содержалась информация о наличии долга.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм. Увеличение установленного законом размера пеней не допускается. Начисление на не выплаченные в срок суммы производится начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно взыскана с ответчика сумма пени.

Более того, ответчик фактически признавал наличие задолженности, поскольку согласно квитанция в течение длительного периода времени ему выставлялся долг на начало отчетного периода.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ «Донская – 45», поскольку нарушение порядка расчетов, задержки поступления платежей от жильцов дома чреваты для управляющей организации невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, электроэнергии и подрядчиками, обслуживающими многоквартирный дом, дополнительными расходами на уплату пени, а для жильцов, в том числе и тех, кто добросовестно платит, - приостановкой или ограничением предоставления коммунальных услуг.

Утверждения ответчика, что не установлено каким образом оплачиваются коммунальные платежи жителями подвальных помещения, а также гаражей, являются необоснованными, так как не имеют отношения к данному спору.

Ссылка ответчика на наличие замечаний на протокол, является несостоятельной, так как они судом удовлетворены.

Доводы ответчика об отсутствии в материалах дела жалобы на нарушение сроков изготовления решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку они рассматриваются в ином порядке.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: