Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 ноября 2017 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 года по гражданскому делу №2-2522/17 по иску ФИО4 к АО «Эталон «ЛенСпецСМУ» о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения представителя истца ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», в котором указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор №...с-78А-2 купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Юбилейный-5». Предметом данного договора является имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке под условным №..., расположенной в нежилом помещении автостоянки №...-Н, блок А в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Стоимость имущественного пая составляет 24301 у.е.

Согласно п. 1.2 договора, право пользования автостояночной площадкой под условным №... возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий договора.

<дата> имущественный пай, согласно условиям договора, истцом полностью оплачен в сумме 777 631 руб.

<дата> истцом полностью оплачен вступительный взнос в ГСК «Юбилейный-5» в размере 6 000 руб. по договору №...с-78А-2. Согласно информации, размещенной на официальном сайте ответчика, <дата> получено разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса ЖК «Юбилейный Квартал», в связи с чем истец полагает, что препятствий к открытию объекта для эксплуатации у ответчика не имеется. Срок введения в эксплуатацию автостоянки договором не определен.

<дата> истцом ответчику направлено заявление о расторжении договора в связи с невозможностью эксплуатации парковочного места, т.к. автостояночная площадка не введена в эксплуатацию, ответ на заявление истцом получен не был, денежные средства истцу не возвращены. Истец просила суд расторгнуть договор №...с-78А-2 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Юбилейный-5», заключенный <дата> между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ФИО4, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 777 631 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара в размере 777 631 руб. 80 коп., проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> в сумме 42 762 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Определением суда в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик АО ССМО «ЛенСпецСМУ» заменен на надлежащего ответчика АО «Эталон «ЛенСпецСМУ» в связи со сменой наименования

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица для участия в деле привлечено ГСК «Юбилейный-5».

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 года исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит указанное решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В возражениях на апелляционную жалобу представители АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ГСК Юбилейный-5» выразили согласие с решением суда.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства.

В силу ч. 1 этой же статьи Закона заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Как установлено судом, <дата> между истцом ФИО4(покупатель) и ЗАО ССМУ «ЛенСПецСтрой» (продавец) заключен договор №...с-78А-2 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Юбилейный-5».

Во исполнение настоящего договора покупатель обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Юбилейный-5» (далее имущественный пай) (п. 1.1).

Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №..., которая расположена в нежилом помещении автостоянки №...-Н, блок А в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Приморский административный район, <адрес>, участок 117). Право пользования автостояночной площадкой под условным №... возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора (п. 1.2).

Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п. 1.3).

Продавец гарантирует, что он является зарегистрированным лицом в вправе осуществлять передачу имущественного пая, в отношении имущественного пая отсутствуют требования третьих лиц (п. 1.5).

Покупатель подтверждает, что на момент подписания договора автостояночная площадка №... им осмотрена и полностью, в том числе по качеству, размерам и состоянию, его удовлетворяет. Покупатель подтверждает, что никаких претензий к продавцу по характеристикам автостояночной площадки не имеет (п. 1.6).

Договорная стоимость имущественного пая составляет 24301 У.Е. (п.2.1). В соответствии с п.2.2 договора, одна условная единица (У.Е.) по настоящему договору рассчитывается в следующем порядке: при внесении денежных средств в период с момента заключения настоящего договора и до <дата> включительно одна условная единица (У.Е.) приравнивается к 32 рублям (п. 2.1); при внесении денежных средств в период с <дата> одна условная единица (У.Е.) рассчитывается, исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты. При этом в случае, если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты будет ниже 32 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 32 рубля. В случае, если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты будет выше 36 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 36 рублей. Рублевые денежные средства, рассчитанные и внесенные покупателем в соответствии с п.2.2., перерасчету (изменению) в У.Е. не подлежат (п.2.2.2).

Оплату договорной стоимости имущественного пая покупатель производит рублевыми денежными средствами, рассчитанными согласно п.2.2. договора, на расчетный счет или в кассу продавца. Указанная оплата считается исполнением обязательств покупателя по оплате перед продавцом (п.2.5.).

Покупатель обязуется производить оплату договорной стоимости имущественного пая в полном объеме, в порядке, сроки, указанные в разделе 2 договора (п.3.1.1.), с момента заключения договора, но не ранее открытия объекта для эксплуатации, своевременно на основании выставляемых счетов производить оплату всех коммунальных платежей (водоснабжение, канализация, техническое обслуживание и др.), электроэнергии, услуг связи, эксплуатационных расходов, услуг по охране и уборке, а также производить оплату иных расходов, связанных с обслуживанием и управлением объектом (3.1.2), с момента подписания договора производить оплату платежей, установленных общим собранием ГСК «Юбилейный-5» (п.3.1.3), в течение 5 дней с момента подписания договора подать заявление о вступлении в челны ГСК «Юбилейный-5» и оплатить взнос в размере, определенном общим собранием пайщиков ГСК «Юбилейный -5» (п.3.1.4).

В соответствии с п.3.2.1 и п.3.2.2 договора, продавец обязан в течение 15 дней с момента осуществления покупателем в полном объеме оплаты стоимости имущественного пая сдать в ГСК «Юбилейный-5» книжку пайщика. В течение 15 дней с момента осуществления покупателем в полном объеме оплаты стоимости имущественного пая подать в ГСК «Юбилейный-5» один экземпляр настоящего договора.

Из п.6.1. договора следует, что после перехода к покупателю права собственности на имущественный пай он вправе пользоваться автостояночной площадкой под условным номером №... при условии открытия объекта для эксплуатации и заключения с эксплуатационной (управляющей) организацией договора на долевое участие в расходах по техническому обслуживанию и содержанию объекта. В случае расторжения договора на долевое участие в расходах по техническому обслуживанию и содержанию объекта, а также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения покупателем указанного договора, право пользования покупателя автостояночной площадкой под условным номером №... прекращается.

Согласно п.6.6 договора продавец вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих договорных обязательств, предусмотренных п.2.3. или п.2.4. договора, на срок более 30 дней. В случае подобного расторжения продавец в течение 3 месяцев с даты расторжения договора передает покупателю внесенные им по договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от договорной стоимости имущественного пая, указанной в п.2.1. договора.

<дата> истцом в ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» подано заявление о расторжении договора №...с-78А-22, в связи с невозможностью эксплуатации парковочного места, т.к. автостояночная площадь не введена в эксплуатацию.

Также судом установлено, что Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, <дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...в-2012 на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, Шуваловский проспект, участок 117).

В справке ГСК «Юбилейный-5» от <дата>, указано, что автостоянка АС <адрес>, расположенная по адресу: СПб, <адрес> (пом.№...) открыта для эксплуатации пайщиками.

Как следует из выписок из реестра пайщиков ГСК «Юбилейный-5» от <дата>, в реестре пайщиков ГСК «Юбилейный-5», автостоянка <адрес> блок А, по адресу: СПб, <адрес> (пом.1Н), содержатся следующие записи: наименование пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ», номера машино-мест: №...; ФИО4 является пайщиком, номер машино-места 49, вступительный взнос в размере 6000 руб. оплачен <дата>.

Из условий договора следует, что на момент подписания настоящего договора автостояночная площадка №... им осмотрена и полностью, в т.ч. по качеству, размерам и состоянию, его удовлетворяет.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не установлено, в связи с чем отказал в удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Доказательств того, что истец лишен возможности эксплуатировать машино-места по назначению ввиду его непригодности для использования в качестве парковки для транспортных средств категории вследствие нарушения со стороны ответчика обязательств по заключенному с истцом договору в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Приобретение истцом имущественного пая в качестве члена кооператива предполагает наличие правоотношений, связанных с эксплуатацией автостоянки с ГСК «Юбилейный-3», который не оспаривал соответствующие права истца.

Суд правомерно указал, что из договора купли-продажи, предметом которого являлась купля-продажа имущественного пая, не следует, что ответчик обязан осуществлять открытие объекта (автостоянки) для эксплуатации, а также несет обязанность по ее техническому обслуживанию и содержанию.

Доводам апелляционной жалобы о том, что автостояночная площадка не была введена в эксплуатацию, фактически парковочное место истцу не передавалось, в связи с чем нарушены права истца, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено, оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи