Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2021 года гражданское дело по иску АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на заочное решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском мотивируя тем, что 07.12.2017г. между АО «Нефтепромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от 27.07.2018г. процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее 07.12.2022г. ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика <данные изъяты>, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей. Между тем, с 04.02.2019г. Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 руб.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от <данные изъяты>, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>. Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 000 000 рублей.

27.12.2017г. между Банком АО «Нефтепромбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты> (Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее 27.03.2018г. ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

08.02.2018г. от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей. На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей. На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Однако, с 04.02.2019г. ФИО1 перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019г. у нее возникла задолженность в размере 10 273 957,41 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>, расположенное по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв.м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

5) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому ФИО2 (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. III, кадастровый номер – 50:53:0010205:1110.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11 рублей.

6) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) <данные изъяты> от <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 рублей.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление <данные изъяты> о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование <данные изъяты> о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

<данные изъяты> Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам <данные изъяты> и <данные изъяты>, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору <данные изъяты> и задолженность по Кредитному договору <***> от 27.12.2017г. в общем размере 13 683 818 рублей 82 копейки.

Также истец просил обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику ФИО1 и ответчику ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224,49 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 450 351,41 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116,05 рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636,64 рублей;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты> по <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858,11;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв.м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Заочным решением Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены.

Взыскано с ФИО1 в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на 16.01.2020г., в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, и задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> от 27.12.2017г.

Обращено взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636 (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж <данные изъяты>. <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858 (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взысканы с Авоян А..Л. в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

С решением суда ответчики ФИО1 и ФИО2 не согласились, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить.

Апелляционным определением от <данные изъяты> решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

АО "Нефтепромбанк" обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между АО "Нефтепромбанк" (далее - Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, под 15% годовых. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты>г. процентная ставка была установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредит определен не позднее <данные изъяты>. С <данные изъяты>ФИО1 перестала исполнять свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Надлежащее исполнение обязательств между Банком и ответчиком обеспечивается договором залога от <данные изъяты> и ипотекой в силу закона.

Также между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор от <данные изъяты>, согласно которому Банк предоставил ответчику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей. под 16% годовых, с возвратом не позднее <данные изъяты> Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> процентная ставка установлена в размере 18% годовых, срок возврата кредита установлен не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> от ответчика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 руб., на основании которой Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

<данные изъяты> от ответчика поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей, согласно которой Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям ответчика предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

С <данные изъяты> ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору <данные изъяты>, в связи с чем возникла задолженность. Надлежащее исполнение обязательств по данному договору обеспечивается договорами залога от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, ипотекой в силу закона.

<данные изъяты> Банком в адрес ответчика были направлены уведомление о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, оставленные без удовлетворения.

<данные изъяты> Банком в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, также оставленные без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителем ФИО1 были представлены заключенные между ФИО1 и АО "Нефтепромбанк" <данные изъяты> соглашения о расторжении кредитных договоров, которые судом приобщены к материалам дела, а также копии платежных поручений от <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> об оплате задолженности по кредитным договорам.

Кроме того, к материалам дела также был приобщен оригинал справки Банка от <данные изъяты>, из которой следует, что ссудная задолженность по кредитным договорам от <данные изъяты> и от <данные изъяты> погашена полностью в соответствии с соглашениями от <данные изъяты> о расторжении кредитных договоров.

В письменном отзыве АО «Нефтепромбанк» на кассационную жалобу исх.<данные изъяты> от <данные изъяты> указано, что в настоящий момент у заемщика отсутствуют какие-либо неисполненные обязательства перед Банком, а у Банка отсутствуют требования к ответчикам. Исполнительный лист Банк не получал и к исполнению не предъявлял.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением кредитных договоров, полным погашением ответчиками ссудной задолженности и отсутствием требований истца к ответчикам, судебная коллегия считает, что иск АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество не может быть удовлетворен, а заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 февраля 2020 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество отказать полностью.