Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по доверенности Ожерельева А.С. и Игитян И.С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Игитян И.С. обратилась в суд с встречным иском к ПАО Банк Финансовая корпорация Открытие» о расторжении договоров залогов недвижимого имущества.

Свои требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» мотивировало тем, что <...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Обществом ограниченной ответственностью «Ренессанс» заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым ООО «Ренессанс» предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в размере <...> рублей на срок до <...> с уплатой 16 процентов годовых, до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 14 процентов годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества) за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед заемщиком банк исполнил в полном объеме, что подтверждается Распоряжением <...> от <...>., выпиской по счету ООО «Ренессанс». В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Ренессанс» по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С. оформлен договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>. В соответствии со ст. 4 договора залога в залог банку предоставлены: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., инвентарный <...>, литер: <...>, этажность: <...> подземная этажность: 1, кадастровый номер: <...>; нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м., этажность: <...>, кадастровый номер: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>, участок <...>. В соответствии с п. 4.4 договора залога общая залоговая стоимость предмета залога определяется в сумме <...> рублей. Между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» заключен договор уступки прав требования <...> от <...>, в соответствии с которым ОАО Банк Петрокоммерц» в полном объеме уступил в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» все права требования к ООО «Ренессанс» по кредитному договору № <...> от <...>, а также всем договорам обеспечения.

Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства - не погашал основной долг и проценты по нему. <...> банком направлены письма-требования в адрес ООО «Ренессанс», Лихачевой И.С, Лихачева А.С., Игитян И.С. с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту.

По состоянию на <...> размер задолженности ООО «Ренессанс» перед банком кредитному договору № <...> от <...> составляет <...> рублей, состоящей из просроченной задолженности по основному долгу в размере <...> рублей, просроченные проценты в размере <...> рублей.

<...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и заемщиком - Лихачевой И.С. заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым Лихачевой И.С. предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в размере <...> ней на срок до 20 августа 2021 с уплатой 17 процентов годовых, до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 15 процентов годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед заемщиком банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжениями <...> от <...> и <...> от <...>., выпиской по счету Лихачевой И.С. В качестве обеспечения исполнения обязательств Лихачевой И.С. по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С. оформлен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № <...> от <...> В залог банку предоставлены: жилой дом,назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., инвентарный <...>, литер <...>, этажность: <...>, подземная этажность: <...> кадастровый <...>; нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м., этажность: <...> кадастровый <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: ; Краснодарский край, <...>, участок <...>. Общая залоговая стоимость предмета залога определяется в сумме <...> рублей. Между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» заключен договор уступки прав требования <...> от <...>, в соответствии с которым ОАО Банк «Петрокоммерц» в полном объеме уступил в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» все права требования к Лихачевой И.С. по Кредитному договору №<...> от <...>, а также всем договорам обеспечения. В настоящий момент все права и обязанности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в порядке универсального правопреемства перешли к ПАО Банк «ФК Открытие». Заемщик принятые на себя обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов на них, а также иные платежи, неоднократно нарушал, не погашал основной долг и проценты по нему. 02.09.2015 Банком направлены письма-требования в адрес Игитян И.С. с требованием произвести расчет всей суммы задолженности по кредиту. До настоящего времени на счет банка не внесены денежные средства в уплату долга Лихачевой И.С. По состоянию на <...> размер задолженности Лихачевой И.С, перед банком по договору № <...> от <...> составляет 8 <...> рублей, включая просроченную задолженность по основному долгу - <...> рублей, просроченные проценты - <...> рублей. <...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и заемщиком - Лихачевой И.С. заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым Лихачевой И.С. предоставлен кредит в размере <...><...> рублей на срок до <...> с уплатой 19,5 процентов до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 17,5 процентов годовых начиная с даты следующей за датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке залога недвижимого имущества за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед заемщиком банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением <...> от <...>, выпиской по счету Лихачевой И.С. В качестве обеспечения исполнения обязательств Лихачевой И.С. по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С. оформлен договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>. В соответствии со ст. 4 Договора залога в залог Банку предоставлены жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., инвентарный <...>, литер: <...>, этажность: <...> подземная этажность: <...> кадастровый <...>; нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м., этажность: <...> кадастровый <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: <...> кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>, участок <...>. Общая залоговая стоимость предмета залога определяется в сумме <...> рублей. <...> Банком были направлены письма-требования в адрес Лихачевой И.Г., ООО «Ренессанс», Лихачева А.С., Игитян И.С. с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту. До настоящего времени на счет Банка не внесены денежные средства в уплату долга Лихачевой И.С. По состоянию на <...> размер задолженности Лихачевой И.С, перед Банком по кредитному договору № <...> от <...> составляет <...> рублей, включая просроченную задолженность по основному долгу - <...> рублей, просроченные проценты - <...> рублей. Истец указывает, что общая задолженность Лихачевой И.С, ООО «Ренессанс» перед баком по кредитному договору № <...> от <...>, по кредитному договору № <...> от <...>., по кредитному договору № <...> от <...> составляет <...> рублей.

В связи с чем, истец просил обратить взыскание, на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Игитян И.С. Назначить общую начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <...> рублей. Взыскать с Игитян И.C. расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Игитян И.С. обратилась в суд со встречным иском, указав, что <...> между ООО «Ренессанс» в лице директора Лихачевой И.С., действующей на основании Устава и OAO Банк «Петрокоммерц» в лице Управляющего дополнительным офисом №3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийск Исаева А.А., действующего на основании доверенности от 04.12.2012, оформлен в письменной форме кредитный договор №<...> на сумму <...> рублей с условием о выплате стандартной процентной ставки в размере 14% и сроком возврата денежных средств до <...>. <...> между Лихачевой И.С. и ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице Управляющего дополнительным офисом №3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске Исаева А.А., действующего на основании на основании доверенности от <...>, оформлен в письменной форме кредитный договор №<...> на сумму <...> рублей с условием о выплате стандартной процентной ставки в размере 15% и сроком возврата денежных средств до <...>. <...> между Лихачевой И.С. и ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице Управляющего дополнительным офисом №3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийска Исаева А.А., действующего на основании доверенности от <...>, оформлен в письменной форме кредитный договор №<...> на сумму <...> рублей. с условием о выплате стандартной процентной ставки в размере 17,50 % и сроком возврата денежных средств до <...>. Дополнительный офис - это внутреннее структурное подразделение банка или его филиала. Он может осуществлять банковские операции или их часть, предусмотренные лицензией Центробанка для создавшей ее кредитной организации или филиала. Открывается только на территории того же населенного пункта, где располагается сам банк или его филиал. Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц - ОАО Банк «Петрокоммерц», представительство или филиал на территории г. Сочи не открывал и не регистрировал, таким образом, и дополнительный офис в г. Сочи не регистрировался и не открывался. Такая должность как управляющий дополнительным офисом №3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске не существовала, соответственно, как и печать дополнительного офиса, которой заверены кредитные договоры. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Ренессанс» по кредитному договору № <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице заместителя управляющего ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске Колесниковой О.В. и Игитян И.С. оформлен договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>. Данный договор залога зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...><...>. В соответствии с п. 4 указанного договора в залог ОАО Банк «Петрокоммерц» предоставлено следующее имущество;

- Жилой дом,назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., литер: <...> этажность: <...> подземная этажность: <...> инвентарный номер: <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>;

- Нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., этажность: <...> кадастровый <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>;

Земельный участок, категория земель: земли населенного пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадью: <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>.

Так как кредитный договор № <...> от <...>, по ее мнению, в силу ст. 820 ГК РФ является ничтожным и денежные средства по указанному кредитному договору не выдавались ООО «Ренессанс», следовательно, прав на обращенное взыскание на заложенное имущество у Банк «ФК Открытие» нет. В качестве обеспечения исполнения обязательств Лихачевой И.С. по кредитному договору № <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице Управляющего дополнительным офисом № 3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» г. Новороссийска Исаева А.А. и Игитян И.С. оформлен договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>. Договор залога зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...><...>. В качестве обеспечения исполнения обязательств Лихачевой И.С. по кредитному договору № <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице Управляющего дополнительным офисом №3 в г. Сочи ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийска Исаева А.А. и Игитян И.С. был оформлен договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>. Договор залога зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...><...>. В соответствии с п. 4 указанных договоров в залог ОАО Банк «Петрокоммерц» было предоставлено следующее имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., литер: <...> этажность: <...>, подземная этажность: <...> инвентарный номер: <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>;

- Нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., этажность: <...>, кадастровый номер: <...>, расположенное по адресу: <...><...>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью: 847 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: <...>.

Поскольку договоры залога недвижимого имущества № <...> от <...>, № <...> от <...> банком не подписаны, следовательно, простая письменная форма сделки не соблюдена, что влечет недействительность указанных договоров.

Кроме того, кредитные договоры от <...> № <...> от <...> № <...> в силу ст. 820 ГК РФ являются ничтожными и денежные средства по указанным кредитным договорам не выдавались Лихачевой И.С., следовательно, права на обращение взыскания на заложенное имущества у ПАО Банк «ФК Открытие» нет.

Игитян И.С. просила расторгнуть договор залога недвижимого имущества № <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С., признать недействительными договоры залога недвижимого имущества № <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С., <...> от <...>, между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Игитян И.С.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебном заседании настаивала удовлетворении иска в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика Игитян И.С. - Шестаков С.П. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, встречные требования Игитян И.С. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Лихачева И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. Не возражала против удовлетворения встречного искового заявления Игитян И.С. к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о расторжении договоров залогов недвижимого имущества.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 января 2018 года в удовлетворении искового заявления ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Игитян И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению Игитян И.С. к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о расторжении договоров залогов недвижимого имущества отказано.

В удовлетворении искового заявления Игитян И.С. к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о расторжении договоров залогов недвижимого имущества отказано.

В апелляционной жалобе представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по доверенности Ожерельев А.С. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество Игитян И.С., указывая на то, что в этой части решение суда не мотивированное и не законное, выводы суда противоречат материалам делам и действующему законодательству.

В апелляционной жалобе Игитян И.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение которым в удовлетворении иска ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» отказать, встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ОАО Банк «Открытие» от <...> заключен договор об уступки прав требования <...>, от <...> заключен договор об уступки прав требования <...>, от <...> заключен договор об уступки прав требования <...>.

Согласно вышеуказанных договорам ОАО Банк «Петрокоммерц» уступил право требования по кредитному договору № <...> от <...>, по кредитному договору № <...> от <...>, по кредитному договору № <...> от <...> - ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Соответственно, все права Кредитора по кредитным договорам №/<...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> перешли к ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансоваякорпорация Открытие» от <...> (Протокол <...> от <...>), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от <...> ( Протокол <...> от <...>) ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» <...>), запись о прекращении деятельности Открытого акционерного общества Банк «Открытие» путем реорганизации в формеприсоединения к Ханты - Мансийский Банк Открытое Акционерное Общество была внесена в единый государственный реестр юридических лиц <...> за ГРН <...>. Таким образом, в результате реорганизации Публичное Акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие».

<...> произошла реорганизация ОАО Банк «Открытие» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк «Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие от <...> ( Протокол <...> от <...>), решением ; внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты - Мансийский банк Открытие» от <...> (Протокол <...>от <...>), ПАО «Ханты-Мансийский банк ; Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие (<...>), запись о прекращении деятельности Открытого акционерного общества Банк «Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к Ханты -Мансийский Банк Открытое Акционерное Общество была внесена в единый государственный реестр юридических лиц <...> за ГРН <...>.

Учитывая изложенное, в результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие».

<...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Обществом ограниченной ответственностью «Ренессанс» был заключен кредитный договор № <...> в соответствии с которым ООО «Ренессанс» была предоставлена кредитная линия с предоставленным лимитом выдачи в размере <...> рублей на срок до <...> с уплатой 16 процентов годовых, до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 14 процентов годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества) за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед заемщиком Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается Распоряжением <...> от <...>, Выпиской по счету ООО «Ренессанс».

<...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиком - ФИО1 заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым ФИО1,предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в размере <...> рублей на срок до <...> с уплатой 17 процентов годовых, до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 15 процентов годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед заемщиком Банк иполнил в полном объеме, что подтверждается Распоряжениями <...> от <...> и <...> от <...>, выпиской по счету ФИО1

<...> между ОАО Банк «Петрокоммерц» и заемщиком - ФИО1 заключен Кредитный договор № <...>, в соответствии с которым, ФИО1 предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до <...> с уплатой 19,5 процентов до даты предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке договора залога недвижимого имущества и 17,5 процентов годовых начиная с даты следующей датой предоставления заемщиком зарегистрированного в установленном порядке залога недвижимого имущества за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед; заемщиком Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением <...> от: <...>, выпиской по счету ФИО1

В обеспечение обязательств по указанным кредитным договорам между банком и ФИО2 заключены договоры залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>, в соответствии с которым банку в залог были переданы: жилой дом, значение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., инвентарный номер: <...>, литер: <...> этажность: <...> подземная этажность: 1, кадастровый номер: <...>; нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м., этажность: <...> (кадастровый номер: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...>. Общая залоговая стоимость предмета залога определяется в сумме <...> рублей.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2017 следует, что ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с заявлением о признании несостоятельным ООО «Ренессанс» и введении в отношении общества процедуры наблюдения.

На основании п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Суд пришел к выводу, что договор залога создает между залогодателем и залогодержателем обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства - обязательства по возврату кредита. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

В силу норм, содержащихся в п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что общая задолженность заемщиков составляет <...> рублей, а начальная продажная стоимость залогового имущества в размере <...> рублей.

Отказывая в удовлетворении иска ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к выводу о том, что в связи начатой процедурой банкротства на указанную сделку требуется письменное согласие временного управляющего, истцом не представлено доказательств обращения к временному управляющему для письменного согласия по проведению торгов по реализации залогового имущества ФИО2 с целью частичного погашения долга перед банком.

Данный вывод суда нельзя признать правильным.

В соответствии с ч. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанным между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Таким образом, в данном случае речь идет о предоставлении письменного согласия временного управляющего должника на сделки, совершаемые самим должником, а не третьим лицом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ФИО2

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 января 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении иска ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ФИО2

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 заложенное в ПАО Банк «ФК Открытие» по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №<...> от <...>, договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №<...> от <...>, договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №<...> от <...>:

жилой дом, значение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., инвентарный номер: <...>, литер: <...> этажность: <...>, подземная этажность: <...> кадастровый номер: <...> нежилое здание - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая <...> кв.м., этажность: <...> (кадастровый номер: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...>.

Определить общую начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере <...>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: