Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на определение Ухоловского районного суда Рязанской области от 24 сентября 2014 года, которым постановлено:

открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по определению Ухоловского районного суда Рязанской области об утверждении мирового соглашения от 22 мая 2013 года отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Левковой Г. И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала обратился в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по определению Ухоловского районного суда Рязанской области об утверждении мирового соглашения от 22 мая 2013 года.

В обоснование заявления указано, что названным определением суда утверждено мировое соглашение между ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала (далее Банк), ООО «Земледелец» и Рогачевым А. И. по иску банка о досрочном возвращении кредита, солидарном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитных договоров. Определение вступило в законную силу 07.06.2013 г. Пунктом 12 мирового соглашения предусмотрено, что в случае нарушения ответчиками любого срока перечисления денежных средств, определенного мировым соглашением сторон, или в случае неполного перечисления любой из сумм, истец вправе на основании ст.ст. 220, 428 ГПК РФ обратиться в Ухоловский районный суд Рязанской области с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании с ответчиков задолженности и об обращении взыскания в счет погашения данной задолженности на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Земледелец»: 1. По договору № о залоге оборудования от 27.04.2010 г.: дискатор <…> , страна - производитель <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости <…> руб.

дискатор <…> , страна - производитель <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.,

Местонахождение залогового оборудования: <…> .

2.По договору № о залоге оборудования от 31.05.2012 г.: комбайн картофелеуборочный <…> , страна – страна производитель <…> , установив начальную продажную цену заложенного имущества по залоговой стоимости <…> руб.

картофелесортировальный пункт <…> , страна-производитель <…> , установив начальную продажную цену заложенного имущества по залоговой стоимости – <…> руб.,

зернометатель электроприводной <…> , страна - производитель <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.,

Всего залоговой стоимостью <…> руб.

Местонахождение залогового оборудования: <…> ;

Рогачеву А.И. по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.10.2009 г.:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение: участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.;

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв. м, кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.,

Всего общей залоговой стоимостью <…> руб.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения судом по заявлению Банка 14.11.2013 г. выданы исполнительные листы серия <…>№ и серия <…>№ .

28.11.2013 г. судебным приставом-исполнителем Ухоловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области в отношении должников ООО «Земледелец» и Рогачева А.И. были возбуждены исполнительные производства № , № .

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ухоловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области от 24.01.2014 г. наложен арест на имущество ООО «Земледелец» (с/х техника и оборудование) и Рогачева А.И.

На основании поручения № от 13.02.2014 г. судебным приставом – исполнителем Сараевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области 13.02.2014 г. вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем № и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) имущества Рогачева А.И. – земельных участков.

03.02.2014 г. судебным приставом-исполнителем Ухоловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области арестованное имущество ООО «Земледелец» передано на реализацию на открытых торгах в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

16.04.2014 г. судебным приставом – исполнителем Сараевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области арестованное имущество Рогачева А.И. передано на реализацию в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Согласно протоколу № 2 о результатах торгов по лотам № № от 20.05.2014 г. торги арестованного заложенного имущества ООО «Земледелец» по лотам № признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Согласно протоколу № 2 о результатах торгов по лотам №№ от 22.07.2014 г. торги арестованного заложенного имущества Рогачева А.И. по лотам 3-8 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

03.06.2014 г. Банк отозвал имущество ООО «Земледелец» с торгов.

04.08.2014 г. по заявлению Банка исполнительные действия в отношении должника Рогачева А.И. отложены.

В настоящее время должники не предпринимают каких-либо действий для погашения присужденной задолженности.

Вместе с тем, реализовать имущество по цене, определенной в определении суда от 22.05.2013 г. невозможно, поскольку начальная продажная цена не отражает реальной рыночной стоимости подлежащего реализации имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и, принимая во внимание наличие имущества у должников ООО «Земледелец» и Рогачева А.И., на которое обращено взыскание для исполнения определения, установление судом новой начальной продажной цены залогового имущества будет способствовать реальному исполнению судебного акта и удовлетворению законных требований взыскателя.

21.07.2014 г. ООО Правовой консультационный центр «Истина» была проведена оценка залогового имущества ООО «Земледелец».

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости оборудования установлена рыночная стоимость имущества ООО «Земледелец», заложенного по следующим договорам:

1. По договору № о залоге оборудования от 27.04.2010 г.:

дискатор <…> , страна - производитель Россия, - <…> руб.,

дискатор <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб.,

2.По договору № о залоге оборудования от 31.05.2012 г.: комбайн картофелеуборочный <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб., картофелесортировальный пункт <…> , страна - производитель Россия, - <…> руб., - зернометатель электроприводной <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб.,

Всего общая рыночная стоимость оборудования составила <…> рублей.

25.07.2014 г. ООО Правовой консультационный центр «Истина» была проведена оценка залогового имущества Рогачева А.И.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости оборудования установлена рыночная стоимость земельных участков Рогачева А.И., заложенных по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.10.2009 г., в размере <…> руб., а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в 670 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в 1120 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв. м, кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.,

Окончательно ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала просил суд изменить способ исполнения определения Ухоловского районного суда Рязанской области от 22.05.2013 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № , установив начальную продажную цену имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Земледелец», и, заложенного по договорам № о залоге оборудования от 27.04.2010 г., № о залоге оборудования от 31.05.2012 г., в размере, установленном в соответствии с отчетом № от 21.07.2014 г. ООО Правовой консультационный центр «Истина», и, принадлежащего на праве собственности Рогачеву А.И. и заложенного по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 07.10.2009 г. в размере <…> руб., определенном в соответствии с отчетом № от 25.07.2014 г. ООО Правовой консультационный центр «Истина».

Одновременно просил взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала расходы по оплате услуг эксперта с ООО «Земледелец» по оценке оборудования в сумме <…> руб., и по оценке земельных участков Рогачева А.И. <…> руб., всего в общей сумме <…> руб.

Определением суда ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала (далее Банк) отказано в удовлетворении заявления.

В частной жалобе ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала просит определение суда отменить, постановить новое определение об удовлетворении требований в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что во исполнение определения Ухоловского районного суда Рязанской области от 22 мая 2013 года, ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала 29.10.2013 года были выданы исполнительные листы для принудительного исполнения мирового соглашения.

28.11.2013 года судебным приставом исполнителем Ухоловского РОСП УФССП России по Рязанской области на основании выданных Ухоловским районным судом исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства в отношении ООО «Земледелец» и Рогачева А.И.

24.01.2014 года судебным приставом-исполнителем Ухоловского РОПС УФССП России по Рязанской области вынесено постановление о наложении ареста на заложенное имущество ООО «Земледелец».

13.02.2014 г. на основании поручения судебным приставом – исполнителем Сараевского РОСП вынесено постановление об оценке имущества должника Рогачева А.И. – земельных участков.

03.02.2014 года арестованное имущество должника ООО «Земледелец» передано в ТУ Росимущества в Рязанской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 16.04.2014 г. судебным приставом-исполнителем Сараевского РОСП арестованное имущество Рогачева А.И. передано на реализацию в ТУ Росимущества в Рязанской области.

Согласно протоколу № 2 о результатах торгов по лотам № № от 20 мая 2014 года торги арестованного заложенного имущества ООО «Земледелец» по лотам № № признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок.

03.06.2014 г. Банк отозвал имущество ООО «Земледелец» с торгов.

04.08.2014 г. по заявлению Банка исполнительные действия в отношении должника Рогачева А.И. отложены.

21.07.2014 года по заказу ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала Правовой консультационный центр «Истина» произвел оценку рыночной стоимости сельскохозяйственного оборудования, принадлежащего ООО «Земледелец», о чем составили отчет № . Общая стоимость заложенного имущества согласно оценке составила <…> рублей.

25.07.2014 г. по заказу ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала Правовой консультационный центр «Истина» произвел оценку рыночной стоимости четырех земельных участков, принадлежащих Рогачеву А.И., о чем составили отчет № . Общая стоимость заложенного имущества согласно оценке составила <…> руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, придя к выводу о том, что представленный заявителем отчет ООО Правовой консультационный центр «Истина» содержит в себе ряд изъянов, позволяющих суду усомниться в его достоверности, и иных доказательств, подтверждающих факт значительного снижения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения судом мирового соглашения, заявителем не представлено, отказал ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 434 ГПК Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такое заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 4 февраля 2014 года № 221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права.

Если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным ст. 434 ГПК Российской Федерации, регулирующей, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года). При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года № 2117-О).

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе, на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, полагает, что представленные ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» отчеты № , № , составленные ООО Правовой консультационный центр «Истина» была проведена оценка залогового имущества ООО «Земледелец» об оценке рыночной стоимости сельскохозяйственного оборудования и земельных участков, принадлежащих Рогачеву А. И., соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержат подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков объективны и мотивированы. Каких-либо нарушений при проведении названных исследований не выявлено.

Изложенное позволяет изменить первоначально установленную определением Ухоловского районного суда Рязанской области от 22.05.2013 г. продажную цену заложенного имущества - ООО «Земледелец» в размере <…> руб. и заложенного имущества Рогачева А. И. в размере <…> руб., поскольку заявителем доказаны все значимые обстоятельства: объявление проведенных первично торгов несостоявшимися и уменьшение установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества на настоящий момент по сравнению с установленной определением суда.

Материалы дела свидетельствуют о том, что принятое судом определение, в рассматриваемом случае, не может быть исполнено по причине несоразмерности начальной продажной стоимости объектов недвижимости их реальной рыночной стоимости на настоящий момент, что существенно влияет на интересы ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала как взыскателя по исполнительному производству, и указывает на его право поставить вопрос об изменении такой стоимости, несмотря на правила о снижении продажной цены объекта, предусмотренные указанными нормами.

При этом, как указывал Конституционный Суд РФ, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решения суда, вынесенного по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 г. N 2117-О).

Сведения о рыночной стоимости имущества, отвечают признакам относимости и допустимости доказательств.

Указание в отчетах оценщика ликвидационной стоимости заложенного имущества не свидетельствуют о его необоснованности и невозможности принятия судом.

Более того, представленные в суд взыскателем отчеты оценщика, должниками не оспорены, и доказательства, подтверждающие иную рыночную стоимость заложенного имущества, в суд не представлены.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции, как принятое при несоответствии выводов суда, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела и при неправильном применении судом норм процессуального права, подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает необходимым удовлетворить заявление взыскателя об изменении порядка исполнения решения суда, изменив начальную продажную цену заложенного имущества.

Вместе с тем, требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оценкой оборудования ООО «Земледелец» в сумме <…> руб., и земельных участков Рогачева А. И. в размере <…> руб., удовлетворению не подлежат, поскольку данные денежные суммы в соответствии с действующим гражданско - процессуальным законодательством нельзя отнести к судебным расходам.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

определение Ухоловского районного суда Рязанской области от 24 сентября 2014 года отменить и разрешить вопрос по существу.

Заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала об изменении порядка исполнения определения Ухоловского районного суда Рязанской области от 22.05.2013 года об утверждении мирового соглашения между сторонами удовлетворить.

Изменить установленную определением Ухоловского районного суда Рязанской области от 22.05.2013 года начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Земледелец» в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости оборудования, и установить следующую начальную продажную цену заложенного имущества:

1. По договору № о залоге оборудования от 27.04.2010 г.:

дискатор <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб.,

2.По договору № о залоге оборудования от 31.05.2012 г.: комбайн картофелеуборочный <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб., картофелесортировальный пункт <…> , страна - производитель <…> , - <…> руб., - зернометатель электроприводной <…> , страна - производитель Россия, - <…> руб.,

Всего общая рыночная стоимость оборудования составляет <…> рублей.

Изменить установленную определением Ухоловского районного суда Рязанской области от 22.05.2013 года начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Рогачеву А.И. в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельных участков Рогачева А.И. и установить следующую начальную продажную цену заложенного имущества:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <…> кв.м., кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - - <…> руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <…> кв. м, кадастровый номер: № , местоположение (адрес): участок находится примерно в <…> м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <…> , начальная продажная цена заложенного имущества по залоговой стоимости - <…> руб.,

Всего общая рыночная стоимость земельных участков составляет <…> руб.

Председательствующий

Судьи