Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 января 2016 года, которым постановлено:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Монпансье», ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Монпансье» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска (взыскании расходов за утрату и повреждение имущества в размере ... рублей) отказать.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Монпансье», ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО3 и ООО «Монпансье» заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью.

дата между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед ФИО3 за исполнение ООО «Монпансье» всех своих обязательств по договору аренды от дата.

В нарушение условий договора аренды арендатор не произвел оплату арендной платы за период с дата

В связи с задержкой внесения арендной платы в адрес ООО «Монпансье» дата направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по дата.

Гарантийным письмом от дата директор ООО «Монпансье» ФИО4 гарантировал оплату задолженности по договору в размере ... руб. и коммунальных услуг в размере ... руб. в срок до дата. Согласно подписанному между сторонами акту сверки взаимных расчетов на дата задолженность Арендатора по арендным платежам составляет ... рублей. В соответствии с заключенным Дополнительным соглашением к договору от дата, подписанному Арендодателем, Арендатором и Поручителем предусмотрена обязанность Арендатора по перечислению арендой платы за период с дата по дата в размере ... руб. и пени по реквизитам Арендодателя в срок до дата Кроме того, по расписке от дата ФИО2 обязалась освободить вышеуказанное нежилое помещение и выплатить задолженность по договору аренды до дата.

Требование об исполнении обязательств по договору поручительства было направлено ФИО2 дата До настоящего времени поручитель своих обязательств также не исполнил.

дата директором ООО «Монпансье» ФИО4 была получена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которая оставлена без исполнения.

На основании изложенного, истец просила солидарно взыскать с ответчиков сумму долга по договору аренды нежилого помещения от дата в размере ... руб., сумму долга по коммунальным платежам и расходы за утрату и повреждение имущества в размере ... руб., сумму неустойки в размере ... руб., взыскать с ООО «Монпансье» и ФИО2 расходы по договору на оказание юридических услуг в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик ФИО2, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО3, представителя ФИО3 – ФИО5, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, дата между ФИО3 и ООО «Монпансье» заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и мебелью, по условиям которого ФИО3 предоставила ООО «Монпансье» во временное владение и пользование нежилое помещение – административное, первый этаж кирпичного четырехэтажного жилого дома, литера ..., площадью – ... кв.м., помещения №..., согласно технического паспорта на нежилое помещение, встроенные в жилое здание, месторасположение: адрес.

Факт передачи спорного помещения в аренду сторонами не оспаривается.

Срок оплаты по договору аренды определен сторонами в пунктах ... - аренда уплачивается арендатором в следующем порядке: авансом за расчетный месяц вперед, до ... числа каждого текущего месяца, перечислением денежных средств на банковский счет арендодателя в размере ... рублей.

Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно, по фактическому использованию, с ...ого по ... число каждого месяца, следующего за расчетным, путем передачи наличных денежных средств лично арендодателю по предъявленным счетам, передаваемым арендатору для приложения в качестве документов бухгалтерской отчетности (л.д....).

Согласно п.... договора, если арендатор не возвратил помещение арендодателю после окончания срока аренды, установленного в п.... настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за весь период просрочки возврата, а также единовременно штраф в размере ... от размера арендной платы за весь период просрочки возврата.

Арендатор не произвел оплату, согласованную сторонами в договоре аренды за период с дата по дата, доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Следовательно, долг по арендным платежам за период с дата по дата составляет ... рублей.

Анализируя представленные сторонами платежные документы, суд первой инстанции верно определил задолженность по коммунальным услугам с учетом произведенных ответчиками выплат в сумме ... руб.Гарантийным письмом от дата ООО «Монпансье» гарантировало оплату задолженности за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес за ... месяцев дата года в размере ... рублей, коммунальных услуг в размере ... рублей, электроэнергии в размере ... рублей в срок до дата.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору от дата заключенного между ФИО3 и ООО «Монпансье», заключен договор поручительства от дата между ФИО3 и поручителем ФИО2, в соответствие с пунктом ... которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед ФИО3 за исполнение ООО «Монпансье» всех денежных обязательств по договору аренды и дополнительному соглашению к договору.

Согласно п.... поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая проценты.

Дополнительным соглашением к договору аренды помещения с оборудованием и мебелью от дата, подписанного ФИО3 с одной стороны и директором ООО «Монпансье» ФИО4 и поручителем ФИО2 с другой, стороны определили: изложить п. ... Договора аренды помещения с оборудованием и мебелью от дата в следующей редакции: «настоящий договор действует с момента подписания и по дата включительно; арендатор обязуется в срок до дата перечислить арендную плату за период с дата по дата в размере ... руб. и пени, согласно условиям договора. В остальном стороны будут руководствоваться положениями договора аренды помещения с оборудованием и мебелью дата

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 309, 432, 606, 610, 614, 651, ГК РФ и исходил из того, что обязательство ООО «Монпансье» перед истцом по уплате арендных платежей и уплате коммунальных услуг не исполняются, в связи с чем с него, а также с поручителя ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку договором поручительства иное не предусмотрено, доводы ответчика ФИО2 о незаконности возложения на нее солидарной обязанности по исполнению условий договора аренды являются необоснованными.

Кроме того, условия договора поручительства физического лица в установленном законом порядке поручителем ФИО2 оспорены не были.

Исходя из того, что в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, то суд обоснованно взыскал задолженность по договору аренды, которая образовалась до расторжения договора аренды и возвращения арендатором помещения его владельцу.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг было передано еще ... рублей, которые не были учтены судом первой инстанции, является необоснованным, поскольку ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства погашения задолженности по оплате коммунальных платежей на указанную сумму.

Вместе с тем, усмотрев наличие правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемой с ответчиков неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора сторон спора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы установлена возможность начисления арендодателем пени в размере ... процента от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из приведенного истцом расчета задолженности неустойки следует, что за один и тот же период с дата по дата предусмотрена двойная ответственность, а именно истец, ссылаясь на п.... договора рассчитывает пени за каждый месяц с момента возникновения задолженности по дата включительно. В дальнейшем, сумма пени за каждый расчетный месяц в отдельности суммируется. Однако в п.... расчета истец опять берет всю сумму долга и рассчитывает пени уже с полной суммы задолженности по дата. Указанный расчет приводит к неосновательному обогащению на стороне истца, так как общая сумма задолженности складывается из ежемесячных начислений арендной платы, при этом истец с арендной платы каждого месяца начисляет пени по дата.

Между тем, двойная ответственность за одно и то же нарушение действующим законодательством не предусмотрена.

Судебная коллегия считает, что одновременное взыскание неустойки за один и тот же период противоречит принципу гражданского законодательства о недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере ... руб. (... руб. – ... руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку судебная коллегия изменила размер суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, то подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца, который составит по ... руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 января 2016 года изменить в части взыскания неустойки, государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ООО «Монпансье», ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Монпансье» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 января 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Свистун Т.К.

ФИО1

Справка: судья ФИО9