Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 августа 2017 года апелляционные жалобы ФИО1, администрации городского округа <данные изъяты> на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к администрации городского округа <данные изъяты> об отмене постановления о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, признании диспетчерской лифтовой местами общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с данными БТИ и технического паспорта на жилой дом,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения ФИО1, представителя администрации г.о. Мытищи по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. <данные изъяты> в котором с учетом уточнений просит отменить постановление ответчика от <данные изъяты><данные изъяты> «О постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», признав помещение диспетчерской лифтовой имуществом, относящимся к местам общего пользования в многоквартирном доме согласно данным Мытищинского БТИ.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>. В жилом доме имеется помещение диспетчерской лифтовой, которая в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и данным Мытищинским БТИ входит в площадь мест общего пользования и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи просит признать постановление администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>», поскольку оно нарушает права истца.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица МУП «Управление заказчика» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Суд отменил постановление администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>. Исковые требования ФИО1 о признании диспетчерской лифтовой местами общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с данными БТИ и технического паспорта на жилой дом оставлены без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в части оставления иска без рассмотрения, ссылаясь на его незаконность.

В апелляционной жалобе администрация г.о. <данные изъяты> просит отменить решение суда в части удовлетворения иска, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи <данные изъяты> от <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается записью в ЕГРП.

Постановлением администрации г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> управлению земельно-имущественных отношений администрации г.о. <данные изъяты> было поручено осуществить юридические и организационные действия для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлением о принятии нежилого помещения общей площадью 19,4 кв.м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.

Из сообщения администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <данные изъяты> следует, что в соответствии с техническим паспортом многоквартирного <данные изъяты> корпус 4 по вышеуказанному адресу нежилое помещение площадью 17,2 кв.м обозначено как диспетчерская (лифтовая), до 2000 года диспетчерская (лифтовая) использовалась для обслуживания лифта в данном многоквартирном доме. После диспетчеризации лифтового хозяйства Мытищинского муниципального района и по настоящее время данное помещение используется по назначению, как лаборатория по ремонту электронных плат для нужд лифтового хозяйства Мытищинского муниципального района и по настоящее время данное помещение используется по назначению, как лаборатория по ремонту электронных плат для нужд лифтового хозяйства и обеспечения безопасности эксплуатации лифта в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах городского поселения Мытищи.

<данные изъяты> управляющая организация МУП «Управление заказчика ЖКХ» заключила договор <данные изъяты> с ООО «ЯузаТехномонтаж» о надлежащем содержании нежилого помещения и своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги. ООО «ЯузаТехномонтаж» своевременно оплачивает вышеназванные услуги.

Из сообщения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от <данные изъяты> следует, что по информации, предоставленной администрацией городского поселения Мытищи, нежилое помещение <данные изъяты> диспетчерской (лифтовой) по адресу: <данные изъяты>, данное помещение в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома является нежилым помещением <данные изъяты> площадью 17,2 кв.м в экспликации обозначено как лифтовая, до 2000 года лифтовая использовалась для обслуживания лифта в данном многоквартирном доме. На данный момент в указанном помещении размещены лаборатория по ремонту электронных плат для нужд лифтового хозяйства и диспетчерский пункт контроля безопасности эксплуатации 12 жилых многоквартирных домов.

Мытищинской городской прокуратурой была проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу использования МУП «Управления заказчика ЖКХ» нежилых помещений в указанном многоквартирном доме в результате которой было установлено, что нежилое помещение площадью 19,4 кв.м используется МУП «Управления заказчика ЖКХ» для размещения ремонтно-эксплуатационного участка содержания общего имущества группы домов, документы о закреплении указанного нежилого помещения на праве оперативного управления за МУП «Управления заказчика ЖКХ» или другом праве отсутствуют, по информации, полученной из администрации Мытищинского муниципального района, указанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью.

Согласно данным, имеющимся в инвентарном деле <данные изъяты>, помещение диспетчерской лифтовой площадью 17,2 кв.м и туалет площадью 2,2 кв.м. учтены в составе площади мест общего пользования 528,3 кв.м многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, что следует из письма ГУП МО БТИ от <данные изъяты><данные изъяты>.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом положений ст.ст. 210,236,225,290 ГК РФ, ст.ст. 36 ЖК РФ суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорное помещение диспетчерской лифтовой - нежилое помещение площадью19,4 кв.м. по вышеуказанному адресу не является бесхозяйным, поскольку т площадью 17,2 кв.м и туалет площадью 2,2 кв.м. учтены в составе площади имеют место правопритязания на указанное имущество собственников многоквартирного дома в связи с чем суд отменил постановление администрации г.о. Мытищи Московской области от <данные изъяты><данные изъяты> о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества - спорного нежилого помещения.

Судебная коллегия находит данные выводы суда обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы администрации городского округа Мытищи Московской области не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, были предметом исследования и оценки суда, и направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с абз. 4 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Оставляя без рассмотрения исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании диспетчерской лифтовой местами общего пользования, суд указал, что исковые требования заявлены ФИО1 в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, то есть фактически направлены в защиту интересов законных прав и интересов не только истца, но и других собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, на что ему не предоставлено таких полномочий.

Однако с данными выводами суда судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 избран председателем совета МКД.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, он имеет право также на долю в праве собственности на общее имущество дома, и, следовательно вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для оставления исковых требований ФИО1 к администрации к администрации городского округа <данные изъяты> о признании диспетчерской лифтовой местами общего пользования без рассмотрения, в связи с чем, решение в указанной части подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части оставления без рассмотрения исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Мытищи о признании диспетчерской лифтовой местами общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с данными БТИ и технического паспорта на жилой дом.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Материалы дела направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи