Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Администрации города Красноярска о признании права собственности в порядке наследования, по иску Администрации города Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Центрального районного суда города Красноярска от 21 сентября 2016 года, которым постановлено:

«Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на 2/12 (6/36) доли жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 286,1 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке наследования по закону отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 356,87 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 356,87 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры. Требования мотивировал тем, что является собственником 30/36 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения Лит №, общей площадью 286,1 кв.м., жилой площадью 237 кв.м. Дом состоит из трех квартир и четырех подсобных помещений в подвале, площадью 49,1 кв.м. Оставшаяся доля дома - 6/36, что в натуре составляет 49 кв.м., принадлежала ТРА, наследниками которого являются ФИО2 и ФИО3. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просил произвести раздел жилого дома и подсобных помещений пропорционально принадлежащим ему долям в праве общей долевой собственности и выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартир №, №, №; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., на <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 120,3 кв.м.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке наследования по закону. Требования мотивировали тем, что ФИО3, ФИО2 являются наследниками 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал прадеду истцов ТАВ на основании договора купли-продажи от <дата> После его смерти, выданы свидетельства о праве на наследство в пользу сыновей: ФИО3, ФИО4, ТРА по 1/6 доли в праве собственности каждому. После вступления в наследство ТРА продал своим братьям в равных долях по 1/12 доле каждому, принадлежащую ему по наследству долю в наследственном имущество, что подтверждается талоном к переводу по почте от ФИО4 и ФИО3 на сумму 7 500 руб. Приобретенной долей ФИО4 и ФИО3 пользовались, но должным образом не оформили. Вследствие чего после смерти ФИО4 и ФИО3 данная доля дома в наследство не была включена. Оформленные же доли дома перешли по наследству к отцам истцов ФИО2 и ФИО5

В связи с чем, с учетом уточнений, истцы просили признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на долю дома по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м., кадастровый № в виде 1/6 доли в праве собственности в <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на долю дома по адресу: <адрес>, общей площадью 286.1 кв.м., кадастровый № в виде 1/6 доли в праве собственности в <адрес>.

Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности. Требования мотивированы тем, что ТРА на основании свидетельства о праве наследования по закону от <дата>№, выданного нотариусом 1-КГНК, являлся собственником 2/12 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. ТРА умер <дата>, после его смерти наследники не заявили о своих правах в отношении наследственного имущества что указывает на выморочный характер указанного имущества. В связи с чем, заявлено требование о признании права собственности муниципального образования <адрес> на 2/12 доли в праве собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда изменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество в виде 2/12 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м. Указывает на ошибочность выводов суда первой инстанции о необходимости нотариального удостоверения сделки с долей в праве собственности, поскольку цена сделки была менее 500 рублей золотом. В связи с чем, договор купли-продажи между ТРА и ФИО4, ФИО3 по ГК РСФСР 1922 г. подлежал совершению в простой письменной форме, в подтверждение которой представлена телеграмма и квитанция о почтовом переводе на сумму 7 500 руб.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела лично (Т. 2 л.д. 71), не явился представитель ДМИЗО Администрации г. Красноярска, извещался о рассмотрении дела лично (Т. 2 л.д. 73), не явилась ФИО6, извещалась о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства (т. 2 л.д. 75), не явилась ФИО7, извещалась о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства (Т. 2 л.д. 77), не явился ФИО1, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (Т. 2 л.д. 78), не явился ФИО8, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (Т. 2 л.д. 80), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО3, объяснения ФИО2 и его представителя ФИО9, объяснения представителя Администрации г. Красноярска – ФИО10, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как предусмотрено ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В силу ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства -дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 29.11.2007 N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, а также исковых требований ФИО2, ФИО3 по заявленным основаниям.

Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что на основании договора дарения от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата>, ФИО1 является собственником 30/36 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 30/36 долей жилого дома, площадью 286,1 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании свидетельства о праве наследования по закону от <дата>, выданного нотариусом 1-й КГНК, ТРА являлся собственником 2/12 (6/36) долей жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата>ТРА умер.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю дома по адресу: <адрес> виде 1/6 доли в праве собственности в <адрес> за каждым, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцами не представлено доказательств приобретения по договору купли-продажи ФИО4, ФИО3 у ТРА по 1/12 доли в праве собственности на принадлежащую ТРА долю в праве собственности.

В качестве указанных доказательств судом первой инстанции обоснованно не приняты доводы истцов о подтверждении приобретения указанной доли в праве собственности на основании телеграммы ТРА, а так же квитанции почтового перевода на имя ТРА в сумме 7 500 руб. в 1958 г., поскольку в соответствии со ст. 185 ГК РСФСР 1922 года предусматривалось, что купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в коммунальном отделе.

Таким образом, договор купли-продажи доли в домовладении между ТРА и ФИО4, ФИО3 подлежал совершению в письменной форме с указанием всех существенных условий договора, подлежал обязательному нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в коммунальном отделе.

Однако, вопреки указанным требованиям телеграмма и квитанция о переводе, не может подтверждать соблюдение нотариальной формы сделки и соблюдение условиям о регистрации договора в коммунальном отделе.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы об отсутствии в ГК РСФСР 1922 года требований об обязательной письменной форме сделок при их цене менее 500 рублей золотом, поскольку предметом спорной сделки являлась доля в праве собственности в отношении домовладения, для которой в соответствии со ст. 185 ГК РСФСР 1922 г. установлена нотариальная форма сделки.

Так же обоснованными являются выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., на <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м., поскольку предложенный истцом вариант выдела доли в натуре не позволяет передать сособственнику изолированную часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости его доле, доказательств того, что выдел в натуре 30/36 и 6/36 долей домовладения возможен в виде изолированных жилых помещений, с отдельными входами, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суду не представлено.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о признании права муниципальной собственности как на выморочное имущество на 6/36 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих ранее ТРА, умершему <дата>.

В соответствии со ст. 552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству: 1) если имущество завещано государству; 2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; 3) если все наследники лишены завещателем права наследования; 4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Таким образом, право собственности на наследственное имущество могло перейти к государству в одном из указанных случаев.

Как следует из материалов дела на момент смерти ТРА наследниками его имущества могли на основании ст. 532 ГК РСФСР являться его родные братья ФИО4, ФИО3, которые так же имели в собственности долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохраняли регистрацию.

При этом, на основании ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В связи с чем, учитывая, что истцы ФИО2, ФИО3 могли претендовать на долю в имуществе своих отцов ФИО5, ФИО2, которые имели по закону право наследовать после своих отцов ФИО4, ФИО3, являвшихся наследниками второй очереди после смерти ТРА, судебная коллегия приходит к выводу о преждевременности выводов суда первой инстанции об отнесении 6/36 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> к выморочному имуществу, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда города Красноярска от 21 сентября 2016 года изменить.

Указанное решение в части признания за муниципальным образованием <адрес> право собственности на 2/12 (6/36) доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м., отменить, отказав в удовлетворении требований.

Решение Центрального районного суда горда Красноярска от 21 сентября 2016 года в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: