Апелляционное определение № 33-2192/2015 от 02.02.2015 Московского областного суда (Московская область)

  Судья: Лобойко И.Э. дело № 33 – 2192/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

 председательствующего Вуколовой Т.Б.,

 судей Фоминой Н.И., Савоскиной И.И.,

 при секретаре Емельянове И.С.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО «РИНДАЙЛ» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 19 сентября 2014 года по делу по иску ООО «РИНДАЙЛ» к Аман Е.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 о признании незаключенными предварительных договоров об участии в долевом строительстве,

 заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

 объяснения ФИО16, представителя Администрации г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области по доверенности ФИО44, представителя ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО21, ФИО31, ФИО19 по доверенностям ФИО44,

 представителя ФИО26 и ФИО28 по доверенности ФИО45,

 УСТАНОВИЛА:

 Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании н предварительных договоров долевого участия не заключенными.

 В обоснование заявленных требований указал, что между истцом (Застройщик) и ответчиками (Участники долевого строительства) были заключены предварительные договоры об участии в долевом строительстве, предметом которых являлось обязательство сторон в будущем, в течение 30 дней после получения Застройщиком положительного заключения экспертизы на проект застройки (в связи с увеличением этажности), и при условии передачи доли Администрации г.п. Октябрьский, появившейся вследствие увеличения этажности (с 17 до 19 этажей), путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 19.11.2001 года с Администрацией Муниципального образования г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области, подписать Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Основной договор) квартир в многоквартирном жилом доме в составе Жилого комплекса «Сосновый бор» на земельном участке, расположенном по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком.

 Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, в предварительном договоре должны быть указаны существенные условия основного договора.

 Поскольку в предварительных договорах, заключенных с ответчиками, не определены подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаключенными предварительные договора, заключенные с ответчиками.

 Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что предварительные договора заключены без разрешения на строительство 18-19 этажей здания. Основные договоры с ответчиками в настоящее время не могут быть заключены, т.к. положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство 18-19 этажей до настоящего времени не получено.

 Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО46, ФИО34, ФИО36, ФИО41 в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

 Ответчики Аман Е.Г., ФИО1, ФИО3, ФИО47, ФИО4, ФИО48, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО49, ФИО50, ФИО28, ФИО29, ФИО51, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО52, ФИО35, ФИО37, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, в судебное заседание не явились, извещены.

 Представитель ответчиков ФИО28, ФИО26 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Ходатайствовала о применении срока исковой давности.

 Представитель ответчиков ФИО13, ФИО17,
ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО31, ФИО14 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Ходатайствовала о применении срока исковой давности.

 Представитель ответчиков ФИО56, ФИО9, ФИО11 ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, михайлиной А.И., ФИО27, ФИО30, ФИО46, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО52, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО57, ФИО54, ФИО55, ФИО39, ФИО40, козловой И.А., ФИО42, ФИО43, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

 Представитель третьего лица – Администрации г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что 18-19 этажи в указанном доме построены истцом по согласованию с Администрацией г/п Октябрьский для решения проблем обманутых вкладчиков ООО «Социальная инициатива». В связи с бездействием ООО «Риндайл» до настоящего времени не получено заключение строительной экспертизы на указанные этажи, в связи с чем, нарушаются права граждан, заключивших предварительные договоры. Этажи фактически построены, существуют, как объект недвижимости.

 Решением Люберецкого городского суда Московской области
от 19 сентября 2014г. удовлетворении исковых требований отказано.

 Не согласившись с постановленным решением суда, ООО «Риндайл» подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

 Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

 Из материалов дела усматривается, что 30.05.2002 года Администрация г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «Риндайл» заключили инвестиционный контракт № 109/22-03 на строительство комплекса жилых многоэтажных домов на земельном участке, расположенном по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком.

 19.12.2006 года выдано разрешение на строительство 17-ти этажного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком, № RU505131104-13РС.

 16.12.2008 года Администрация г.п. Октябрьский и истец заключили дополнительное соглашение № 6 к инвестиционному контракту от 19.11.2001 года, с целью предотвращения массового нарушения гражданских прав и законных интересов граждан, вложивших денежные средства в КТ «Социальная инициатива».

 11.09.2009 года Администрация г.п. Октябрьский и ООО «Риндайл» заключили дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному контракту от 19.11.2001 года, согласно которому Администрация г.п. Октябрьский отказалась от своей доли в жилых помещениях в пользу истца для последующего заключения инвестиционных договоров долевого участия с обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К».

 11.09.2009 года Администрация г.п. Октябрьский, Администрация Люберецкого муниципального района, ООО «Риндайл», ЗАО «РикСтройИнвест» заключили соглашение о реализации проекта строительства «Сосновый бор», согласно которому истец взял на себя обязательства заключить с вкладчиками договоры участия в долевом строительстве с учетом ранее внесенных вкладчиками денежных средств, либо заключить персональные договоры с вкладчиками на возврат вложенных денежных средств.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и Аман Е.Г. заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/05/18/3.

 15.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО1 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/07/18/2.

 04.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО2 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/08/19/2.

 15.09.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО3 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/01/18/1.

 15.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО4 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/11/18/4.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО5 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 0210/18/2.

 15.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО6 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/06/19/2.

 17.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО7 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/03/18/4.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО8 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/11/18/3.

 15.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО9 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/01/18/4.

 18.08.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО10 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/06/19/4.

 15.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО11 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/08/18/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО12 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/01/19/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО13 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/18/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО14 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/11/19/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО15 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/10/18/3.

 01.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО16 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/05/18/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО17 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/04/18/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО18 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/01/18/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО58 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/06/18/4.

 09.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО20 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/06/19/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО59 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/19/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО22 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/19/3.

 09.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО23 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/04/19/2.

 11.08.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО24 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/07/18/1.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО25 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/11/18/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО26 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/19/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО27 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/11/19/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО28 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/10/19/2.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО60 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/10/19/3.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО30 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/06/18/3.

 14.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО31 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/10/18/1.

 26.08.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО32 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/19/1.

 04.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО33 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/04/19/3.

 03.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО34 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/05/19/3.

 11.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО35 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/18/1.

 11.03.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО36 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/02/18/4.

 17.01.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО37 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/01/18/3.

 10.08.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО38 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/04/18/2.

 02.05.2011 года ООО «Риндайл» и ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО61, ФИО43 заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве № 02/09/18/3.

 Предмет вышеуказанных предварительных договоров – обязательство сторон в будущем, в течении 30 дней после получения Застройщиком положительного заключения экспертизы на проект застройки ( в связи с увеличением этажности), и при условии передачи доли Администрации г.п. Октябрьский, появившейся вследствие увеличения этажности (с 17 до 19 этажей) путем подписания дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 19.11.2001 года с Администрацией муниципального образования г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области подписать Договор участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном жилом доме в составе Жилого комплекса «Сосновый бор» на земельном участке, расположенном по адресу: <...> между домом № 7 и Томилинским лесопарком.

 Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные и необходимее для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 Предварительные договора, заключенные между истцом и ответчиками, содержат существенные условия, предусмотренные ст.4 ФЗ № 214, заключены в письменной форме и подписаны сторонами.

 Объект, подлежащий передаче ответчикам, определен в каждом предварительном договоре, договоры содержат описание квартир и места их расположения, указание на проектную площадь квартир.

 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства, являющийся существенным условием договоров участия в долевом строительстве, установлен пунктами 1.4 и 4.1 вышеуказанных договоров – 31 декабря 2011 года.

 Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции, правомерно исходил из того, что предварительные договоры, заключенные между истцом и ответчиками, содержат существенные условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», заключены в письменной форме, подписаны сторонами. Объект, подлежащий передачи ответчика, определен в каждом оспариваемом договоре, договоры содержат описание квартир и места их расположения, указана проектная площадь квартир. В оспариваемых договорах указаны такие существенные условия договора, как срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.11.2011 года, цена представительного договора, срок и порядок ее уплаты.

 Строительство 18 и 19 этажей вышеуказанного дома завершено, указанные этажи существуют как объект недвижимости. Вместе с тем, до настоящего времени разрешение на строительство указанных этажей не получено. Заключение экспертизы о соответствии построенных этажей требованиям законодательства до настоящего времени не получено, объективные причины данного обстоятельства судом первой инстанции не установлены.

 Кроме того, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 05.09.2013 года исковые требования ФИО37 об обязании ООО «Риндайл» заключить основной договор, удовлетворены.

 Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 09.12.2013 года исковые требования ФИО33 об обязании ООО «Риндайл» заключить основной договор, удовлетворены.

 Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 04.02.2013 года исковые требования Аман Е.Г. к ООО «Риндайл» об обязании заключить основной договор, удовлетворены.

 Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 06.06.2013 года исковые требования ФИО16 об обязании ООО «Риндайл» заключить основной договор, удовлетворены.

 При этом, указанными выше судебными актами установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, а именно: установлены факты заключения предварительных договоров № 02/01/18/3 от 17.01.2011 года, № 02/04/19/3 от 04.03.2011 года и № 02/05/18/3 от 17.01.2011 года, № 02/05/18/2 от 01.03.2011 года.

 В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

 Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что описание объекта долевого строительства не соответствует проектной документации.

 Отказывая в удовлетворении исковых требований в отношении
ФИО26, ФИО28, ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО21, ФИО13,
ФИО31, суд правомерно исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, поскольку предварительные договоры с ФИО26, ФИО28, ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО21, ФИО13, ФИО31, заключены 17.01.2011 года, ООО «Риндайл» обратился в суд с иском 28.01.2014 года, то есть, по истечении срока исковой давности, а, следовательно, в силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

 При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

 Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

 Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, иное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

 определила:

 Решение Люберецкого городского суда Московской области
от 19 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «РИНДАЙЛ» - без удовлетворения.

 Председательствующий судья:

 Судьи