Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ирышковой Т.В. дело по апелляционным жалобам МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на решение Зареченского городского суда Пензенской области от 22 апреля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов; ФИО7 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога; ФИО8, ФИО9 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога; ФИО11 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов; ФИО12 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов - отказать.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании оплаченной по договору суммы и обращении взыскания на предмет залога; ФИО10 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании оплаченной по договору суммы и об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 31.07.2015, заключенный между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области и ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области в пользу ФИО5, ФИО6, действующих и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере 4 160 629 рублей.

Признать расторгнутым договор долевого участия в строительстве № от 17.06.2015,заключенный между Фондом жилья и ипотеки и ФИО10.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО10 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере 2 591811 рублей.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 18 мая 2016 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик) и МП «Горэлектросеть» (участник долевого строительства), зарегистрированного управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации 58№), застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре участнику долевого строительства помещения, а именно квартиры под строительными номерами: №, а также нежилые помещения №, общей стоимостью 21686584 руб. (п. 4.1. договора) в срок не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате цены договора МП «Горэлектросеть» исполнены.

Дополнительным соглашением к договору № от 28 июля 2016 года участник долевого строительства МП «Горэлектросеть» предоставил застройщику согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, которым застройщик владеет на основании договора аренды №.

Дополнительными соглашениями к договору долевого участия в строительстве № от 24 августа 2016 года квартиры №,№,№,№ исключены из числа объектов для передачи участнику долевого строительства с возвращением их стоимости.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве, заключенного25 июля 2016 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик)и ФИО3 (дольщик), зарегистрированного 5 августа 2016 года управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации №) застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в собственность <адрес>, общей проектной площадью 62,56 кв.м, общей площадью 57,47 кв.м, стоимостью 2 336 303 рубля не позднее 31 августа 2017 года. Обязательства по оплате ФИО3 исполнены в полном объеме.

В силу заключенного 9 января 2018 года договора уступки прав требования, заключенного между ФИО13 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра (номер регистрации №), ФИО3 приобрела права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области и ФИО13 (дольщики), 19 июля 2016 года зарегистрированного управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации №), на передачу ей в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 114,04 кв.м, общей площадью 103,68 кв.м. стоимостью 4012580 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступки прав требования, как ФИО13, так и ФИО3 исполнены.

По условиям заключенного 9 октября 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области ( застройщик) иФИО4 (дольщик) договора №/К на участие в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного 19 ноября 2015 года управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации №) застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в собственность квартиру №, общей проектной площадью 40,80 кв.м, общей площадью 35,88 кв.м, стоимостью 1673541 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате участник долевого строительства ФИО4 исполнены в полном объеме.

По условиям заключенного 31 июля 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО14, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (дольщик) договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного 11 августа 2015 года Управлением Росреестра по Пензенской области (номер регистрации №) застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в общую долевую собственность, в соотношении долей ФИО14 (49/100 доли), ФИО6(49/100 доли), ФИО1 (1/100доли), ФИО2 (1/100 доли) квартиру №, общей проектной площадью 114,04 кв.м, общей площадью 103,68 кв.м, стоимостью 4160629 руб. в срок не позднее июня 2017 года.

Обязательства по оплате дольщиком исполнены в полном объеме за счет собственных средств в размере 3373662 руб., в размере 786967 руб. за счет предоставляемых ПАО «Сбербанк России» кредитных средств.

19 марта 2018 года Г-вы направили в адрес Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области требование о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома и выплате им 4160629 руб.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 19 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области застройщик) и ФИО7 (дольщик), зарегистрированного управлением Росреестра по Пензенской области 24 июня 2015 года (номер регистрации №) застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в собственность квартиру №, общей проектной площадью 75,96 кв.м, общей площадью 68,46 кв.м, стоимостью 2812580 руб. не позднее 31 марта 2018 года. ФИО7 обязательства по оплате квартиры исполнены в сумме 1000000 руб.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 30 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО8, ФИО9 (дольщик), зарегистрированного 7 июля 2015 года управлением Росреестра, застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года №8929 передать в натуре дольщику в совместную собственность квартиру №, общей проектной площадью 92,28кв.м, общей площадью 82,44кв.м, стоимостью 3317248 руб. не позднее июня 2017 года.

Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в полном объеме: в размере 663450 руб. за счет собственных средств; в размере 2653798 руб. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Инвестиционный торговый банк».

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 30 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО8, ФИО9 (дольщик), зарегистрированного 7 июля 2015 года управлением Росреестра, застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в совместную собственность квартиру №, общей проектной площадью 129,24кв.м, общей площадью 112,12кв.м, стоимостью 4416854 руб. не позднее июня 2017 года

Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в полном объеме: в размере 1 414 854 руб. за счет собственных средств; в размере 3 000 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Инвестиционный торговый банк».

По условиям договора №/К на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 30 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО8, ФИО9 (дольщик), зарегистрированного 7 июля 2015 года управлением Росреестра, застройщик обязался по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № передать в натуре дольщику в общую совместную собственность квартиру №, общей проектной площадью 111,67кв.м, общей площадью 101,47кв.м, стоимостью 3 989 981 руб. не позднее июня 2017 года

Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в размере 150 000 руб.

В силу заключенного 12 июля 2018 года договора уступки прав требования, заключенного между ФИО15 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 26 октября 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 3 декабря 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 11 декабря 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 9 августа 2016 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области и ФИО15 (дольщик), 2 сентября 2016 года зарегистрированного управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ей в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 66,70 кв.м, общей площадью 56,78 кв.м. стоимостью 2 346 120 руб. не позднее 31 августа 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 12 июля 2018 года договора уступки прав требования, заключенного между ФИО16 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 25 июля 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 20 августа 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 18 сентября 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 29 августа 2016 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области и ФИО16 (дольщик), 8 сентября 2016 года зарегистрированного управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 51,26 кв.м, общей площадью 44,06 кв.м. стоимостью 1 853 021 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 18 июня 2018 года договора уступки прав требования между ФИО17 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 10 июля 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 20 августа 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 18 сентября 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области и ФИО17 (дольщик), зарегистрированному 31 августа 2016 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года №8929 квартиры №, общей проектной площадью 45,68 кв.м, общей площадью 40,76 кв.м. стоимостью 1 697 898 руб. не позднее 31 августа 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 29 июня 2018 года договора уступки прав требования между ФИО18, ФИО19 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 28 августа 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 3 декабря 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 13 декабря 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 9 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО18, ФИО19 (дольщик), зарегистрированному 20 июня 2015 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 111,41 кв.м, общей площадью 101,21 кв.м. стоимостью 4 021 707 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 18 июня 2018 года договора уступки прав требования между ФИО20, ФИО21 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 10 июля 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 20 августа 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 27 сентября 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 17 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО20, ФИО21 (дольщик), зарегистрированному 30 июня 2015 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 73,76 кв.м, общей площадью 63,44 кв.м. стоимостью 2 591 811 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 13 мая 2015 года договора уступки прав требования между ООО «РСУ-5» (цедент) и ФИО22, ФИО23 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 20 мая 2015 года; договора уступки прав требования от 22 сентября 2018 года между ФИО22, ФИО23 (цедент) и ООО «Строительное управление №2 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 3 октября 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 3 декабря 2018 года между ООО «Строительное управление №2» (цедент) и ФИО10 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 12 декабря 2018 года; ФИО10 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 7 апреля 2015 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области (застройщик) и ООО «РСУ-5» (участником долевого строительства), зарегистрированному 27 апреля 2015 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 51,31 кв.м, общей площадью 44,11 кв.м. стоимостью 2 003 820 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 22 октября 2018 года договора уступки прав требования между ФИО24 (цедент) и ООО «Дорожно- строительное управление №1 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 28 ноября 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 17 декабря 2018 года между ООО «Дорожно- строительное управление №1 (цедент) и ФИО11 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 5 марта 2019 года; ФИО11 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО24 (дольщик), зарегистрированному 30 июня 2015 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ему в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 45,94 кв.м, общей площадью 41,02 кв.м. стоимостью 1 708 112 руб. не позднее 31 августа 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

В силу заключенного 17 сентября 2018 года договора уступки прав требования между ФИО25 (цедент) и ООО «Дорожно- строительное управление №1 (цессионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 28 ноября 2018 года; договора уступки прав требования, заключенного 17 декабря 2018 года между ООО «Дорожно- строительное управление №1 (цедент) и ФИО12 (цесионарий), зарегистрированного управлением Росреестра 6 марта 2019 года; ФИО12 приобрел права требования к Фонду жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области по договору № № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года между Фондом жилья и ипотеки города Заречного Пензенской области (застройщик) и ФИО25 (дольщик), зарегистрированному 30 августа 2016 года управлением Росреестра по Пензенской области, на передачу ей в собственность по завершению строительства и ввода шести этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года № квартиры №, общей проектной площадью 40,62 кв.м, общей площадью 35,7 кв.м. стоимостью 1 499 116 руб. не позднее 31 августа 2017 года. Обязательства по оплате квартиры и уступкам прав требования исполнены.

Истцы МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО7ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в Зареченский городской суд Пензенской области суд с иском к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области, ссылаясь на неисполнение ответчиком Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области обязательств по заключенным договорам на участие в долевом строительстве жилого дома в части передачи в установленный договорами срок в собственность помещений и квартир в многоквартирном кирпичном жилом доме, реконструкцию которого ведет застройщик Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области по адресу <адрес> на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 7 ноября 2014 года №, тогда как ими произведена оплата помещений и квартир в установленном договорами размере, денежные средства ответчиком им не возвращены, истцы просили обратить взыскание на предметы залога во исполнение обязательств по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома в части возврата денежных средств, уплаченных по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, просили также суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 31 июля 2015 года, взыскать с ответчика в их пользу денежные средства, уплаченные по договору в общей сумме 4160629 рублей.

Истец ФИО10 также просил признать договор долевого участия в строительстве № от 17 июня 2015 года расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства в размере 2591811 рублей.

Истец ФИО7 также просил расторгнуть договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от 19 июня 2015 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Зареченский городской суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах, поданных истцами МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах ФИО1 и ФИО2; ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 содержится просьба об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований истцов об обращении взыскания на предметы залога во исполнение денежных обязательств по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома.

По мнению заявителей жалобы, имеется совокупность предусмотренных Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оснований для обращения взыскания на предметы залога: объект незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом и право аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., во исполнение обязательств Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца МП «Горэлектросеть» по доверенности ФИО26, представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО27, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая и в интересах ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО12 просили отменить решение суда по изложенным в апелляционных жалобах доводам и доводам, дополнительно приведенным суду апелляционной инстанции.

Представитель ответчика Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области по доверенности ФИО28 просил отменить решение суда по изложенным в апелляционных жалобах истцов доводам и доводам, дополнительно приведенным истцами суду апелляционной инстанции.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Заречный ФИО29, действующий на основании доверенности, поддержав позицию заявителей жалоб, полагал, что решение подлежит отмене.

Представитель третьих лиц ФИО30 и ФИО31 на основании доверенности ФИО32 полагал, что решение подлежит отмене, апелляционные жалобы истцов -удовлетворению.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы ФИО8, ФИО9; представители третьих лиц государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» конкурсного управляющего ОА АКБ «Легион»; Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ПАО «Сбербанк России», ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк», ООО «ПромИнстрах»; надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Судебная коллегия на основании ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ).

В силу положений п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ).

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Правомерно удовлетворяя заявленные Г-выми требования о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от 31 июля 2015 года на основании п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ввиду нарушения застройщиком срока передачи дольщику в собственность квартиры №, общей проектной площадью 114,04 кв.м, общей площадью 103,68 кв.м, суд первой инстанции при разрешении требований о взыскании в пользу Г-вых оплаченной ими цены договора стоимостью 4160629 руб. не учел то обстоятельство, что на стороне дольщика выступали ФИО14, ФИО6, ФИО1 и ФИО2, и в соответствии с условиями договора застройщик обязался передать квартиру в общую долевую собственность дольщиков, в соотношении долей ФИО14 (49/100 доли), ФИО6(49/100 доли), ФИО1 (1/100доли), ФИО2 (1/100 доли), таким образом, при разрешении спора о взыскании с ответчика в пользу истцов оплаченных денежных средств вследствие расторжения договора, суду следовало распределить взыскиваемую сумму пропорционально долям участия определенным договором в соответствии со ст. 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвуют несколько кредиторов, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При разрешении спора суд первой инстанции в нарушение положений части 2 ст. 56 ГПК РФ не поставил на обсуждение участников процесса вопрос о размере материальных требований к ответчику в соответствии с условиями договора, тогда как при выяснении данного обстоятельства судом апелляционной инстанции истцы Г-вы заявили об определении размера имущественных требований к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, в том числе, и в целях получения возмещения за счет обращения взыскания на предметы залога: ФИО14 (49/100 доли) в сумме 2038708,21 руб.;, ФИО6(49/100 доли) -2038708,21 руб., ФИО1 (1/100доли)- 41606, 29 руб., ФИО2 (1/100 доли)- 41606,29 руб., что соответствует условиям договора и приведенным нормам материального права, потому на основании ст. 330 ГПК РФ решение суда в этой части подлежит изменению, ко взысканию с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области вследствие расторжения договора долевого участия в строительстве № от 31 июля 2015 года в пользу ФИО5 следует определить сумму -2038708,21 руб.; в пользу ФИО6 -2038708,21 руб., в пользу ФИО1- 41606, 29 руб., в пользу ФИО2- 41606, 29 руб.

Материалами дела подтверждено, что ФИО7 обратился в суд с требованиями, в том числе, о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 19 июня 2015 года между ним Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, также просил взыскать денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1 000 000 руб., предварительно обратившись в ответчику с претензией о возврате указанной суммы (л.д. 49 т.3), однако в иске ФИО7 судом первой инстанции отказано.

Судебная коллегия находит подлежащим отмене решение суда в части отказа в удовлетворении требований ФИО7 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 19 июня 2015 года между ним Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, и взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 1 000 000 руб., в соответствии с приведенными положениями ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ на основании ст. 330 ГПК РФ вследствие нарушения норм материального и процессуального права при разрешении спора в этой части и удовлетворении истца ФИО7 о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 19 июня 2015 года между ним Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, и взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 1 000 000 руб.

На момент возникновения между сторонами спорных правоотношений, а именно даты заключения договоров на участие в долевом строительстве жилого дома, исполнения обязательств по договору обеспечивались перечисленными в статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ) и указанными в договорах на участие в долевом строительстве жилого дома способами.

Залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона (на момент разрешения спора ч.ч.2.3 утратили силу - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1).

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть2).

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (часть 5).

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (часть 9).

На основании ст. 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п.1,2 ч.1). Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона (ч.2).

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1). Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяются указанным Федеральным законом (ч.5).

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество определены ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Так, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ч.1). В части 2 настоящей статьи установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе,

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество определены ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в соответствии с которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Поскольку объект незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом проектируемой площадью 5034,4 кв.м, адрес (месторасположение): <адрес>, как и право аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и /или пристроенными объектами социально- бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями, адрес (месторасположение): <адрес> в силу закона, а именно ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ находятся в залоге у участников долевого строительства и обеспечивают возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; а также уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств (ст. 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ), суду первой инстанции в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ следовало определить юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению исходя из характера спорного правоотношения с учетом предмета и оснований предъявленных истцами к ответчику исков, подлежащие применению нормы права; распределить бремя по доказыванию подлежащих установлению юридически значимых обстоятельств между сторонами спора.

Вопреки положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суд первой инстанции перечисленные действия не совершил, отказав в удовлетворении требований истцов об обращении взыскания на объект незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, право аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., формально сославшись на отсутствие предусмотренных законом оснований и неправильно выбранный истцами способ защиты своих прав.

С учетом предмета и оснований заявленных истцами требований, изложенных ими в исковых заявлениях; определения каждым из истцов оснований и размера имущественных требований, предъявленных ответчику, судебной коллегией установлено, что требования об обращении взыскания на предметы залога заявлены истцами, как участниками долевого строительства в обеспечение возврата внесенных ими на счет ответчика денежных средств во исполнение условий, предусмотренных договорами на участие в долевом строительстве жилого дома, тогда как застройщиком Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области обязательства в части передачи в собственность участников долевого строительства квартир и нежилых помещений в установленные договорами сроки не исполнены, просрочка исполнения обязательств составила по всем договорам более шести месяцев.

Так, размер имущественных требований истца МП «Горэлектросеть» к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области определен в сумме 18 198 985 руб., оплаченных застройщику, по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 18 мая 2016 года с учетом условий дополнительного соглашения к договору от 24 августа 2016 года.

Размер имущественных требований ФИО3 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области определен в общей сумме 6 348 883 руб. (2 336 303 руб., оплаченных по договору № на участие в долевом строительстве, заключенному25 июля 2016 года; 4 012 580 руб.- по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома19 июля 2016 года).

Размер имущественных требований истцом ФИО4 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области определен в сумме 1 673 541 руб., оплаченных по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 9 октября 2015 года.

Размер имущественных требований к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области вследствие расторжения заключенного 31 июля 2015 года договора № на участие в долевом строительстве жилого дома между Г-выми и Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области определен: ФИО14 (49/100 доли) в сумме 2038708,21 руб.;, ФИО6(49/100 доли) -2038708,21 руб., ФИО1 (1/100доли)- 41606, 29 руб., ФИО2 (1/100 доли)- 41606,29 руб.

Размер имущественных требований ФИО7 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области вследствие расторжения договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 19 июня 2015 года, определен в размере 1 000 000 рублей.

Общий размер имущественных требований ФИО8 и ФИО9 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области определен в сумме 7 884 102 руб. (3317248 руб., оплаченных по договору № на участие в долевом строительстве, заключенному30 июня 2015 года; 4416854 руб. - по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 30 июня 2015 года; 150 000 руб.- по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 30 июня 2015 года).

Общий размер имущественных требований ФИО10 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области составляет 14514377 руб. (по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 9 августа 2016 года -2 346 120 руб.; по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 29 августа 2016 года-1 853 021 руб.; по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года- 1 697 898 руб.; по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 9 июня 2015 года, 4 021 707 руб.; по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 17 июня 2015 года- 2 591 811 руб.; по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 7 апреля 2015 года-2 003 820 руб.).

Размер имущественных требований ФИО11 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года, определен истцом - 1 708 112 руб.

Размер имущественных требований ФИО12 к Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области составляет 1 499 116 руб. в силу исполнения обязательств по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному 19 августа 2016 года.

Давая в соответствии со ст. 196 ГПК РФ оценку этим юридически значимым обстоятельствам судебная коллегия, исходя из положений п.1 ч.1 ст. 12 и п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, установила, что подачей настоящего иска истцами МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10(по пяти договорам), ФИО11, ФИО12 к ответчику Фонду жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области фактически предъявлены требования об отказе от исполнения договора, взыскании сумм уплаченных во исполнение обязательств по договору и об обращении взыскания на предметы залога с целью получения возмещения за счет имущества должника. Иное толкование оснований предъявления к ответчику требований об обращении взыскания, противоречит положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и лишает истцов права требовать обращения взыскания на предметы залога.

Истцы Г-вы, ФИО7 и ФИО10 (по договору долевого участия в строительстве № от 17.06.2015) просили расторгнуть договор, взыскать уплаченные во исполнение обязательства суммы и также обратить взыскание на предметы залога с целью получения возмещения за счет имущества должника.

Материалами дела, объяснением сторон бесспорно установлен факт неисполнения застройщиком Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области обязательства в части передачи в собственность участников долевого строительства квартир и нежилых помещений в установленные договорами сроки, что в соответствии с условиями договоров, п.1 ч.1 ст. 12 и п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ является основанием для взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов сумм, уплаченных во исполнение обязательств по договору; а в силу положений ст. 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, на основании ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу сумм, уплаченных во исполнение обязательств по договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества денежных требований истцов, вызванных неисполнением ответчиком, обеспеченных ипотекой обязательств по возврату сумм, уплаченных истцами по договорам долевого участия в строительстве в связи с отказом от их исполнения, считая решение суда первой инстанции постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, а именно положений ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ; п.1 ч.1 ст. 12 и п.1 ч.1 ст. 9, ст. 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ; ст. 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ.

Предусмотренных п.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ оснований для отказа в обращении взыскания, а именно незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, материалами дела не установлено и ответчиком не приведено. Напротив, ответчиком суду первой инстанции было заявлено о признании исковых требований истцов.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество суд обязан указать его начальную продажную стоимость.

Судебная коллегия, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, принимает во внимание представленный истцом ФИО33 в качестве дополнительного доказательства отчет об оценке №, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО34 24 июня 2019 года, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом проектируемой площадью 5034,4 кв.м, адрес (месторасположение): <адрес> определена в размере 25 800 000 рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и /или пристроенными объектами социально- бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями, адрес (месторасположение): <адрес> составляет 11 700 000 рублей.

С учетом положений ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ судебная коллегия определяет первоначальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый № для продажи с публичных торгов в размере 20 640 000 рублей; первоначальную продажную стоимость права аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м. в размере 9 360 000 рублей.

В силу положений ч.5 ст. 13Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании настоящего апелляционного определения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию суммы государственной пошлины, уплаченные при обращении в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Фонда жилья и ипотеки <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Зареченского городского суда Пензенской области от 22 апреля 2019 года изменить в части взыскания денежных средств с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, определив ко взысканию с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области вследствие расторжения договора долевого участия в строительстве № от 31 июля 2015 года в пользу ФИО5 2038708,21 руб.; в пользу ФИО6 2038708,21 руб., в пользу ФИО1, в интересах которого действует законный представитель ФИО6, 41606, 29 руб., в пользу ФИО2, в интересах которого действует законный представитель ФИО6, 41606, 29 руб.

Отменить решение Зареченского городского суда Пензенской области от 22 апреля 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО7 о расторжении договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, вынести в этой части новое решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО7 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области:

Расторгнуть договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенный 19 июня 2015 года между Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области и ФИО7.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО7 1 000 000 рублей.

Отменить решение Зареченского городского суда Пензенской области от 22 апреля 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований МП «Горэлектросеть», ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО10 к Фонду жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области об обращении взыскания на предмет залога во исполнение обязательств по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома, судебных расходов, вынести по делу в этой части новое решение:

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу Муниципального предприятия «Горэлектросеть» г. Заречный Пензенской области 18 198 985 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО3 6 348 883 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО4 1 673 541 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области солидарно в пользу ФИО8, ФИО9 7 884 102 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО10 11 922 566 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО11 1 708 112 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО12 1 499 116 руб.

Во исполнение обязательств Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу Муниципального предприятия «Горэлектросеть» г. Заречный Пензенской области в размере 18 198 985 руб., в пользу ФИО3 в размере 6 348 883 руб., в пользу ФИО4 в размере 1 673 541 руб., в пользу ФИО8 и ФИО9 в размере 7 884 102 руб., в пользу ФИО10 в размере 14514377 руб., в пользу ФИО11 в размере 1 708 112 руб., в пользу ФИО12 в размере 1 499 116 руб., в пользу ФИО5 в размере 2038708,21 руб.; в пользу ФИО6 в размере 2038708,21 руб., в пользу ФИО1, в интересах которого действует законный представитель ФИО6, в размере 41606, 29 руб., в пользу ФИО2, в интересах которого действует законный представитель ФИО6, в размере 41606, 29 руб.; в пользу ФИО7 1 000 000 рублей

обратить взыскание на предмет залога объект незавершенного строительства (процент готовности 35%), кадастровый №, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом проектируемой площадью 5034,4 кв.м, адрес (месторасположение): <...> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 20 640 000 рублей;

обратить взыскание на предмет залога право аренды земельного участка (кадастровый № площадью 7282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и /или пристроенными объектами социально- бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями, адрес (месторасположение): <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 9 360 000 рублей.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу Муниципального предприятия «Горэлектросеть» г. Заречный Пензенской области расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области солидарно в пользу ФИО8, ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО10 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения,

Апелляционные жалобы удовлетворить.

Председательствующий

Судьи