Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кошман С.Н. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 25 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Василенко Л.И. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении юридического факта принадлежности Василенко А.Г., умершему <...>, правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности от <...><...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> выданное на основании Постановления администрации Анапского района <...> от <...>; признании за Василенко Л.И. права собственности в порядке наследования по закону после смерти Василенко А.Г., <...> года рождения, умершего <...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>; установлении границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли площадью 4,38 га Василенко Л.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>).

Также Василенко Л.И. и Макеенко О.И. заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом Шабалиным Н.А. и покупателем Макеенко О.И., действительным и заключенным в части отчуждения Шабалиным Н.А. и приобретения Макеенко О.И. земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...> кадастровый (условный) <...> находящиеся по адресу: <...>; о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом Шабалиным Н.А. и покупателем Василенко Л.И. действительным и заключенным в части отчуждения Шабалиным Н.А. и приобретения Василенко Л.И. земельного участка, категория земель: земли поселении (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...> кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>., этажность: <...> кадастровый условный <...>, гараж, назначение нежилое, площадью <...> кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <...>, и об установлении, что настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>., кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...> на имя Макеенко О.И.; и об установлении, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...> кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность: <...>, кадастровый (условный) <...>, гараж, назначение: нежилое, площадью <...> этажность:<...> кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...> на имя Василенко Л.И.

Свои требования истцы мотивировали тем, что <...> умер Василенко А.Г., после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью <...> расположенного по адресу: <...>; площадки-склада открытого хранения площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, <...>. После его смерти единственным наследником является супруга Василенко Л.И.

После смерти мужа, как наследница, Василенко обратилась в установленный срок с заявлением о вступлении в наследство. И вступила на часть наследственною имущества, а именно на площадку-склад открытого хранения площадью <...>., расположенную по адресу: <...><...>, <...>. Вместе с тем, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, так как в архиве администрации МО г. Анапа не полностью сохранились списки членов СОТ «Пищевик», и таким образом отсутствует в списке фамилия Василенко А.Г.. По причине этого, истица Василенко Л.И. не имеет возможности оформить свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок. Поэтому вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Также, Василенко Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <...> площадью <...>м. расположенный по адресу: <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская». Решив произвести выдел земельного участка из общей долевой собственности, Василенко Л.И. был изготовлен проект межевания земельного участка, дано объявление о намерении выделить принадлежащую земельную долю, и, по истечении положенного срока и, предъявления претензий от третьих лиц, изготовлен межевой план в целях образования земельного участка в границах кадастрового номера <...>. Но по заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, кадастровый учет был приостановлен по причине наличия в границах вновь образованного земельного участка строений и сооружений, а также наличия кустарниковой растительности. Считает, что ею в соответствии с требованиями действующего законодательства соблюдены все условия и требования для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения. Истица Василенко Л.И. просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от <...>, проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленными кадастровым инженером < Ф.И.О. >22. (квалификационный <...>).

Также между Василенко Л.И. и Шабалиным Н.А. <...> был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>м., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>., этажность: <...>, кадастровый (условный) нома <...>, гараж, назначение нежилое, площадью <...>.м., этажность:/ кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...><...>. Между истицей Макеенко О.И. и Шабалиным <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, <...>. Согласно предварительному договору купли-продажи от <...> Василенко Л.И. приобрела у Шабалина Н.А. вышеуказанное имущество. По указанному договору основной договор купли-продажи будет заключен не позднее <...>. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, Шабалин Н.А. и Макеенко О.И. договорились и пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее <...>. Но <...> года Продавец Шабалин Н.А. умер. Таким образом, стороны не успели зарегистрировать переход права собственности по договорам на имя покупателей, и передать оставшуюся часть денежных средств. С момента подписания вышеуказанных договоров истицы беспрепятственно пользуются приобретенной недвижимостью, несут бремя ее содержания, оплачивают все необходимые коммунальные и иные платежи. По причине того, что для подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя, истицы не имеют возможность зарегистрировать переход права на свое имя.

В судебное заседание истцы Василенко Л.И., Макеенко О.И. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Ответчики в судебном заседании суда первой инстанции не явились.

Обжалуемым решением суда требования Василенко Л.И. удовлетворены частично.

Суд установил юридический факт принадлежности Василенко А.Г., умершему <...>, правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности от <...><...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <...>, расположенный по адресу: <...> выданное на основании Постановления администрации Анапского района <...> от <...>; признал за Василенко Л.И., право собственности в порядке наследования по закону после смерти Василенко А.Г., <...> года рождения, умершего <...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <...>; установил границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли площадью <...> Василенко Л.И, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>); установил, что настоящее решения является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка, расположенного <...> земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в связи с выделом в счет земельной доли площадью <...> Василенко Л.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>).

Исковые требования Василенко Л.И., Макеенко О.И. о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом Шабалиным Н.А. и покупателем Макеенко О.И., действительным и заключенным в части отчуждения Шабалиным Н.А. и приобретения Макеенко О.И. земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>м., кадастровый (условный) <...> находящиеся по адресу: <...>, <...>; о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом Шабалиным Н.А. и покупателем Василенко Л.И. действительным и заключенным в части отчуждения Шабалиным Н.А. и приобретения Василенко Л.И. земельного участка, категория земель: земли поселении (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность: <...> кадастровый условный <...>, гараж, назначение нежилое, площадью <...> этажность<...>, кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...>, и об установлении, что настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>.м., кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...>, <...> на имя Макеенко О.И.; и об установлении, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...> кв.м., этажность: <...>, кадастровый (условный) <...>, гараж, назначение: нежилое, площадью <...>м., этажность<...> кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...> на имя Василенко Л.И. – оставлены обжалуемым решением без рассмотрения.

В апелляционной жалобе Кошман С.Н. просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что судом исковое заявление Василенко Л.И., Макеенко < Ф.И.О. >32О.И. принято с нарушениями требований ст. 30 ГПК РФ, решение об установлении фактов, имеющих юридическое значение, вынесено при наличии спора о праве, с учетом характера и существа заявленных требований ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю и Управление Росреестра по Краснодарскому краю являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истцов Букшину Е.А., представителя ответчика Белькова Ю.Ю., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Василенко просила суд установить юридический факт принадлежности Василенко А.Г,, умершему <...>, правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности от <...><...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <...> расположенный по адресу: Краснодарский <...> выданное на основании Постановления администрации <...><...> от <...>.

При этом в материалах дела отсутствуют копии указанных документов. Представленная копия свидетельства <...> от <...> подтверждает право собственности Василенко Г.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, то есть никакого отношения к Василенко А.Г., а также к земельному участку, указанному в исковом заявлении, не имеет. Отсутствуют сведения об обращении Василенко Л.И. по вопросу оформления наследственного имущества в установленном порядке к нотариусу, а также ответ на это обращение. С учетом наличия спора о праве отсутствуют сведения о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о праве, что в соответствии со ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Кроме того, также не представлен в материалы дела отказ нотариуса на выдачу свидетельства о наследстве Василенко Л.И., на который она ссылается в исковом заявлении.

Следовательно, решение Анапского районного суда от <...> в части установления юридического факта принадлежности Василенко А.Г,, умершему <...>, правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности от <...><...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <...> выданное на основании Постановления администрации Анапского района <...> от <...>; признания за Василенко Л.И. права собственности в порядке наследования по закону после смерти Василенко А.Г., <...> года рождения, умершего <...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <...>подлежит отмене, а требования Василенко Л.И. в этой части – оставлению без рассмотрения, так как истцом не представлено доказательств соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Решение Анапского районного суда от <...> в части установления границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли площадью <...> га Василенко Л.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>); установления, что настоящее решения является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка, расположенного <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в связи с выделом в счет земельной доли площадью <...> Василенко Л.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>), подлежит отмене, а производство по делу в этой части - прекращению в соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ, так как дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотреннымпунктом 1 части первой статьи 134ГПК РФ:

в материалах дела имеются сведения о том, что ФИО1 обращалась в органы Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных земельных участков. Осуществление данных действий было приостановлено в связи с выявленными нарушениями (решение Росреестра КК <...> от <...>, решение Росреестра КК <...> от <...>).

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти,иныхгосударственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих осуществляется в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Решение Анапского районного суда от <...> в части оставления без рассмотрения исковых требований ФИО1,, ФИО2, о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, действительным и заключенным в части отчуждения ФИО3 и приобретения ФИО2 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>м., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>.м., кадастровый (условный) <...> находящиеся по адресу: <...><...>; о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 действительным и заключенным в части отчуждения ФИО3 и приобретения ФИО1 земельного участка, категория земель: земли поселении (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>м., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность<...> кадастровый условный <...>, гараж, назначение нежилое, площадью <...> этажность: <...> кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...><...>, и об установлении, что настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>м., кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...>, <...> на имя ФИО2; и об установлении, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>.м., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность: <...> кадастровый (условный) <...>, гараж, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность<...>, кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: Краснодарский край, <...> на имя ФИО1, подлежит отмене так как при его вынесении нарушены требования Гражданско-процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Следовательно, в этой части исковые требования подлежали рассмотрению Славянским городским судом Краснодарского края.

Согласно требованиям ст. 33 ГПК РФ, суд, установив при рассмотрении дела, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, должен был передать его в другой суд, а не оставлять заявление без рассмотрения.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции пункта 1 части 4 статьи 330 ГПК РФ. При наличии указанных нарушений суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации и частью 2 статьи 33 ГПК РФ отменяет постановление суда первой инстанции по основаниям части 3 статьи 330 ГПК РФ и передает дело в суд первой инстанции, к подсудности которого законом отнесено его рассмотрение.

Поскольку в данном гражданском деле судом незаконно объединены разные исковые требования, а у суда апелляционной инстанции отсутствует возможность их разъединения и выделения в отдельное производство в части требований истцов о правах на недвижимое имущество, которые относятся к исключительной подсудности Славянского городского суда, то судебная коллегия считает, что гражданское дело необходимо направить в Анапский районный суд для выделения в отдельное производство требований ФИО4, ФИО2 о признании права на объекты недвижимости, находящиеся в <...> и последующим направлением дела на рассмотрение данных требований по подсудности Славянского городского суда во исполнение настоящего апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского районного суда от 25 октября 2018 года в части удовлетворения требований ФИО1 об установлении юридического факта принадлежности ФИО5, умершему 16 <...>, правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности от <...><...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <...> га, расположенный по адресу: <...> выданное на основании Постановления администрации <...><...> от <...>; признания за ФИО1, права собственности в порядке наследовании по закону после смерти ФИО5,Г,, <...> года рождения, умершего <...> на земельный участок, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <...>, отменить, а требования ФИО1 в этой части – оставить без рассмотрения.

Решение Анапского районного суда от 25 октября 2018 года в части удовлетворения требований ФИО1 об установлении границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли площадью 4,38 га ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>», в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>); установлении, что настоящее решения является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка, расположенного <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в связи с выделом в счет земельной доли площадью <...> га ФИО1, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», в соответствии проектом межевания земельных участков от <...>, изготовленные кадастровым инженером < Ф.И.О. >9 (квалификационный <...>), отменить, а производство по делу в этой части - прекратить в соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ, так как дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотреннымпунктом 1 части первой статьи 134ГПК РФ.

Решение Анапского районного суда от 25 октября 2018 года в части оставления без рассмотрения исковых требований ФИО1,, ФИО2 о признании договора купли-продажи от 11 января 2018 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, действительным и заключенным в части отчуждения ФИО3 и приобретения ФИО2 земельного участка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>.м., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...>м., кадастровый (условный) <...> находящиеся по адресу: <...><...>; о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 действительным и заключенным в части отчуждения ФИО3 и приобретения ФИО1 земельного участка, категория земель: земли поселении (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>.м., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>м., этажность: <...> кадастровый условный <...>, гараж, назначение нежилое, площадью <...> этажность: <...> кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...>, <...>, и об установлении, что настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <...>м., кадастровый <...>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью <...> кв.м., кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...> на имя ФИО2; и об установлении, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <...>м., кадастровый <...>, и расположенные на нем: сауны, назначение: нежилое, площадью <...>.м., этажность: <...> кадастровый (условный) <...>, гараж, назначение: нежилое, площадью <...>.м., <...>, кадастровый (условный) <...>, находящиеся по адресу: <...>, <...> на имя ФИО1, отменить, дело вернуть в Анапский районный суд для выполнения требований ст. 151 ГПК РФ о выделении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в этой части в отдельное производство и направления для рассмотрения по подсудности в Славянский городской суд Краснодарского края во исполнение настоящего апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Председательствующий __________________

Судьи _______________ ________________

<...>