Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 25 июня 2020 года дело по апелляционной жалобе директора ООО «Юность Вятки» - Чащина В.Г. на решение Первомайского районного суда города Кирова от 17 октября 2019 года, которым постановлено:

Признать право собственности муниципального образования «Город Киров» на здание гаража, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Спасская, 2Г с кадастровым номером №, административное здание, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Спасская, 2/1 с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права муниципальной собственности на указанный объект.

Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, указав, что на территории МО «Город Киров» находятся следующие бесхозяйные объекты: нежилое здание – гараж (кадастровый №), расположенное по адресу: г.Киров, Первомайский район, ул.Спасская, д.2г и нежилое здание – здание административное (кадастровый №), расположенное по адресу: г.Киров, Первомайский район, ул.Спасская, д.2/1. Учитывая, что собственники бесхозяйных объектов не известны, а в течение времени, прошедшего с момента постановки объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных, никто своих прав на данные объекты не заявил, просил признать за МО «Город Киров» право собственности на указанные бесхозяйные недвижимые объекты.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе директор ООО «Юность Вятки» - Чащин В.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что оспариваемым решением нарушены права ООО «Юность Вятки», поскольку безосновательно признаны бесхозяйными и переданы в муниципальную собственность спорные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Юность Вятки». Истец, зная о принадлежности данного имущества ООО «Юность Вятки», и действуя добросовестно, должен был уведомить общество о намерении обратить имущество в свою собственность, либо выяснить мнение относительно спорных объектов недвижимости, однако никаких запросов и уведомлений в адрес ООО «Юность Вятки» не поступало.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по доверенности – Беспятых Е.А. не находит оснований для отмены решения суда.

В судебном заседании представитель ООО «Юность Вятки» адвокат Чикулаев Р.В. на требованиях и доводах жалобы настаивал.

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова Кремлева О.В. возражала против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ предусмотрено, что при подготовке дела о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд должен выяснить, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запросить об имеющихся, о нем сведениях соответствующие организации.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГПК РФ заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь, если признает, что эта вещь не имеет собственника или ее собственник неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.

Одновременно, законодателем предусмотрено (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ), что в случае если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь относится и установление факта отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на территории МО «Город Киров» находятся следующие недвижимые объекты: нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: г.Киров, Первомайский район, ул.Спасская, д.2г и нежилое здание – здание административное, расположенное по адресу: г.Киров, Первомайский район, ул.Спасская, д. 2/1.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: г.Киров, ул.Спасская, д.2г с присвоением кадастрового номера № (л.д.7); нежилое здание (здание административное), расположенное по адресу: г.Киров, ул.Спасская, д. 2/1 с присвоением кадастрового номера № (л.д.15).

Адрес объекту присвоен на основании распоряжения заместителя главы администрации города Кирова от 06.08.2018 № 2725-зр.

Удовлетворяя требования департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова, суд исходил из того, что спорные объекты недвижимости были поставлены на учет, как бесхозяйные недвижимые вещи, и с момента постановки их на учет истек годичный срок. При этом судом не исследовался вопрос о том, являются ли фактически указанные объекты недвижимости бесхозяйными.

Вместе с тем из приложенной к заявлению о признании права муниципальной собственности справки КОГУП «БТИ» следует, что в период до 01.07.1998 здание гаража, расположенное по адресу: город Киров, ул. Спасская, д.4а принадлежало Российскому комитету ФСО «Юность России».

Обращаясь с апелляционной жалобой на решение суда, ООО «Юность Вятки» заявляет о своих правах на данные объекты.

Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области с 15.05.2006 по 25.10.2007 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Общественной организации Российская общественная физкультурно-спортивная организация «Юность России» на расположенные по адресу: г.Киров ул.Дрелевского, 4а объекты: здание Российский комитет ФСО «Юность России», спортивный павильон; здание гаража; здание раздевалка-бытовое помещение; здание судейская будка, здание склад.

Права на вышеуказанные объекты были прекращены на основании заявления РОФСО «Юность России» от 26.09.2007 в связи с государственной регистрацией права собственности 25.10.2007 на стадион как на сложную вещь, состоящую и вышеуказанных зданий, ограждения, футбольного поля, беговой дорожки и хоккейной коробки.

21.12.2007 право собственности РОФСО «Юность России» прекращено в связи с переходом права к ООО «Юность Вятки».

Запись о праве собственности ООО «Юность Вятки» погашена 05.12.2014 на основании решения Арбитражного суда Кировской области, которым признано отсутствующим право собственности общества на стадион как на сложную вещь. Права на самостоятельные объекты недвижимости ООО «Юность Вятки» не зарегистрированы.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.07.2014 удовлетворен иск МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ООО «Юность Вятки» о признании отсутствующим права собственности общества на сложную вещь – стадион, расположенный по адресу : г.Киров, ул. Спасская (Дрелевского), д.4а. Ответчику разъяснено, что признание отсутсвующим права собственности на стадион (сложная вещь) не исключает возможности регистрации за ним прав на отдельные самостоятельные объекты недвижимости(которые таковыми являются) после представления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности объектов в отдельности в регистрирующий орган.

При рассмотрении жалобы ООО «Юность Вятки» судом апелляционной инстанции представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова не оспаривала, что предметом спора является часть указанных выше объектов недвижимости, ранее входивших в состав стадиона как единого комплекса.

Поскольку ООО «Юность Вятки» заявлено о правах на объекты недвижимости, на которые Департамент муниципальной собственности просит признать право муниципальной собственности, что свидетельствует о наличии спора о праве, заявление не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, в связи с чем судебная коллегия оставляет его без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда города Кирова от 17 октября 2019 года отменить.

Заявление Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю и другим заинтересованным лицам право разрешить спор в порядке искового производства.

Председательствующий: Судьи: