Гражданский кодекс часть 1

на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 23 ноября 2015 года, которым с ЕВВ в пользу ШЛК взысканы задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <.......> рублей <.......> коп., <.......> рублей в счёт оплаты государственной пошлины, <.......> рублей за оплату юридических услуг, а всего <.......> рублей <.......> коп.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения представителя ЕВВЕАВ., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ШЛК обратилась в суд с иском к ЕВВ о взыскании задолженности, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЕВВ был заключен устный договор аренды жилого помещения, площадью <.......> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому размер арендной платы составил <.......> рублей в месяц, при этом ответчик обязалась оплачивать также коммунальные платежи. Устная договорённость была достигнута в присутствии свидетелей.

Также сторонами была достигнута договорённость о том, что в последующем, а именно в ДД.ММ.ГГГГ ответчик выкупит указанное жилое помещение.

Однако, введя её в заблуждение и пользуясь её доверием, ответчик проживала в её квартире с ДД.ММ.ГГГГ, не внося арендной платы за наём помещения.

В настоящее время наниматель имеет задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере <.......> рублей, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по оплате коммунальных услуг за этот же период в размере <.......> рублей.

В результате недобросовестных действий, вызванных неисполнением обязательств ответчиком, она понесла душевные и нравственные страдания, которые оценивает в <.......> рублей.

Кроме того, в настоящее время она была вынуждена заключить договор на оказание юридических услуг с юристом, который будет представлять её интересы в суде с компенсацией ему всех расходов на общую сумму <.......> рублей.

Просила взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения в сумме <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, компенсацию морального вреда – <.......> рублей, судебные расходы – <.......> рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ШЛК оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьёй 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами дела.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, при этом не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статьёй 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ШЛК является собственником квартиры № <...><адрес>. Ответчик ЕВВ имея намерения приобрести у истца вышеуказанную квартиру, передала последней в счёт предстоящей покупки квартиры <.......> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживала ответчица ЕВВ с семьёй, что сторонами не оспаривалось.

По устной договоренности, ЕВВ обязалась оплачивать ежемесячно коммунальные услуги за квартиру, а в конце года оформить договор купли-продажи квартиры и оплатить ШЛК оставшиеся денежные средства в размере <.......> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГШЛК изменила условия предварительного соглашения и потребовала от ЕВВ освободить квартиру, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГЕВВ выехала из неё.

Согласно представленным квитанциям ответчиком ЕВВ, ею оплачивались коммунальные услуги, газо-энергоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 19 октября 2015 года, вступившим в законную силу, со ШЛК в пользу ЕВВ были взысканы денежные средства в сумме <.......> рублей, переданные в качестве аванса в счёт приобретения спорной квартиры.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции указал, что каких-либо доказательств того, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры, предусматривающий установление платы за жилое помещение в размере <.......> рублей, равно как и того, что предоставленное ЕВВ жилое помещение использовалось ею именно по найму, ШЛК представлено не было, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказал.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на представленных сторонами доказательствах при правильно определённых по делу обстоятельствах.

Также судебная коллегия соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции о взыскании с ЕВВ суммы коммунальных платежей, оплаченных истицей за ДД.ММ.ГГГГ в размере: за газ – <.......> рублей <.......> коп., за коммунальные услуги – <.......> рублей <.......> коп., поскольку сторонами не оспаривался тот факт, что ЕВВ в спорной квартире проживала до ДД.ММ.ГГГГ, оплата за коммунальные услуги за данный месяц ею не вносилась, при этом, как было указано выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Является правильным, по мнению судебной коллегии, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ШЛК о взыскании компенсации морального вреда, поскольку требования о компенсации морального вреда, причинённого нарушением имущественных прав, на законе не основаны.

В силу статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьи 151 ГК РФ, при этом моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что ШЛК подлежат частичному присуждению судебные расходы, исчисленные и взысканные в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт заключения договора аренды жилого помещения в устной форме был подтверждён в судебном заседании свидетельскими показаниями, что не противоречит требованиям ГПК РФ, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку, как было указано выше, в силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, и в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, при этом не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Вместе с тем, каких-либо иных доказательств того, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры, предусматривающий установление платы за жилое помещение в размере <.......> рублей, ШЛК суду первой инстанции представлено не было. Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции.

Иных доводов апелляционная жалоба не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 23 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ШЛК – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: