Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Прио-Внешторгбанк (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Советского районного суда г. Рязани от 12 мая 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Прио-Внешторгбанк (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Прио-Внешторгбанк (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от 09.03.2017 в сумме 7 683 301 рубль 74 коп., по кредитному соглашению № от 03.07.2017 в сумме 20 000 000 руб., по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 в сумме 10 596 406 руб. 41 коп., а также судебные расходы в сумме 198 000 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на:

- заложенный по договору об ипотеке № от 14.03.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по кредитному соглашению № от 21.12.2017 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 15 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес>. Участок находится примерно в 688 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 50 000 000 руб.

- заложенную по договору об ипотеке № от 29.01.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017, по кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по кредитному соглашению № от 21.12.2017, квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 836 396 руб.

- заложенный по договору залога № от 09.03.2017 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017, по договору залога № от 08.08.2017 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по договору залога № от 22.01.20 18 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 автомобиль - фургон, <скрыто>, путем продажи с публичных торгов;

- заложенную по договору об ипотеке № от 19.03.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.20 17, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта №, путем продажи с публичных торгов установив, начальную продажную цену в сумме 6 288 056 рублей.

- заложенные по договору об ипотеке № от 07.06.2017 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017, в последующем заложенные по договору об ипотеке № от 27.09.2017 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по договору об ипотеке № от 29.01.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017:

- здание, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 10 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для устройства автостоянки, общая площадь 19 057 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 5 915 292 руб. 80 коп.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прио-Внешторгбанк (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 09 марта 2017 года между Прио - Внешторгбанк (ПАО) (далее – Банк) и ООО «Ряжский молочный завод» (далее - Заемщик) было заключено кредитное соглашение №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в виде отдельных частей - траншей, выдача каждого транша оформлялась Договором о предоставлении транша (Договор транша), являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения и производилась при соблюдении условий, установленных Кредитным соглашением и Договором транша.

Согласно п.2.3 Кредитного соглашения, лимит выдачи устанавливается в сумме 89 100 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия Кредитного соглашения - 07.03.2019г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Прио-Внешторгбанком (ПАО) были заключены следующие договоры с ответчиками:

Со ФИО3 договор поручительства № от 09.03.2017 г., договор залога № от 25.12.2018 г.; предмет залога:

- <скрыто>, залоговой стоимостью 980 000 рублей;

- <скрыто>, залоговой стоимостью 1 310 000 руб.

Общая залоговая стоимость имущества, заложенного по настоящему договору, составляет 2 290 000 руб.

Указанные транспортные средства так е заложены ФИО3 в Прио-Внешторгбанке (ПАО) по договору залога № от 25.12.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Договору залога № от 25.12.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года/

Lоговор об ипотеке № от 07.06.2017 года следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, лит.А, назначение: жилое, общей площадью 138,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимость 2 600 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 949 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 300 000 руб.;

- здание, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта №, залоговой стоимостью 10 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для устройства автостоянки, общая площадь 19 057 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 850 000 руб.

Общая залоговая стоимость недвижимости, заложенной по договору ипотеки, составляет 5 760 000 руб.

В последующем указанная недвижимость заложена в Прио-Внешторгбанке (ПАО) по Договору об ипотеке № от 27.09.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Договору об ипотеке № от 29.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № 21.12.2017 года;

Lоговор об ипотеке № от 29.01.2018 года, предметом залога по которому является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер объекта: №. Залоговой стоимостью 310 000 руб.

Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

Со ФИО1 - договор поручительства № от 09.03.2017 года; договор залога № от 09.03.2017 года, предмет залога автомобиль - фургон, <скрыто>, согласно описи № к договору залога. Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме 1 400 000 руб.

Договор об ипотеке № от 14.03.2018 года следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 15 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес>. Участок находится примерно в 688 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, номер объекта: №. Залоговая стоимость 50 000 000 руб.

Договор об ипотеке № от 29.01.2018 года, предметом залога по которому является квартира, назначение - жилое, общей площадью 46,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта: №. Залоговая стоимость 820 000 руб.

Кроме того, со ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № от 19.03.2018 года, залогодателями по которому являются ФИО1 и ФИО3, предметом залога по которому является квартира, находящаяся в общей совместной собственности залогодателей, назначение - жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, р-н Выхино-Жулебино, <адрес>, номер объекта №. Залоговая стоимость 4 800 000 руб.

Таким образом, залог всех вышеуказанных транспортных средств и недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 и ФИО1, одновременно обеспечивает исполнение обязательств заемщика ООО «Ряжский молочный завод» по трем кредитным соглашениям, а именно: по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

07.03.2019 года (срок окончания действия кредитного соглашения) заемщик не произвел платежей по кредиту - не оплатил сумму основного долга по кредиту, а также проценты по кредиту. По состоянию на 06.11.2019 г. задолженность по кредитному соглашению составила 27 386 136 рублей 99 коп., а именно: основной долг – 27 000 000 руб.; проценты за период с 01.10.2019 по 05.11.2019 включительно - 386 136 руб.99 коп.

Кроме того, 03.07.2019 года между Банком и Заемщиком было заключено кредитное соглашение №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в виде отдельных частей - траншей, выдача каждого транша оформлялась договором о предоставлении транша (Договор транша), являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения и производилась при соблюдении условий, установленных Кредитным соглашением и Договором транша. Согласно п. 2.2. кредитного соглашения лимит выдачи не установлен, лимит задолженности, согласно п. 2.3 устанавливается в сумме 20 000 000 руб. Срок окончания действия Кредитного соглашения - 02.07.2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Прио - Внешторгбанком (ПАО) были заключены следующие договоры с ответчиками:

Со ФИО3 договор поручительства № от 03.07.2017 года; договор залога № от 25.12.2018 года, предметом залога по которому являются транспортные средства Мерседес Бенц и Тойота), указанные выше.

Указанные транспортные средства также заложены ФИО3 в Прио-Внешторгбанке (ПАО) по Договору залога № от 25.12.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 и по договору залога № от 25.12.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017.

Договор об ипотеке № от 27.09.2017 года недвижимого имущества, указанного в п. 1 искового заявления, первоначально заложенного по Договору об ипотеке № от 07.06.2017 года, заключенному со ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года.

Договор об ипотеке № от 29.01.2018 года, предметом залога по которому является земельный участок, указанный выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению 13-17-0-0112 от 21.12.2017 года.

Со ФИО1: договор поручительства № от 08.08.2017 года; договор залога № от 08.08.2017 года, предмет залога - автомобиль - фургон, <скрыто>, указанный выше, заложенный также по договору залога № от 09.03.2017 года со ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года и по Договору залога № от 22.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

Договор об ипотеке № от 14.03.2018 года недвижимого имущества, указанного в п.1 описательной части настоящего искового заявления, заключенный в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

Договор об ипотеке №/и2, предметом залога по которому является квартира, указанная выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

Кроме того, со ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № от 19.03.2018 года, залогодателями по которому являются ФИО1 и ФИО3, предметом залога по которому является квартира, указанная выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

02.07.2019 года (срок окончания действия кредитного соглашения) заемщик не произвел платежей по кредиту - не оплатил сумму основного долга по кредиту, а также проценты по кредиту. По состоянию на 06.11.2019 года задолженность по кредитному соглашению составила 20 286 027 руб. 40 коп., а именно: основной долг – 20 000 000 руб.; проценты за период с 01.10.2019 года по 05.11.2019 года включительно 286 027 руб. 40 коп.

Кроме того, 21 декабря 2017 года между Банком и Заемщиком было заключено кредитное соглашение №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в виде отдельных частей - траншей, выдача каждого транша оформлялась Договором о предоставлении транша (Договор транша), являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения и производилась при соблюдении условий, установленных Кредитным соглашением и Договором транша. Согласно п.2.2. Кредитного соглашения (в редакции дополнительного 25.12.2018 года к кредитному соглашению) лимит выдачи установлен в 18 000 000 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия Кредитного соглашения - 18.12.2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Прио-Внешторгбанком (ПАО) были заключены следующие договоры с ответчиками:

Со ФИО3 договор поручительства № от 21.12.2017 года; договор залога № от 25.12.2018 года, предметом залога по которому являются транспортные средства, указанные выше, заложенные по договору залога № от 25.12.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года и по договору залога № от 25.12.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года,

- Договор об ипотеке № от 29.01.2018 года, предметом залога по которому является земельный участок, указанный выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.201 года.

- Договор об ипотеке № от 29.01.201 года (последующий залог недвижимого имущества, указанного выше), первоначально заложенного по Договору об ипотеке № от 07.06.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года и по Договору об ипотеке № от 27.09.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года.

Со ФИО1: договор поручительства № от 22.01.2018 года; договор залога № от 22.01.2018 года, предмет залога - автомобиль - фургон, указанный выше, первоначально заложенный по договору залога № от 09.03.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года и по договору залога № от 08.08.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года,

- Договор об ипотеке № от 14.03.2018 года недвижимого имущества, указанного выше, заключенный в обеспечение исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года,

- Договор об ипотеке № от 29.01.2018 года, предметом залога по которому является квартира, выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

Кроме того, со ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № от 19.03.2018 года, залогодателями по которому являются ФИО1 и ФИО3, предметом залога по которому является квартира, указанная выше. Указанный договор об ипотеке одновременно обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года.

По состоянию на 06.11.2019 года задолженность по кредитному соглашению составила 10 596 406 руб. 41 коп., а именно: основной долг 10 447 000 руб.; проценты за период с 01.10.2019 года по 05.11.2019 года включительно – 149 406 руб. 41 коп.

Согласно п. 8. Кредитных соглашений, Кредитор получает право требовать досрочного взыскания задолженности полностью или частично в одном из следующих случаев: невыполнение Заемщиком любого из своих обязательств по настоящему соглашению, либо по любому из Договоров о предоставлении транша кредита (п. 8.1 Кредитного соглашения); неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по погашению кредита, уплате платежей по кредиту и штрафов, установленных в любом из Договоров о предоставлении траншей кредита, включая нарушение любого из сроков уплаты (п. 8.2 Кредитного соглашения); возбуждение в отношении Заемщика производства по делу о несостоятельности (банкротстве) (п. 8.10).

По Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года по состоянию на 07.03.2019 года (срок окончания действия кредитного соглашения) заемщик не произвел платежей по кредиту - не оплатил сумму основного долга по кредиту, а также проценты по кредиту.

По Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года по состоянию на 02.07.2019 года (срок окончания действия кредитного соглашения) заемщик не произвел платежей по кредиту - не оплатил сумму основного долга по кредиту, а также проценты по кредиту.

По кредитному соглашению № от 21.12.2017 года обязательства также не исполняются, заемщик по состоянию на 06.11.2019 года имеет задолженность по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Кроме того, определением Арбитражного суда Рязанской области от 13.11.2019 года по делу № в отношении ООО «Ряжский молочный завод» введена процедура банкротства – наблюдение. Банком подано заявление о включении требований Банка в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ряжский молочный завод» требования Прио–Внешторгбанка (ПАО) в размере 58 268 570 руб. 80 коп., а именно: 27 386 136 руб. 99 коп. задолженность по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, как требования, обеспеченные залогом имущества должника по договору залога № от 09.03.2017 года, договору залога № от 03.07.2017 года, договору об ипотеке № от 27.09.2017 года; 20 286 027 руб. 40 коп. задолженность по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года, как требования, обеспеченные залогом имущества должника по договору залога № от 03.07.2017 года, договору залога № от 03.07.2017 года, договору об ипотеке № от 27.09.2017 года; 10 596 406 руб. 41 коп. задолженность по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года, как требования, обеспеченные залогом имущества должника по договору залога № от 21.12.2017 года и по договору об ипотеке № от 29.01.2018 года.

По договорам поручительства поручители обязались перед кредитором безусловно отвечать за полное исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору.

Просили суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года в сумме 7 683 301 руб. 74 коп., по кредитному соглашению № от 03.07.2017 года в сумме 20 000 000 руб., по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года в сумме 10 596 406 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 180 000 руб. В счет погашения задолженности обратить взыскание на: заложенный по договору об ипотеке № от 14.03.2018 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по кредитному соглашению № от 21.12.2017 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 15000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение <адрес>. Участок находится примерно в 688 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 50 000 000 руб.; заложенную по договору об ипотеке № от 29.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по кредитному соглашению № от 21.12.2017 года, квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 836 396 руб.; заложенный по договору залога № от 09.03.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по договору залога № от 08.08.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по договору залога № от 22.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года автомобиль - фургон, <скрыто>, установив, согласно договору залога, начальную продажную стоимость в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Определить способ реализации имущества, указанного в настоящем пункте, в виде продажи с публичных торгов; заложенную по договору об ипотеке № от 19.03.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта №, установив, начальную продажную стоимость в сумме 6 288 056 (шесть миллионов двести восемьдесят восемь тысяч пятьдесят шесть) рублей. Определить способ реализации имущества, указанного в настоящем пункте, в виде продажи с публичных торгов; заложенные по договору об ипотеке № от 07.06.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года, в последующем заложенные по договору об ипотеке № от 27.09.2017 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 03.07.2017 года и по договору об ипотеке № от 29.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года: здание, лит.А, назначение- нежилое, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта №, установив согласно договору об ипотеке, начальную продажную стоимость 10 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для устройства автостоянки, общая площадь 19 057 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив, начальную продажную стоимость 5 915 292 (пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч двести девяносто два) рубля 80 коп. Определить способ реализации недвижимости, указанной в настоящем пункте, в виде продажи с публичных торгов. Взыскать со ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 198 000 рублей.

Определением суда от 29.05.2020 года исковые требования Прио-Внешторгбанк (ПАО) к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 12 мая 2021 года исковые требования ПАО Прио-Внешторгбанк (ПАО) удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Ответчик указала, что не согласна и возражает против указанной продажной цены заложенного имущества. Поскольку рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в настоящее время составляет 2 000 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с видом разрешенного использования: для устройства автостоянки, общей площадью 19 057 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 62:14:0010101:61, составляет не менее 8 000 000 руб. Считает, что продажная стоимость заложенного имущества, установленная истцом, явно занижена.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Апеллятор ФИО1, иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу, что решение отмене не подлежит по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между «Прио–Внешторгбанк» (ПАО) (кредитор) и ООО «Ряжский молочный завод» (заемщик) были заключены кредитные соглашения № от 09.03.2017 года, № от 03.07.201 года и № от 21.12.2017 года, по условиям которых заемщику были предоставлены кредиты в виде отдельных частей – траншей, выдача каждого транша оформлялась договором о предоставлении транша, являющегося неотъемлемой частью кредитного соглашения и производилась при соблюдении условий, установленных кредитным соглашением и договором транша.

По Кредитному соглашению № от 09.03.2017 года лимит выдачи, согласно дополнительному соглашению №10 от 05.03.2019 года к Соглашению, установлен в размере 89 100 000 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия Соглашения – 07.03.2019 года (п. 2.4 Соглашения).

По кредитному соглашению № от 03.07.2017 года лимит выдачи не установлен, лимит задолженности установлен в сумме 20 000 000 руб. Срок окончания действия соглашения – 02.07.2019 года (п. 2.4 Соглашения).

По Кредитному соглашению № от 21.12.2017 года лимит выдачи, согласно дополнительному соглашению №6 от 25.12.2018 года к Соглашению, установлен в размере 18 000 000 руб., лимит задолженности не установлен. Срок окончания действия Соглашения – 18.12.2020 года (п. 2.4 Соглашения).

Согласно п. 3.2 Кредитных соглашений, в каждом договоре о предоставлении транша должны быть оговорены условия выдачи транша: его сумма, целевое направление, сроки выдачи и погашения, размер платы за кредит.

Согласно п. 3.3 Кредитного соглашения, вопрос о выдаче каждого транша и условиях его выдачи решался по соглашению кредитора и заемщика в зависимости от потребностей заемщика, наличия у кредитора свободных кредитных ресурсов, величины ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, ставок на межбанковском рынке и других условий.

Согласно п. 4.1 кредитных соглашений, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке, оговариваемой в каждом договоре о предоставлении транша кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным соглашениям № от 09.03.2017 года, № от 03.07.2017 года, № от 21.12.2017 года между истцом и ответчиком ФИО2 были заключены следующие договоры:

- договоры поручительства № от 09.03.2017 года, № от 08.08.2017 года, № от 22.01.2018 года, в соответствии с которыми ФИО1 обязалась в солидарном порядке отвечать перед Банком за неисполнение обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по кредитным соглашениям № от 09.03.2017 года, № от 03.07.2017 года, № от 21.12.2017 года (п. 1, 3 договоров поручительства);

- договоры залога № от 09.03.2017 года, № от 08.08.2017 года, № от 22.01.2018 года, в соответствии с которыми ФИО2 передала в залог Банку автомобиль - фургон, <скрыто>, залоговой стоимостью 1 400 000 рублей;

- договор об ипотеке № от 14.03.2018 года, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог Банку земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 15 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Участок находится примерно в 688 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, номер объекта: №, залоговой стоимостью 50 000 000 руб.;

- договор об ипотеке № от 29.01.2018 года, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог Банку квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта: №, залоговой стоимостью в размере 820 000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным соглашениям № от 09.03.2017 года, № от 03.07.2017 года, № от 21.12.2017 года между истцом и ФИО1, ФИО3 был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым последние передали в залог Банку находящуюся в совместной собственности квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 44,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта №, залоговой стоимостью 4 800 000 руб.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитным соглашениям № от 09.03.2017 года, № от 03.07.2017 года, № от 21.12.2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор ипотеки № от 07.06.2017 года, в соответствии с которым последний передал в залог банку здание, лит.А, назначение-нежилое, общая площадь 21,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта №, установив согласно договору об ипотеке, залоговой стоимостью 10 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для устройства автостоянки, общая площадь 19057 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 850 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным истцом в материалы дела, собственником здания лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта №, и земельного участка по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с 28.12.2018 года является ФИО1

Во исполнение кредитного соглашения № от 09.03.2017 года в период с 10.03.2017 года по 13.02.2018 года между «Прио–Внешторгбанк» (ПАО) и ООО «Ряжский молочный завод» были заключены 27 договоров о предоставлении транша на общую сумму 89 100 000 руб., под 14,5% годовых в соответствии с порядком расчетов, установленным п.6.2 Соглашения, со сроком возврата последнего транша 07.09.2019.

Во исполнение кредитного соглашения № от 03.07.2017 года в период с 04.07.2017 года по 26.04.2019 года между «Прио–Внешторгбанк» (ПАО) и ООО «Ряжский молочный завод» был заключен 21 договор о предоставлении транша на общую сумму 50 100 000 руб., под 14,5% годовых в соответствии с порядком расчетов, установленным п.6.2 Соглашения, со сроком возврата последнего транша 02.07.2019 года.

Во исполнение кредитного соглашения № от 21.12.2017 года в период с 31.12.2017 года по 20.03.2018 года между «Прио–Внешторгбанк» (ПАО) и ООО «Ряжский молочный завод» были заключены 4 договора о предоставлении транша на общую сумму 18 000 000 руб., под 14,5% годовых в соответствии с порядком расчетов, установленным п. 6.2 Соглашения, со сроком возврата последнего транша 18.12.2020 года.

Денежные средства в суммах 89 100 000 руб., 50 100 000 руб., 18 000 000 руб. истец перечислил на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО «Ряжский молочный завод» за период с 10.03.2017 года по 06.11.2019 года.

Заемщик ООО «Ряжский молочный завод» свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, начал допускать просрочки платежей по кредитным соглашениям, в установленные кредитными соглашениями сроки платежи не внес.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 13.11.2019 года ООО «Ряжский молочный завод» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – наблюдение.

По состоянию на 07.07.2020 гола задолженность ООО «Ряжский молочный завод» по кредитному соглашению № от 09.03.2017 года составила 7 683 301 рублей 74 коп. (основной долг), задолженность по кредитному соглашению № от 03.07.2017 года составила 20 000 000 рублей (основной долг), задолженность по кредитному соглашению № от 21.12.2017 года - 10 596 406 руб. 41 коп., из которой 10 447 000 руб. – основной долг, 149 406 руб. 41 коп. – проценты за период с 01.10.2019 года по 05.11.2019 года.

В соответствии с договорами поручительства № от 09.03.2017 г., № от 08.08.2017 г., № от 22.01.2018 г., заключенными между истцом и ФИО1, последняя обязалась безусловно, в солидарном порядке отвечать за полное исполнение всех обязательств ООО «Ряжский молочный завод» по указанным кредитным соглашениям, включая возмещение убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих договорных обязательств в установленный срок поручители в течение трех календарных дней обязались полностью погасить кредитору задолженность заемщика (п. 8 Договоров поручительства).

Согласно заключению эксперта № от 09.03.2021 г., выполненному ООО «Стройэксперт», рыночная стоимость квартиры по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, номер объекта: №, составляет 1 045 495 руб., рыночная стоимость квартиры, адрес объекта: <адрес>, номер объекта №, составляет 7 860 070 руб., рыночная стоимость земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, составляет 7 394 116 руб.

Разрешая заявленный спор, установив ненадлежащее исполнение заемщиком ООО «Ряжский молочный завод» обеспеченного поручительством обязательства по указанным кредитным соглашениям, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с поручителя ФИО1 задолженности по кредитным соглашениям в заявленном размере, не оспоренной стороной ответчика, и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену недвижимого имущества – квартир и земельного участка – в размере 80% от стоимости указанной недвижимости, и иного заложенного имущества исходя из его залоговой стоимости, определенной условиями договоров залога.

Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными судебной коллегией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 о заниженных ценах залогового имущества, что, по мнению ответчика, нарушает права последнего, судебной коллегией отклоняются, поскольку стоимость объекта недвижимости изначально была установлена по соглашению сторон, как банка, так и самого залогодателя, и между сторонами подписан договор залога с указанной залоговой имущества. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза для определения стоимости указанного заложенного имущества. Ответчиком указанное заключение эксперта оспорено не было.

Данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку являются несостоятельными, судом приняты во внимание обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

При рассмотрении спора судом установлены и исследованы все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 12 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26 января 2022 года.