Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 26 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Ижевск Удмуртской Республики по правилам производства в суде 1 инстанции гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Д-161» к ответчику Вьюненко Г. А. о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Д-161» обратился в суд с иском к ответчику Вьюненко Г.А. с требованиями о взыскании с него задолженности по плате за содержание жилья и коммунальные услуги согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и задолженности по взносам на капитальный ремонт согласно расчёта за период с мая 2015 по июнь 2017 года в сумме <данные изъяты> руб., то есть всего за указанный период <данные изъяты>.

В суде 1 инстанции представитель истца на иске настаивал.

Ответчик Вьюненко Г.А. в суд 1 инстанции не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Холмогоров Д.В., действующий по доверенности, исковые требования не признавал, ссылаясь на внесение платы за указанное нежилое помещение арендаторами, действующими на основании агентского договора, непосредственно ресурсоснабжающим организациям; на отсутствие задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов; неправильное определение размера платы за содержание жилья и платы за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды; неправильное, без учёта частично оплаченных сумм, определение размера долга по взносам на капитальный ремонт.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 14 февраля 2018 года исковые требования ТСЖ «Д-161» к Вьюненко Г.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены частично в сумме <данные изъяты>., из них сумма долга по плате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и сумма долга по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

На указанное решение ответчиком Вьюненко Г.А. подана апелляционная жалоба, в которой приведены те же доводы, что и в качестве возражений на исковые требования: о неправильном начислении платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, о внесении платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г., действующей в качестве агента, несоответствии выводов суда, указанных в решении, фактическим обстоятельствам дела; недоказанность выводов суда.

Согласно части 5 статьи 330 главы 39 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 330 главы 39 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, отнесено к основаниям для отмены решения суда первой инстанции в любом случае и рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда УР перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем вынесено определение от 25 июня 2018 года, поскольку, удовлетворив исковые требования в части, суд 1 инстанции разрешил вопрос о правах ресурсоснабжающих организаций, которые предъявляли счета по коммунальным ресурсам, потребленным в магазине «Калинка», расположенном в нежилом помещении, и которым согласно платежным документам вносилась плата за указанные коммунальные ресурсы; а также о правах и обязанностях предыдущего собственника Рейтенбах В. Г., признав наличие у прежнего собственника задолженности по взносам на капитальный ремонт.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Рейтенбах В. Г., публичное акционерное общество «Т Плюс» (ПАО «Т Плюс»), муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска «Ижводоканал» (МУП «Ижводоканал»), общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (ООО «УКС»), а также АО «Рокада».

В судебном заседании 12.09.2018 года произведена замена АО «Рокада» на правопреемника ООО «Рокада».

В ходе рассмотрения данного спора в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции представитель истца ТСЖ «Д-161» Мухин В.Б., действующий на основании доверенности от 04.05.2017 года сроком на 3 года, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Вьюненко Г.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика Вьюненко Г.А. – Холмогоров Д.Г., действующий на основании доверенности от 26.09.2017 года сроком на 3 года, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что плата за потребленные в нежилом помещении коммунальные ресурсы вносится непосредственно поставщикам коммунальных ресурсов арендаторами нежилого помещения индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г. и АО «Рокада», действующим в качестве агента на основании договора с собственником нежилого помещения; взыскиваемая сумма задолженности по плате за содержание жилья и по плате за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды основана на неправильном начислении данной платы; размер задолженности по взносам на капитальный ремонт определен истцом неверно и не учитывает произведенные платежи.

Третье лицо Рейтенбах В.Г. исковые требования считала необоснованными, привела те же возражения, что и представитель истца Холмогоров Д.Г.

Представители третьих лиц ООО «УКС» и ПАО «Т Плюс» Нилова В.В., действующая по доверенностям от 25.12.2017 года сроком по 31.07.2019 года, и Омельченко О.С., действующая по доверенностям от 02.07.2018 года сроком по 31.07.2019 года, исковые требования истца считали необоснованными, указывая в устных и письменных возражениях на то, что плата за коммунальные ресурсы по теплоснабжению и горячему водоснабжению, потребляемые в нежилом помещении, вносится ресурсоснабжающим организациям по договорам теплоснабжения и горячего водоснабжения, заключенным с индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г., через платежного агента; об изменении собственника нежилого помещения ресурсоснабжающие организации поставлены в известность не были, договоры с новым собственником Вьюненко Г.А. не перезаключались; плату производила Рейтенбах В.Г. и АО «Рокада»; объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, определялся по приборам учёта, имеющихся в нежилом помещении и допущенных в эксплуатацию; указанные объемы коммунальных ресурсов сторнируются (исключаются) из объемов коммунальных ресурсов, предъявляемых к оплате ТСЖ «Д-161».

Представители третьих лиц МУП г.Ижевска «Ижводоканал» и ООО «Рокада», извещенных о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Согласно письменным объяснениям представителя МУП г.Ижевска «Ижводоканал», указанное третье лицо несогласно с требованиями истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг по ХВС и водоотведению, ссылаясь на то, что поставка коммунальных ресурсов осуществлялась на основании прямых договоров, заключенных с ИП Рейтенбах В.Г. и ООО «Рокада», с которыми непосредственно осуществлялись расчеты. Объем потребленных в нежилом помещении ресурсов к оплате ТСЖ «Д-161» не предъявлялся. (том 2, л.д.140).

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся участников процесса.

Судом апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

Согласно решения общего собрания (протокол №1 от 17 марта 2011 года, том 1, л.д.11-12) собственниками помещений в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ.

ТСЖ «Д-161» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 13.04.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1, л.д.14).

Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Д-161», является председатель правления ТСЖ Нуретдинова З. Х., о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 23.09.2014 года. (том 1, л.д.14-16).

На момент рассмотрения спора многоквартирный <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Д-161», истца по настоящему делу.

Между ТСЖ «Д-161» и теплоснабжающей организацией ОАО «Волжская ТГК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс») заключен договор теплоснабжения №К2679 от 01.01.2015 года, по которому теплоснабжающая организация обязуется подавать ТСЖ «Д-161» тепловую энергию в горячей воде, что подтверждается данным договором, представленным его сторонами. (том 2, л.д.223-244).

Между ТСЖ «Д-161» и ООО «Удмуртские коммунальные системы» заключен договор горячего водоснабжения №Г2679 от 01.01.2015 года, по которому указанная ресурсоснабжающая организация обязуется подавать ТСЖ «Д-161» горячую воду из закрытых централизованных систем ГВС, что подтверждается данным договором, представленным его сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются перечисленными договорами, копии которых приобщены к материалам дела, и решением Арбитражного Суда УР от 15 декабря 2016 года по делу №А71-8389 (том 1, л.д.196-203), постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2017 года по делу №А71-8389 (том 1, л.д.204-209); решением Арбитражного Суда УР от 01 июня 2017 года по делу №А71-3793/2017.(том 2, л.д.266-268).

Из решения Первомайского районного суда г.Ижевска от 14 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Ванеевой Н. В. к Любашенко С. М., Рейтенбах В. Г., Севанько Д. Г., ТСЖ «Д-161» о признании недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, измененного частично апелляционным определением №33-4821/2016 от 19 октября 2016 года, следует, что между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Д-161» заключен договор теплоснабжения №К2679 от 01.01.2015 года; между МУП г.Ижевска «Ижводоканал» и ТСЖ «Д-161» заключен договор №294 от 14.02.2012 года на отпуск питьевой воды и приём сточных вод.

Из материалов дела также следует, что в спорный период (сентябрь 2016 – июнь 2017 года) ТСЖ «Д-161» приобретало электрическую энергию у ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» по договору №Р6430 на общедомовые нужды многоквартирного <адрес>, что подтверждается актами приема-передачи электрической энергии и счетами-фактурами за указанный период (том 1, л.д.148-170).

С 05.09.2016 года ответчик Вьюненко Г.А. является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 760,6 кв.м., расположенному в подвале (номера помещений 1-13) и на первом этаже (номера помещений: 44-48, 50,51,37,38,40-43) в многоквартирном <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.35).

Предыдущим собственником указанного нежилого помещения являлась Рейтенбах В. Г..

Между индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г. и ПАО «Т Плюс» был заключён договор теплоснабжения №К7274 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 01.08.2015 года. Согласно условиям договора (п.7.1, 7.4) договор заключен на срок по 31.12.2015 года и считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до его окончания не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора.(том 1, л.д.38-43; том 2, л.д.186-198).

Согласно акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии от 19.01.2016 года, узел учета отопления ТМК-Н120 у потребителя ИП Рейтенбах В.Г. в магазине «Калинка» по адресу: <адрес>, допущен ресурсоснабжающей организацией в эксплуатацию с 18.01.2016 по 23.09.2019г. (том 2, л.д.94,203,204).

Согласно акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 20.10.2016 года, узел учета отопления ТМК-Н120 у потребителя ИП Рейтенбах В.Г. в магазине «Калинка» по адресу: <адрес>, допущен ресурсоснабжающей организацией в эксплуатацию с 19.10.2016 по 23.09.2019 г. (том 2, л.д.205).

Согласно письма Ижевского отделения Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» №71404-05-08961 от 30.10.2017 года «О расчетах по договору К7274», указанный договор заключен с 01.08.2015 года и с момента заключения договора объёмы потребления тепловой энергии по нежилому помещению сторнируются из объёмов, предъявляемых ТСЖ «Д-161» по договору К2679. (том 1, л.д.211).

Согласно акту сверки взаимных расчетов №79931 от 16.07.2018 года между Удмуртским филиалом ПАО «Т Плюс» и ИП Рейтенбах В.Г. за период с 01.10.2016 по 16.07.2018 года задолженность у ИП Рейтенбах В.Г. в пользу ПАО «Т Плюс» по состоянию на 17.07.2018 г. отсутствует. (том 2, л.д.199-200).

Между индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г. и ООО «Удмуртские коммунальные системы» был заключён договор горячего водоснабжения №Г7274 от 01.08.2015 года. Согласно условиям договора (п.42) договор заключен на срок с 01.08.2015 по 31.12.2015 года и считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до его окончания не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора (том 1, л.д.52-53; том 2, л.д.208-210).

Согласно акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии от 28.09.2015 года, узел учета СГВ-15 у потребителя ИП Рейтенбах В.Г. в магазине «Калинка» по адресу: <адрес>, учитывает нагрузки ГВС кухня, ГВС душевая, ГВС туалет; допущен ресурсоснабжающей организацией в эксплуатацию с 18.09.2015 по 17.02.2021 г. (том 2, л.д.216).

Согласно письменных пояснений представителя ООО «УКС» от 23.07.2018 года, платежи по данному договору производились на расчетный счет ООО «УКС» непосредственно Рейтенбах В.Г.; согласно акта сверки расчетов от 16.07.2018 года за период с 01.10.2016 по 16.07.2018 у абонента имеется переплата. (том 2, л.д.207).

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 16.07.2018 года между ООО «УКС» и ИП Рейтенбах В.Г. за период с 01.10.2016 по 16.07.2018 года переплата у ИП Рейтенбах В.Г. в пользу ПАО «Т Плюс» по состоянию на 17.07.2018 г. составляет 535,17 руб. (том 2, л.д.217-218).

Между АО «Рокада» и ООО «Удмуртские коммунальные системы» был заключён договор горячего водоснабжения №Г10129 от 24.04.2017 года. Согласно условиям договора (п.42) договор заключен на срок со дня подписания до 31.12.2017 года. Из приложения к договору следует, что объектом подключения к системе ГВС является магазин «Калинка» в <адрес>. (том 2, л.д.249-262).

Между индивидуальным предпринимателем Рейтенбах В.Г. и МУП г.Ижевска «Ижводоканал» был заключен Единый договор холодного водоснабжения и водотведения №1461 от 05.05.2015 года, по которому МУП «Ижводоканал» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение объекта абонента ИП Рейтенбах В.Г. по <адрес>, на срок один год с условием его пролонгации при отсутствии заявлений сторон об изменении или прекращении договора. (том 1, л.д.46-51; том 2, л.д.141-152).

Указанный договор действовал до 01.03.2017 года и был расторгнут на основании соглашения сторон от 31.03.2017 года. (том 2, л.д.153).

Плату за ХВС и водоотведение за вышеуказанный период производила ИП Рейтенбах В.Г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по вышеуказанному договору №1461 от 13.04.2017 года задолженность у Рейтенбах В.Г. составила 19,73 руб. (том 1, л.д.51).

Между ООО «Рокада» и МУП г.Ижевска «Ижводоканал» был заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №3488 от 29.09.2017 года, по которому МУП «Ижводоканал» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение объекта абонента ООО «Рокада» - магазин «Калинка», нежилое помещение площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с 01.03.2017 года по 28.02.2018 года с условием его пролонгации при отсутствии заявлений сторон об изменении или прекращении договора. (том 2, л.д.154-166).

Указанный договор действовал до 31.03.2018 года и был расторгнут на основании соглашения сторон от 30.05.2018 года. (том 2, л.д.168).

Между ИП Рейтенбах В.Г. и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен договор энергоснабжения №Р8979 от 05.08.2015 года, по которому ИП Рейтенбах В.Г. приобретала у данной ресурсоснабжающей организации электроэнергию в нежилое помещение по <адрес>. Договор заключен на срок по 31.12.2015 года с его пролонгацией на тех же условиях при отсутствии заявлений сторон о его изменении (том 1, л.д.58-62).

Став собственником нежилого помещения, Вьюненко Г.А. заключил договор от 10.09.2016 года аренды указанного нежилого помещения с предыдущим собственником нежилого помещения Рейтенбах В.Г. сроком действия с 10.09.2016 до 08.03.2017 года. (том 1, л.д.36).

Указанным договором аренды предусматривалось, что арендатор ИП Рейтенбах В.Г. самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение нежилого помещения горячей, холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами.

10.09.2016 года Вьюненко Г.А. заключил также агентский договор №1 с ИП Рейтенбах В.Г., согласно которому агент ИП Рейтенбах В.Г. от своего имени, но за счёт принципала обязуется оплачивать счета на коммунальные услуги и содержание жилья, предоставляемые снабжающими и обслуживающими организациями на основании договоров на снабжение холодной, горячей водой, теплоэнергией, электрической энергией, обслуживанием общего имущества. (том 1, л.д.37).

09.03.2017 года Вьюненко Г.А. заключил договор аренды указанного нежилого помещения с АО «Рокада» сроком действия по 31.12.2017 года (том 1, л.д.64-65).

Указанным договором аренды предусмотрено, что арендатор нежилого помещения самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение нежилого помещения горячей, холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами (п.3.8).

09.03.2017 года Вьюненко Г.А. (принципал) заключил также агентский договор №2 с АО «Рокада» (агент), согласно которому агент АО «Рокада» от своего имени, но за счёт принципала обязуется оплачивать счета на коммунальные услуги и содержание жилья, предоставляемые снабжающими и обслуживающими организациями на основании договоров на снабжение холодной, горячей водой, теплоэнергией, электрической энергией, обслуживанием общего имущества. (том 1, л.д.65).

После перехода права собственности на нежилое помещение ни собственник Вьюненко Г.А., ни арендатор помещения ИП Рейтенбах В.Г. новые договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение нежилого помещения горячей, холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими коммунальными ресурсами и услугами в письменном виде не заключали.

Арендатор ИП Рейтенбах В.Г. на основании ранее заключенных ею договоров продолжала от своего имени вносить платежи в ресурсоснабжающие организации за потребленные в нежилом помещении Вьюненко Г.А. коммунальные ресурсы, а ресурсоснабжающие организации выставлять счета ИП Рейтенбах В.Г. по ранее заключенным с ней договорам.

Согласно акта повторного допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии от 20.10.2016 года, узел учёта отопления – теплосчётчик ТМК-Н120 - у потребителя ИП Рейтенбах В.Г. в магазине «Калинка» по адресу: <адрес> допущен в эксплуатацию с 19.10.2016 по 23.09.2019 года. (том 1, л.д.215).

Согласно платежным поручениям №74 от 26.10.2016 года, №85 от 02.12.2016 года, №90 от 23.12.2016 года, №4 от 06.02.2017, №7 от 03.03.2017, №8 от 07.03.2017, №9 от 15.03.2017, №10 от 15.03.2017, чекам-ордерам от 27.03.2017, от 21.03.2017, от 24.03.2017, чеку от 28.03.2017 года Рейтенбах В.Г. осуществляла в Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» плату по договору теплоснабжения №К7274 за тепловую энергию за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016, январь 2017 (том 2, л.д.97-106).

Согласно акта сверки расчетов между ПАО «Т Плюс» и ИП Рейтенбах В.Г. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года задолженность ИП Рейтенбах В.Г. по договору теплоснабжения №7274 от 01.08.2015 года составляет 3190,19 руб. (том 2, л.д.108).

Согласно платежным поручениям №73 от 26.10.2016 года, №84 от 02.12.2016, №89 от 23.12.2016, №2 от 06.02.2017, №6 от 03.03.2017 года ИП Рейтенбах В.Г. осуществляла плату в Удмуртский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» плату за ГВС за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016, январь 2017 г. (том 2, л.д.113-118).

Согласно платежным поручениям №69 от 14.10.2016. №83 от 28.11.2016, №1 от 06.02.2017, №5 от 03.03.2017 ИП Рейтенбах В.Г. осуществляла плату в МУП г.Ижевска «Ижводоканал» за ХВС и водоотведение по счетам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016, январь 2017 г. (том 2, л.д.118-121).

Плату за коммунальные ресурсы в период аренды нежилого помещения также вносил арендатор нежилого помещения АО «Рокада».

Согласно платежным поручениям №16 от 15.10.2016 года, №26 от 29.10.2015 года, №24 от 29.10.2015 года, №22 от 29.10.2015 года, №28 от 29.10.2015 года, №4 от 29.01.2016, №6 от 29.01.2016, №13 от 15.03.2016, №36 от 13.05.2016, №15 от 15.03.2016, №55 от 08.08.2016, №34 от 13.05.2016, №46 от 30.06.2016, №59 от 23.08.2016, №76 от 11.11.2016, №78 от 11.11.2016, №80 от 11.11.2016, ИП Рейтенбах В.Г. вносила в ТСЖ «Д-161» плату за капитальный ремонт за расчетные периоды с мая по декабрь 2015, январь 2016, с марта по октябрь 2016 года - по 505,89 руб. ежемесячно, что в общей сумме составляет 8600,13 руб. (том 2, л.д.123-139).

Договоры на предоставление коммунальных услуг в письменном виде между Вьюненко Г.А. и ТСЖ «Д-161» не заключались.

Согласно представленного расчета ТСЖ «Д-161» начислило ответчику плату за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные периоды с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 364516,01 руб., в частности: за сентябрь 2016 - 31392,55 руб.; за октябрь 2016 - 36181,73 руб.; за ноябрь 2016 – 36233,88 руб.; за декабрь 2016 – 36119,55 руб.; за январь 2017 – 37291,89 руб.; за февраль 2017 – 37291,89 руб.; за март 2017 – 37291,89 руб.; за апрель 2017 – 37948,87 руб.; за май 2017 – 37948,87 руб.; за июнь 2017-36814,89 руб. (том 1, л.д.4,18).

Согласно указанного расчета за расчетные периоды с сентября 2016 по декабрь 2016 года ответчику начислены: плата за содержание жилья (содержание общего имущества), плата в резервный фонд, плата за отопление, плата за ХВС на общедомовые нужды (в тексте – ОДН), плата за ГВС на ОДН, плата за электроэнергию на ОДН.

Согласно расчета за расчетные периоды с января 2017 по июнь 2017 года ответчику начислены: плата за содержание жилья (содержание общего имущества); плата в резервный фонд; плата за отопление; плата за ХВС с повышающим коэффициентом; плата за ГВС с повышающим коэффициентом; плата за водоотведение; плата за ХВС для содержания общего имущества; плата за ГВС на содержание общего имущества; плата за электроэнергию на содержание общего имущества.

Кроме того, согласно представленного расчёта за период с мая 2015 года по июнь 2017 года ТСЖ «Д-161» начислило собственнику нежилого помещения плату по взносам на капитальный ремонт в размере 144361,88 руб.: ежемесячно по 5552,38 руб., исходя из тарифа 7,30 руб/кв.м. (7,30 руб. х 760,6 кв.м.). (том 1, л.д.5).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, вышеуказанными письменными доказательствами, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, сторонами по существу не оспариваются.

Установив вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Д-161» к Вьюненко Г.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт общего имущества, подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Федеральным законом от 29.06.2015 года №176-ФЗ в часть 2 статьи 154 ЖК РФ внесены изменения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона №176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 12 указанного Федерального закона №176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ).

Таким образом, плата за ГВС, ХВС, водоотведение, используемые на общедомовые нужды до 01 января 2017 года относилась к плате за коммунальные услуги.

При этом Правилами №354 (в редакции до 01.01.2017 года) было предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. (пункт 40 Правил №354).

Согласно части 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 (далее именуются Правила №354) (в редакции, действующей до 01.01.2017 год), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В пункте 9 Правил указаны лица, имеющие право предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, к числу которых относится и товарищество собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме для его управления (пп. «б» пункта 9).

Согласно пункту 15 Правил №354 ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 17 Правил №354 (в редакции до 01.01.2017 года) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, вправе приступить к предоставлению коммунальной услуги:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил (то есть когда управляющая организация, ТСЖ или кооператив не заключили договоры о приобретении коммунального ресурса у РСО и не приступили к предоставлению коммунальной услуги) - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Д-161» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению в многоквартирном <адрес> и предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме указанные виды коммунальных услуг.

Соответственно, по общему правилу, установленному нормами ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги в ТСЖ.

Вместе с тем, в соответствие с пунктом 18 Правил №354 (в редакции о 01.01.2017 года) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик Вьюненко Г.А., став собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 18 Правил №354 заключил в письменном виде договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме.

Договоры с ТСЖ «Д-161», указанные в ч.6 ст.155 ЖК РФ, ответчик Вьюненко Г.А. в письменном виде также не заключил.

Из объяснений представителей сторон, третьих лиц Рейтенбах В.Г., МУП г.Ижевска «Ижводоканал», платежных документов, следует, что в период с 01.05.2015 года по 28.02.2017 года начисления за ХВС и водоотведение в нежилом помещении по адресу: <адрес>, производились непосредственно Рейтенбах В.Г. по Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №1461 от 05.05.2015 года; объем потребленных в нежилом помещении коммунальных услуг не предъявлялись к оплате ТСЖ «Д-161». (том 2, л.д.140).

Из объяснений представителей сторон, третьих лиц Рейтенбах В.Г., МУП г.Ижевска «Ижводокнал» следует, что в период с 01.03.2017 года по 28.02.2018 года начисления за ХВС и водоотведение в нежилом помещении по адресу: <адрес>, производились непосредственно ООО «Рокада» по заключенному с ним Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №3488 от 29.09.2017 года; объем потребленных в нежилом помещении коммунальных услуг не предъявлялись к оплате ТСЖ «Д-161»; расчеты производились между МУП г.Ижевска «Ижводоканал» и ООО «Рокада». (том 2, л.д.140).

Из объяснений представителя ответчика, третьих лиц Рейтенбах В.Г., ПАО «Т Плюс», ООО «УКС», платежных документов, следует, что в период с сентября 2016 года по июнь 2017 года начисления за отопление и ГВС в нежилом помещении по адресу: <адрес>, производились непосредственно Рейтенбах В.Г., в дальнейшем АО «Рокада» в рамках договоров, заключенных с указанными лицами; расчеты производились также непосредственно с ИП Рейтенбах В.Г., АО «Рокада», его правопреемником ООО «Рокада»; объем потребленных в нежилом помещении коммунальных услуг не предъявлялись ресурсоснабжающими организациями к оплате ТСЖ «Д-161».

Доказательств предъявления платы ТСЖ «Д-161» за коммунальные ресурсы, поставленные в нежилое помещение Вьюненко Г.А. в спорные расчетные периоды, а также доказательств того, что ТСЖ «Д-161» понесло расходы по приобретению коммунальных ресурсов, потреблённых в нежилом помещении Вьюненко Г.А. по адресу: <адрес>, истцом не представлено. Доводы истца об убытках какими-либо доказательствами не подтверждены.

При этом фактическое использование поставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в нежилом помещении, принадлежащем собственнику Вьюненко Г.А.; передача данного нежилого помещения в аренду с наделением фактического пользователя ИП Рейтенбах В.Г. и АО «Рокада» полномочиями на заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов и их оплату в рамках договора аренды и агентского договора; фактическая оплата арендаторами потребленных в нежилом помещении в спорные расчетные периоды коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающим организациям; отсутствие с обеих сторон спора предложений по заключению договора на оказание ответчику Вьюненко Г.А. коммунальных услуг истцом ТСЖ «Д-161», фактически свидетельствуют о возникновении у Вьюненко Г.А. отношений по предоставлению коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из объяснений третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «УКС», МУП г.Ижевска «Ижводоканал», объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, определялся на основании приборов учёта, вычитался (сторнирован) из объемов коммунальных ресурсов, поставленных в ТСЖ «Д-161», и не взыскивался ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ «Д-161». Доказательств обратного истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика Вьюненко Г.А. в пользу истца ТСЖ «Д-161» стоимости коммунальных ресурсов по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, поставляемых в нежилое помещение Вьюненко Г.А. по адресу: <адрес> (магазин «Калинка»), не имеется.

Согласно пункта 6 Правил №354, в редакции, действующей с 01.01.2017 года, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Согласно пункта 7 Правил №354 (редакция с 01.01.2017 года) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. (п. 7 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Согласно пункта 18 Правил №354 (с 01.01.2017 года) в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. (пункт 18 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Таким образом по смыслу указанных положений собственники нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с 01.01.2017 года обязаны вступить в прямые отношения по приобретению ресурсов с ресурсоснабжающими организациями путем заключения с ними договоров в письменном виде.

Последствием незаключения с РСО такого договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, является то, что ресурсоснабжающая организация (а не исполнитель коммунальных услуг в лице ТСЖ, жилищный кооператива или управляющей организации) вправе определить объём потребленных в нежилом помещении коммунальных ресурсов расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). (абзац 5 пункта 6 Правил №354, введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Анализ изменений в Правилах N 124 и Правилах N 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с января 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с исполнителями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией; установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Пунктом 6 Правил N 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 года порядка взаимоотношений собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций.

В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией в порядке и способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил N 354).

Таким образом, с 01.01.2017 независимо от наличия или отсутствия заключенного между ТСЖ "Д-161" и ответчиком Вьюненко Г.А. договоров по предоставлению коммунальных услуг обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, возникает у собственника нежилого помещения перед ресурсоснабжающей организацией.

Предъявление истцом ТСЖ «Д-161» к ответчику требований о внесении платы за коммунальные услуги ХВС, ГВС, водоотведение и отопление за расчетные периоды после 01.01.2017 года не соответствует положениям Правил №354 (в редакции, действующей с 01.01.2017 года).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что плата за коммунальные услуги по отоплению, ГВС, ХВС и водоотведению, начисленная истцом ТСЖ «Д-161» собственнику Вьюненко Г.А. за расчетные периоды с сентября 2016 по июнь 2017 годы, взысканию с него в пользу ТСЖ «Д-161» не подлежит, поскольку коммунальные ресурсы, используемые в нежилом помещении ответчика, приобретены непосредственно у ресурсоснабжающих организаций, оплачены пользователями данного нежилого помещения, а ТСЖ «Д-161» не представило доказательств предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение площадью 760,6 кв.м. в <адрес>, принадлежащее ответчику Вьюненко Г.А., а также несения в связи с этим соответствующих расходов.

Согласно части ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 33 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Из вышеуказанных положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, отсутствие договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных между ТСЖ «Д-161» и Вьюненко Г.А., не является обстоятельством, освобождающим его от несения соответствующих расходов.

Смета доходов и расходов на 2016-2017 года ТСЖ «Д-161» утверждена решением общего собрания, что подтверждается протоколом №2 от 12.04.2016 года (том 1, л.д.105-106). В указанной смете указана стоимость необходимых работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества. Смета предусматривает размер расходов, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества и управлением домом. Согласно смете в ТСЖ «Д-161» установлена плата за содержание общего имущества из расчета 20,22 руб./кв.м., а также плата в резервный фонд – в размере 0,60 руб./кв.м.

Оснований считать расходы ТСЖ «Д-161» и установленные размеры платы для собственников помещений незаконными у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах ответчик Вьюненко Г.А. обязан уплатить начисленную плату за содержание жилья и плату в резервный фонд. В связи с отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательств в этой части, начисленная плата в размере 151742,72 руб. за расчетные периоды с сентября 2016 по июнь 2017 года подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Требования истца в части, касающейся взыскания с ответчика задолженности по плате за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и для содержания общего имущества, подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункта 40 Правил №354 (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункта 44 Правил №354 (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам, то есть по формуле

, где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.11 Приложения №2 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

где:

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

- определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.13 Приложения №2 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. (пункт 44 Правил №354 в редакции до 01.01.2017 года).

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для населения. (пункт 44 Правил №354 в редакции до 01.01.2017 года).

Таким образом, по общему правилу, предусмотренному Правилами №354 (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, распределяемый между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле (размеру помещения), определялся по нормативам потребления только в случае, когда многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета.

Согласно материалам дела, в многоквартирном <адрес> имеются общедомовые приборы учета ХВС, ГВС и электроэнергии, что также следует из того, что объемы коммунальных ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом, определяются ресурсоснабжающими организациями по показаниям таких приборов учёта.

Однако, из представленного истцом расчета и объяснений представителей истца в судах первой и апелляционной инстанции следует, что плата за общедомовые нужды в расчётные периоды сентябрь-декабрь 2016 года определена для ответчика исходя из показаний общедомового прибора учёта только за электроэнергию, использованную на ОДН. Так, в расчете истца указаны объемы электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды в расчетные периоды сентябрь-декабрь 2016 года, и плата за электроэнергию на ОДН распределена ответчику пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения, то есть исходя из доли в праве на общее имущество, что соответствует положениям пункта 44 и формулам №10,12 приложения №2 Правил №354 (в редакции до 01.01.2017 года).

По остальным коммунальным ресурсам на ОДН (ХВС на ОДН и ГВС на ОДН) за расчетные периоды сентябрь–декабрь 2016 года плата по нежилому помещению начислена способом, не соответствующим вышеуказанным требованиям Правил №354, соответственно, не может быть признана обоснованной и взыскана с ответчика. При этом сведения об объемах коммунальных ресурсов на ОДН, определенных по показаниям общедомового прибора учёта за вычетом объемов, израсходованных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а также расчет платы за ХВС и ГВС на ОДН за расчетные периоды сентябрь-декабрь 2016 года в соответствии с пунктом 44 Правил №354, то есть исходя из объемов коммунальных ресурсов на ОДН, определенных по показаниям общедомового прибора учёта, за вычетом объемов, израсходованных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, истцом не представлены.

С 01.01.2017 года плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отнесена к плате за содержание жилого помещения.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ).

Согласно части 9.2. статьи 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года) размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. (часть 9.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491), изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:

- установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.

Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, Постановлением N 1498 предусматривается, что в указанных целях подлежат применению тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, сточные воды, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов по категории потребителей "население". Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем расчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

По состоянию на 01.11.2016 года норматив потребления коммунальных услуг по ХВС и ГВС на общедомовые нужды был установлен Постановлением Правительства УР от 27.05.2013 N 223 (ред. от 08.08.2016) "Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирном доме в Удмуртской Республике" и составлял 0,041 куб. метр в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на 01.11.2016 года Постановлением Правительства УР от 14.01.2013 N 17 (ред. от 08.08.2016) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению в Удмуртской Республике" был установлен норматив потребления по электроснабжению на общедомовые нужды – 6,88 кВт·ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 29.06.2016) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на общедомовые нужды, коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды принимается равным 0. (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.12.2014 N 1380).

С 1 июня 2017 года Постановлением Правительства УР от 22.05.2017 N 208 "Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Удмуртской Республике" для 14-этажного многоквартирного <адрес> с централизованным ГВС, ХВС, водоотведением установлен норматив потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в 0,024 куб. метр в месяц на кв. метр общей площади (для ГВС и ХВС) и 0,048 куб. метр в месяц на кв. метр общей площади (для водоотведения).

С 01 июня 2017 года действует норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества, установленный Постановлением Правительства УР от 29.05.2017 N 235 "О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 14 января 2013 года N 17 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению в Удмуртской Республике", для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, с двумя лифтами на подъезд, с осветительными установками, находящимися в многоквартирном доме, с дверными запирающими устройствами, с усилителями телеантенн коллективного пользования, с системой противопожарного оборудования и дымоудаления, с осветительными установками, расположенными на придомовой территории, в размере 2,72 кВт·ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В расчете истца не указано количество коммунального ресурса, приходящееся на нежилое помещение ответчика пропорционально его доле в общем имуществе, и не указана стоимость ресурса (примененный тариф), при этом в соответствующих графах указаны иные показатели (площадь нежилого помещения и неизвестный тариф), что не позволяет признать размер платы за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, начисленной ответчику за расчетные периоды январь-июнь 2017 года, правомерным и обоснованным и признать факт начисления данной платы с применением предусмотренных законом и нормативными актами нормативов и тарифов.

Расчет указанного вида платы, входящей в состав платы за содержание общего имущества, соответствующий порядку начисления, предусмотренному законом и нормативно-правовыми актами, истцом не представлен, доказательств законного и обоснованного размера задолженности ответчика в материалах дела не имеется, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в размере, который указан истцом, за расчетные периоды январь-июнь 2017 года.

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Обязанность по полной и своевременной уплате данного взноса на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения, в том числе на ответчике Вьюненко Г.А. (ч.1,2 ст.153, ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Д-161» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Как следует из представленного расчета, за период с мая 2015 года по июнь 2017 года ТСЖ «Д-161» начислило собственнику нежилого помещения плату по взносам на капитальный ремонт в размере 144361,88 руб.: ежемесячно по 5552,38 руб., исходя из тарифа 7,30 руб/кв.м. (7,30 руб. х 760,6 кв.м.).

Указанный тариф является обоснованным и правомерным, поскольку предусмотрен для пятиэтажных зданий и выше и с лифтом Постановлением Правительства УР от 19.05.2014 N 187 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2015 год», Постановлением Правительства УР от 25.05.2015 N 257 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2016 год» и Постановлением Правительства УР от 23.05.2016 N 211 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2017 год".

В расчётные периоды с мая 2015 по август 2016 года собственником нежилого помещения являлась Рейтенбах В.Г., третье лицо по делу; в расчетные периоды с сентября 2016 по июнь 2017 года – ответчик Вьюненко Г.А.

Требование ТСЖ «Д-161» об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению частично.

Так согласно платежным поручениям №16 от 15.10.2016 года, №26 от 29.10.2015 года, №24 от 29.10.2015 года, №22 от 29.10.2015 года, №28 от 29.10.2015 года, №4 от 29.01.2016, №6 от 29.01.2016, №13 от 15.03.2016, №36 от 13.05.2016, №15 от 15.03.2016, №55 от 08.08.2016, №34 от 13.05.2016, №46 от 30.06.2016, №59 от 23.08.2016, №76 от 11.11.2016, №78 от 11.11.2016, №80 от 11.11.2016, ИП Рейтенбах В.Г. внесла в ТСЖ «Д-161» плату за капитальный ремонт за расчетные периоды с мая по декабрь 2015, январь 2016, с марта по октябрь 2016 года - по 505,89 руб. ежемесячно, что в общей сумме составляет 8600,13 руб. (том 2, л.д.123-139).

Согласно чеку от 28.11.2017 года (том 1, л.д.173) Вьюненко Г.А. уплатил истцу взносы на капитальный ремонт за расчетные периоды с сентября 2016 по октябрь 2017 года (14 месяцев) в сумме 77733,32 руб., то есть исходя из 5552,38 руб. ежемесячно (7,30 руб/кв.м. х 760,6 кв.м.), из которых плата ответчика за 4 месяца (июль-октябрь 2017 года) в размере 22209,52 руб. не относится к спорному периоду.

Таким образом, ответчиком Вьюненко Г.А. и третьим лицом Рейтенбах В.Г. в ходе рассмотрения дела представлены доказательства исполнения ими обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за спорные расчетные периоды с мая 2015 года по июнь 2017 года в размере 64123,93 руб.

Доказательств исполнения обязательств за вышеуказанные расчетные периоды в остальной части – в сумме 80237,95 руб.- ответчиком Вьюненко Г.А. или третьим лицом Рейтенбах В.Г. не представлено, в связи с чем задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июнь 2017 года в указанном размере подлежит взысканию с ответчика Вьюненко Г.А. в судебном порядке.

Таким образом, с Вьюненко Г.А. в пользу ТСЖ «Д-161» подлежит взысканию задолженность по плате за содержание общего имущества, включая плату в резервный фонд, в сумме 156245,47 руб. за расчетные периоды с сентября 2016 по июнь 2017 года; плате за электроэнергию на ОДН в размере 2 081,15 руб. за расчетные периоды с сентября по декабрь 2016 года; по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июнь 2017 года в сумме 80237,95 руб.

В остальном размере исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью и (или) необоснованностью по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Ижевска от 14 февраля 2018 года отменить.

Принять по данному делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Д-161» к Вьюненко Г. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества и по взносам за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Вьюненко Г. А. в пользу ТСЖ «Д-161» задолженность по плате за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 05.09.2016 по июнь 2017 года в сумме <данные изъяты>.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июнь 2017 года в сумме <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период в остальном размере - отказать.

Председательствующий-судья: А.В. Солоняк

Судьи: Ю.В. Долгополова

М.А. Иванова