Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июля 2017 года апелляционную жалобу Шевлякова Александра Васильевича, Шевлякова Андрея Александровича на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Шевлякову А.В., Шевлякову А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения адвокат Лашенков А.Р.

заключение прокурора Смирновой М.В., полагавшей решение суда оставить без изменения.

УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Шевлякову Александру Васильевичу, Шевлякову Андрею Александровичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Свои требования мотивировал тем, что между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район», ОАО «Абрис- СИ» <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство объектов недвижимости жилищного и социально- бытового назначения в поселке Голицыно, <данные изъяты>.

В рамках реализации данного инвестиционного контракта, жилой <данные изъяты> поселок <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Померанцеву А.В. был включен в перечень домов, определенных под снос.

Ответчики, Шевляков Александр Васильевич, Шевляков Андрей Александрович являются членами семьи собственника Померанцева А.В. и проживали в вышеуказанном доме.

В связи со сносом указанного жилого дома, «Инвестор-Застройщик» ОАО «Абрис-СИ», произвело полный расчет с Померанцевым А.В. за жилой <данные изъяты> поселок <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между Померанцевым А.В. и ОАО «Абрис-СИ» жилой дом по указанному адресу перешел в собственность ОАО «Абрис-СИ»

Инвестором-Застройщиком ОАО «Абрис-СИ», во исполнение вышеуказанного договора, семье Шевляковых было предоставлено жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>-17, <данные изъяты>, однако на данное жилое помещение был наложен арест.

На основании распоряжения генерального директора ОАО «Абрис- СИ», с сентября месяца 2015 года семья Шевляковых занимает двухкомнатную <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова в <данные изъяты>, которая является муниципальной собственностью, решение о предоставлении данной квартиры, собственником не принималось..

В ноябре 2016 года Шевлякову А.В. с сыном Администрацией Одинцовского муниципального района была предложена однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 49,0 кв.м в доме - новостройке <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова в <данные изъяты>.

От вселения в указанную квартиру семья Шевляковых отказалась и до настоящего времени продолжает необоснованно занимать муниципальную двухкомнатную <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Чернышова С.Н., Жильцова Л.A. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Шевляков А.В., Шевляков А.А. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что по договору с застройщиком, им должны предоставить двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Администрация г.<данные изъяты> в судебное заседание не явился.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением суда, Шевляков А.В., Шевляков А.А. в апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район», ОАО «Абрис- СИ» (инвестор-застройщик) заключен -инвестиционный контракт <данные изъяты>, по которому инвестор-застройщик обязался: осуществить строительство 5-секционного 16-этажного жилого дома в 2003- гг. общей площадью 32 000 кв.м по адресу: <данные изъяты>, бульвар Ремезова, осуществить совместно с администрацией расселение жителей частных домов <данные изъяты>, 26/2 по ул. 1-й <данные изъяты> и частных домов <данные изъяты>,5,7 по ул.2-й <данные изъяты> по согласованию с жильцами указанных домов с предоставлением им денежной компенсации и жилья, а после расселения жителей домов с целью освобождения строительной площадки осуществить снос и утилизацию ЖИЛЫХ ДОМОВ,

Согласно п.4.1 инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации - 15% общей жилой площади объекта, в том числе учитывается площадь, передаваемая для предоставления заинтересованным организациям в счет подключения жилых домов к инженерным сетям и пользования объектами социальной сферы, а также для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка под жилищное строительство.

Из приложения <данные изъяты> к дополнительному соглашению <данные изъяты> контракту <данные изъяты> усматривается, что Администрацией Одинцовского муниципального района, ОАО «Абрис-СИ» (инвестор- застройщик) и ОАО «Моспромстройматериалы» утвержден перечень жилых домов, подлежащих сносу и отселению в <данные изъяты>, микрорайон «Молодежный», согласно которому подлежит сносу и расселению частный сектор из 8 жилых домом, в том числе и дом по адресу: <данные изъяты> поселок, <данные изъяты> срок до <данные изъяты>

Собственником указанного жилого дома являлся Померанцев А,В. Совместно с ним в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Померанцева А.Б. (жена), Померанцев Д.А, (сын), Шевлякова В.А. (тетя), Шевляков А.В. (брат), Шевляков А,А. (племянник).

Согласно приложению <данные изъяты> к дополнительному соглашению <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты> утвержден график переселения жителей микрорайона «Молодежный» в <данные изъяты>, из которого усматривается, что из дома по адресу: <данные изъяты> поселок, <данные изъяты> подлежат отселению 4 семьи в составе 6 человек в <данные изъяты>-р Генерала Ремезова, планируемая площадь предоставляемого жилья составляет 116,97 кв.м.

Во исполнение условий инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, 26,01,2006 г. между Администрацией г/п Голицыно, ОАО «Абрис-СИ» и Померанцевым А.В. заключен договор на отселение из зоны строительства, по которому Померанцев А.В, обязался освободить указанное домовладение и передать его по акту приема-передачи инвестору- застройщику, а инвестор-застройщик обязался выплатить собственнику стоимость принадлежащего ему домовладения.

20,02.2006 г. Померанцев А.В. продал указанный дом ОАО «Абрис-СИ» на основании договора купли-продажи.

Постановлением Главы Администрации г/п Голицыно <данные изъяты> от <данные изъяты>, ОАО «Абрис-СИ» разрешен снос указанного жилого дома.<данные изъяты> между Администрацией г/п Голицыно,ОАО«Абрис- СИ»(инвестор-застройщик), ОАО «Моспромстройматериалы» инвестор) и Шевляковой В.А., Шевляковым А.В., Шевляковым А.А. (арендатор) заключен договор <данные изъяты>Д на отселение из зоны строительства и предоставления временного жилья, по которому инвестор-застройщик обязуется в течении 5 дней с момента вступления договора в силу предоставить арендатору во временное пользование в <данные изъяты> жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 69,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>-17, д,29, <данные изъяты>, принять от арендатора по акту сдачи ранее занимаемое жилое помещение в домовладении <данные изъяты> поселок, <данные изъяты>.Пункт 3.4 договора предусматривает, что инвестор-застройщик обязуется обеспечить иными правами для пользования квартирой в период до переезда и вселения в «стартовый» дом, строящийся по адресу: микрорайон «Молодежный» <данные изъяты>, строительный <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова. Согласно п.5.3 договора арендатор обязался после ввода в эксплуатацию «стартового» дома и предоставления Администрацией арендатору жилой площади в указанном доме, освободить ранее занимаемую им квартиру и передать по акту сдачи инвестору- застройщику. Согласно п.6.3 договора Администрация обязалась после окончания строительства «стартового» дома вселить арендатора в соответствии с инвестиционным контрактом <данные изъяты>, дополнительными соглашениями, протоколами распределения жилья и графиками на отселение на жилую площадь в вышеуказанном доме. Пункт 7.1 договора устанавливает, что договор вступает в силу с • момента его подписания всеми сторонами и действует до момента ввода в эксплуатацию «стартового» дома (с подписанием всех необходимых документов приемочной комиссией) и предоставлением Администрацией арендатору жилой площади в указанном доме.Пункт 10.3 договора закрепляет, что с учетом обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) в случае не вселения арендатора в «стартовый» дом, строящийся по адресу: микрорайон «Молодежный» <данные изъяты>, строительный <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова, инвестор-застройщик обязуется передать квартиру в собственность арендатора для постоянного проживания. ОАО «Абрис-СИ» предоставило Шевляковым А.В., В.А., А.А. для временного проживания жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>-17, <данные изъяты>.Судом установлено, что в декабре 2014 г. ОАО «Абрис-СИ» обратилось к истцам по вопросу освобождения жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>- 17, <данные изъяты>, поскольку на него был наложен арест, а «стартовый» дом построен и введен в эксплуатацию. В начале 2015 г. истцы освободили занимаемое временно жилое помещение и вселились в <данные изъяты> площадью 63,3 кв.м, на 2 этаже <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова, <данные изъяты>. На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты>, в муниципальную собственность от ОАО «Абрис-СИ» приняты объекты жилищного фонда - квартиры, расположенные по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремезова, <данные изъяты>, согласно перечню (всего 59 квартир), в том числе <данные изъяты> площадью 63,3 кв.м. Право собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район <данные изъяты>» на указанное жилое помещение зарегистрировано 21,04.2015г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части удовлетворения исковых требований Шевлякова А.В., Шевлякова А.А. о признании права пользования на жилое помещение по договору социального найма отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> установлено, что поскольку доказательств предоставления в установленном порядке администрацией Одинцовского муниципального района истцам спорного жилого помещения не имеется, то право истцов на пользование жилым помещением,, расположенным по адресу: расположенным по адресу <данные изъяты>. Бульвар Генерала Ремизова, <данные изъяты>, на условиях договора социального найма не возникло, а также учитывая, что согласно ст. 57 и 89 ЖК РФ предоставление гражданам жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований администрации района о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения не имеется, так как истцы приобрели право на обеспечение их жилым помещением в рамках Инвестиционного контракта <данные изъяты> в порядке исполнения обязательств администрацией по обеспечению жильем лиц, расселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, в установленном законом порядке.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 85,86,89 ЖК РФ, принимая во внимание, что решения о предоставлении ответчикам Шевлякову Александру Васильевичу, Шевлякову Андрею Александровичу двухкомнатной <данные изъяты> доме-новостройке <данные изъяты> по бульвару Генерала Ремезова в <данные изъяты> Администрацией Одинцовского муниципального района, как собственником, не принималось, оснований для заселения в указанную квартиру семья Шевляковых не имела, учитывая, что предоставленная ответчикам квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением, является благоустроенной, находится в районе настоящего проживания ответчиков, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям, ответчики нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях не являются, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, аналогичны требованиям, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения в остальной части, по делу судебной коллегией не установлено. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит. С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Шевлякова Александра Васильевича, Шевлякова Андрея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи